פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(903)
10/08/2022 19:49
אלי
מס רכישה
מס רכישה
מה דעת המומחים לגבי המקרה הבא:
3 אחים לא נשואים, מעל גיל 18 (שבעז"ה יתחתנו בשנים הקרובות), מעונינים לרכוש כעת דירה מקבלן בשותפות של שליש לכל אחד,
לאף אחד מהם אין עדיין דירה על שמו
האם יהיו פטורים על דירה זו ממס רכישה?
כי בעצם בדירה הבאה שהם יקנו, כל אחד לחוד , הם יקבלו פטור של דירה יחידה, שהרי לכל אחד מהם חלקו אינו עולה על שליש,
אז האם מתישהוא תבוא רשות המסים ותמסה לכל אחד את השליש כדירה שניה לגסי מס רכישה?
(מס שבח הם לכאורה ישלמו על השליש כשימכרו אותו)
ומה עוד לדעתכם צריך לקחת בחשבון לפני שעושים עיסקה כזו?
תודה מראש
3 אחים לא נשואים, מעל גיל 18 (שבעז"ה יתחתנו בשנים הקרובות), מעונינים לרכוש כעת דירה מקבלן בשותפות של שליש לכל אחד,
לאף אחד מהם אין עדיין דירה על שמו
האם יהיו פטורים על דירה זו ממס רכישה?
כי בעצם בדירה הבאה שהם יקנו, כל אחד לחוד , הם יקבלו פטור של דירה יחידה, שהרי לכל אחד מהם חלקו אינו עולה על שליש,
אז האם מתישהוא תבוא רשות המסים ותמסה לכל אחד את השליש כדירה שניה לגסי מס רכישה?
(מס שבח הם לכאורה ישלמו על השליש כשימכרו אותו)
ומה עוד לדעתכם צריך לקחת בחשבון לפני שעושים עיסקה כזו?
תודה מראש
21/07/2022 03:34
אופר
אי מסרית דירה בזמן
אי מסרית דירה בזמן
שלום, רכשתי דירת יד שניה. בדירה יש שוכרים. החוזה נחתם חצי שנה מראש. הגיע מועד מסירת המפתחות, אך המוכר דחה את המסירה בחודש ולאחר מכן בעוד חודש בטענה כי השוכרים אינם מוצאים דירה אחרת. ברצוני להגיש תביעה כנגד המוכר בגין : פיצוי בדבר כל יום איחור+ הפעלת סעיף הפרה בסיסית של ההסכם.
האם נכון הדבר? תןך כמה זמן אמור להינתן פס"ד? מהן התוצאות העשויות להיות ?
תודה
האם נכון הדבר? תןך כמה זמן אמור להינתן פס"ד? מהן התוצאות העשויות להיות ?
תודה
18/07/2022 18:04
יריב דייסי
שכירות
שכירות
שכרתי דירה לפני שנה ושמונה חודשים בערך לפני הכניסה לדירה סיכמנו שהדירה תהיה לשכירות לטווח ארוך ל4 5 שנים לאחר שנה וחצי בעל הדירה החליט שרוצה למכור את הדירה בגלל מס שווח שצריך לשלם וביקש ממני לפנות לא כל כך קיבלתי את זה מאחר וקניתי ריהוט חדש ומותאם לדירה הזאת בכל מקרה התחיל להציק לי יום אחרי יום ואני בחיפושים יום יומיים כדי למצוא משהו ולא מצאתי הוא החליט לקחת את החוק לידיים ופרץ לדירה והחליף מנעול והוציא את כל מה שעלה בידיו מחוץ לדלת במערום וחשוב לציין ביום שישי בצהריים והשאיר את הכל ככה ביום ראשון התקשר וביקש שאני אקח את שאר הדברים במיידי אחרת הוא זורק לפח
מעבר לזה היו לי המון פריטים מאוד יקרים שעדיין לא ראיתי אותם ואני מקווה שהם נמצאים כמובון הגשתי תלונה במשטרה
מה עושים במצב כזה האם אפשר לתבוע נזיקין האם זה פלילי ?????
מעבר לזה היו לי המון פריטים מאוד יקרים שעדיין לא ראיתי אותם ואני מקווה שהם נמצאים כמובון הגשתי תלונה במשטרה
מה עושים במצב כזה האם אפשר לתבוע נזיקין האם זה פלילי ?????
05/07/2022 09:32
אריה
מה נכון לדעתכם
מה נכון לדעתכם
שלום
אם אני מצאתי דירה שמצאת חן בעיניי. מוכרים אותה ב-2 מיליון ש"ח. אולם אני לא בטוח שאצליח להשיג משקנתא מספיקה. ויש לי רק חצי מיליון מזומן.
מוכרים הציעו לי הסכם רכישה, שלפיו אני צריך לשלם מייד חצי מיליון. וביגלל שהם צריכים כסף דחוף, הם יקחו בינתיים הלוואה לדירה של 1.2 מיליון ואני אחזיר אותה מהמשקנתא. ואם אני מאחר עם תשלומים, הם יכולים לבטל הסכם גם בלי התרעה, לחייב אותי בפיצוי מוסכם מראש 200 אלף ש"ח ועוד בכול נזק מוכח שלהם נוסף. ומנסים לשכנע אותי שבכך שהם לוקחים הלוואה בעצמם בלי לחכות לזמן שאשיג משקנתא, הם כבר עושים לי טובה כדולה. ואדם שיש לו ביד רק חצי מיליון צריך להודות על זה שחותמים איתו הסכם ולא להתעקש על תנאי יציאה נוח. אומרים לי שיש דינמיקה של חוזי נדלן, ואני פשוט לא מבין בזה שום דבר. ולא צריך להתעקש.
ואני אומר, שבמה אני אשם אם לא אשיג הלוואה. אני הרי אומר על זה מראש. אני גם מוכן לשלם מקדמה חצי מיליון. וגם מסכים שיעשו בינתיים משא ומתן עם עוד קונה נוסף. ואם הוא ישיג את אישור עקרוני להלוואה לפניי, אני מסכים שיהיה אסור לי להמשיך עם בנק לחפש הלוואה. אלא רק שקונה זה חדש יחזיר לי כסף ששילמתי ואני נותן להם מראש יפוי כוח למחוק הערת האזהרה.
והם ממשיכים ללחוץ עלי שאני לא מבין בדינמיקה של הסכמים ושעלי להסכים עם תנאים שלהם.
מה לדעתכם נכון ומקובל?
בתודה, אריה
אם אני מצאתי דירה שמצאת חן בעיניי. מוכרים אותה ב-2 מיליון ש"ח. אולם אני לא בטוח שאצליח להשיג משקנתא מספיקה. ויש לי רק חצי מיליון מזומן.
מוכרים הציעו לי הסכם רכישה, שלפיו אני צריך לשלם מייד חצי מיליון. וביגלל שהם צריכים כסף דחוף, הם יקחו בינתיים הלוואה לדירה של 1.2 מיליון ואני אחזיר אותה מהמשקנתא. ואם אני מאחר עם תשלומים, הם יכולים לבטל הסכם גם בלי התרעה, לחייב אותי בפיצוי מוסכם מראש 200 אלף ש"ח ועוד בכול נזק מוכח שלהם נוסף. ומנסים לשכנע אותי שבכך שהם לוקחים הלוואה בעצמם בלי לחכות לזמן שאשיג משקנתא, הם כבר עושים לי טובה כדולה. ואדם שיש לו ביד רק חצי מיליון צריך להודות על זה שחותמים איתו הסכם ולא להתעקש על תנאי יציאה נוח. אומרים לי שיש דינמיקה של חוזי נדלן, ואני פשוט לא מבין בזה שום דבר. ולא צריך להתעקש.
ואני אומר, שבמה אני אשם אם לא אשיג הלוואה. אני הרי אומר על זה מראש. אני גם מוכן לשלם מקדמה חצי מיליון. וגם מסכים שיעשו בינתיים משא ומתן עם עוד קונה נוסף. ואם הוא ישיג את אישור עקרוני להלוואה לפניי, אני מסכים שיהיה אסור לי להמשיך עם בנק לחפש הלוואה. אלא רק שקונה זה חדש יחזיר לי כסף ששילמתי ואני נותן להם מראש יפוי כוח למחוק הערת האזהרה.
והם ממשיכים ללחוץ עלי שאני לא מבין בדינמיקה של הסכמים ושעלי להסכים עם תנאים שלהם.
מה לדעתכם נכון ומקובל?
בתודה, אריה
אין לנהל את המשא ומתן ללא עורך דין מקצועי שמתמחה במקרקעין.
26/06/2022 12:36
אלון
מי אמור לשלם וועד בית
מי אמור לשלם וועד בית
היי אני יודע יש את חוק הבא: "החובות והזכויות של דיירים בבית משותף חלות גם על בעלי דירות שמשמשות לעסק או לכל צורך אחר וגם על חנויות ובתי עסק שנמצאים בחזית הבית המשותף." ברצוני לדעת לאיזה סעיף בחוק מקרקעין/תקנון המשותף זה מתייחס הסעיף שגם חניות ובתי עסק חל תשלום וועד בית . אבקש רק עורך דין יענה לי
19/06/2022 07:48
אודליה
חניית נכים בבניין משותף
חניית נכים בבניין משותף
חניית נכה שהוקצתה לבניין על ידי הקבלן.
האם ניתן להעביר אותה בטאבו לאחד הדיירים במידה ומעל 60% מהדיירים מאשרים? האם ישנה חובה חוקית שתהיה חניית נכים פנויה שלא מוקצת לדייר ספציפי בבניין?
האם ניתן להעביר אותה בטאבו לאחד הדיירים במידה ומעל 60% מהדיירים מאשרים? האם ישנה חובה חוקית שתהיה חניית נכים פנויה שלא מוקצת לדייר ספציפי בבניין?
14/06/2022 19:31
נטלי
מזגן בדירה שנמכרה
מזגן בדירה שנמכרה
מכרתי את הדירה כאשר פינוי שנה לאחר חתימת חוזה.פניתי לקונה ובקשתי עוד חודש וחצי שכירות בדירה. הסכים חתמנו נספח לחוזה ושילמתי לו סכום שבקש.
השבוע לפני כניסת תוקף של חוזה שכירות , התקלקל המזגן באחד החדרים. עלול התיקון לא משלמת
האם אני צריכה לרכוש ולהתקין מזגן חדש על חשבוני ?
השבוע לפני כניסת תוקף של חוזה שכירות , התקלקל המזגן באחד החדרים. עלול התיקון לא משלמת
האם אני צריכה לרכוש ולהתקין מזגן חדש על חשבוני ?
09/06/2022 14:36
אבי כהן
חניה
חניה
אנחנו בעלי דירה המושכרת מזה כשנה. לדירה יש חניה בטאבו. לצערי, יש החניה שלנו מתחת לחלונות של הבניין. כתוצאה מכך לשלשת היונים צונחת בדיוק לרכב של השוכרת. עשינו מספר ניסיונות למצוא לכך פתרון. ללא הצלחה. השוכרת טוענת שאנחנו מפרים את החוזה כי אנחנו נותנים לה חניה לא שימושית. ועלינו לשלם לה עבור השכרת חניה במקום אחר או לשלם את ניקיון הרכב. מה הדין במקרה כזה
09/06/2022 10:51
יצחקי
מיסוי
מיסוי
שלום
אנחנו נשואים 8 שנים
לפני הנישואים אישתי קנתה דירה ולקחה משכנתא על שמה,
לאחר מכן גם לפני שנישאנו היא מכרה את הדירה וקנתה דירה אחרת בה אנו גרים ב7 השנים האחרונות, הדירה על שמה, המשכנתא על שמה( בחשבון נפרד שלה בבנק אחר מחשבוננו המשותף)
דמי המשכנתא יורדים בהוראת קבע מחשבוננו המשותף.
לי יש דירה גם כן מלפני הנישואים, המשכנתא על שמי ומשולמת מחשבון בנק נפרד לחלוטין בלי שום זיקה לחשבוננו המשותף או לחיינו. שכירות שנכנסת משלמת את המשכנתא בחשבון הנפרד שעל שמי.
אם אנחנו מוכרים את הדירה שבה אנו גרים כיום, האם עלינו לשלם מס שבח? או שאשתי יכולה למכור את הדירה כדירה שלה בלבד וזהו?
האם רשות המיסים מגיעה וחוקרת כל מקרה?
בסוף הדירה לא שלי עפ החוק אלא שלה ועל שמה
תודה
אנחנו נשואים 8 שנים
לפני הנישואים אישתי קנתה דירה ולקחה משכנתא על שמה,
לאחר מכן גם לפני שנישאנו היא מכרה את הדירה וקנתה דירה אחרת בה אנו גרים ב7 השנים האחרונות, הדירה על שמה, המשכנתא על שמה( בחשבון נפרד שלה בבנק אחר מחשבוננו המשותף)
דמי המשכנתא יורדים בהוראת קבע מחשבוננו המשותף.
לי יש דירה גם כן מלפני הנישואים, המשכנתא על שמי ומשולמת מחשבון בנק נפרד לחלוטין בלי שום זיקה לחשבוננו המשותף או לחיינו. שכירות שנכנסת משלמת את המשכנתא בחשבון הנפרד שעל שמי.
אם אנחנו מוכרים את הדירה שבה אנו גרים כיום, האם עלינו לשלם מס שבח? או שאשתי יכולה למכור את הדירה כדירה שלה בלבד וזהו?
האם רשות המיסים מגיעה וחוקרת כל מקרה?
בסוף הדירה לא שלי עפ החוק אלא שלה ועל שמה
תודה
04/06/2022 10:50
ארז
גזילת שטח מגרש
גזילת שטח מגרש
שלום . יש לי מגרש שלפי סרטוטים ישנים בגודל 10.04*25.5 מטר שירשתי מסבי. שכן עם קו מגרש אחורי ושכן נוסף עם קו מגרש לצידי הקימו גדר הפרדה מיוזמתם לפני שנים רבות תוך גזילת שטח מחלקי. השכן מאחור גזל 40 סמ לאורך 10 מטר והשכן לצידי 20 סמ לאורך 25.5 מטר . בשיטת מצליח. שאלתי האם יש חוק התיישנות במקרים שכאלה? והאם בזמן שארצה לבנות על המגרש אוכל לדרוש את חלקי חזרה. תודה.
עורכי דין מובילים בפורום נדלן
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap