שאלו עו"ד על נדלן(911)

חתמנו על חוזה מכירה של דירה אצל עורכת הדין שלנו, לאחר חתימתינו הועבר החוזה לצד הקונה.
בטרם רישום הערת אזהרה וחתימתנצד השני, הוסיף עורך הדין באחד הדפים שחתמנו עליו רשימת מטלטלין ליד חתימתינו ללא ידיעתינו וללא אישורינו, האם מותר ומה הדין במקרה כזה?

הדירה שלי צפויה לעבור תמ״א, קיבלתי את תכנית הדירה ובגלל אילוצים טכניים הנוגעים לתכנון ,יש בה שלושה חדרי שינה בעוד שבשאר הדירות ארבעה חדרי שינה, גודל הדירה הוא 124.5 , האם חדר נוסף בשטח הנתון יעלה את ערך הדירה או שזה לא משמעותי - בהנחה שארצה להשכיר או למכור את הדירה ברווח מקסימלי

רוצים לקנות דירה לבת והיא תקח משכנתא. האם ניתן לרשום את הדירה רק על שמה או חובה לרשום גם על שם הבעל? הוא נכה וחוששים שרידום גם על שמו יפגע בקצבאות שלו. תודה

בבעלותי חצי דירה ואני מעוניין לרדת לשליש דירה. כמה מס אני צריך לשלם

שלום רב
בבעלותי דירה ראשונה. במידה ואני מעוניין לרכוש דירה נוספת עם בת זוגתי בנפרד בחלוקה של 25% לבעלותי ו- 75% בבעלותה
א. האם אני מחוייב במס רכישה , שבח , או כל מס אחר ?
ב. במידה ואני מחוייב במס איך החישוב מתבצע ? מס מלא או על החלק היחסי ?
תודה
יהושע

היי, שוכרת דירה כבר כמעט שלוש שנים .. גילתי שהארוננה שאני משלמת
זה גם על שני מחסנים של בעל הדירה .. שאחד מהם הוא עשה מזה חדר כושר .. איך עלי לפעול ?
כמובן שאמרתי לו הוא טוען שלא ..
אני משלמת חשמל על חדר כושר שלו ..תודה

שלום,

אני חד הורית לקטינה ובגיר. בעלי נפטר לפני 5 שנים וירשתי יחד עם ילדי דירה הרשומה על שמו. 50 אחוז אני, ו 25 אחוז כל אחד מילדי. אנחנו לא מתגוררים בדירה אלא משכירים ושוכרים בעצמנו.

אני מעוניינת לרכוש דירה, האם אני זכאית לחישוב מס רכישה כרוכשת דירה ראשונה, היות ובבעלותי רק 50 אחוז מהדירה שבירושה? או שגם ילדי הקטין נחשב לרוכש, כך שבבעלותינו יחד, 75% מהירושה, ואז הדירה שארכוש נחשבת כדירה שניה?

אשמח לעצתך. תודה

שלום רב,

אני גר בבניין משותף של 3 דירים, קומת קרקע פתחו גן של 29 ילדים אני גר קומה ראשונה, המרחק בין החלון שלי לחצר של הגן שבו משחקים 3 ילדים הוא פחות מ 2 מטר, כל הזמן יש לי בבית צעקות הזויות של ילדים, אני לא יכול לעבוד לא יכול לנוח, בתוך המיטה שלי רעש מטורף, מצורף קישור לסרטון





הדירה שבה יש גן ילדים שמופעל בירושלים ע"י העירייה ועמותת אגודת ישראל מוגדר כדירת מגורים, הם הגישו בקשה להפוך את הדירה לגן ילדים, אני הגשתי התנגדות לועדה לתכנון ובניה מהסיבות הבאות:

א. בגלל שזה מטרד ורעש מטורף

ב. בגלל שבדירה שנפתח בה הגן יש בה המון חריגות בניה כולל פיצול הדירה שהוא משכיר לזוג, לדירה הזאת יש 5! פתחים למרות שרק אחד מה הוא חוקי, ועוד יחידה שהוא בנה בחצר לא חוקי

המון המון חריגות בניה

הועדה אמרו שיבאו לעשות סיור ועד עכשיו לא באו למרות שעבר יותר מחצי שנה, בפועל אין לו כרגע אישור להפעיל גן

שאלתי אם אני יכול לתבוע את העירייה ואת העמותה שמפעילה את הגן א. לבקש שבית משפט יורה לסגור את הגן לאלתר בגלל הרעש החזק ב. לדרוש פיצוי על שנה וחצי (בסוף שנה הזאת זה יהיה שנתיים כבר) שהגן עובד ועל הרעש הנורא שהם עשו לנו (ההורים שלי אנשים חולים מאוד מאוד מעל גיל שבעים סובלים מזה נורא)

קישור לסרטונים של הרעש




רציתי לדעת מה הסיכויים לסגור את הגן הזה, ומה הסיכוי לקבל פיצוי על עוגמת הנפש

להורי דירה בפרוייקט פינוי בינוי שמסתיים כעת. אני מעוניינת לרכוש מהם את הדירה (עבור תמורה), האם הם מחוייבים לשלם מס שבח עבור המכירה?

שלום.
בשנת 52 נבנו בתים דו משפחתים על חלקה אחת עבור העולים בתשלום,
מאז נקנו בתים אלה נעשו עליהם תוספות בנייה קלות ואף אחד לא ביצע מכירה,
כיום הדו רוצה למכור והביא מודד אשר טוען שהבית לא ממוקם במרכז השטח אלא שחלק מהבית שלי דהיינו, הקיר המשותף חודר לשטח שלו ומבקשו חזרה. בבדיקה ברמ"י וברשות המקומית אין את התוכניות שבנתה כנראה שיכון עובדים או נווה עובד בזמנו. שהרי אם זה נכון ובאמת קיימת תזוזה, הרי הם שגו עליהם לשאת באחריות, אולי גם המנהל והרשות שאישרו זאת. לטענת המודד המדידות בזמנו לא היו מדוייקות וכעת הן מדוייקות מאד, ולדבריו זה יכול להסביר מדוע רוחב החזית במדידה קטן מהרשום באחת התוכניות וכן גם לגבי השטח, ברמ"י וברשות המקומית אין את התוכנית המקורית,
הפתרון של אי הריסת הבית אלא לתת שטח מאחור ע"י הכנסת הגדר שלי אינה תואמת לתכניות הבנייה שלי ותפגע לי גם בתשתיות קיימות מעבר לתצורת השטח שלא תהיה נוחה.
אגב, איני פוסל שיתכן שהבית נבנה במקום לפי התוכניות ומפות מדידה ישנות שלצערי לא מוצאים אותם, מאחר שמפת המדידה כיום מציגה 70 ס"מ פחות מהרשום בתוכנית לתוספת בנייה שנעשתה לאחר קניית הבית המקורי.
1. האם חוקית על הרשויות והחברה המשכנת/בונה לשמור את התוכניות המקוריות מאז ?
2. האם חוקית למרות השנים, ניתן להחיל על הרשויות ושיכון בינוי אחריות כולל פיצוי לנזק שיגרם ? או שיאמרו "התיישנות"
3. במקרה זה שלא מוצאים את המסמכים לבניית הבית ע"י שיכון ובינוי, מה הכיוון האפשרי להוכיח ולאתר את התוכניות ?
4. המודד מכיר את המצב הנוכחי לפי קורדינאטות שקיבל, האם נכון לפנות למפ"י לאיתור מפת מדידה ישנה וגם לתשובה מדוע המידות קטנו ?
5. אשמח לדעת אם השאלות שלי נכונות וממוקדות, מאחר שחוסר הידע לא מאפשר לכוון את השאלה הנכונה ?
תודה