עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן עמוד 13

שאלו עו"ד על נדלן(906)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

07/03/2022 19:51 יוני

מכירה 2 דירות ( מוגדרות דירה יחידה) לקניית דירה שלישית

יש לי דירה יחידה.

קניתי דירה חדשה בבניה כדירה יחידה והתחייבתי למכור הדירה הקיימת עד האכלוס של הדירה החדשה.

בינתיים אשתי לא מעוניינת בדירה שבבניה ומבקשת שנעבור למשהו אחר .

האם עמ' להכיר את הדירה השלישית כדירה יחידה יש משמעות במכירת הנכסים לפי סדר כל שהוא או שלא?

וניתן למכור את הדירה בבניה לפני הדירה שאנחנו גרים בה כיום ?

אשמח לתשובה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/03/2022 08:32 רויטל

מכירת שטח

אנחנו (אחיי ואני) ירשנו חלק ממגרש, וכן ישנם יורשים נוספים, ע"פ פסק דין חולקו ביננו האחוזים והמיקום בשטח (עורפי/קדמי),
האם פסק הדין מחייב אותנו בחלוקה, ואנו יכולים למכור את חלקנו בשטח?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

22/02/2022 10:15 שרית

בלוני גז

קניתי דירה יד 2 עם בלוני גז, האם צריכה לשלם למוכר בעבור הבלונים או רק דמי פיקדון?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/02/2022 21:28 רפאל לוי

רכישת דירה במחיר למשתכן

שלום,

יש לי 25% בדירה ולבת הזוג שלי יש 25% בדירה, רציתי לדעת האם אחרי שנתחתן / נהיה ידועים בציבור נוכל לגשת להגרלות של מחיר למשתכן?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/02/2022 07:04 עובדיה

מיסוי רכישת דירה

דורית שלום
אודה לך מאד על התייחסות לשאלה הבאה –
רווק בן 29 רכש דירה ראשונה ויחידה (אין לא עוד רכוש נדל"ן כלל)
ההסכם מול הקבלן נחתם בפברואר 2022
הוא גר באנגליה מאז מאי 2019 , ועובד ומשתכר כשכיר ומשלם המיסים באנגליה כחוק.
לא ניתק תושבות.
משלם ביטוח לאומי בישראל באופן רציף.
מתכנן לחזור לחיות בישראל ב מאי 2022 .
האם יכול להצהיר שהוא תושב ישראל בטופס לצורך חישוב מס הרכישה ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/02/2022 21:45 יבגני פ.

בקשה לרכישת דירה

לפני שנה ושלושה חודשים חתמתי על בקשה לרכישת דירה. הבקשה מכילה פרטים מדויקים לגבי מיקום ומחיר הדירה, כולל ציון אי התחייבות שני הצדדים. הובטח שכארבעה חודשים לאחר הבקשה ייחתם הסכם אבל למרות התעניינות רציפה מצידי חתימת ההסכם נדחתה בתדירות של חודש עד חודשיים בכל פעם. לפני מספר ימים (לאחר שנה ושלושה חודשים) קיבלתי הודעה מהחברה שעקב שמאות מחודשת המחיר יעלה ב-25%. האם יש עילה לתביעה לעמידה במחיר בבקשת הרכישה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

31/01/2022 14:43 אבי

צו הריסה עיריית תל אביב

שלום רב,לפני כ 6 שנים הוספתי לחדר שיש לי בגג בדרום ת"א בבניין בן 9 קומות (דירת גג אחת מ 4 דירות )
עוד חדר בין 2 קירות קיימים ,לפני כשנה הוספתי גם פרגולה עד המעקה , העיריה הוציאה לי צו גם על החדר וגם על הפרגולה לפני מספר חודשים ,אם אקצר את הפרגולה לפי מה שמותר בחוק אז אוכל לגבי החדר לטעון על התישנות ? אולי יש עצה לתת לי ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/01/2022 15:15 משה כהן

קנייה ומכירת שליש דירה?

האם יש פטור ממס רכישה ומס שבח במידה ויש בבעלותי עד שליש דירה? יש תנאים במכירה או שאפשר לעשות זאת כעסק?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/01/2022 19:30 לורין

מיסוי דירות

1. יש בבעלותי ובבעלות הגרוש שלי בית בשווי 3,650,000 ש''ח שכעת אני מנסה למכור בשל הגירושין.

עכשיו משאני גרושה, ברצוני לקנות דירה בשותפות 50% עם חברה. שווי הדירה 800,000 ש''ח דהיינו אני ארכוש בשווי 400,000 ש''ח.

האם חל עלי מיסוי 8% לחלק היחסי של דירת השותפות, דהיינו 400,000 כפול 8% = 32,000 ש''ח ?
האם יש הוצאות נוספות שעלי לדעת?

2. ומה יקרה בעוד חצי שנה לכשאמכור ואקבל סך של 900,000 ש''ח שאיתם ארכוש דירה בשווי 1,500,000 ש''ח. האם גם עליה אשלם 8% מס?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/01/2022 01:00 קובי

מהות בעלות דירה במידע נדל"ן

אני גר בדירה בבעלותי שמשום מה כתוב במהות בעלות "חכירה ל 99 שנה" וזו הדירה היחידה בבניין עם הכיתוב הזה, כל השאר
כתוב "בעלות" זו דירה רגילה בקומה 5 מתוך 8
האם זו טעות אצלהם, טעות של עו"ד , ומה יהיה בעתיד נושא הדירה לילדי / נכדי...
תודה