שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,789)

לפי חוק המקרקעין חלוקת התשלום תהא לפי חלקו של כל דייר במקרקעין לכן אין הצדקה לתשלום שווה.

עליכם לבחון עלות תיקון עבור מר' אחד ואז לעשות את החישוב

אתה מוזמן לפנות אלי בעניין ובעוד שאלות בסוגיות מקרקעין ומיסוי מקרקעין בוואסאפ שמספרו 054-2588633

שלום רפאל,
שאלה מעניינת.
חוק המקרקעין מתייחס בסעיף 31 לגבי שימוש סביר על ידי יחיד בבית משותף.
וקובע כדלקמן :
זכותו של שותף יחיד

31. (א) באין קביעה אחרת לפי סעיף 30, רשאי כל שותף, בלי הסכמת יתר השותפים –

(1) להשתמש במקרקעין המשותפים שימוש סביר, ובלבד שלא ימנע שימוש כזה משותף אחר;

(2) לעשות כל פעולה דחופה ובלתי צפויה מראש הדרושה להחזקתם התקינה של המקרקעין ולניהולם;

(3) לעשות כל דבר הדרוש באופן סביר למניעת נזק העלול להיגרם למקרקעין ולהגנת הבעלות וההחזקה בהם.

(ב) עשה שותף כאמור בסעיף קטן (א), יודיע על כך לשותפים האחרים ככל האפשר בהקדם.

לאור האמור נראה התקנת המזוזה לא תמנע שימוש במקרקעין באיזשהו אופן אך יהיה עליך לעדכן את יתר הדיירים בדבר.

אתה מוזמן לפנות אלי בעניין ובעוד שאלות בסוגיות מקרקעין ומיסוי מקרקעין בוואסאפ שמספרו 054-2588633

על פי דברייך הדייר המשתלט חייב בהרשאת מלוא הדיירים לעשות את השימוש כפי שציינת.

אם יש לך שאלות נוספות את מוזמנת לשלוח לי הודעת לוואסטאפ שמספרו 054-2588633

או בכתובת הדוא"ל שלי [email protected]

היי מוטי,
חסרים לי כמה נתונים.
האם הגברת הינה בעלת הדירה ?
אתה מוזמן לפנות אלי בעניין ובעוד שאלות בסוגיות מקרקעין ומיסוי מקרקעין בוואסאפ שמספרו 054-2588633

שלום לך רבקה,
כמובן שאת זכאית לקבל לחזקתך ולבחון את מסמכי ההחלטות כולל חשבונות.

ככל וישנה התנגדות את יכולה לפנות בכתב תביעה למפקח על הבתים המשותפים.


את מוזמנת לפנות אלי בעוד שאלות בסוגיות מקרקעין ומיסוי מקרקעין בוואסאפ
054-2588633

היי איריס,

שאלה יפה, החוק והפסיקה לא דן בסוגיה זו אך היגיון בריא מצביע על כך כן ככך והגג הינו הרכוש המשותף התוספת גם היא תחשב כשטח משותף.

אשמח אם תעדכני אותי בוואסאפ בעניין במספר 054-2588633

המון בהצלחה.(:

שלום לך,
על פי תיאור הנסיבות נדמה כי מדובר בנזקי בלאי ומאחר ואתם מזה 4 שנים גרים בדירה, תהיו אחראיים לנזק

עם זאת ניתן להוציא מומחה בעניין לבחינת הנסיבות בכדאי להיות בטוח.

נראה כי דרישת הועד הינה סבירה. לעניין טענת הקבלנים נדמה כי הם מתכוונים לנזקי מזג אוויר ובלאי ולא בהכרח נזק שנגרם מאחד הדודוים

אתה מוזמן לפנות אלי בעוד שאלות בסוגיות מקרקעין ומיסוי מקרקעין בוואסאפ
054-2588633

שלום אסתר,
ההחלטה על התקנת מעלית דורשת הסכמת 2/3 מדיירי הבניין כאשר בעלי דירות הקרקע פטורים מהשתתפות גם אם הם נמנים עם המסכימים.

לעומת זאת כל דיירי הבניין מחוייבים לשאת ולהשתתף בשיפוץ/אחזקת המעלית.

מתיאור העובדות על ידך נדמה כי מדובר באחזקת המעלית.

לגבי החלפת המעלית אני לא מכירה הוראה כזו בחוק.

תוכלי להתנגד באסיפה כללית שאמורה להתקיים בעת ההחלטה.הסופית בעניין.