פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)
05/11/2020 09:51
מיטל
הינתקות ממערכת ביוב של בית משותף
הינתקות ממערכת ביוב של בית משותף
שלום רב,
רציתי לשאול מה קורה בבית משותף עם כניסות מרובות שאין בו נציגות בית משותף? כל הדיירים מלבד אדם אחד התנתקו ממערכת הביוב המרכזית עקב תקלות בה, וכעת היא הציפה את הדירה מתחת לדירתו של השכן שלא התנתק מהמערכת.
על מי נופלת עלות התיקון?
אציין שהוצע לדייר להתנתק גם הוא מהמערכת כדי שיוכלו לסגור אותה בגלל בעיות ידועות.
תודה רבה
רציתי לשאול מה קורה בבית משותף עם כניסות מרובות שאין בו נציגות בית משותף? כל הדיירים מלבד אדם אחד התנתקו ממערכת הביוב המרכזית עקב תקלות בה, וכעת היא הציפה את הדירה מתחת לדירתו של השכן שלא התנתק מהמערכת.
על מי נופלת עלות התיקון?
אציין שהוצע לדייר להתנתק גם הוא מהמערכת כדי שיוכלו לסגור אותה בגלל בעיות ידועות.
תודה רבה
היי מיטל,
הדרך הנכונה לפעול היא :
1. להביא בעל מקצוע שאכן יקבע כי ההצפה הינה מהמקור שתיארת.
2. לפנות במכתב לדייר הסרבן.
3. ככל ולא יסכים להגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים.
את מוזמנת לפנות אלי לשאלות נוספות (:
15/11/2020 19:15
אילי מישל
חיוב העירייה על פינוי תרנגולים
חיוב העירייה על פינוי תרנגולים
שלום
אני גרה בשכונה שבה יש מגרש כדורגל מתחת לבית, כבר מעל חודש יש שם 7 תרנגולים שמטרידים את מנוחתנו מלפנות בוקר במשך שעות של צווחות וקירקורים. כל הפניות שלנו לעירייה נענו בתשובות מתחמקות והעירייה לא מטפלת בזה. האם הועד של הבנין שלנו יכול להזמין מישהו פרטי לסלק אותם לשלם לו ואח"כ לחייב את העירייה להחזיר לנו את התשלום? אודה לתשובה
אני גרה בשכונה שבה יש מגרש כדורגל מתחת לבית, כבר מעל חודש יש שם 7 תרנגולים שמטרידים את מנוחתנו מלפנות בוקר במשך שעות של צווחות וקירקורים. כל הפניות שלנו לעירייה נענו בתשובות מתחמקות והעירייה לא מטפלת בזה. האם הועד של הבנין שלנו יכול להזמין מישהו פרטי לסלק אותם לשלם לו ואח"כ לחייב את העירייה להחזיר לנו את התשלום? אודה לתשובה
14/11/2020 06:55
וולפמן יעקב
שיעור העלאת דמי ועד הבית בהיעדר הסכמת אסיפת הדיירים
שיעור העלאת דמי ועד הבית בהיעדר הסכמת אסיפת הדיירים
שלום לעו"ד,
בכמה אחוזים רשאי ועד הבית להעלות את דמי ועד הבית מבלי לקבל הסכמת האסיפה?
בתודה
בכמה אחוזים רשאי ועד הבית להעלות את דמי ועד הבית מבלי לקבל הסכמת האסיפה?
בתודה
13/11/2020 03:26
רגב יצחק
חניות פנויות בבנין משוטף
חניות פנויות בבנין משוטף
יש בבנין כמה חניות פנויות יש דייר שכבר חונה כמה חודשים בחניה הפנויה בזמן שהחניה שלו פנויה ולא מרשה להשתמש בה שאין חניות פנויות השאלה מה עושים
בכבוד רב אציק רגב
בכבוד רב אציק רגב
11/11/2020 09:25
לילך
מרזב משותף בבנין
מרזב משותף בבנין
שלום,
אני בעלת דירה בבניין רעוע בן 6 דירות.
בגג המשותף יש שני מרזבים, אחד היורד בצד הימין והשני יורד בצד השמאלי.
בצד הדירה שלנו (הדירה שלי לא צמודה לגג) המרזב תקין ובעבר אף טפלנו בו כי היו נזילות באופן עצמאי, אפילו לא פנינו לדיירים האחרים להשתתף.
עתה, הדיירים בצד השני מבקשים להחליף מרזב בעלות של 4000 ש"ח למרות שאין זה נוגע לדירתי - המרזב בצד שלנו תקין.
האם אני מחוייבת בהשתתפות ההוצאה או שלא חלה עליי החובה?
אני בעלת דירה בבניין רעוע בן 6 דירות.
בגג המשותף יש שני מרזבים, אחד היורד בצד הימין והשני יורד בצד השמאלי.
בצד הדירה שלנו (הדירה שלי לא צמודה לגג) המרזב תקין ובעבר אף טפלנו בו כי היו נזילות באופן עצמאי, אפילו לא פנינו לדיירים האחרים להשתתף.
עתה, הדיירים בצד השני מבקשים להחליף מרזב בעלות של 4000 ש"ח למרות שאין זה נוגע לדירתי - המרזב בצד שלנו תקין.
האם אני מחוייבת בהשתתפות ההוצאה או שלא חלה עליי החובה?
09/11/2020 08:08
מוטי
שינוי תקנון
שינוי תקנון
שלום , אנחנו בנין של 5 קומות , 9 דירות . אמורים לשפץ מעלית . הועד רוצה לחלק את התשלום היחסי של כל דירה לפי חלק של כל דירה ברכוש המשותף , כפי שמופיע בתקנון . אחת הדיירות מתנגדת לשלם לפי שיטה זו וטוענת שהחלק שמיוחס לפנטהאוס ברכוש המשותף לפי תקנון מצוי לא כולל את שטח 2 המרפסות בגודל של 30 מטר כל אחת.
א. האם ברוב של 2/3 ניתן לשנות תקנון ולקבוע שהמרפסות ילקחו בחשבון לצורך השתתפות בתשלום או שנדרשת הסכמה של כל הדיירים בבינין ?
ב. מה הרוב הדרוש לקבל הסכמה לתשלום בשיטה אחרת ? למשל כל הדירות משלמות זהה.
א. האם ברוב של 2/3 ניתן לשנות תקנון ולקבוע שהמרפסות ילקחו בחשבון לצורך השתתפות בתשלום או שנדרשת הסכמה של כל הדיירים בבינין ?
ב. מה הרוב הדרוש לקבל הסכמה לתשלום בשיטה אחרת ? למשל כל הדירות משלמות זהה.
09/11/2020 07:27
אנעמה
השכרת מקלט בבנין משותף
השכרת מקלט בבנין משותף
שלום רב,
ברצוני לדעת מה הרוב הדרוש להסכמה לצורך השכרת המקלט בבניין משותף (שימוש דו תכליתי בכפוף לאישור פיקוד העורף)? מדגישה שמדובר בהשכרה לגורם שלישי, לא בשימוש דו-תכליתי על ידי דיירי הבניין.
תודה
ברצוני לדעת מה הרוב הדרוש להסכמה לצורך השכרת המקלט בבניין משותף (שימוש דו תכליתי בכפוף לאישור פיקוד העורף)? מדגישה שמדובר בהשכרה לגורם שלישי, לא בשימוש דו-תכליתי על ידי דיירי הבניין.
תודה
08/11/2020 15:57
רותם
זפת ואיטום לגג בבניין עם תוספת בנייה
זפת ואיטום לגג בבניין עם תוספת בנייה
שלום, בבניין שלנו יש את הגג המקורי של הבניין ויש את הגג של התוספת בנייה (זו בנייה ישנה עם כל האישורים כמובן).
השאלה היא, זה נכון שכשמבצעים איטום לגג הבניין וכל השכנים משתתפים זה כולל את הגג של התוספ בנייה?
מבחינת החוק אני שואל (כי זה לא גג שמישהו פרטי או אני משתמשים בו, זה אמור להחשב כחלק אינטגרלי של כל גג הבניין נכון?)
מצרף לינק לתמונת הבניין שתסביר יותר טוב את המצב (אני גר בקומה המסומנת באדום)
לינק:
תודה.
השאלה היא, זה נכון שכשמבצעים איטום לגג הבניין וכל השכנים משתתפים זה כולל את הגג של התוספ בנייה?
מבחינת החוק אני שואל (כי זה לא גג שמישהו פרטי או אני משתמשים בו, זה אמור להחשב כחלק אינטגרלי של כל גג הבניין נכון?)
מצרף לינק לתמונת הבניין שתסביר יותר טוב את המצב (אני גר בקומה המסומנת באדום)
לינק:
תודה.
06/11/2020 06:28
שי
זכוכית שקופה (פנורמיקה) במרפסת שמש מקורה
זכוכית שקופה (פנורמיקה) במרפסת שמש מקורה
שלום, אני מתגורר בבניין משותף, עם מרפסת שמש מקורה, אני מעונין להוסיף זכוכיות שקופות (פנורמיקה) בין המעקה של המרפסת לתקרת המרפסת ( נעות על ציר ובטיחותיות מבחינת המשקל) , את הזכוכיות נית לקפל ( אקורדיון ) כך שניתן בכל שלב להחזיר לחוויה של מרפסת שמש מלאה. להבנתי על פי חוק המרפסות המעודכן, אין מדובר ב״בניה הוצרכת היתר״, להלן תמונה לדוגמא
שאלתי הינה ברמת הבנין והועד, ולא ברמת הרשות המקומית, האם אני נדרש לבקש אישור מהועד? באיזה שהיא צורה לגבי עידכון שכזה?
מדובר בשטח המרפסת שלי, ההישענות של אותן פיסות הזכוכית הינן על המרפסת שלי ולא על רצפת הקומה העליונה, וכן מדובר בזכוכיות שקופות, אשר לא מייצרות ניראות מוקצנת לבניין, ברור שבעתיד אוסיף צילונים אם צריך, אך גם כן יש הרבה מרפסות אצלנו עם ״מחיצות״ כאלו ואחרות ליצירת הפרטיות.
אציין כי בשכונה שלנו מספר בתים עשו פתרונות שונים כמו צלונים רחבים ופרגולות וכו שמייצרות אפקט דומה של ״סוג״ של סגירת מרפסת, אך לא בבניין שלי
תודה
שאלתי הינה ברמת הבנין והועד, ולא ברמת הרשות המקומית, האם אני נדרש לבקש אישור מהועד? באיזה שהיא צורה לגבי עידכון שכזה?
מדובר בשטח המרפסת שלי, ההישענות של אותן פיסות הזכוכית הינן על המרפסת שלי ולא על רצפת הקומה העליונה, וכן מדובר בזכוכיות שקופות, אשר לא מייצרות ניראות מוקצנת לבניין, ברור שבעתיד אוסיף צילונים אם צריך, אך גם כן יש הרבה מרפסות אצלנו עם ״מחיצות״ כאלו ואחרות ליצירת הפרטיות.
אציין כי בשכונה שלנו מספר בתים עשו פתרונות שונים כמו צלונים רחבים ופרגולות וכו שמייצרות אפקט דומה של ״סוג״ של סגירת מרפסת, אך לא בבניין שלי
תודה
הבחנתי כרגע שההודעה חסמה את הקישור, כדי לראות דוגמאות, פשוט להכנס למנוע החיפוש של גוגל ולהקליד:
״פנורמיקה מרפסת צל וילון״ ולצפות בתמונות שמתקבלות
תודה
29/10/2020 15:51
יעקב
מס ועד מוגדל
מס ועד מוגדל
הבניין בו אנו מתגוררים בנוי מ-2 כניסות של 8 דיירים כ"א. לפני מספר שנים 2דיירים מהכניסה בה אני מתגורר החליטו לשלם מס ועד מופחת בכ-30 אחוז וכתוצאה מכך נוצר ועד בית לכל כניסה בנפרד.
בכניסה בה אני מתגורר אין נכונות לפנות למפקחת לתביעת 2 הדיירים המשלמים סכום מופחת ובמקום זאת הועלה הסכום החודשי לשאר הדיירים.
האם אני חייב בתשלומים המוגדלים על מנת לכסות את התשלומים המופחתים של שני הדיירים ?
וכן האם יש דרך לחייב את הועד לפנות לתביעה שכן כיום אין מספיק כסף בקופה לביצוע תיפעולשוטף של הבניין
בכניסה בה אני מתגורר אין נכונות לפנות למפקחת לתביעת 2 הדיירים המשלמים סכום מופחת ובמקום זאת הועלה הסכום החודשי לשאר הדיירים.
האם אני חייב בתשלומים המוגדלים על מנת לכסות את התשלומים המופחתים של שני הדיירים ?
וכן האם יש דרך לחייב את הועד לפנות לתביעה שכן כיום אין מספיק כסף בקופה לביצוע תיפעולשוטף של הבניין
הדיירים הסרבנים מסכנים עצמם בתביעות מול המפקחת, ואילו תבחר של לשלם את המס המוגדל אזי גם אתה תסכן עצמך בתביעה.
הגשת תביעה למפקחת לא חייבת להתבצע על ידי נציגות הבניין אלא גם על ידי דייר בודד.
אומנם מדובר בהשקעה כספית, אך אין דרך אחרת לאלץ את הדיירים הסרבנים לשלם את מלוא הסכום (גם רטרואקטיבית).
אתה מוזמן ליצור עימי קשר בטלפון או במייל:
[email protected]
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap