סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על נדלן(877)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

תום חיימוב
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

13/08/2023 11:12 סמי שוכר חלופי שוכר חלופי
סיכמתי עם בעל הדירה שלי על הארכת החוזה בוואטצאפ לשנה בלבד. הוא רצה 9000 אך בסוף הסכים ל-8800. אני מעוניין לצאת מהחוזה והבאתי אנשים שמוכנים להכנס במקומי. לצערי הוא טוען שהחוזה המקורי הוא על 9000 ולא 8800 וההנחה היא רק לנו וגם ישנו סעיף של הארכת החוזה במחיר של 9500 בעוד שנה(הוא שלח את זה לאישתי גם בהודעה כששאלנו מה התנאים להארכת החוזה) מציין שאין חוזה חתום הכל בווטצאפ. מה שהוא עושה תוקע אותי ולא נותן לי לצאת מהחוזה כי אף אחד לא מוכן לתנאים שלו. יש מה לעשות?

למצער במצב הדברים שתיארת לא ניתן להגביל את דרישות המשכיר בנוגע לגובה דמי השכירות מהשוכר החלופי.

06/08/2023 13:18 אור שינוי בהסכמה שהארון יעבור משוכר לשוכר(תיקון) שינוי בהסכמה שהארון יעבור משוכר לשוכר(תיקון)
1.בהסכם שלי עם המשכיר(בע"פ)הוסכם שאת הארון שקניתי מהשוכר הקודם אני ימכור לשוכר הבא אחרי.
2.המשכיר אמר לי שהוא מתכוון למכור את הדירה ושאסלק את הארון ביציאתי ממנה.
3.האם כל זמן שהמשכיר לא העביר את חזקת הדירה לקונה זכותי לתבוע את מכירת הארון בדירה גם לאחר יציאתי ממנה?
4.אם המשכיר יגדיל לסלק את הארון בעצמו בניגוד להסכמה ביננו בהסכם השכירות בע'פ(בנוף לזה שנחתם בכתב)
אוכל לקזז לו את עלות הארון מהוצאות שכר הדירה?

לא ניתן לתבוע מהמשכיר את מכירת הארון. קיימת כאן קושי לקיים את ההסכם ביניכם היות וקיומו תלוי בהסכמת צד ג' (מי שהיה אמור להיות השוכר הבא אחריך לקנות את הארון).

06/08/2023 13:15 אור שינוי בהסכמה שהארון יעבור ממשכיר למשכיר שינוי בהסכמה שהארון יעבור ממשכיר למשכיר
1.בהסכם שלי עם המשכיר(בע"פ)הוסכם שאת הארון שקניתי מהשוכר הקודם אני ימכור לשוכר הבא אחרי.
2.המשכיר אמר לי שהוא מתכוון למכור את הדירה ושאסלק את הארון ביציאתי ממנה.
3.האם כל זמן שהמשכיר לא העביר את חזקת הדירה לקונה זכותי לתבוע את מכירת הארון בדירה גם לאחר יציאתי ממנה?
4.אם המשכיר יגדיל לסלק את הארון בעצמו בניגוד להסכמה ביננו בהסכם השכירות בע'פ(בנוף לזה שנחתם בכתב)
אוכל לקזז לו את עלות הארון מהוצאות שכר הדירה?+ הוסף תג

03/08/2023 09:15 דוד מפתח שנשאר אצל המשכיר מפתח שנשאר אצל המשכיר
שכרתי דירה ומאוחר יותר התגלה לי שלבעל הדירה שהוא המשכיר יש מפתח לדירה.
מהי המשמעות לכך שהמשכיר לא אמר לי שיש לו מפתח לדירה האם הוא אמור לקבל אתהסכמתי לכך?.
חשוב לציין שגם לאחר שזה נודע לי ,הוא לא מסר לי בחזר את המפתח לדירה.

מקובל כי המשכיר ישאיר אצלו עותק ממפתח הדירה.
ברוב חוזי השכירות נקבע כי ביקור המשכיר בדירה יהיה בתיאום והודעה מראש לשוכר, והמשכיר לא יהיה רשאי להשתמש במפתח ללא תיאום מראש מול השוכר.

03/08/2023 09:09 אור זכות הוועד לתביעה זכות הוועד לתביעה
האם וועד הבית יכול לתבוע שוכר דירה שלא רשומה על שמו על מיסי וועד בית או זאת זכות שנתונה למשכיר בלבד?

לפי חוק המקרקעין, האחריות לתשלום מסי וועד הינה על בעל הנכס, ולכן באפשרות וועד הבית להגיש תביעה כנגד בעל הדירה בלבד, בפני המפקח על המקרקעין. המפקח על המקרקעין איננו רשאי לדון בתביעה כנגד השוכר.
בפני בעל הדירה פתוחה האפשרות להגיש תביעה כנגד השוכר, על סמך חוזה השכירות שביניהם, במסגרת הליך משפטי נפרד.
למענה רחב יותר על פנייתך, מוזמן לפנות למשרדנו 03-6528601

25/07/2023 19:13 אבי טיוטת חוזה טיוטת חוזה
שלום ,
האם החלפת טיוטת חוזה בין עורכי הדין מצד הקונה והמוכר מחייבת באופן כלשהו את הקונה לקנות את הדירה?
תודה

התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב ולכן החלפת טיוטת חוזה בין עורכי דין אינה מחייבת את הקונה לקנות את הדירה.

20/07/2023 07:49 רפי נוימן יפוי כח בלתי חוזר - האם הכרחי יפוי כח בלתי חוזר - האם הכרחי
אב מוסר לבנו חלקת קרקע במתנה ללא תמורה. יש עו"ד אחד שמטפל בשניהם והוא דורש מהבן יפוי כח בלתי חוזר. (טופס סטנדרטי) האם זה הכרחי? או שאפשר גם יפוי כח דומה בתוכנו אך מוגבל למקרה הזה ומוגבל גם בזמן?
במקרה הזה אין חשש שהאב יחזור בו או יעשה שטיקים. האב והבן בהסכמה מליאה וביחסים טובים וההליך צפוי להיות פשוט וחלק.

יפוי כוח בלתי חוזר הינו הכרחי לשמירת זכויות הרוכש במקרקעין, גם מן הסיבה שאם חלילה המוכר/נותן המתנה נפטר לאחר חתימת החוזה ולפני השלמת רישום הבעלות על שם הקונה בטאבו, לא ניתן יהיה להשלים את הרישום ללא יפוי כוח בלתי חוזר.
למענה רחב יותר על שאלת, מוזמן לפנות למשרדנו 03-6528601

14/07/2023 14:58 רונן מזגן בדירה מושכרת מזגן בדירה מושכרת
שלום,
אני משכיר דירה עם מזגן מיני מרכזי (הוא רשום בחוזה שכירות). המזגן ישן, השוכר מתלונן שהמזגן נכבה לפעמים בימי חום. ייתכן שיש בעיה במדחס המזגן. האם אני מחוייב להחליף אותו, המזגן עובד אבל לפעמים יש לכבות אותו למספר שעות כדי שיחזור לעבוד. ואם כן, האם אני יכול להחליף מזגן מיני מרכזי בעילי, בחדר אחד בלבד?

ברוב המקרים, במקרה שאתה מתאר המזגן הינו חלק ממבנה הבית ולכן האחריות על תיקונים/החלפה ומימונם הינה על המשכיר, אלא אם כן התקלה נובעת משימוש לא ראוי של השוכר.
למענה מדיוק יותר על שאלתך, יש לעיין בחוזה השכירות.
מוזמן לפנות למשרדנו 03-6528601

03/07/2023 15:05 Avi הגשת בקשה לא כצד בתיק הגשת בקשה לא כצד בתיק
שלום רב.

נודע לי פתאום ש 2 בעלי הבניין בו אני משכיר דירה רבו בינהם ובית המשפט מינה כונס נכסים למכירת הבניין. הבניין במצב גרוע ואני שלחתי כבר מכתבי התראה על מצב הבניין ושהם חייבים לטפל בנזילות וכו.

האם אני יכול להגיש בקשה לבית המשפט בעניין המכירה שישאיר כסף בצד לשיפוץ המבנה על פי דו"ח שמהנדס עשה לי. האם אפשר להגיש בקשה למרות שאני לא צד בתיק?

תודה

ברמה העקרונית, באפשרותך לפנות לכונס הנכסים בבקשה בנושא, וככל שלא תקבל ממנו מענה, ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה מתאימה.
כמובן שזו תשובה חלקית בלבד, ובכדי להעניק לך תשובה מקיפה יש להכיר את כל עובדות המקרה בצורה מעמיקה.
הינך מוזמן לפנות למשרדנו בנידון 03-6528601

14/06/2023 08:35 אלון עלות שכר עו עלות שכר עו"ד בנושא דמי מפתח
שלום,
קבלן קנה את הבניין הישן שבו אני מתגורר בדמי מפתח. בקרוב הקבלן יקבל היתר בנייה ואז הוא רוצה לשלם לי כדי שאצא מהבניין.
שאלתי היא: מהו השכר הנהוג והסביר שעליי לשלם לעו"ד כדי שייצג אותי במשא ומתן מול הקבלן? אשמח לקבל אינדיקציה לעלות הזו.
תודה רבה.

עלות שכ"ט תלויה בגורמים רבים - מורכבות התיק, האם הטיפול כולל פניה לבית המשפט, אורך ההליך ועוד.
ניתן לפנות למשרדנו למענה מדויק יותר 03-652860