שאלו עו"ד על נדלן(880)

לצערי אין תשובה חד משמעית לשאלתך וכל מקרה לגופו. על כן אומר כי כדאי להתייעץ עם עו"ד באופן פרטני - להציג בפניו את המסמכים עליהם נדרשת החתימה, לתת פרטים על הנכס כדי שיוכל לערוך את הבדיקות הנדרשות בנושאי תכנון ובניה ולתת לך תשובה מושכלת.

שלום רב,
לא. זה אינו המקרה הרלוונטי.

שלום רב,
כל עוד יש בבעלותך שתי דירות (גם אם אחת מוחלפת ע"י אחרת) תידרש לשלם מס רכישה לפי דירה שניה (היינו 8%)

שלום רב,
יש לצרף להסכם ייפוי כח לפיו בעל הדירה מסמיך את הנציג להתקשר עבורו בהסכם.

שלום רב,
מציע לך לשאול את השאלה בפורום דיירות מוגנת - באתר זה.

שלום רב,

מתיאור המקרה עולה כי מדובר במקרה ספציפי מאוד ולא ניתן להשיב עליו בתשובה כללית בפורום. אמליץ לך לפנות ישירות לעו"ד כדי שיוכל לסייע.

שלום רב,

אינני מכיר ארגון נוסף אליו ניתן לפנות למעט האגודה לתרבות הדיור.

מובן כי לא נהוג לקבל מסירת חזקה מיד לאחר התשלום הראשון, אלא רק בסיום התשלומים. יחד עם זאת, אם הסיכום המתואר מוסכם על שני הצדדים ניתן לעגן אותו בשלל דרכים, למשל: ניתן לחתום על שני הסכמים נפרדים - הסכם מכר לרכישת הדירה בו יעוגנו תנאי התשלום עבור הדירה ובד בבד לחתום על הסכם שכירות בו יעוגנו תנאי השכירות (עלות, תקופת השכירות וכד').

שלום רב,

ראשית, לצערינו בבניינים חדשים נמצאים ליקויים לעיתים יחסית תכופות - זו אחת הסיבות שבשנת 2011 תוקן חוק המכר (דירות) כך שנוספה לטובת רוכשי דירות, חובת תיקון הליקויים ע"י המוכר.

לשאלתך, בעיקרון חוק המכר (דירות) קובע כי המוכר (הקבלן במקרה דנן) חייב לתקן את ליקויים שנמצאו בבנייה - תקופת אחריותו של הקבלן לכל סוג ליקוי מצויה בתוספת לחוק הנ"ל.
למיטב ידיעתי אין לקבלן כל אפשרות חוקית להתנות תיקון כלשהו במינוי ועד לבניין; יחד עם זאת וכדי לייעל את התהליך ניתן לברר למי נמסר הרכוש המשותף בבניין בעת מסירת הדירות? יכול שניתן שבעלי הדירות להם נמסר הרכוש המשותף כאמור, יהיו ה"ועד" לעניין פניה לקבלן לשם תיקון הליקויים שנמצאו כעת (וזאת עד לכינון ועד בית מסודר לבניין).

לגבי תיקון ליקויים בדירות עצמן - סעיף 4(א)(2) לחוק קובע כי המוכר לא קיים חיוביו כלפי הקונה אם תוך תקופת הבדק (בדר"כ שנה, ובנוגע לליקויים מסויימים המנויים בתוספת לחוק - אף למעלה משנה) התגלתה אי-התאמה בדירה, זולת אם הוכיח המוכר שאי-ההתאמה נגרמה בשל מעשה או מחדל של הקונה או קונה המשנה. סעיף 4ב(א) לחוק קובע כי ככל שהתגלתה אי-התאמה או אי התאמה יסודית הניתנות לתיקון, על המוכר לתקנה תוך זמן סביר.

שלום רב,
1. רצוי שהכתובת שתמלא היא הכתובת שבה מקבלים השוכרים דואר, כדי שאם תשלח להם דואר - הוא יגיע אליהם. ניתן גם להוסיף כתובת דוא"ל.
2. השמות צריכים להיות כפי שמופיעים בתעודת הזהות.

שלום רב,

לכאורה לא נראה שיש מה לעשות במצב המתואר, אלא אם יתוקן התקנון ככה שיקבע בו שהחניות המשותפות הינן לשימוש דיירי הבניין בלבד (לא לשימוש אורחים וכו').