פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(880)
25/08/2020 08:32
דני
חוסר אחידות בנוגע לבעלות על חניה
חוסר אחידות בנוגע לבעלות על חניה
שלום,
רכשנו דירה מלפני מספר שנים בבניין ישן בתל אביב, עם חניות מקומת הקרקע (מתחת לעמודים).
כשרכשנו הוסבר לנו שהחניות משותפות לבניין ולא שייכות לדירות, וגם בטאבו שבדקנו החניות אינן שייכות לדירות ספציפיות.
בשנים מאז באמת נעשה שימוש בחניות "על בסיס מקום פנוי", אך לאחרונה אחד הדיירים סגר 2 חניות והסביר שהן בבעלותו.
מתברר שבתקנון המקורי של הבניין החניות כן מוצמדות לדירות ספציפיות, אך הדבר לא נרשם בטאבו אף פעם.
שאלותיי ברשותכם:
1) מה גובר על מה במקרה זה, הטאבו או התקנון? האם החניות באמת פרטיות או משותפות?
2) אם רכשנו את הדירה בין השאר על סמך הידיעה שיש חניות משותפות בבניין, אחרי שהטאבו אישר שהחניות לא פרטיות, האם יש לנו דרך להשפיע על הדבר? לערער?
רכשנו דירה מלפני מספר שנים בבניין ישן בתל אביב, עם חניות מקומת הקרקע (מתחת לעמודים).
כשרכשנו הוסבר לנו שהחניות משותפות לבניין ולא שייכות לדירות, וגם בטאבו שבדקנו החניות אינן שייכות לדירות ספציפיות.
בשנים מאז באמת נעשה שימוש בחניות "על בסיס מקום פנוי", אך לאחרונה אחד הדיירים סגר 2 חניות והסביר שהן בבעלותו.
מתברר שבתקנון המקורי של הבניין החניות כן מוצמדות לדירות ספציפיות, אך הדבר לא נרשם בטאבו אף פעם.
שאלותיי ברשותכם:
1) מה גובר על מה במקרה זה, הטאבו או התקנון? האם החניות באמת פרטיות או משותפות?
2) אם רכשנו את הדירה בין השאר על סמך הידיעה שיש חניות משותפות בבניין, אחרי שהטאבו אישר שהחניות לא פרטיות, האם יש לנו דרך להשפיע על הדבר? לערער?
24/08/2020 18:29
שניאור
האם מתווך צריך לפרסם בכל תקופת ה"בלעדיות"
האם מתווך צריך לפרסם בכל תקופת ה"בלעדיות"
נתתי למתווך בלעדיות לשלושה חודשים כדי למכור את הדירה שלי, ועברו חודש וחצי והוא הביא רק מתעניין אחד לראות את הדירה ,ולא ראיתי פרסומים על הדירה, ובינתיים מצאתי קונה שלא הגיע דרך המתווך. האם אני יכול לבטל את החוזה בלעדיות, או שהוא יכול לומר לי שמספיק שהוא יפרסם רק בחודש השלישי או שהוא חייב לפרסם משך כל שלושת החודשים.
11/08/2020 12:15
רחל
האם לאחר שינוי תבע התוכנית מחייבת את כולם
האם לאחר שינוי תבע התוכנית מחייבת את כולם
שלום,
שינו ברחוב שלי את התבע- הוסיפו לכל אחד זכויות בניה,
יש שטח ביני ובין השכן, שבשנוי התבע הצמידו לי ולכל הדירות כמו שלי
השכן טוען שמכיון שהשטח ביננו צריך לחלק חצי חצי שלא כמו תוכנית התבע המאושרת, האם יש לו זכות תביעה?
או שזכויות הבניה מתוקף התבע שייכות לי באופן מוחלט?
למותר לציין שהוא קיבל זכויות בניה בצדדים אחרים שלו, שלי אין כלל גישה אליהם
שינו ברחוב שלי את התבע- הוסיפו לכל אחד זכויות בניה,
יש שטח ביני ובין השכן, שבשנוי התבע הצמידו לי ולכל הדירות כמו שלי
השכן טוען שמכיון שהשטח ביננו צריך לחלק חצי חצי שלא כמו תוכנית התבע המאושרת, האם יש לו זכות תביעה?
או שזכויות הבניה מתוקף התבע שייכות לי באופן מוחלט?
למותר לציין שהוא קיבל זכויות בניה בצדדים אחרים שלו, שלי אין כלל גישה אליהם
10/08/2020 15:15
מנשה סמוכה
השבחת מרפסת
השבחת מרפסת
בדירה דל 85 מ"ר הייתה מרפסת מקורה . ווטרינת זכוכית הפרידה עם הסלון. לפני הרבה שנים ביטלנו את ההפרדה וסגרנו את המרפסת. בזמן המכירה שמאי העירייה חייב אותנו בהיטל השבחה.
האם קיים חוק שעל הרחבת מרפסת ששטחה מתחת ל 12 מ"ר פטורים מהיטל השבחה?
אודה לתשובתך
מנשה
האם קיים חוק שעל הרחבת מרפסת ששטחה מתחת ל 12 מ"ר פטורים מהיטל השבחה?
אודה לתשובתך
מנשה
10/08/2020 14:10
מרקוס
המשכיר לא מחזיר צ'קים
המשכיר לא מחזיר צ'קים
שנה לאחר סיום שכירות והמשכיר עדיין לא מחזיר את הצ'קים, בטענה שיש מספר דברים שלא תוקנו בדירה.
מספר דברים שהם בלאי סביר ומספר דברים שהיו כך כשנכנסו.
בנוסף המשכיר היה חייב לנו מספר מאות שקלים, החלטנו לוותר עליהם רק בשביל לסיים את הבאלגן.
המשכיר רוצה שנחתום שאנחנו לא יכולים לתבוע אותו בשביל שיחזיר את הצ'קים.
אם אני רושם שאנחנו לא נוכל לתבוע אותו ולא הוא אותנו, האם הוא עדיין יוכל בצורה כל שהיא לעקוף את ההסכם ולתבוע אותנו חד צדדית?
האופציה האחרת היא ללכת למשפט ולדרוש את הצ'קים, הסכום כסף בחזרה והוצאות משפט.
אשמח להמלצה.
מספר דברים שהם בלאי סביר ומספר דברים שהיו כך כשנכנסו.
בנוסף המשכיר היה חייב לנו מספר מאות שקלים, החלטנו לוותר עליהם רק בשביל לסיים את הבאלגן.
המשכיר רוצה שנחתום שאנחנו לא יכולים לתבוע אותו בשביל שיחזיר את הצ'קים.
אם אני רושם שאנחנו לא נוכל לתבוע אותו ולא הוא אותנו, האם הוא עדיין יוכל בצורה כל שהיא לעקוף את ההסכם ולתבוע אותנו חד צדדית?
האופציה האחרת היא ללכת למשפט ולדרוש את הצ'קים, הסכום כסף בחזרה והוצאות משפט.
אשמח להמלצה.
07/08/2020 09:17
דני נמי
ביטול הערת אזהרה למניעת עסקת נכס
ביטול הערת אזהרה למניעת עסקת נכס
ביתי רכשה דירה חדשה לפני 5 שנים מקבלן. אנו ההורים נתנו לבת הלוואה כספית ובתמורה, הכנסנו "הערת אזהרה" בטאבו למניעת עסקה. התהליך התבצע ע"י עו"ד של הקבלן. היום מסיבותינו אנו ההורים רוצים להסיר את "הערת האזהרה".
שאלתינו: 1. האם אנו ההורים יכולים לבטל הערת אזהרה ללא עזרת עו"ד. 2. במידה והאפשרות קיימת, בטופס בקשה לביטול הערת אזהרה ב"רובליקה" על הזכויות האם יש לרשום את שם הבת ? 3. ישנם שלש אגרות לתשלום. באיזה לבחור: א. בעד מחיקת הערת אזהרה על פי בקשת הצדדים. ב. בעד מחיקת הערות שונות. ג. או בעד מחיקת הערה על הצורך בהסכמה. תודה למשיב. דני
שאלתינו: 1. האם אנו ההורים יכולים לבטל הערת אזהרה ללא עזרת עו"ד. 2. במידה והאפשרות קיימת, בטופס בקשה לביטול הערת אזהרה ב"רובליקה" על הזכויות האם יש לרשום את שם הבת ? 3. ישנם שלש אגרות לתשלום. באיזה לבחור: א. בעד מחיקת הערת אזהרה על פי בקשת הצדדים. ב. בעד מחיקת הערות שונות. ג. או בעד מחיקת הערה על הצורך בהסכמה. תודה למשיב. דני
29/07/2020 10:26
אילן
איחור במסירת דירה
איחור במסירת דירה
שלום רב,
רכשתי דירה שמועד מסירתה היה 22.2.20. מאחר וליזם אופצית איחור, מועד המסירה העומד לזכותו -22.4.20
עד היום טרם קיבלתי את הדירה, כנראה תימסר בחודש אוגוסט או בספטמבר 2020.
האם לאור החלטתו של השר ליצמן הפיצוי יחשב מה-1.6.20 ואילך? או מה-1.6.20 רחטרואקויבית מה-22.2.20?
תודה רבה,
אילן
רכשתי דירה שמועד מסירתה היה 22.2.20. מאחר וליזם אופצית איחור, מועד המסירה העומד לזכותו -22.4.20
עד היום טרם קיבלתי את הדירה, כנראה תימסר בחודש אוגוסט או בספטמבר 2020.
האם לאור החלטתו של השר ליצמן הפיצוי יחשב מה-1.6.20 ואילך? או מה-1.6.20 רחטרואקויבית מה-22.2.20?
תודה רבה,
אילן
23/07/2020 07:49
אלמוג אהרון
חריגה מהיתר בנייה - למרות שניתן טופס 4
חריגה מהיתר בנייה - למרות שניתן טופס 4
שלום,
שאלתי היא בקשר למקרה של חריגה מהיתר בניה ועבירה של שימוש בנכס ללא היתר בנייה. הלקוח קנה את הנכס לפני 20 שנה. לאחרונה הגיע פקח וקבע כי הנכס חורג מהיתרי הבנייה ולכן בחר לזמן אותו למתן גירסה. אמנם, הלקוח בחר שלא להתייצב בעירייה למתן גירסה והדבר בעצם הוביל לכך שהוגש נגדו כתב אישום בגין הסעיפים הנל.
שאלתי היא, האם ישנה דרך להוכיח חפותו של הנאשם, וזאת מתוקף העובדה שלא ידע, במעמד רכישת הנכס, את כי זה בעל חריגות בנייה?
שאלתי היא בקשר למקרה של חריגה מהיתר בניה ועבירה של שימוש בנכס ללא היתר בנייה. הלקוח קנה את הנכס לפני 20 שנה. לאחרונה הגיע פקח וקבע כי הנכס חורג מהיתרי הבנייה ולכן בחר לזמן אותו למתן גירסה. אמנם, הלקוח בחר שלא להתייצב בעירייה למתן גירסה והדבר בעצם הוביל לכך שהוגש נגדו כתב אישום בגין הסעיפים הנל.
שאלתי היא, האם ישנה דרך להוכיח חפותו של הנאשם, וזאת מתוקף העובדה שלא ידע, במעמד רכישת הנכס, את כי זה בעל חריגות בנייה?
13/07/2020 09:17
איריס
חברת הפניקס כמלווה בעסקאות מכר
חברת הפניקס כמלווה בעסקאות מכר
שלום רב,
האם חברת הפניקס כמלווה בפרוייקט נדל"ן מגורים מספיק בטוחה לרוכש הדירה במסגרת חוק המכר?
אשמח לתשובתכם,
איריס.
האם חברת הפניקס כמלווה בפרוייקט נדל"ן מגורים מספיק בטוחה לרוכש הדירה במסגרת חוק המכר?
אשמח לתשובתכם,
איריס.
12/07/2020 07:11
יצחק
להפוך בית פרטי לבניין מגורים
להפוך בית פרטי לבניין מגורים
האם שייך בכלל להפוך מגרש שמיועד לבנות בו בית פרטי לבניין מגורים ?
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap