שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,791)

החלטת וועד נעשית על ידי אסיפה כללית בהם משתתפים בעלי הדירות ולא הדיירים.

חובת הדיירים לשלם את חלקם הוא בכפוף להסכם חוזי בין בעל הדירה והשוכר.

ככל והדבר נעשה ללא החלטה מסודרת על ידי האסיפה הכללית של כלל בעלי הדירות בבניין הרי שאין באפשרותם להחליט החלטות אלו.

אך מאחר ואת שוכרת ולא בעלת דירה לצערי הרבה אין מה לעשות שכן כאמור מדובר בהתחייבות חוזית בינך לבין בעל הדירה, והתשלום צריך להיבדק בהתאם להסכמות ביניכם.

שלום א,

בעניינך יש התנגשות אינטרסים בין דיירים ולכל אחד הסיבה המוצדקת לפעול ברכושו בהתאם לרצונו אך מבלי להפריע לשכניו.

לכן על הגגון המיועד אסור להיות כזה שמנע ממך שמש לכל אורך שעות היום אלא באופן חלקי ועל הדייר מלמעלה לקבל את הגגון בימים גשומים ( פעולה שבכל מקרה תמנע נזק לגגון)

אציין כי אין אלו הוראות חוק אך בעיני זהו ההסדר מידתי ביותר כך שאף אחד מהצדדים לא יפגע יתר על המידה.

היי מיקי,

נראה אם כי ישנו עניין של התחייבות חוזית ויש לבחון את העניין לעומק לראות האם ניתן לחייב את הסרבנית לקיים את התחייבותה.

אתה מוזמן ליצור עימי קשר להרחיב בנושא בטלפון או במייל

[email protected]

שלום רב,
עליך להערוך אסיפה כללית שם ידונו ויוחלט על ידי בעלי הדירות את אופן התשלום והחלוקה.
החלטת האסיפה הינה מחייבת אך היא חייבת להתבצע בהתאם לדין

אתה מוזמן ליצור עמי קשר להרחיב בנושא.

היי ברכה,
אין הגדרה בחוק המחייבת חלק מדיירי הבניין לטפל במשאבות ( להבדיל מהתקנת מעלית )

לכן על פניו, ועל פי דברייך נראה כי התשלום צריך להתחלק בין כלל דירות הבניין שכן מדובר בתחזוקת מכונה.

את מוזמנת לצור עימי קשר ולהרחיב בנושא.

ככל ומדובר כחלק מתשלומי ועד בית והוא שילם ביתר הרי שיש להשיבו לו את הסכום ששילם ביתר.

ככל ומדובר בהחלטת ועד שנעשתה באופן תקין הרי שההחלטה מחייבת .

באם לא יפעל בהתאם להנחיות הועד הרי שניתן לפנות למפקחת על הבתים המשותפים בעניין זה .

אתם מוזמנים ליצור עימי קשר בטלפון הנמצא למעלה או במייל

03-6528601

היי ניר,
לא קיימת חובה עליך לבדוק את העניין אך עליך לאפשר לאינסטלטור מטעם לבחון את הדירה על ידי כניסה לדירתך.

ככל והנזק אכן מכם הרי שיהיה עליכם לשלם עבור הטיפול ותיקון הנזקים.

שלום עידו,
על פי דבריך,נראה כי החשיפה המשפטית אליה אתה נחשף אינה גדולה, במיוחד נוכח הנסיונויות הרבות שלך להבהיר את הסוגיה מול יתר דיירי הבניין.

מעבר לכך נראהנ אם כי ישנה עילה אף לדרוש מיתר הדיירים לשלם את חלקם בהוצאות.

אתה מוזמן לפנות אלי בעניין באמצעות טלפון הנמצא למעלה או במייל

m,[email protected]

ועד מגדיר מורשי חתימה המחייבת את הועד.

ככל והוגדרו כאלה הם אמורים לחתום.

באם לא הוגדרו אזי אתם נדרשים לקיים אסיפה כללית ולבחור את מורשי החתימה אשר יחייבו את הועד.