שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,791)

היי מרתה ,
חוק המקרקעין קובע, כי ברכוש המשותף נכללים גם קירותיו החיצוניים של הבית. המשמעות היא שאדם אינו יכול לעשות בהם כרצונו, אלא ברשות השכנים שלו.

עניין זה נכון גם לגבי מזגנים אך לאור האקלים החם במדינתינו בתי המשפט סייגו התקנת מזגן כי צורך חיוני.

על פניו, מאחר ואת מתכוונת לקדוח חור גדול בקיר נדמה כי יהיה עלייך לבקש את הסכמת הדיירים.

מוזמנת לפנות אלי בעניין ובעוד שאלות בסוגיות מקרקעין ומיסוי מקרקעין בוואסאפ שמספרו 054-2588633 או בטלפון 03-6528601

ככל ואין תשובה וודאית לגבי גורם הנזק העיקרי לא ניתן לדרוש ממנו לתקן את הפגם ולכן על כל הדיירים לשלם באופן שווה בהתאם לחלק במקרקעין

מוזמנת לפנות אלי בעניין ובעוד שאלות בסוגיות מקרקעין ומיסוי מקרקעין בוואסאפ שמספרו 054-2588633

לפי חוק המקרקעין חלוקת התשלום תהא לפי חלקו של כל דייר במקרקעין לכן אין הצדקה לתשלום שווה.

עליכם לבחון עלות תיקון עבור מר' אחד ואז לעשות את החישוב

אתה מוזמן לפנות אלי בעניין ובעוד שאלות בסוגיות מקרקעין ומיסוי מקרקעין בוואסאפ שמספרו 054-2588633

שלום רפאל,
שאלה מעניינת.
חוק המקרקעין מתייחס בסעיף 31 לגבי שימוש סביר על ידי יחיד בבית משותף.
וקובע כדלקמן :
זכותו של שותף יחיד

31. (א) באין קביעה אחרת לפי סעיף 30, רשאי כל שותף, בלי הסכמת יתר השותפים –

(1) להשתמש במקרקעין המשותפים שימוש סביר, ובלבד שלא ימנע שימוש כזה משותף אחר;

(2) לעשות כל פעולה דחופה ובלתי צפויה מראש הדרושה להחזקתם התקינה של המקרקעין ולניהולם;

(3) לעשות כל דבר הדרוש באופן סביר למניעת נזק העלול להיגרם למקרקעין ולהגנת הבעלות וההחזקה בהם.

(ב) עשה שותף כאמור בסעיף קטן (א), יודיע על כך לשותפים האחרים ככל האפשר בהקדם.

לאור האמור נראה התקנת המזוזה לא תמנע שימוש במקרקעין באיזשהו אופן אך יהיה עליך לעדכן את יתר הדיירים בדבר.

אתה מוזמן לפנות אלי בעניין ובעוד שאלות בסוגיות מקרקעין ומיסוי מקרקעין בוואסאפ שמספרו 054-2588633

על פי דברייך הדייר המשתלט חייב בהרשאת מלוא הדיירים לעשות את השימוש כפי שציינת.

אם יש לך שאלות נוספות את מוזמנת לשלוח לי הודעת לוואסטאפ שמספרו 054-2588633

או בכתובת הדוא"ל שלי [email protected]

היי מוטי,
חסרים לי כמה נתונים.
האם הגברת הינה בעלת הדירה ?
אתה מוזמן לפנות אלי בעניין ובעוד שאלות בסוגיות מקרקעין ומיסוי מקרקעין בוואסאפ שמספרו 054-2588633

שלום לך רבקה,
כמובן שאת זכאית לקבל לחזקתך ולבחון את מסמכי ההחלטות כולל חשבונות.

ככל וישנה התנגדות את יכולה לפנות בכתב תביעה למפקח על הבתים המשותפים.


את מוזמנת לפנות אלי בעוד שאלות בסוגיות מקרקעין ומיסוי מקרקעין בוואסאפ
054-2588633

היי איריס,

שאלה יפה, החוק והפסיקה לא דן בסוגיה זו אך היגיון בריא מצביע על כך כן ככך והגג הינו הרכוש המשותף התוספת גם היא תחשב כשטח משותף.

אשמח אם תעדכני אותי בוואסאפ בעניין במספר 054-2588633

המון בהצלחה.(:

שלום לך,
על פי תיאור הנסיבות נדמה כי מדובר בנזקי בלאי ומאחר ואתם מזה 4 שנים גרים בדירה, תהיו אחראיים לנזק

עם זאת ניתן להוציא מומחה בעניין לבחינת הנסיבות בכדאי להיות בטוח.

נראה כי דרישת הועד הינה סבירה. לעניין טענת הקבלנים נדמה כי הם מתכוונים לנזקי מזג אוויר ובלאי ולא בהכרח נזק שנגרם מאחד הדודוים

אתה מוזמן לפנות אלי בעוד שאלות בסוגיות מקרקעין ומיסוי מקרקעין בוואסאפ
054-2588633