עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן עמוד 15

שאלו עו"ד על נדלן(880)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

13/06/2021 05:36 רונית

חכירה לדורות במקום מושע

שלום רב,

אני גרה בבניין חדש שנבנה על חצי חלקה של מגרש. בחצי השני של המגרש יש בניין ישן בו גרים 2 משפחות.

לאחר סיום הבניה הקבלן רצה לעשות תהליך של רישום בית משותף אך הדיירים בבניין הישן סירבו לחתום ולכן נשארנו עם זכות על הקרקע בטאבו + הסכם שיתוף בין הדיירים בבניין החדש ( הסכם השיתוף מתייחס רק לחלק של הקרקע עליו נבנה הבניין .)

רציתי לשאול לגבי פתרון של חכירה לדורות (999 שנים) האם לצורך חכירה לדורות נדרשת חתימות של כל בעלי הקרקע , והאם מבחינה משפטית עדיף לנסות לעשות הסכם חכירה לדורות או להשאיר את המצב כמו שהוא ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/06/2021 09:06 ליאור

פטור לנכס ריק שעבר בירושה

אם ניתן בשלב מסויים פטור לנכס ריק, ובעל הנכס שקיבל את הפטור נפטר. האם לאחר מכן, בעתיד, היורשים יהיו זכאים לפטור כזה בהתקיים הנסיבות המתאימות, או שהם נחשבים כבעלי הנכס המקורי ולא יוכלו לקבל פטור על שמם עבור נכס זה בעתיד?.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/05/2021 09:59 יצחק קליין

בנינים חדשים דייר מוגן

בעבר היו הבדלים לעניין חוקי דייר מוגן בין בנינים ישנים שנבנו לפני תשי"ג ולאחריו. בבנינים ישנים למשל, לא התאפשר ויתור על זכויות דייר מוגן, וכל ויתור כזה נחשב כהתנייה על החוק.

האם עדיין קיימים הבדלים בין בנינים ישנים לבין חדשים אחרי שנתפרסם חוק דיירות מוגנת נוסח משולב?

עוד דבר, חוק הגנת הדייר הוגדר כחוק קוגנטי, האם אחרי פרסום הנוסח המשולב עדיין החוק מוגדר כקוגנטי?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/05/2021 14:35 ירון

דמי תיווך לאחר תקופה ארוכה - מקרה שהיה כך היה

לפני שנתיים התעניינתי ברכישת דירה. פניתי לפרסום והתחלתי תהליך מול מתווך. העסקה התקדמה , נסגרה בלחיצת יד ולאחר החל תהליך מול עורכי דין. הקשר מול המתווך היה יעיל וטוב, נחתם לו טופס והוא גם היה גורם יעיל לכל אורך הדרך.
העסקה התפוצצה ולא בוצעה לאור העובדה שהתגלה שלמוכר יש סכסוך שכנים.
לאחר מספר חודשים נודע לי שהמוכר הפסיק לעבוד עם המתווך ... ובחר לו מתווך אחר, לאחר מכן הפסיק לעבוד עם המתווך השני... עברו שנה וחצי מאז שהעסקה התפוצצה. המוכר כרגע מטפל לבד במכירת הדירה. נוצר קשר מחודש ביננו והסתבר שהוא סיים את סכסוך השכנים. כרגע אנחנו חושבים על ביצוע העסקה בשנית.
האם מגיע למתווך המקורי דמי תיווך בשלב זה למרות שהוא לא היה מעורב ולא היה גורם יעיל במהלך השנה וחצי האחרונים ?
תודה מראש על תשובה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

23/05/2021 20:13 יצחק

השכרת חלק מהבית , אסור ? מותר ?

בבעלותי בית פרטי שלמרתף שלו יש כניסה נפרדת מחוץ לבית ובנוסף דלת כניסה מתוך הבית. המרתף בגודל 50 מ"ר עם מטבח שירותים ומקלחת והכל בדיוק לפי היתר הבניה המקורי אחד לאחד, יכול להיות מושכר בשכירות חופשית או שצריך לקבל אישור מוקדם מהרשות העירונית ? ואם הוא מושכר בלי אישור מהרשות העירונית, הם יכולים לנקוט בצעדים כלשהם נגדי , ואיזה צעדים בדיוק ??

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/05/2021 11:12 עוז

אחריות על חלון ממד שלא ננעל

שלום רב קיבלתי את דירתי החדשה לפני כ-שנה וחודשיים. כששמענו אזעקות אתמול ניסינו לסגור את חלון הפלדה של הממד וגילינו כי תפס החלון לא נסגר, הוא נתקע במסגרת הויטרינה ולא יכול להינעל.
פנינו לקבלן, ולטענתו מכיוון שחלפה שנה, אין הוא נושא באחריות.
האם הצדק עם דבריו

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/05/2021 09:53 אברי

מחיקת שם מרשם המשכונות

שלום,

אתמול נודע לי ששמי רשום ברשם המשכונות , בנושא של דירה שאותה מכרתי לפני כשמונה שנים. שמי רשום תחת הקטגוריה : "ממשכן לטובת חיובו של אחר" .

העסקה הזו הסתיימה כמובן סופית , החזקה בדירה עברה וקיבלתי את מלוא התמורה כבר לפני שנים רבות .

האם תוכלו להסביר מדוע שמי עדיין רשום שם ומה עלי לעשות כדי למחוק אותו ?

תודה רבה מראש מקרב לב

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/05/2021 04:30 אפי

שאלה לגבי : עיכוב ברישום בטאבו

רכשנו דירה מקבלן (עברו 5 שנים).

לדבי העו"ד (מטעם הקבלן) הוא העביר את כל המסמכים כולל מדידות לעירייה.

העירייה צריכה לכנס ישיבה להסדיר את השטח (איחוד שטחים) פרפלציה.

אני רוצה לקבל מכתב רשמי היכן הדברים עומדים.

איך כדאי לפנו לעו"ד (של הקבל) על מנת לקבל תשובה רשמית / משפטית

איך מומלץ להתנסח ?

תודה מראש,

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/05/2021 21:18 ורו ק.

השכרת דירה לאדם עם ויזת שהייה בארץ

שלום רב,
ברצוני להשכיר את דירתי.
פנה אלי אדם, אזרח אפריקה, שחי בארץ כבר 15 שנה. לדבריו יש לו ויזת שהייה בארץ והוא עובד בארץ. נשוי לישראלית ובתהליכי גירושין.
מה עלי לבדוק לפני משכירה לו את הדירה?
איזה אישורים עלי לדרוש ממנו?
האם מותר לו לפתוח חשבון בנק בארץ או שרק בבנק הדואר? האם בנק הדואר נותן צ'קים?
חבר שלו אמר שיכול להיות ערב ובינתיים לתת צ'קים על שמו עד שיפתח חשבון בנק משלו בנפרד מאשתו כי יש לו חשבון בנק משותף עם אשתו. האם מותר לקחת מחבר שלו צ'קים?
תדריכו אותי בבקשה
תודה רבה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/05/2021 16:04 לש

הפרה במגירת דירה - הוספת סעיף לאחר חתימה - דחוף מאד

חתמנו על חוזה מכירה של דירה אצל עורכת הדין שלנו, לאחר חתימתינו הועבר החוזה לצד הקונה.
בטרם רישום הערת אזהרה וחתימתנצד השני, הוסיף עורך הדין באחד הדפים שחתמנו עליו רשימת מטלטלין ליד חתימתינו ללא ידיעתינו וללא אישורינו, האם מותר ומה הדין במקרה כזה?