פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(902)
13/07/2020 09:17
איריס
חברת הפניקס כמלווה בעסקאות מכר
חברת הפניקס כמלווה בעסקאות מכר
שלום רב,
האם חברת הפניקס כמלווה בפרוייקט נדל"ן מגורים מספיק בטוחה לרוכש הדירה במסגרת חוק המכר?
אשמח לתשובתכם,
איריס.
האם חברת הפניקס כמלווה בפרוייקט נדל"ן מגורים מספיק בטוחה לרוכש הדירה במסגרת חוק המכר?
אשמח לתשובתכם,
איריס.
12/07/2020 07:11
יצחק
להפוך בית פרטי לבניין מגורים
להפוך בית פרטי לבניין מגורים
האם שייך בכלל להפוך מגרש שמיועד לבנות בו בית פרטי לבניין מגורים ?
12/07/2020 05:32
תילק
האם מסתור כביסה נחשב חלק מהדירה?
האם מסתור כביסה נחשב חלק מהדירה?
שלום וברכה.
רכשנו דירת קרקע מקבלן. לדירה יש מסתור כביסה שהוא סוג של מובלעת בתוך הדירה- מוקף בחצר שלנו מצד אחד ובבית עצמו משאר הצדדים.
סיכמנו בעל פה עם הקבלן שירצף לנו גם את מסתור הכביסה, והכנסננו זאת לחוזה.
בפועל מסתבר שעורך הדין ניסח משפט די אפור:
יבוצע ריצוף אחיד ובגובה זהה בכל הדירה, וכן יוכנו תשתיות חשמל תאורה ותקשורת במסותר הכביסה ובמרפסת השירות (שצמודים אחד לשני).
הם שכחו לרצף שם וטוענים שהניסוח פה לא חד משמעי (מה שנכון) מצד שני אין שום סיבה בעולם לשים כזה משפט למעט נושא מסתור הכביסה כי בכ"מ אמור להיות ריצוף אחיד.
אשמח לשמוע מה דעתכם.
רכשנו דירת קרקע מקבלן. לדירה יש מסתור כביסה שהוא סוג של מובלעת בתוך הדירה- מוקף בחצר שלנו מצד אחד ובבית עצמו משאר הצדדים.
סיכמנו בעל פה עם הקבלן שירצף לנו גם את מסתור הכביסה, והכנסננו זאת לחוזה.
בפועל מסתבר שעורך הדין ניסח משפט די אפור:
יבוצע ריצוף אחיד ובגובה זהה בכל הדירה, וכן יוכנו תשתיות חשמל תאורה ותקשורת במסותר הכביסה ובמרפסת השירות (שצמודים אחד לשני).
הם שכחו לרצף שם וטוענים שהניסוח פה לא חד משמעי (מה שנכון) מצד שני אין שום סיבה בעולם לשים כזה משפט למעט נושא מסתור הכביסה כי בכ"מ אמור להיות ריצוף אחיד.
אשמח לשמוע מה דעתכם.
08/07/2020 23:30
אלי
חישוב ממד באחוזי הבניה
חישוב ממד באחוזי הבניה
שלום רב
שכנים בבניין פועלים להוצאת היתר בניה לתוספת חדרים. לפי חישוב אחוזי הבניה המותרים לכל דייר בבניין (לפי טבלה שהאדריכל העביר לנו), יש להם את המטרים הדרושים לתוספת אותה הם מתכננים, אך ללא חישוב הממד. אם נחשב גם את שטח הממד, זה יגלוש מעבר למטרים המותרים להם.
אני מבקש לשאול כך -
1. האם הממד מחושב בשטח הבניה ושטחו מחושב בתוך כלל השטח המותר לשכנים לבנות?
2. בחישוב שטח הדירה שלי, שטח הממד (קיים) כן מחושב, וחישוב האחוזים שנותרו לי בזכות לבניה לוקח בחשבון גם את הממד שלי. האם זה תקין?
תודה
שכנים בבניין פועלים להוצאת היתר בניה לתוספת חדרים. לפי חישוב אחוזי הבניה המותרים לכל דייר בבניין (לפי טבלה שהאדריכל העביר לנו), יש להם את המטרים הדרושים לתוספת אותה הם מתכננים, אך ללא חישוב הממד. אם נחשב גם את שטח הממד, זה יגלוש מעבר למטרים המותרים להם.
אני מבקש לשאול כך -
1. האם הממד מחושב בשטח הבניה ושטחו מחושב בתוך כלל השטח המותר לשכנים לבנות?
2. בחישוב שטח הדירה שלי, שטח הממד (קיים) כן מחושב, וחישוב האחוזים שנותרו לי בזכות לבניה לוקח בחשבון גם את הממד שלי. האם זה תקין?
תודה
08/07/2020 10:06
חנן
ביטול חוזה לפני שהתחיל
ביטול חוזה לפני שהתחיל
חתמתי על חוזה לשכירת דירה עם חברה שלי.
ע"פ החוזה אנחנו אמורים לקבל מפתח ב-16.08.20.
לפני כשבועיים חברתי ואני נפרדנו והודענו למשכיר שאיננו מעוניינים לגור בדירתו.
ע"פ החוזה אנו יכולים לצאת ממנו בהודעה מראש של 60 ימים בתנאי שנמצא שוכר חלופי במקומינו.
בחוזה יש לשני הצדדים אפשרות לצאת ממנו : למשכיר 100 ימים הודעה מראש ולנו כאמור 60.
1. האם החוזה על כל סעיפיו תקף מיום החתימה או מיום קבלת המפתח?
2.האם זה נכון שכאשר יש בחוזה אפשרות ל-2 הצדדים לצאת מהחוזה כאמור, אזי ע"פ החוק אסור להכריח את השוכר למצוא שוכר חלופי ?
ע"פ החוזה אנחנו אמורים לקבל מפתח ב-16.08.20.
לפני כשבועיים חברתי ואני נפרדנו והודענו למשכיר שאיננו מעוניינים לגור בדירתו.
ע"פ החוזה אנו יכולים לצאת ממנו בהודעה מראש של 60 ימים בתנאי שנמצא שוכר חלופי במקומינו.
בחוזה יש לשני הצדדים אפשרות לצאת ממנו : למשכיר 100 ימים הודעה מראש ולנו כאמור 60.
1. האם החוזה על כל סעיפיו תקף מיום החתימה או מיום קבלת המפתח?
2.האם זה נכון שכאשר יש בחוזה אפשרות ל-2 הצדדים לצאת מהחוזה כאמור, אזי ע"פ החוק אסור להכריח את השוכר למצוא שוכר חלופי ?
30/06/2020 20:00
יורם
האם יש לשלם מס רכישה על היוון במשק עזר עירוני שהיה עד כה בחכירה מרשות מקרקעי ישראל
האם יש לשלם מס רכישה על היוון במשק עזר עירוני שהיה עד כה בחכירה מרשות מקרקעי ישראל
אנו גרים במשק עזרהקרקע בשטח 1130 מ"ר ובחכירה ממ"י , בפברואר השנה סיימנו תהליך היוון (חכירה ל49 שנים נוספות) היום קבלנו הודעת שומה על סך 4064 ש"ח , בטענה כי מדובר ברכישה .
4 שכנים עמם בדקנו שבצעו היוון לא שלמו כל מס בגין הארכת החכירה (היוון) .
מה דעתכם והאם שווה לערער ?
בתןדה יורם
4 שכנים עמם בדקנו שבצעו היוון לא שלמו כל מס בגין הארכת החכירה (היוון) .
מה דעתכם והאם שווה לערער ?
בתןדה יורם
27/06/2020 19:43
רועי
תביעת מתווך על פגמים נסתרים בדירה
תביעת מתווך על פגמים נסתרים בדירה
שלום
רכשנו ע"י מתווך דירה שלאחר מכן גילינו פגמים נסתרים בריצוף הדירה.
את מי ניתן לתבוע על פגמים אלו שהוסתרו, את המתווך או את המוכרים?
תודה.
רכשנו ע"י מתווך דירה שלאחר מכן גילינו פגמים נסתרים בריצוף הדירה.
את מי ניתן לתבוע על פגמים אלו שהוסתרו, את המתווך או את המוכרים?
תודה.
23/06/2020 09:13
דני שיטרית
מקרקעין
מקרקעין
בן אדם רוצה לתבוע אשה חייבת לו סכום של 2 מיליון ₪ כתוצאה מעסקה של רכישת קרקע בחיפה, אשר נחתמה בחיפה, ואשר היא לא עמדה בתשלומים הקבועים בה. כמו כן, הוא טוען שבעת שהתארח אצלה בניו יורק, הוא ניזוק ברגלו, והוא מעוניין לתבוע ממנה 800,000 ₪ פיצויים בגין הנזק שנגרם לו ברגל.האשה תושבת ארצות הברית.
איזה בית משפט מוסמך לדון בתובענה? בהנחהשהוא יגיש את התביעה לבית משפט מוסמך בישראל, אילו בקשות תוכל האשה להגיש בכל זאת על מנת לשנות את מקום הדיון? מה הם סיכוייהן של בקשות אלו?
איזה בית משפט מוסמך לדון בתובענה? בהנחהשהוא יגיש את התביעה לבית משפט מוסמך בישראל, אילו בקשות תוכל האשה להגיש בכל זאת על מנת לשנות את מקום הדיון? מה הם סיכוייהן של בקשות אלו?
22/06/2020 08:22
אילן
רישום שעבוד על מקרקעי חברה בליווי בנקאי
רישום שעבוד על מקרקעי חברה בליווי בנקאי
האם ניתן (טכנית) לרשום שעבוד על מקרקעי חברה שעל כלל נכסיה קיים ליווי עסקי בנקאי?
21/06/2020 20:40
מעיין לוי
קניית נכס על שמי
קניית נכס על שמי
היי
אבי ובן דודו קנו בית קרקע 5 חדרים ביישוב להשקעה כשהייתי בת 20, היום אני בת 30, ואני רשומה כבעלת הנכס. אבי לא משתף אותי בכלל בכל מה שקשור לבית, אני מרגישה שניצלו את תמימותי ואף אחד לא מוכן לדבר איתי על מה קורה עם הבית. האם הןא למעשה שלי? ובמידה ולא, מה אני צריכה לעשות כדי להסיר את שמי כדי שאוכל לקנות בעתיד דירה משלי?? אף אחד לא מוכן לדבר איתי על כך במשפחה ואני מפחדת שאני בסוף אסתבך ולא אוכל לבנות חיים משל עצמי. אני סטודנטית לתואר שני כך שאין לי גם כסף מיותר להוציא על סיוע משפטי כמו שצריך..
אשמח אם תוכל לעזור, להכווין או אפילו להרגיע..
תודה
אבי ובן דודו קנו בית קרקע 5 חדרים ביישוב להשקעה כשהייתי בת 20, היום אני בת 30, ואני רשומה כבעלת הנכס. אבי לא משתף אותי בכלל בכל מה שקשור לבית, אני מרגישה שניצלו את תמימותי ואף אחד לא מוכן לדבר איתי על מה קורה עם הבית. האם הןא למעשה שלי? ובמידה ולא, מה אני צריכה לעשות כדי להסיר את שמי כדי שאוכל לקנות בעתיד דירה משלי?? אף אחד לא מוכן לדבר איתי על כך במשפחה ואני מפחדת שאני בסוף אסתבך ולא אוכל לבנות חיים משל עצמי. אני סטודנטית לתואר שני כך שאין לי גם כסף מיותר להוציא על סיוע משפטי כמו שצריך..
אשמח אם תוכל לעזור, להכווין או אפילו להרגיע..
תודה
חשוב לציין שהבית מושכר, ולפי מה שאני מבינה, השכרת הבית לא מצריכה שום אישור ממני אין לי מושג מי השוכרים או מי חתם במקומי בחוזה השכירות ולכן אני מפחדת במידה שבה משפחתי יכולה לפעול ללא ידיעתי
עורכי דין מובילים בפורום נדלן
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap