עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן עמוד 7

שאלו עו"ד על נדלן(880)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

25/07/2022 12:57 יצחק

חלוקה לא נכונה של שטח מגרש - פיצוי ?

אשתי ירשה מחצית מגרש בשטח של 337 מ"ר מתוך 674 מ"ר כפי שרשום בטאבו וברשות מקרקעי ישראל. על השטח נבנו בשנות החמישים 2 יחידות דיור וכעת תוך כדי הליך המכירה הסתבר שהמגרש השני הוא בשטח של 356 מ"ר והשטח שלה הוא 318 מ"ר כלומר השכן הדו נהנה מעוד 19 מ"ר בשטח. כתוצאה מהגילוי הזה ערך המכירה ירד בכ - 250 אש"ח והשאלה היא האם ניתן לתבוע מהשכן הצמוד פיצוי על העובדה שהוא בעצם רשום כבעלים של 337 מ"ר ובפועל הוא יושב על 356 מ"ר ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/09/2022 18:45 עורך דין דוד קאופמן יש לבצע בדיקות שטח מול תוכניות

יצחק שלום, יש לבדוק את התוכניות מול הביצוע בשטח
יתכן וחרג משטחו.
ליצירת קשר - דוד קאופמן,עו"ד
072-2504994 | 052-3334423 | kaufman-law.co

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/08/2022 07:23 יותם

האם חוזה שכירות חוקי ?

הבן של בעל הדירה בשנה הרביעית שלי בדירה טוען שהוא בעל הנכס הדירה וחותם על החוזה !

1. ביקשתי ממנו שיביא יפוי כוח , מסרב
2. הזהיר אותי לא לשאול יותר מידיי שאלות ואם לא מתאים לי שאני יצא מהדירה !
3. חתמתי איתו חוזה ומסרתי לו ציקים
4. האם החוזה חוקי ? מסרב להראות לי מסמכים שלו או שהוא בעל הדירה ,
5. השיחה איתו הוקלטה שמזהיר אותי לא לבקש מסמכים שהוא בעל הנכס

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/09/2022 18:39 עורך דין דוד קאופמן ניתן לבדוק הרישום על הדירה

לא חותמים ללא ליווי עו"ד בכל עסקה ובפרט בנדל"ן
ליצירת קשר - דוד קאופמן,עו"ד
072-2504994 | 052-3334423 | kaufman-law.co

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/09/2022 20:21 שולה

מסתור כביסה של השכנים

מסתור הכביסה של השכנים שגרים מעלי יורד מתחת לגובה התקרה שלי.
אני גרה בקומת הקרקע. קיימת אצלי יציאה מדלת (לא הראשית) לחצר הבית. מסתור הכביסה שלהם יורד עד אלינו והוא נמצא כ11 ס"מ מעל משקוף הדלת שלנו.
מאידך, מפנים הבית- הגובה מהתקרה עד המשקוף הוא 50 ס"מ. כלומר יש כ40 ס"מ של מסתור כביסה שלהם שנמצא על קיר הבית שלנו.
בנוסף, קיים חלון על קיר מאונך לדלת שלנו, שמסתור הכביסה ממש נושק אליו. כך שבימי גשם המים מטפטפים מהמסתור כביסה לתוך החלון.
1. האם זה תקין שמסתור הכביסה פלוש לשטח שלנו?
2. האם השכן צריך לדאוג לניקוז של מי גשם מהמסתור?

תודה
שולה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/09/2022 18:36 עורך דין דוד קאופמן על השכן לתקן את המפגעים

לייעוץ וסיוע
ליצירת קשר - דוד קאופמן,עו"ד
072-2504994 | 052-3334423 | kaufman-law.co

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/09/2022 16:49 אפרים

אישור לטאבו חובות מהעיריה

העיריה מסרבת לתת אישור חובות בעל
הנכס לטאבו למרות שהחובות 0שח
בבית שוכר עם חובות לעיריה .
הארמונה עברה לשוכר בעיריה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/09/2022 19:56 מוטי

ביטול הסקה מרכזית

האם רוב מספיק כדי לבטל הסקה מרכזית?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/09/2022 07:13 חממי דודו

מבולבל קצת מהרישום בקבלה

שלום אני אמור לרשום את הדירה שלי בטאבווקיבלתי קבלה מהעורך דין על התשלום אני רכשתי דירה 8 רשמו לי בקבלה דירה 7 שאלתי למה רשמתם דירה 7 אם אני דירה שמונה אמרו לי זה לא משנה כי זה מה שהיה בעבר ובטאבו ירשמו לך את הדירה הנכונה עכשיו אני מבולבל איך אני ידע אם הדירה שלי נרשמה כמו שצריך

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/08/2022 18:15 פבל פורמן

הוספת בעל זכויות בדירה שנרכשה מקבלן

הוריי חתמו על חוזה לרכישת דירה מקבלן. הם צריכים לקחת משכנתא ואני ואשתי מעוניינים לסייע להם. הבנק עושה קשיים מאחר ואני נחשב כערב ולא כלווה. האם יש אפשרות להוסיף אותי כבעל בדירה (באחוזים) נמוכים כדי שאחשב כלווה במשכנתא?
תודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/08/2022 19:49 אלי

מס רכישה

מה דעת המומחים לגבי המקרה הבא:
3 אחים לא נשואים, מעל גיל 18 (שבעז"ה יתחתנו בשנים הקרובות), מעונינים לרכוש כעת דירה מקבלן בשותפות של שליש לכל אחד,
לאף אחד מהם אין עדיין דירה על שמו
האם יהיו פטורים על דירה זו ממס רכישה?
כי בעצם בדירה הבאה שהם יקנו, כל אחד לחוד , הם יקבלו פטור של דירה יחידה, שהרי לכל אחד מהם חלקו אינו עולה על שליש,
אז האם מתישהוא תבוא רשות המסים ותמסה לכל אחד את השליש כדירה שניה לגסי מס רכישה?
(מס שבח הם לכאורה ישלמו על השליש כשימכרו אותו)

ומה עוד לדעתכם צריך לקחת בחשבון לפני שעושים עיסקה כזו?
תודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/07/2022 03:34 אופר

אי מסרית דירה בזמן

שלום, רכשתי דירת יד שניה. בדירה יש שוכרים. החוזה נחתם חצי שנה מראש. הגיע מועד מסירת המפתחות, אך המוכר דחה את המסירה בחודש ולאחר מכן בעוד חודש בטענה כי השוכרים אינם מוצאים דירה אחרת. ברצוני להגיש תביעה כנגד המוכר בגין : פיצוי בדבר כל יום איחור+ הפעלת סעיף הפרה בסיסית של ההסכם.
האם נכון הדבר? תןך כמה זמן אמור להינתן פס"ד? מהן התוצאות העשויות להיות ?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

18/07/2022 18:04 יריב דייסי

שכירות

שכרתי דירה לפני שנה ושמונה חודשים בערך לפני הכניסה לדירה סיכמנו שהדירה תהיה לשכירות לטווח ארוך ל4 5 שנים לאחר שנה וחצי בעל הדירה החליט שרוצה למכור את הדירה בגלל מס שווח שצריך לשלם וביקש ממני לפנות לא כל כך קיבלתי את זה מאחר וקניתי ריהוט חדש ומותאם לדירה הזאת בכל מקרה התחיל להציק לי יום אחרי יום ואני בחיפושים יום יומיים כדי למצוא משהו ולא מצאתי הוא החליט לקחת את החוק לידיים ופרץ לדירה והחליף מנעול והוציא את כל מה שעלה בידיו מחוץ לדלת במערום וחשוב לציין ביום שישי בצהריים והשאיר את הכל ככה ביום ראשון התקשר וביקש שאני אקח את שאר הדברים במיידי אחרת הוא זורק לפח
מעבר לזה היו לי המון פריטים מאוד יקרים שעדיין לא ראיתי אותם ואני מקווה שהם נמצאים כמובון הגשתי תלונה במשטרה
מה עושים במצב כזה האם אפשר לתבוע נזיקין האם זה פלילי ?????