פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(902)
24/08/2021 19:14
נני
הסכם שיתוף
הסכם שיתוף
שלום, יש לי בית משותף ואין שיוך קרקעות ,רשום בטאבו חצי חצי ולא מסומן איזה למי שייך .אין גבולות ברורים. עו"ד מטעמנו אמרה שצריך לעשות הסכם שיתוף עם הקונים החדשים של השכנים. השכנים הצליחו למכור את הבית בלי הסכם שיתוף. השאלה האם זה חוקי? ועו"ד מטעמנו אמרה שאנו לא יכולים למכור בלי הסכם שיתוף .האם זה נכון?
18/08/2021 15:15
רומי
בנייה על מגרש
בנייה על מגרש
שלום, על מגרש של ריבוי שותפים ניתן לבנות כ30 קומות. האם ניתן לחתום עם שני קבלנים שונים. 40 אחוז מהשותפים עם קבלן אחד, ו60 אחוז עם קבלן אחר? על אותה הקרקע? בתודה
03/08/2021 13:14
מריו
סכסוך בין שוכר לאסיפת בעלי הדירות
סכסוך בין שוכר לאסיפת בעלי הדירות
לפי הסכם השכירות השוכר מחויב לשלם את דרישת אסיפת הבעלים לתשלום ההוצאות, בבדיקת התחשיב נמצא שהוא כולל רכיבים אסורים להטלה לשוכרים לפי הסעיף 25 של חוק השכירות
בעל הדירה טוען שאינו אחראי על החלטות אסיפת הבעלים, והנציגות לא מוכנה לדון בטענה שלשוכר אין מעמד בבניין רק לשלם, המפקח לא דן בסכסוכים בין שוכר לאספת הבעלים, ובימ"ש שולחים את השוכר למפקח איך אפשר לדון ולקבוע מה גובה התשלום
בתודה מראש על אפשרות לעלות את הסוגיה
בעל הדירה טוען שאינו אחראי על החלטות אסיפת הבעלים, והנציגות לא מוכנה לדון בטענה שלשוכר אין מעמד בבניין רק לשלם, המפקח לא דן בסכסוכים בין שוכר לאספת הבעלים, ובימ"ש שולחים את השוכר למפקח איך אפשר לדון ולקבוע מה גובה התשלום
בתודה מראש על אפשרות לעלות את הסוגיה
01/08/2021 10:02
אלון
חלקת הרחבה שהופקעה
חלקת הרחבה שהופקעה
שלום,
במושב שבו התקיימה הרחבה לפני כ- 20 שנה, הופקעה לאחרונה אחת החלקות (לאחר שלא נבנתה, ובהמשך לבעיות סביב ירושה).
החלקה רשומה כרגע בטאבו ע"ש קק"ל.
האם ניתן לרכוש חלקה כזו?
מול מי מבררים? מושב, מנהל, קק"ל, אחר?
במושב שבו התקיימה הרחבה לפני כ- 20 שנה, הופקעה לאחרונה אחת החלקות (לאחר שלא נבנתה, ובהמשך לבעיות סביב ירושה).
החלקה רשומה כרגע בטאבו ע"ש קק"ל.
האם ניתן לרכוש חלקה כזו?
מול מי מבררים? מושב, מנהל, קק"ל, אחר?
27/07/2021 07:13
יוסף
רה פרצלציה בשכונת התקווה
רה פרצלציה בשכונת התקווה
שכונת התקווה בתל אביב עוברת תהליך רה פרצלציה. בגמר התהליך הנכסים בשכונה יעברו מרישום במושע לרישום רגיל בטאבו. מה צריך בעל נכס לעשות בסיום תהליך רה פרצלציה?
19/07/2021 10:02
מימה בל
מי אחראי?
מי אחראי?
היי בדיון תיאורטי עלתה התהייה אם ניתן להטיל אחריות על שוכר לתיקון נזק בנסיבות הבאות :
שוכר בעל נטיה מינית הומוסקסואלית נהג במשך שנים להציב דגל גאווה גדול לראווה במרפסת הבית כך שהדגל נראה בפומבי. לבעל הדירה זה לא הפריע כלל עד שחל שינוי נסיבות -
גורם דתי קיצוני מבית כנסת בשכונה פנה לבעל הדירה ואיים שאם הדגל לא יוסר ישרפו לו את הדירה.
בעל הדירה לא מעוניין בשום צרות וביקש מהשוכר שלו שיוריד את הדגל ויתלה בתוך הדירה ולא באופן פומבי
השוכר מסרב כי אידאולוגית לא מוכן להכנע לניסיון כפייה שכזה
ולשאלתי המשפטית -
במקרה וגורמים קיצוניים אכן גורמים נזק לדירה
האם מבחינת החוק יכול בעל הדירה לתבוע את השוכר על שסירב לבקשתו להסיר את הדגל ולדרוש ממנו לשאת בעלויות כל תיקון שידרש כתוצאה ממעשה החבלה בדירתו? או שחוקית השוכר פטור מאחריות כלשהי לנזק כי לא הוא זה שגרם לנזק בעצמו?
שוכר בעל נטיה מינית הומוסקסואלית נהג במשך שנים להציב דגל גאווה גדול לראווה במרפסת הבית כך שהדגל נראה בפומבי. לבעל הדירה זה לא הפריע כלל עד שחל שינוי נסיבות -
גורם דתי קיצוני מבית כנסת בשכונה פנה לבעל הדירה ואיים שאם הדגל לא יוסר ישרפו לו את הדירה.
בעל הדירה לא מעוניין בשום צרות וביקש מהשוכר שלו שיוריד את הדגל ויתלה בתוך הדירה ולא באופן פומבי
השוכר מסרב כי אידאולוגית לא מוכן להכנע לניסיון כפייה שכזה
ולשאלתי המשפטית -
במקרה וגורמים קיצוניים אכן גורמים נזק לדירה
האם מבחינת החוק יכול בעל הדירה לתבוע את השוכר על שסירב לבקשתו להסיר את הדגל ולדרוש ממנו לשאת בעלויות כל תיקון שידרש כתוצאה ממעשה החבלה בדירתו? או שחוקית השוכר פטור מאחריות כלשהי לנזק כי לא הוא זה שגרם לנזק בעצמו?
19/07/2021 06:31
פלונית
דין תוקפו של כתב ערבות בהסכם הארכת חוזה שכירות
דין תוקפו של כתב ערבות בהסכם הארכת חוזה שכירות
לפני שנה חתמתי עם השוכר על חוזה שכירות למשך שנה כאשר בחוזה המקורי לא צויין אופציה להארכת החוזה. כעת השוכר מעוניין להמשיך תקופה נוספת.
ברצוננו לחתום על הארכת חוזה. האם כתב הערבות (הערבים הם הוריה של אשת השוכר) שנחתם במעמד החוזה המקורי תקף גם לתקופת הנוספת למרות שהערבים לא חותמים על הסכם הארכת החוזה או שצריך לבקש כתב ערבות חדש חתום על ידי הערבים? האם חתימת השוכר על הארכת החוזה ממשיך גם את כתב הערבות המקורית?
2. האם כדאי לחתום עם חוזה חדש (כמו המקורי), או מספיק להוסיף נספח להארכת החוזה? ואם כן האם צריך להוסיף משהו לגבי הבטחונות ושיר הערבות?
האם מספיק שרק השוכר יחתום על הנספח או גם הערבים?
אודה לתשובתכם בדחיפות!
ברצוננו לחתום על הארכת חוזה. האם כתב הערבות (הערבים הם הוריה של אשת השוכר) שנחתם במעמד החוזה המקורי תקף גם לתקופת הנוספת למרות שהערבים לא חותמים על הסכם הארכת החוזה או שצריך לבקש כתב ערבות חדש חתום על ידי הערבים? האם חתימת השוכר על הארכת החוזה ממשיך גם את כתב הערבות המקורית?
2. האם כדאי לחתום עם חוזה חדש (כמו המקורי), או מספיק להוסיף נספח להארכת החוזה? ואם כן האם צריך להוסיף משהו לגבי הבטחונות ושיר הערבות?
האם מספיק שרק השוכר יחתום על הנספח או גם הערבים?
אודה לתשובתכם בדחיפות!
18/07/2021 15:28
אתי
לשלם 95% מהסכום במיידי כדי להימנע ממדד תשומות הבנייה
לשלם 95% מהסכום במיידי כדי להימנע ממדד תשומות הבנייה
שלום רב,
חתמנו במחיר למשתכן ואנו רוצים לשלם 95% מהסכום במיידי על מנת להימנע ממדד תשומות הבנייה. אם נשלם בתשלומים זה יעלה לנו בעוד 200 אלף שח !! אך הקבלן מסרב בתקוף! האם זה חוקי? מה ניתן לעשות??
תודה לעונים
חתמנו במחיר למשתכן ואנו רוצים לשלם 95% מהסכום במיידי על מנת להימנע ממדד תשומות הבנייה. אם נשלם בתשלומים זה יעלה לנו בעוד 200 אלף שח !! אך הקבלן מסרב בתקוף! האם זה חוקי? מה ניתן לעשות??
תודה לעונים
11/07/2021 08:59
ניק
בינוי נישה לפח אשפה
בינוי נישה לפח אשפה
לנו ולשכן שמתגורר מאחורינו יש נישה בשטח שלנו ל-2 פחים קטנים: אחד לנו ואחד לשכן. כך הבית נבנה מאז 1993. לאחרונה העיריה החליטה שעלינו להחליף לפח גדול ודורשת ממני לעשות בינוי חדש להתאמת הנישה לפח הגדול על חשבוני. האם יש לה זכות כזו?
עורכי דין מובילים בפורום נדלן
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap