פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)
29/10/2020 08:04
אלי
אחריות על תחזוקת אלמנטי הצללה
אחריות על תחזוקת אלמנטי הצללה
שלום, בבנין משותף מותקנים על קונסטרוקציה חיצונית לקירות הבניין תריסי הצללה ניידים שמאשפרים לדיירים ליצור צל על החלונות (במקום תריסים פנימיים מדובר באלמנטים חיצוניים)
באחריות מי תחזוקתם? כל בעל דירה מתחזק את ההצללות שמשרתות את דירתו או ועד הבית צריך לתחזק את ההצלולות של כל בניין?
באחריות מי תחזוקתם? כל בעל דירה מתחזק את ההצללות שמשרתות את דירתו או ועד הבית צריך לתחזק את ההצלולות של כל בניין?
זו החלטה שעליכם להחליט יחד בעלי הדירות .
כלומר זה לא נחשב בהגדרה רכוש משותף?
אין הוראה ספציפית בחוק לעניין הזה, ולא נפגשתי בתקדימים דומים.
ממליצה לקיים אסיפת דיירים שם תחליטו איך ברצונכם לתחזק את ההצללה.
באשר האם מדובר ברכוש משותף, חסרים לי המון נתונים.
האם מדובר בבניין הרשום בנקס הבתים המשותפים ?
האם ההצללה נעשה בהתאם לרצון הועד, או כל אחד פשוט שם לעצמו הצללה?
בגדול רכוש משותף בבית משותף הוא כל חלקי הבניין ( כולל קירות חוץ), אם שמת הצללה על החלון שלך זה זה לא יחשב כרכוש משותף אלא שימוש סביר.
.
26/10/2020 08:25
לריסה
טביעת שכנים נגד וועד הבית בשל תפקוד לקוי
טביעת שכנים נגד וועד הבית בשל תפקוד לקוי
שלום רב, מחפשת עו"ד בתחום ומאזור חיפה בנוגע להגשת תביעה למפקח/ת מקרקעין
היי לריסה, את מוזמנת לפנות אלי בעניין בטלפון 03-6528601 או במייל
[email protected]
תשלחי את עובדות המקרה ואוכל לסייע לך באיזו דרך הכי מומלץ לך לפעול.
26/10/2020 08:56
שלומי
רכב ממונע
רכב ממונע
שלום רב,
אודה לתשובתך לשאלתי.
האם מותר להכניס רכב מנועי (בהנעת בנזין או סולר) כאשר הוא מונע, לתוך כניסה של בניין מגורים כאשר הכניסה עצמה מקורה וסגורה ברובה למעט מספר חלונות קטנים שפתוחים לסירוגין (מדובר בבניין ישן שהכניסה היא ״בלוק״) אציין שהכניסה שהיא ללא דלת, לכל מטרה שהיא? (לרבות חניית קטנועים או הכנסת ״בובקט״ לטובת הרמת לבנים מהרצפה) אני מדגיש שמדובר בשאלה שהיא לעניין הבטיחות.
אודה לתשובתך לשאלתי.
האם מותר להכניס רכב מנועי (בהנעת בנזין או סולר) כאשר הוא מונע, לתוך כניסה של בניין מגורים כאשר הכניסה עצמה מקורה וסגורה ברובה למעט מספר חלונות קטנים שפתוחים לסירוגין (מדובר בבניין ישן שהכניסה היא ״בלוק״) אציין שהכניסה שהיא ללא דלת, לכל מטרה שהיא? (לרבות חניית קטנועים או הכנסת ״בובקט״ לטובת הרמת לבנים מהרצפה) אני מדגיש שמדובר בשאלה שהיא לעניין הבטיחות.
היי שלומי, אני יכולה לענות רק במובן המשפטי, שכן ככל ומדובר בשטח משותף אחרי שנדרשת הסכמה של כלל הדיירים.
לגבי הסוגיה הבטיחותית, מייעץ לך לפנות ליועץ בטיחות ולהציג את המממצאים לשאר בעלי הדירות.
27/10/2020 10:11
רחל
החזר כספי
החזר כספי
שלום,
נציג וועד הבנין אמר שהרטיבות אצלי במטבח נובעת מצינור אצלי בדירה. לאחר בדיקת האינסטלטור הפרטי שהזמנתי התברר שקיימת נזילה מצנור משותף של הבנין הממוקם בארון שעוני המים בחדר המדרגות. האם אני יכולה לבקש החזר של התשלום עבור הבדיקה? נא תשובתכם בהקדם.תודה
.
נציג וועד הבנין אמר שהרטיבות אצלי במטבח נובעת מצינור אצלי בדירה. לאחר בדיקת האינסטלטור הפרטי שהזמנתי התברר שקיימת נזילה מצנור משותף של הבנין הממוקם בארון שעוני המים בחדר המדרגות. האם אני יכולה לבקש החזר של התשלום עבור הבדיקה? נא תשובתכם בהקדם.תודה
.
היי רחל,
את יכולה לבקש, ככל ולא יסכימו באפשרותך לפנות למפקחת על הבתים המשותפים.
28/10/2020 11:55
אלונה
תשלומים מיוחדים
תשלומים מיוחדים
בוקר טוב. אני גרה בבניין משותף 3 קומות, 6 דירות. אני בקומה אחרונה לפי התקנון הגג מעל הדירה מוצמד לדירה שלי לכן אני הבנתי שאחראיות תיקון וניקיון הגג עליי. אני גרה בדירה 4 שנים. בניין בערך בן 30 שנה. על הגג יש מלא פסולת לא ידוע של מי (קרשים,זבל, זכוכיות, חלקים של קולטים שהחליפו ולא זרקו- הזנחה של שנים) אני רוצה להזמין שרוול עם מכולה כדי להוריד את כל הזבל מהגג. יש המון דברים כבדים שלא נוכל להוריד לבד בלי שרוול. 5 דירות מתוך 6 מסכימות להשתתף בהוצאה המיוחדת. דירה אחת לא מסכימה היות והגג באחראיות שלי. הם ניתן לעשות משהו בנידון ולדרוש מאותו דייר כן להשתתף בהוצאה חד פעמית כדי לנקות פסולת שעמדה שם שנים? פסולת שלא שייכת לי, כנראה כל אחד תרם קצת.
אשמח לתשובה, תודה רבה אלונה
אשמח לתשובה, תודה רבה אלונה
היי אלונה,
הואיל והגג בבעלותך הרי שאין הם מחוייבים בהשתתפות בתשלום ויתר הדיירים עשו זאת מלפנים משורת הדין.
25/10/2020 13:43
אסף
שימוש בכספי הועד לתיקון צנרת של הבנין
שימוש בכספי הועד לתיקון צנרת של הבנין
ש צורך בתיקון צנרת השייכת לבנין (לפני שעון המים הפרטי) בעלות של 2500 ש"ח. יש בבנין 12 דיירים ויש מספיק כסף בחשבון ועד הבית לתיקון. הבנין מורכב מבעלי דירות וגם משוכרים. השוכרים אינם מעוניינים שהתשלום יצא מכספי ועד הבית (שלטענתם נועד לטיפול שוטף בלבד) אלא שתהיה גביה מיוחדת מבעלי הדירות עבור התיקון ששיך לתשתיות. האם מותר להשתמש בכסף שנמצא בחשבון ועד הבית או לא?
במקרה בו מדובר על הוצאה חריגה בבניין משותף,ההוצאה קשורה לתחזוקת הרכוש המשותף וגובה התשלום אינו חריג, הוועד רשאי לדרוש מהדיירים תשלום נפרד ונוסף המיועד לטיפול באותו מקרה שנחשב לחריג.
במצב כזה, ניתן להסתפק בפרסום הודעה מפורטת של ועד הבית לדיירים על הסיבות והשיקולים להחלטתו על גביית תשלום חד פעמי באופן חריג.
בכל מקרה החוב לתשלום הועד חל על הדיירים השוכרים
את מדברת על גביה מהדיירים - הכוונה לבעלי הדירות? כאמור, יש כסף בועד הבית, והשאלה היתה אם אנחנו מחוייבים לגבות גביה מיוחדת (כפי שדורשים השוכרים בבנין) או שאנחנו רשאים להשתמש בכספי הועד?
הכוונה לבעלי הדירות הואיל והשוכרים לא נהנים מההשבחה, לכן יהיה עליכם לגבות כסף נוסף, זאת ככל והכספים שנגבו לא יספיקו לניהול השוטף של הבניין.
25/10/2020 16:46
יעקב
מס ועד הבית
מס ועד הבית
בבניין 8 דיירים מהם 6 דירות 4 חדרים ו-2 דירות גג
אחת הדיירות שיפצה את דירתה בת 4 החדרים לדירת 3 חדרים ועקב כך החליטה כי היא תשלם חצי מהתשלום שמשלמים הדיירים בדירות הגג, בהמשך אחת מהדיירות בדירת הגג החליטה גם היא לשלם סכום מופחת וזאת בעקבות הדיירת הקודמת.
הדבר נמשך כבר זמן רב ועקב כך הועלה הסכום החודשי לתשלום לשאר הדיירים
בנוסף, לא התקיימה אסיפת דיירים בנושא חשבון הועד , החשבון לא הוצג לדיירים כמתחייב בחוק.
ברצוני לברר האם אני מחוייב לתשלום מוגדל בעקבות התשלום המופחת של 2 הדירות ?
מה אני יכול לעשות על מנת לפתור את הבעיה ?
אחת הדיירות שיפצה את דירתה בת 4 החדרים לדירת 3 חדרים ועקב כך החליטה כי היא תשלם חצי מהתשלום שמשלמים הדיירים בדירות הגג, בהמשך אחת מהדיירות בדירת הגג החליטה גם היא לשלם סכום מופחת וזאת בעקבות הדיירת הקודמת.
הדבר נמשך כבר זמן רב ועקב כך הועלה הסכום החודשי לתשלום לשאר הדיירים
בנוסף, לא התקיימה אסיפת דיירים בנושא חשבון הועד , החשבון לא הוצג לדיירים כמתחייב בחוק.
ברצוני לברר האם אני מחוייב לתשלום מוגדל בעקבות התשלום המופחת של 2 הדירות ?
מה אני יכול לעשות על מנת לפתור את הבעיה ?
שלום יעקב ,
על פי דבריך יהיה נכון לפנות יחד עם כלל בעלי הדירות בבניין למפקחת בתביעה כנגד הדיירים הסרבנים
אתה מוזמן ליצור עימי קשר בטולפון או בדוא"ל
[email protected]
בשלה זה הועד נמנע מהגשת תביעה נגד הדיירים הסרבנים וכתוצאה מכך הועלה הסכום החודשי לתשלום כדי לכסות על הדיירים שלא משלמים את מלוא הסכום - האם אני חייב בתשלום הסכום המוגדל ?
25/10/2020 13:56
מתי
תביעת קבלן
תביעת קבלן
ועד בית מקדם תביעה נגד הקבלן על ליקויים בשטחים משותפים.
האם מי שמתנגד לתביעה ולא מעוניין בכל מחויב לשלם, כיוון שיש רוב בעד התביעה?
האם מי שמתנגד לתביעה ולא מעוניין בכל מחויב לשלם, כיוון שיש רוב בעד התביעה?
תלוי מאד בגובה השכר ובאוםן בו מינו את עורך הדין להגשת התביעה.
אתה מוזמן ליצור עימי קשר ולהרחיב בנושא בטלפון או בדוא"ל
[email protected]
26/10/2020 19:03
גרי
תשלום עבור התקנת תוספת מצלמות בבניין משותף
תשלום עבור התקנת תוספת מצלמות בבניין משותף
שלום,
באסיפת דיירים בבניין משותף הוחלט על התקנת תוספת מצלמות (בנוסף למצלמות שהותקנו בעבר).
אנחנו התנגדנו להתקנה הנוספת וביקשנו לקבל את חלקינו היחסי בתשלום ההתקנה (לא שילמנו שום תשלום מעבר לדמי הועד) - בין אם בקיזוז מתשלום הועד הבא או בצורה אחרת.
הועד מתנגד ומתעקש שעל כולם לשלם את עלות ההתקנה.
האם אנו צודקים בדרישתנו לקבל בחזרה את חלקינו היחסי בעלות ההתקנה לאור התנגדותנו ?
תודה
באסיפת דיירים בבניין משותף הוחלט על התקנת תוספת מצלמות (בנוסף למצלמות שהותקנו בעבר).
אנחנו התנגדנו להתקנה הנוספת וביקשנו לקבל את חלקינו היחסי בתשלום ההתקנה (לא שילמנו שום תשלום מעבר לדמי הועד) - בין אם בקיזוז מתשלום הועד הבא או בצורה אחרת.
הועד מתנגד ומתעקש שעל כולם לשלם את עלות ההתקנה.
האם אנו צודקים בדרישתנו לקבל בחזרה את חלקינו היחסי בעלות ההתקנה לאור התנגדותנו ?
תודה
לבניין אין תקנון בית משותף
20/10/2020 17:33
איציק
טיפול ברכוש משותף
טיפול ברכוש משותף
יש ברשותי דירה בבניין ישן קומה 3 אחרונה . בניין רכבת עם 7 כניסות 6 דירים בכל כניסה. אני צריך לבצע זיפות(איטום) בגג בציידו האחד (כלומר בטור של הדירות האי זוגיים כי בצד השני הכול תקין ללא רטיבות וניראה איטום די חדש. לא ידוע לי על הסכם חלוקה הוצאות בין דירי הכניסה . ורצוני לתבוע השתתפות בהוצאות עלי לציין כי האיטום יהיה רק בחלקו של הבינין .
השאלה - עלי לתבוע את דירי הבתים האי זוגיים (מעליהם יבוצע האיטום) או עלי לתבוע את כלל הדירים הכניסה למרות שאנני מבצע עבודה איטום בחלק הדירות הזוגיים כי אין צורך .
תודה
[email protected]
השאלה - עלי לתבוע את דירי הבתים האי זוגיים (מעליהם יבוצע האיטום) או עלי לתבוע את כלל הדירים הכניסה למרות שאנני מבצע עבודה איטום בחלק הדירות הזוגיים כי אין צורך .
תודה
[email protected]
שלום איציק,,
קשה לי לענות על שאלתך מבלי לבחוםן את תוכנית הבניין והנזק הנגרם
בכל מקרה אתה מוזמן ליצור עימי קשר להרחיב בנושא בטלפון או במייל
[email protected]
שאלתי הייתה אם מותר לי לתבוע את הדיירים אשר לא מקבלים תמורה לכספם.
בניין רכבת 7 כניסות 6 דיירים 3דירות מימין ו3 דירות משמאל.
איטום/זיפות מבוצע אך ורק מעל הדירות מימין .מעל לדירות משמאל לא מבצע כל עבודה והדיירים לא מקבלים תמורה .
האם יש מקום לתבוע את כלל הדיירים או רק את הדיירים שמעליהם מתבצע האיטום כלומר כל הדיירים מצד ימין .
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap