פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(902)
11/02/2022 07:04
עובדיה
מיסוי רכישת דירה
מיסוי רכישת דירה
דורית שלום
אודה לך מאד על התייחסות לשאלה הבאה –
רווק בן 29 רכש דירה ראשונה ויחידה (אין לא עוד רכוש נדל"ן כלל)
ההסכם מול הקבלן נחתם בפברואר 2022
הוא גר באנגליה מאז מאי 2019 , ועובד ומשתכר כשכיר ומשלם המיסים באנגליה כחוק.
לא ניתק תושבות.
משלם ביטוח לאומי בישראל באופן רציף.
מתכנן לחזור לחיות בישראל ב מאי 2022 .
האם יכול להצהיר שהוא תושב ישראל בטופס לצורך חישוב מס הרכישה ?
אודה לך מאד על התייחסות לשאלה הבאה –
רווק בן 29 רכש דירה ראשונה ויחידה (אין לא עוד רכוש נדל"ן כלל)
ההסכם מול הקבלן נחתם בפברואר 2022
הוא גר באנגליה מאז מאי 2019 , ועובד ומשתכר כשכיר ומשלם המיסים באנגליה כחוק.
לא ניתק תושבות.
משלם ביטוח לאומי בישראל באופן רציף.
מתכנן לחזור לחיות בישראל ב מאי 2022 .
האם יכול להצהיר שהוא תושב ישראל בטופס לצורך חישוב מס הרכישה ?
06/02/2022 21:45
יבגני פ.
בקשה לרכישת דירה
בקשה לרכישת דירה
לפני שנה ושלושה חודשים חתמתי על בקשה לרכישת דירה. הבקשה מכילה פרטים מדויקים לגבי מיקום ומחיר הדירה, כולל ציון אי התחייבות שני הצדדים. הובטח שכארבעה חודשים לאחר הבקשה ייחתם הסכם אבל למרות התעניינות רציפה מצידי חתימת ההסכם נדחתה בתדירות של חודש עד חודשיים בכל פעם. לפני מספר ימים (לאחר שנה ושלושה חודשים) קיבלתי הודעה מהחברה שעקב שמאות מחודשת המחיר יעלה ב-25%. האם יש עילה לתביעה לעמידה במחיר בבקשת הרכישה?
31/01/2022 14:43
אבי
צו הריסה עיריית תל אביב
צו הריסה עיריית תל אביב
שלום רב,לפני כ 6 שנים הוספתי לחדר שיש לי בגג בדרום ת"א בבניין בן 9 קומות (דירת גג אחת מ 4 דירות )
עוד חדר בין 2 קירות קיימים ,לפני כשנה הוספתי גם פרגולה עד המעקה , העיריה הוציאה לי צו גם על החדר וגם על הפרגולה לפני מספר חודשים ,אם אקצר את הפרגולה לפי מה שמותר בחוק אז אוכל לגבי החדר לטעון על התישנות ? אולי יש עצה לתת לי ?
עוד חדר בין 2 קירות קיימים ,לפני כשנה הוספתי גם פרגולה עד המעקה , העיריה הוציאה לי צו גם על החדר וגם על הפרגולה לפני מספר חודשים ,אם אקצר את הפרגולה לפי מה שמותר בחוק אז אוכל לגבי החדר לטעון על התישנות ? אולי יש עצה לתת לי ?
27/01/2022 15:15
משה כהן
קנייה ומכירת שליש דירה?
קנייה ומכירת שליש דירה?
האם יש פטור ממס רכישה ומס שבח במידה ויש בבעלותי עד שליש דירה? יש תנאים במכירה או שאפשר לעשות זאת כעסק?
17/01/2022 19:30
לורין
מיסוי דירות
מיסוי דירות
1. יש בבעלותי ובבעלות הגרוש שלי בית בשווי 3,650,000 ש''ח שכעת אני מנסה למכור בשל הגירושין.
עכשיו משאני גרושה, ברצוני לקנות דירה בשותפות 50% עם חברה. שווי הדירה 800,000 ש''ח דהיינו אני ארכוש בשווי 400,000 ש''ח.
האם חל עלי מיסוי 8% לחלק היחסי של דירת השותפות, דהיינו 400,000 כפול 8% = 32,000 ש''ח ?
האם יש הוצאות נוספות שעלי לדעת?
2. ומה יקרה בעוד חצי שנה לכשאמכור ואקבל סך של 900,000 ש''ח שאיתם ארכוש דירה בשווי 1,500,000 ש''ח. האם גם עליה אשלם 8% מס?
עכשיו משאני גרושה, ברצוני לקנות דירה בשותפות 50% עם חברה. שווי הדירה 800,000 ש''ח דהיינו אני ארכוש בשווי 400,000 ש''ח.
האם חל עלי מיסוי 8% לחלק היחסי של דירת השותפות, דהיינו 400,000 כפול 8% = 32,000 ש''ח ?
האם יש הוצאות נוספות שעלי לדעת?
2. ומה יקרה בעוד חצי שנה לכשאמכור ואקבל סך של 900,000 ש''ח שאיתם ארכוש דירה בשווי 1,500,000 ש''ח. האם גם עליה אשלם 8% מס?
07/01/2022 01:00
קובי
מהות בעלות דירה במידע נדל"ן
מהות בעלות דירה במידע נדל"ן
אני גר בדירה בבעלותי שמשום מה כתוב במהות בעלות "חכירה ל 99 שנה" וזו הדירה היחידה בבניין עם הכיתוב הזה, כל השאר
כתוב "בעלות" זו דירה רגילה בקומה 5 מתוך 8
האם זו טעות אצלהם, טעות של עו"ד , ומה יהיה בעתיד נושא הדירה לילדי / נכדי...
תודה
כתוב "בעלות" זו דירה רגילה בקומה 5 מתוך 8
האם זו טעות אצלהם, טעות של עו"ד , ומה יהיה בעתיד נושא הדירה לילדי / נכדי...
תודה
06/01/2022 05:10
גגג
האם ניתן לרשום הערת אזהרה לאי ביצוע עסקה שפוקעת עם מות אחד מהחותמים
האם ניתן לרשום הערת אזהרה לאי ביצוע עסקה שפוקעת עם מות אחד מהחותמים
האם ניתן לרשום הערת אזהרה לאי ביצוע עסקה שפוקעת עם מות אחד מהחותמים
05/01/2022 06:03
אילן
הטענת רכב בחניון משותף כשהחשמל הוא חשמל משותף
הטענת רכב בחניון משותף כשהחשמל הוא חשמל משותף
יש פסק של המפקחת שקבע כי השימוש שנעשה ברכוש המשותף לצורך התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי מהווה שימוש סביר ברכוש המשותף, ולפיכך דחתה את תביעת הנציגות להסרת העמדה הזו. אבל המפקחת מתייחסת לעצם התקנת העמדה (החומרה) ואף מציינת כי מכיוון שהחשמל הנלקח לצורך ההטענה הוא ממחסנו של הדייר (קרי - לא חשמל כללי שהוא רכוש משותף) אין עם זה בעיה ולא צריך לבקש אישור מהדיירים.
השאלה שלי היא מה קורה אם צריכת החשמל היא מחשמל משותף, כאשר במצב הנוכחי בבניין, יש מגבלת חשמל בחניון לחיבור של מספר מסויים של רכבים.
אילו חובות חלים על הדייר במקרה זה?
האם גם במקרה כזה הדייר אינו צריך הסכמת דיירים?
האמור לעיל לוקח בחשבון שכל ההתקנה מבוצעת ע"י גורם מוסמך, תוך שמירה על כל כללי הבטיחות, ובלי פגיעה בזכויותיהם של הדיירים האחרים בחניון.
השאלה שלי היא מה קורה אם צריכת החשמל היא מחשמל משותף, כאשר במצב הנוכחי בבניין, יש מגבלת חשמל בחניון לחיבור של מספר מסויים של רכבים.
אילו חובות חלים על הדייר במקרה זה?
האם גם במקרה כזה הדייר אינו צריך הסכמת דיירים?
האמור לעיל לוקח בחשבון שכל ההתקנה מבוצעת ע"י גורם מוסמך, תוך שמירה על כל כללי הבטיחות, ובלי פגיעה בזכויותיהם של הדיירים האחרים בחניון.
21/12/2021 09:34
אליהו יצחק
סעיף 14 (א) (3) לחוק המתווכים במקרקעין
סעיף 14 (א) (3) לחוק המתווכים במקרקעין
שלום.. לפי סעיף החוק הנ"ל על המתווך שניתן לו הסכם בלעדיות לנקוט ב"פעולות שמטרתן תיווך במקרקעין" , שאלתי היא.. האם על המתווך לנקוט בפעולות אלה מיד לאחר חתימה על הסכם בלעדיות? ובכלל מה פרק הזמן שעל המתווך לנקוט בפעולות אלה. במידה ועבר פרק זמן של יותר מחודש מרגע החתימה על הסכם הבלעדיות לא נקט המתווך בפעולות אלה האם אני יכול לבטל את הסכם הבלעדיות? תודה
20/12/2021 12:03
איציק
איחור במסירת דירת קבלן
איחור במסירת דירת קבלן
רכשנו דירה מקבלן כשמועד המסירה נקבע בחוזה ל 30/10/21, לאחר שחלף המועד והקבלן לא יצר קשר , בתאריך 16/12/21 התקבל מכתב מהקבלן בו הוא מוסר לנו שבעוד כ 75 יום (30/2/22) להערכתם יתקבל טופס 4 לבניין- ואנו נוזמן לבדיקת דירה ראשונית ...מתי כדאי לפנות לקבלן לגבי תביעה לקבלת פיצוי על האיחור במסירת הדירה לפני או אחרי מסירת הדירה? ומה אם יטען הקבלן שבעקבות משבר הקורונה (מה שטוענים רבים מן הקבלנים לסיבת האיחור במסירה)לא היתה לו שום אפשרות למסור במועד?
עורכי דין מובילים בפורום נדלן
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap