פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(906)
27/10/2020 18:24
אפרים
פריסת מס שבח
פריסת מס שבח
שלום,
שתי שאלות,
1. מכרתי נכס בשנת 2016 ברווח של 1245,000 וחויבתי במס יסף . בשנים 2014 2015 2016 לא עבדתי האם בפריסת מס שבח אני יוכל לנצל את נקודות הזיכוי של 2014-2016 או רק את נקודות הזיכוי של 2016.
2. האם לאחר הפריסה אני יוכל לקבל את מס היסף בחזרה?
תודה רבה וחורף בריא
שתי שאלות,
1. מכרתי נכס בשנת 2016 ברווח של 1245,000 וחויבתי במס יסף . בשנים 2014 2015 2016 לא עבדתי האם בפריסת מס שבח אני יוכל לנצל את נקודות הזיכוי של 2014-2016 או רק את נקודות הזיכוי של 2016.
2. האם לאחר הפריסה אני יוכל לקבל את מס היסף בחזרה?
תודה רבה וחורף בריא
27/10/2020 06:27
אביב מעיין
העברה ללא תמורה
העברה ללא תמורה
ב – 1.1.2020 נרשמה בטאבו 1/2 הדירה שלי ע"ש הבת שלי שקיבלה כמתנה ללא תמורה מאביה שהוא הגרוש שלי. זו היתה הדרך היחידה להוציא אותו מהרכוש המשותף מכיון שהוא סירב להעביר את חלקו לי. כעת אנחנו רוצות לעשות פעולה מתקנת וטבעית שהיא תעביר את 1/2 הדירה אלי במתנה ללא תמורה כדי שאני אוכל להיות הבעלים היחידים. האם אנחנו פטורות ממס רכישה ומס שבח? זו דירתי היחידה.
21/10/2020 06:41
אבנר
אפשרות להשתמש בצילומים שחברה עשתה עבורי.
אפשרות להשתמש בצילומים שחברה עשתה עבורי.
שלום!
האם מותר לי להשתמש בצילום תלת ממדי של הנכס שחברה עשתה עבור הנכס שלי? דוגמא לפרסם את הצילומים בעמוד הפייסבוק שלי?
תודה.
האם מותר לי להשתמש בצילום תלת ממדי של הנכס שחברה עשתה עבור הנכס שלי? דוגמא לפרסם את הצילומים בעמוד הפייסבוק שלי?
תודה.
20/09/2020 09:00
אורי
שינוי הגדרת מגרש פרטי
שינוי הגדרת מגרש פרטי
מכובדיי, שנה טובה.
מבקש להתעמק בשתי סוגיות, באשר למגרש הפרטי של המשפחה:
לפני כן, אציין, נתונים: השטח הוא בין רבע דונם לדונם, ועליו בית פרטי של המשפחה.
שולמו למינהל "דמי היוון" ל50 שנה (איזשהו עניין שהיה לפני כעשר או קצת יותר שנים).
הבית רשום בטאבו.
ולהלן השאלות:
1. האם ניתן להפוך את השטח ל"פרטי בטאבו", או שישנם מקומות שכן, וישנם מקומות שלא? האם ניתן לבצע את השינוי, באמצעות עורך דין, גם במקומות שהתשובה היא "לא"?
2. האם ניתן, ללא כל קשר לשאלה הראשונה (או שחייב להיות קשר...), להפוך את הבית ל"בנייה רוויה", וכך להשתמש בשירותי קבלן כדי להקים מן קומפלקס של 2 או 3 קומות וכך למכור חלק מן הדירות (למען רווחים, למי ששאל את עצמו), מאחר ואין לנו עניין לגור במקום (וכך אין לנו, כתוצאה ישירה, עניין להקמת וילה גדולה למשפחה...)?
תודה למשיבים!
חג שמח ושנה טובה.
מבקש להתעמק בשתי סוגיות, באשר למגרש הפרטי של המשפחה:
לפני כן, אציין, נתונים: השטח הוא בין רבע דונם לדונם, ועליו בית פרטי של המשפחה.
שולמו למינהל "דמי היוון" ל50 שנה (איזשהו עניין שהיה לפני כעשר או קצת יותר שנים).
הבית רשום בטאבו.
ולהלן השאלות:
1. האם ניתן להפוך את השטח ל"פרטי בטאבו", או שישנם מקומות שכן, וישנם מקומות שלא? האם ניתן לבצע את השינוי, באמצעות עורך דין, גם במקומות שהתשובה היא "לא"?
2. האם ניתן, ללא כל קשר לשאלה הראשונה (או שחייב להיות קשר...), להפוך את הבית ל"בנייה רוויה", וכך להשתמש בשירותי קבלן כדי להקים מן קומפלקס של 2 או 3 קומות וכך למכור חלק מן הדירות (למען רווחים, למי ששאל את עצמו), מאחר ואין לנו עניין לגור במקום (וכך אין לנו, כתוצאה ישירה, עניין להקמת וילה גדולה למשפחה...)?
תודה למשיבים!
חג שמח ושנה טובה.
04/10/2020 23:59
שירן
ביטול חוזה שכירות עקב חולת קורנה
ביטול חוזה שכירות עקב חולת קורנה
חתמתי על חוזה הסכם שכירות ב1.10 עדיין לא נכנסתי לדירה ב4.10 ביקשתי לבטל את החוזה מאחר ונודע לי שבדירה מתגוררת דיירת חולת קורונה מאומתת ( במועד שאני אמורה להכנס לדירה היא אמורה לעזוב)
אך בכל זאת אני מעוניינת לבטל את החוזה מאחר שאני בחורה אסמטית וזה מלחיץ אותי לגור בדירה הזאת .
יש לציין שבחוזה בעל הדירה לא ציין שבדירה מתגוררת דיירת חולת קורונה.
כרגע אני מעוניינת לבטל את החוזה והוא מאיים עלי בתביעות
האם אני יכולה לבטל את החוזה ?
אשמח לתשובה
אך בכל זאת אני מעוניינת לבטל את החוזה מאחר שאני בחורה אסמטית וזה מלחיץ אותי לגור בדירה הזאת .
יש לציין שבחוזה בעל הדירה לא ציין שבדירה מתגוררת דיירת חולת קורונה.
כרגע אני מעוניינת לבטל את החוזה והוא מאיים עלי בתביעות
האם אני יכולה לבטל את החוזה ?
אשמח לתשובה
04/10/2020 10:14
ינובסקי יוסף
חלקה לבניית דו משפחתי
חלקה לבניית דו משפחתי
אודה למענה
בבעלותי(אדמת מינהל) בית מגורים (קרקע) , בנוי על חלקה מאושרת לדו משפחתי, האם חובה היא ששני בעלי הבתים על חלקת הקרקע המשותפת יאחזו בקרקע בחלקים שווים. תודה
בבעלותי(אדמת מינהל) בית מגורים (קרקע) , בנוי על חלקה מאושרת לדו משפחתי, האם חובה היא ששני בעלי הבתים על חלקת הקרקע המשותפת יאחזו בקרקע בחלקים שווים. תודה
26/09/2020 09:52
חסוי
תמא 35 או פינוי בינוי
תמא 35 או פינוי בינוי
שלום
אני גר בפתח תקווה גרוש פלוס 2 גר בשכירות ללא דירה בבעלותי.
מעוניין לקנות דירה להשקעה שלא אגור שם,עד 1300000 שח
1. איזה מיסוי חל עלי וכמה?
2.במידה ואקנה עוד חודש,ולאחר שנתיים יעשו בדירה פינוי בינוי או תמא,איזה מיסוי או עלויות אני צריך לשלם ולמי?
3. האם עדיף בפתח תקווה,או ממליצים על עיר אחרת שהתשואה על הכסף יותר גדולה?
תודה מראש.
אני גר בפתח תקווה גרוש פלוס 2 גר בשכירות ללא דירה בבעלותי.
מעוניין לקנות דירה להשקעה שלא אגור שם,עד 1300000 שח
1. איזה מיסוי חל עלי וכמה?
2.במידה ואקנה עוד חודש,ולאחר שנתיים יעשו בדירה פינוי בינוי או תמא,איזה מיסוי או עלויות אני צריך לשלם ולמי?
3. האם עדיף בפתח תקווה,או ממליצים על עיר אחרת שהתשואה על הכסף יותר גדולה?
תודה מראש.
19/09/2020 09:17
משה
ערבות חוק מכר
ערבות חוק מכר
האם יש אפשרות להוסיף בחוזה בין הדיירים ליזם סעיף האומר כי הבנק מחויב למצוא קבלן שיכנס בנעליו של היזם בתום שנה ממועד מסירת הדירה ולא מימוש הערבות , ובהיתחייבות לביצוע הפרוייקט בתנאים שסוכמו עם הייזם
17/09/2020 07:36
גלית
ביטול הערת אזהרה
ביטול הערת אזהרה
רכשתי דירה מאדם מסויים שרכש את הדירה מהיזם. (פרוייקט תמ"א 38/2). הבניין עדיין לא נרשם בטאבו.
לאחר מספר חודשים מסיום העסקה גיליתי ששמם של המוכרים עדיין מופיע בנסח טאבו וגם שלי. תחת הערת אזהרה כמובן. ברצוני לדעת מי היה אמור להסיר את שמו של המוכר. כל התמ ורה שולמה מזמן ואנו גרים חצי שנה בדירה?
לאחר מספר חודשים מסיום העסקה גיליתי ששמם של המוכרים עדיין מופיע בנסח טאבו וגם שלי. תחת הערת אזהרה כמובן. ברצוני לדעת מי היה אמור להסיר את שמו של המוכר. כל התמ ורה שולמה מזמן ואנו גרים חצי שנה בדירה?
15/09/2020 11:54
ערן
מיקום השטח
מיקום השטח
אני קניתי דירה על הדף ולפני סגירת החוזה הסוכן הראה לי את המיקום של הבניין שהולך להבנות בעתיד
הסכמתי למיקום מפני שהוא היה מצויין לי אכמובן שסגרתי חוזה
להפתעתי גיליתי שהתחילו את הבניה של הבניין אך לא באותו המקום שהסוכן הראה לי אלא קילומטר מאותו המקום
השאלה שלי היא מה אני יכול לעשות עם זה והאם יש לי את האופציה לבטל את החוזה או לתבוע
הסכמתי למיקום מפני שהוא היה מצויין לי אכמובן שסגרתי חוזה
להפתעתי גיליתי שהתחילו את הבניה של הבניין אך לא באותו המקום שהסוכן הראה לי אלא קילומטר מאותו המקום
השאלה שלי היא מה אני יכול לעשות עם זה והאם יש לי את האופציה לבטל את החוזה או לתבוע
עורכי דין מובילים בפורום נדלן
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap