עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן עמוד 7

שאלו עו"ד על נדלן(905)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

27/03/2023 04:54 יצחק

איזה הליך משפטי ?

הוועדה המקומית אישרה להגדיל מרתף בבית פרטי לפי סעיף 117 בין השאר בתנאי הבא : מהנדס אזרחי יבדוק את תוכניות הקונסטרוקציה של הבניין ויחתום על תצהיר שאכן הכול תקין ואין חשש לקריסה. בפועל המהנדס רק הוציא מכתב ואפילו לא תצהיר בפני עו"ד לוועדה המקומית כי הוא לא בדק שום תוכניות קונסטרוקציה כי אין כאלה לדעתו (יש כאלה) אבל בהסתמך על ניסיון רב השנים שלו, הכול בסדר ואין חשש לנזק בבניין כתוצאה מהעבודות המתוכננות. מהנדס העיר התעלם מכל החוסרים האלה, כולל גם מ-2 חוות דעת שכן בדקו את הקונסטרוקציה והזהירו את הוועדה, והחליט מבלי לנמק עניינית כן להוציא את היתר הבניה המבוקש. השאלה היא איזה דרכים משפטיים עומדים בפני בכדי לנסות לעצור את העבודה בשטח ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/05/2023 08:09 עו"ד תום חיימוב הליכי היתר בניה

השאלה אינה ברורה ולפיכך לא נוכל לתת מענה בעניין.
תוכל ליצור עמנו קשר 03-6528601

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/04/2023 11:12 יעקב גנ

השתלטות על דירה

שלום,
אני מתגורר בבניין משותף,
בקומת הקרקע ישנה דירה קטנה יותר משאר הדירות (דירת חדר)
לפני כ 30 שנה הוצנחה לדירה משפחה בת 3 נפשות זוג הורים וילדם הקטן, לכאורה בקומבינה כלשהי עם העירייה, יש לציין שהם לא עמדו בשום קריטריון לדיור ציבורי, הדירה עד הגעתם הייתה נטושה לאחר שהייתה שייכת לערערית שנפטרה (ברישומים הדירה עדיין על שמה) מיותר לציין שעקב אי התאמת הדירה לגודל המשפחה הדבר הסב לנו הרבה מטרדים ונזקים אך נשכנו שפתיים ואפשרנו את המצב.
לפני כמה שנים , אם המשפחה שביינתים התגרשה והתחתנה עם אחר, בחרה לעבור להתגורר בבית אחר, "הורישה" את הדירה לבנה בשנות השלושים לחייו שעד אז עוד התגורר איתה ביחד... וכך הדירה פשוט נפלה לידיו כפרי בשל, כחבילה עוברת בירושה...
ביינתים גם הוא התחתן ונולד לו ילד והחליט גם לשפר דיור...
ואז לכאורה עשה הסכם שבע"פ עם גורם כלשהו צד שלישי שבו יתאפשר לו להתגורר בנכס תמורת סכום כסף הכל מתחת לרדאר...
לאותו צד שלישי יש לכאורה עבר פלילי ואף אולי נפשי עם מקרי אלימות...
קצרה היריעה מלפרט את הסבל שהוא מסב לנו מרגע הגעתו...
שלחנו מכתב חריף לעירייה שאפילו לא טרחה להגיב!!
אנחנו מרגישים חסרי אונים,
ולא יודעים כיצד לפעול בעניין, למי פונים, באיזה דרך, האם יש בכלל לתבוע ואם כן אפשרי את מעבירי הדירה? את העירייה שאיפשרה ומאפשרת את המצב?
אשמח לכל הכוונה למה עושים במצב הבלתי אפשרי שאנחנו נאלצים להתמודד איתו.
תודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/05/2023 07:59 עו"ד תום חיימוב בירור זכויות במקרקעין

שאלתך מחייבת בירור מעמיק שדבר זכויותיהם של בני המשפחה במקרקעין, הרשומות בלשכת הרישום, ורק מכאן ניתן יהיה להתקדם בתהליך, ולדעת אם ניתן לטפל במקרה מכוח זכויות במקרקעין, או שמא הנושא שייך לתחום הפלילי.
להמשך בירור ויעוץ, ניתן לפנות למשרדנו 03-6528601

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/04/2023 10:30 לו

רכישת דירה

רוצים לרכוש דירה ראשונה לבן על שמו . האם יש אפשרות לשים הערת אזהרה שלא יכול למכור בלי אישור שלנו, ההורים?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/05/2023 07:54 עו"ד תום חיימוב רישום הערת אזהרה

ניתן בהחלט ורצוי לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין למטרה זו.
לפרטים נוספים וייעוץ בנושא, ניתן לפנות למשרדנו 03-6528601.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/04/2023 15:31 דוד

הסטייה בבניה בחניה לא מקורה

שלום רב,

בחוק צו מכר כתוב שהסטייה המקובלת בבניה היא 2 אחוז בדירה ובמקומות הצמודים לדירה לגבי החניה כתוב שהאחוז הזה, זה רק לחניה מקורה.

רכשנו דירה וחניה בבניין עם חניה לא מקורה והחניה קטנה.

האם גם במקרה של חניה לא מקורה הגבול הינו 2 אחוז ואם כן איך להוכיח את זה מלשון החוק שמדבר רק על חניה מקורה?

תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/05/2023 07:40 עו"ד תום חיימוב הסטיה בבניה החניה לא מקורה

השאלה אינה ברורה, הינך מוזמן ליצור קשר עם משרדנו.
03-6528601

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

22/04/2023 08:13 דיאנה

דמי חידוש חוזה שכירות

שלום רב,
בבעלותי דירה וברצוני להשכיר אותה אך אני גרה בח״ול. אם אני פונה למתווך, כמה אני אמורה לשלם לו כל שנה על חידוש חוזה שכירות לשנה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/05/2023 07:37 עו"ד תום חיימוב דמי חידוש חוזה

בכללי כדאי להיעזר במתווך על מנת למצוא שוכר, אך כדאי להיעזר גם בעורך-דין שיערוך את הסכם השכירות ואף ילווה אותך לאורך כל תקופות השכירות השונות.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

23/01/2023 17:26 ירון ד

המתנה של דייר מוגן להיתר הבנייה של קונה הבניין

שלום,
קבלן קנה את הבניין הישן שבו אני מתגורר בדמי מפתח. כעת הקבלן מחכה להיתר בנייה שייקח בערך עוד שנה ואז הוא יגיש לדיירים הצעה כספית (הבנתי שלא מספקת) כדי להתפנות כדי שהוא יוכל להרוס את הבניין ולבנות רב קומות יוקרתי.
1. האם עליי לחכות בפאסיביות עד להצעה הכספית של הקבלן או שיש איזו הכנה \ מהלך שאני יכול לעשות כבר עכשיו כדי לשפר עמדות במו"מ הכספי שאולי יגיע בסופו לבית המשפט.
2. בנוסף, האם ניתן או כדאי אולי לבקש כבר עכשיו עיכוב של היתר הבנייה כדי שהקבלן יסגור הסכם כספי עם הדיירים עוד לפני קבלת היתר הבנייה?
תודה רבה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/05/2023 11:21 עו"ד תום חיימוב מענה

ראשית אציין שחסרים פרטים בשאלתך אך אנסה לענות בכל זאת.
ולגוף השאלה, תמיד טוב לשפר עמדות במשא ומתן אך גם זה צריך להיות בהסכמה ואני מייעץ לך שזה לא יגיע לבית המשפט. בנוגע לעיכוב אתה יכול להגיד התנגדות להיתר אבל קח בחשבון שאם הוא יציע מספר חלופות ואתה בכל זאת תדרוש יותר בלי סיבה ספציפית אזי בית המשפט יפסוט ככל הנראה לטובת הקבלן

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/03/2023 19:55 גילה

האם ויתור על ירושה לאחד היורשים פטור ממיסים?

אנחנו משפחה של 7 . אן נרצה לתת את הבית לאחד האחים היורשים. אילו מיסים צריך לשלם לרשויות?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

23/03/2023 10:46 עו"ד תום חיימוב תשובה

העברת זכויות על נכס בירושה לטובת אח לא כרוכה בתשלומי מס.

מוזמנת לפנות למשרדי במספר 03-6528601 כדי לפרט יותר את מצבך, ולקבל בהתאם תשובה יותר מדויקת.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/01/2023 16:44 ליאב

רכישת קרקע

שלום,
רכשתי קרקע חקלאית בגודל 140 מר ברכישה משותפת, שמתוכה הופשרו 17%.
במידה ואני מוכר את השטח ליזם שמעוניין לבנות בניין רב קומות בשטח.
כיצד אפשר לחשב את התשלום המגיע לי.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/12/2022 16:46 מיכל

השלמת רישום בעלות דירה שתהליך רישומה לא הושלם בקרקע מנהלית.

דירה שלא הושלם רישומה בטאבו על ידי הרוכש ז"ל, הקרקע מנהלית , ובתהליך רישום הדירה כבית משותף הרוכש לא השלים את התהליך, וכרגע היא רשומה בבעלות מדינת ישראל. (דירה שנרכשה לפני כארבעים שנה), לקח שנים רבות עד שהדירה נרשמה כבית משותף. מה צריך לעשות בשביל להשלים את הרישום על שם יורשי הרוכש ז"ל, וכמה זמן לוקח התהליך?
תודה רבה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

18/01/2023 11:53 עו"ד תום חיימוב תשובה

ככל והיורשים קיבלו צו קיום צוואה/ ירושה ניתן לפנות לרמ"י לביצוע רישום הנכס

מבחינת זמנים, תלוי במועד הבקשה והתנהלות רמ"י.

מוזמנת לפנות למשרדי לשאלות נוספות במספר 03-6528601

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/12/2022 12:52 משה

חלוקת רכוש משותף

שלום,
בניינינו ממוקם עם עוד בניין שכן על אותו גוש-חלקה. בשנות ה-80, הופקד תקנון מוסכם בו רשום כי השטח מתחת לכל בניין מוצמד לדירות באותו בניין בלבד, ואילו השטח בין הבניינים הוא רכוש משותף כללי. שטחו של כל בניין, והשטח המשותף הכללי, מסומנים בתשריט המצורף.
אבל, חלקי הרכוש המשותף המופיעים בתקנון מתייחסים לדירות בשני הבניינים יחד.

שאלותיי הן:
1. לאור הוראת התקנון המצמידה את השטח מתחת לכל בניין לדירות באותו בניין בלבד, האם הצמדת חלק מן הרכוש המשותף הנמצא מתחת לבניין דורשת את הסכמת בעלי הדירות בבניין השני?
2. כיצד, בנסיבות אלו, עלי לחשב את חלקה של דירה פלונית ברכוש המשותף הנמצא מתחת לבניין בו היא ממוקמת? להבנתי, עלי להתייחס רק לשברים הרלוונטיים לבניין הספציפי, ולשנות המכנה כך שיסתכמו לאחד.

בתודה!