סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על נדלן(877)

נמצאים לפני קנייה או מכירה של דירה ? רוצים להשכיר או לשכור דירה ? שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה ? רוצים לדעת כיצד להימנע או להפחית שיעור תשלומי המס בגין עסקת נדלן ? על שאלות אלה ושאלות רבות נוספות תוכלו להתייעץ עם חברי פורום נדלן ומנהלם, עורך דין הבקיא בתחום דיני המקרקעין. פורום נדלן הוקם על מנת לאפשר לכם הגולשים במה לשיתוף מידע וקבלת ייעוץ משפטי בין השאר בנושאים הבאים: קבוצות רכישה, תמ"א 38, מיסוי מקרקעין, קניית דירה, מכירת דירה, הסכם רכישה, זיכרון דברים לרכישת דירה, השכרת דירה, ליקוי בניה, בתים משותפים, שינוי ייעוד, ועוד. בכל שאלה – פשוט מלאו את שאלתכם, בהרחבה ככל הניתן, ועורך הדין מנהל הפורום, ישיב לכם בנושא ויסייע לכם בהבנת מצבכם המשפטי.
קרא עוד

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

תום חיימוב
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

24/02/2024 22:09 שלומית בתים שנבנו בסטייה בתים שנבנו בסטייה
בית דו משפחתי מלפני 70 שנה, עקב צורך בבנייה המודד טוען שהקיר המשותף נכנס לחלק של הדו.
אנו חיים בבתים אלה שנים רבות, האם חל על זה התיישנות ? אם לא מה עושים עם זה ? הרי כך קיבלנו את הבתים מממשרד השיכון ? מעוניינת לדעת מה הפתרונות האפשריים ומה ההמלצה הטובה יותר ?

31/01/2024 16:59 דוד מס רכישה בקניית נכס מסחרי מס רכישה בקניית נכס מסחרי
האם בקניית נכס מסחרי ( חנות) אשר נקנה על ידי 3 שותפים יש מס רכישה ?
השותפים הם :
שותף 1 : חברה בע"מ 1
שותף 2 : חברה בע"מ 2
שותף 3 : אדם פרטי .
תודה

24/01/2024 22:19 הדר התייעצות לגבי קניית נכס שלא רשום בטאבו התייעצות לגבי קניית נכס שלא רשום בטאבו
שלום רב
אני מעוניין לקנות נכס למטרת מגורים
בתהליך משא ומתן הבנתי שמדובר בנכס שלא רשום בטאבו ובנוסף.ֶמדובר במגרש משותף עם הנכס מעבר לכביש
ברצוני לדעת מה משמעות הדבר
ומה ראוי וחשוב שאבדוק בעיסקה שכזאת
וממה חשוב להיזהר
תודה רבה

16/01/2024 20:39 דניאלה הוצאת קבלה על דמי שכירות הוצאת קבלה על דמי שכירות
שלום רב
ברצוני לברר האם חל חובה על המשכיר להוציא קבלה לשוכר במידה ושוכר הדירה מנהל עסק בדירה ? והאם הוצאת קבלה יבטל את פטור ממס ההכנסה שמגיע למשכיר? שאלה אחרונה : האם השוכר שהוא בעל העסק יכול להוציא קבלה עצמית? ומה המשמעות של זה לגבי המשכיר

18/09/2023 14:34 ישראל הצמדה למדד הבניה הצמדה למדד הבניה
בחוזה שנחתם מול  חברת בניה  מובילה  במדינה בתאריך  2.1.23   נרשם בסעיף 2 שמדד הבסיס הוא המדד שנקבע בתאריך 15.12.22 כך שלמעשה מדובר במדד חודש נובמבר שזה חודשים לפני המדד של חתימת החוזה בפועל . יתרה מכך בסעיף 4 בחוזה נרשם   : למען הסר כל ספק מובהר כי כל תשלום שישולם במהלך חודש קלנדרי לרבות תשלומים שיבוצעו בין ה - 1 ל -15 לחודש דהיינו לפני מועד שיפורסם המדד יוצמדו למדד שיפורסם  ב 15   לחודש בו בוצע התשלום השאלה : האם לאור פיגור המופע במדדים  ולאור המדדים הגבוהים שיש היום  בפרט  לא מדובר בתנאי מפלה כלפי הקונה  של הסכם אחיד  ומהווה קבלת הצמדה עבור מדדים טרם קניית הדירה ולמעשה יכול להוות תביעה  לבקשה לעידכון מדד הבסיס מול החברה 
תודה מראש
ישראל 

30/08/2023 11:29 אלי ביטול הסכם שכירות לפני תומו ביטול הסכם שכירות לפני תומו
1.שכרתי דירה על יד כביש סואן וגם בלילה מתבצעים עבודות על הכביש עם רעשים קדחתניים.
2.אמרתי למשכיר שבגלל זה אני רוצה לצאת מהדירה טרם תום השכירות והוא הסכים.
3.הוא מתחמק לענות לי אם הוא יחזיר לי את התמורה עבור יתרת הזמן בו לא אגור בדירה ונראה שלא מעוניין.
האם ביטול הצ'ק(לא בהסכמה)ותשלום במזומן עבור הזמן בו גרתי בדירה הוא כדין?

יש לבדוק בחוזה השכירות האם ניתנה לך זכות לסיים את תקופת השכירות בהודעה מראש, שאם כן עליך לשלם עד סוף תקופת ההודעה המוקדמת. במידה והחוזה אינו כולל זכות לפנות את הדירה לפני תום תקופת השכירות, לא ניתן לקבל בחזרה את התשלום עבור כל יתר תקופת השכירות, אא"כ תמצא שכור חלופי המקובל על המשכיר.

01/09/2023 19:52 דקלה חוזה שכירות חוזה שכירות
אנחנו שוכרים דירה 8 שנים מתוך 4 אחרונות ללא הסכם (משלמים בהעברה בנקאית כל חודש). לאחרונה הודענו לבעלי הדירה כי בעוד חודשיים אנחנו עוזבים את הדירה והתחלנו לפרסם ולהראות את הדירה. בעלי הדירה סמסו לנו תמונה כי הם חתמו חוזה בשעה טובה עם דייר חדש ואנו יכולים לפנות בתאריך שביקשנו לצאת.
לאחר כשעתיים, התקשרו בעלי הדירה להתנות את העסקה במכירת המזגן הפרטי שלנו לשוכר. במידה ולא נסכים לתנאי השוכר יבטל את העיסקה ובאחריותנו יהיה למצוא שוכרים חדשים. האם ההתנהלות חוקית?

יש לבדוק אם בחוזה המקורי ניתנה לכם הזכות לפנות את הדירה בהודעה של חודשיים מראש, באמצע תקופת השכירות, שאם כן אזי ניתן לטעון שהאחריות למציאת שוכר חלופי הינו על המשכיר וההתנהלות המתוארת הינה חסרת תום לב. במידה והחוזה המקורי אינו כולל תנאי כאמור, יהיה קשה יותר לטעון כנגד התנהלות המשכיר.

23/08/2023 08:20 אבי תוקף סעיף בחוזה, בלאי סביר/לא סביר  או נזק הקשור לתשתית? תוקף סעיף בחוזה, בלאי סביר/לא סביר או נזק הקשור לתשתית?
שלום
סעיף בחוזה שכירות המתייחס לתיקון בלאי סביר קובע שעד סכום של 1000 ש"ח יתקן השוכר ומעבר לזה המשכיר.
1.האם הסעיף עומד בתקנת הציבור או יש מניעה אחרת לדחותו לטובת השוכר?
2.האם נזילה חיצונית בשירותים (בתחתית כיסא השירותים)מהווה בלאי לא סביר /סביר או קלקול הקשור לתשתית שאינו בלאי
סביר שע"פ הסעיף הנ"ל על השוכר לתקנו?
אשמח לקבל מענה מפורט
בתודה מראש

1. אמנם הסעיף הזה חורג מהמקובל בחוזי השכירות, בהם תיקונים הנובעים מבלאי סביר חלים על המשכיר, אך לא נראה כי הסעיף נוגד את תקנת הציבור.
2. רק במידה והנזילה החיצונית נגרמה מפעולות של השוכר (כגון זריקת מגבונים וכו'), הבלאי ייחשב לא סביר ויחול על השוכר. אינסטלטור יוכל לקבוע את מקור הנזילה ובכך תדעו אם מדובר בבלאי סביר החל המשכיר.

14/08/2023 10:34 דקלה שיפוץ בבנין מ שותף שיפוץ בבנין מ שותף
ועד הבניין החליט על שיפוץ ולאחר שראתי את תוכנית השיפוץ רובו קוסמטי , ואין שום הצדקה ביטחותית לרוב תכולת השיפוץאני לא חתמתי ואני מתנגדת ואין לי כסף לשלם .
האם אני חייבת לשלם את כל הסכום מדובר ב4000 ש"ח לדייר .
האם אני יולה להציג קצבת ביטוח לאומי ותלוש שכר אפסי בתור קלף מיקוח?

לפי החוק, רק במקרה בו מדובר בעבודות הכרחיות להחזקתו התקינה של הבניין, ניתן לחייב את כל בעלי הדירות להשתתף בעלויות שיפוץ של בניין משותף.
לא תמיד ברור אם העבודות המדוברות נופלות תחת ההגדרה "החזקה תקינה", ויש לבחון כל מקרה לגופו.
מסמכים הנוגעים להכנסתך לא מובאים בחשבון מבחינת החוק.
למענה רחב יותר על שאלתך, ניתן לפנות למשרדנו 03-6528601

14/08/2023 10:20 י ס חתימה למתווך חתימה למתווך
שלום,
תחמתי למתווך על הסכם לשלם דמי תיווך על רכישת דירה, המתווך הציע לי את הדירה בסכום מסוים ואמר שאין סיכוי להוריד את המחיר ביותר מעשרים אלף, אחר כך הציע לי מתווך אחר את אותה דירה במחיר זול במאה אלף מהראשון, השאלה שלי היא, אם אקנה את הדירה דרך המתווך השני, האם אצטרך לשלם דמי תיווך לראשון בגלל ההסכם שלי איתו?

ברוב המקרים המתווך מחתים את הלקוח על טופס הזמנה סטנדרטי לפיו אם תרכוש את הנכס, תהיה מחויב בדמי תיווך כלפי אותו מתווך, כך שבמידה וחתמת על אותו טופס יהיה קשה להימנע מתשלום דמ תיווך, גם למתווך השני. ככל ולא חתמת מול המתווך השני, מומלץ להמשיך עם המתווך הראשון, היות והמו"מ נערך בינך לבין בעל הדירה.