פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(911)
23/05/2022 13:42
צח
העלאת שכר דירה ב 30%, לאחר 3 שנים
העלאת שכר דירה ב 30%, לאחר 3 שנים
חברת הניהול המנהלת את הדירה, עבור משקיע מחו"ל, מבקשת העלאה של 30% בשכר הדירה. אנחנו 3 שנים בדירה עם אותו חוזה ראשוני, שהוארך. האם הדבר חוקי?
23/05/2022 05:53
שמואל
הצמדה למדד תשומות הבניה תנאי מקפח
הצמדה למדד תשומות הבניה תנאי מקפח
שלום וברכה
בחוזה שלנו מול הקבלן יש סעיף של הצמדה למדד תשומות הבניה, אך יש בסעיף תוספת שבכל מקרה ההצמדה תעשה לפי המדד הגבוה שיהיה מזמן עריכת החוזה, אפילו אם בסופו של דבר המדד יחזור לרמה של מדד הבסיס,
דהיינו אם המדד עלה (כפי שקרה בחודשים האחרונים) ובסופו של דבר בזמן התשלום הוא ירד בחזרה לערך שלו בשעת החוזה, נשלם לפי הסכום הגבוה
יש כאלו שטוענים שהמדד עכשיו עולה בגלל סיבות חיצוניות (יציאה מהקורונה ובעיית שינוע סחורות, מלחמה ברוסיה) ובשנתיים הקרובות יש סיכוי שירד
האם סעיף זה יכול להקרא תנאי מקפח משום שהוא לא סימטרי ורק לטובת הקבלן,
תודה
בחוזה שלנו מול הקבלן יש סעיף של הצמדה למדד תשומות הבניה, אך יש בסעיף תוספת שבכל מקרה ההצמדה תעשה לפי המדד הגבוה שיהיה מזמן עריכת החוזה, אפילו אם בסופו של דבר המדד יחזור לרמה של מדד הבסיס,
דהיינו אם המדד עלה (כפי שקרה בחודשים האחרונים) ובסופו של דבר בזמן התשלום הוא ירד בחזרה לערך שלו בשעת החוזה, נשלם לפי הסכום הגבוה
יש כאלו שטוענים שהמדד עכשיו עולה בגלל סיבות חיצוניות (יציאה מהקורונה ובעיית שינוע סחורות, מלחמה ברוסיה) ובשנתיים הקרובות יש סיכוי שירד
האם סעיף זה יכול להקרא תנאי מקפח משום שהוא לא סימטרי ורק לטובת הקבלן,
תודה
22/05/2022 08:11
ניר
דמי וועד כפולים
דמי וועד כפולים
שלום לעו"ד היקרים,
אני גר בבנין משותף עם וועד כמקובל בחוק ומצורפים לאגודה לתרבות הדיור.שילמתי בינואר פברואר בהעברה בנקאית ואז במרץ שילמתי תשלום מראש במזומן על כל השנה הנותרת וקיבלתי כמובן קבלות על ינואר פברואר ועל מרץ עד דצמבר כולל.
לאחרונה הוועד חתם על חוזה להצטרפות לחברת אחזקה כשהוועד נתקל בגרעון שוטף מכל מיני סיבות כלכליות כמו הוצאות גדולות מדי ודיירים שלא משלמים בזמן.ובמקרה שלי הוועד אמור להחזיר לי את ההפרש כדי להתחיל חשבון מאופס עם החברת אחזקה שדורשת להתחיל במצב מאופס הן בבנין מבחינת תקלות וכו' והן מבחינת התשלום שיגבו מכל דייר.
השאלה שלי,האם במצב שהוועד לא יכול להחזיר לי את ההפרש ,החברת אחזקה יכולה לחייב אותי לשלם שוב פעם דמי וועד (כמובן שהסכום דמי הוועד עם החברה גבוהים יותר ואין לי בעיה לשלם את ההפרש בין דמי הוועד הישנים לחדשים כשאצטרך).
האם אני יכול להסתמך על הקבלה של האגודה לתרבות הדיור כאסמכתא משפטית מחייבת ולא לשלם את דמי הוועד במקרה קיצון?
אני גר בבנין משותף עם וועד כמקובל בחוק ומצורפים לאגודה לתרבות הדיור.שילמתי בינואר פברואר בהעברה בנקאית ואז במרץ שילמתי תשלום מראש במזומן על כל השנה הנותרת וקיבלתי כמובן קבלות על ינואר פברואר ועל מרץ עד דצמבר כולל.
לאחרונה הוועד חתם על חוזה להצטרפות לחברת אחזקה כשהוועד נתקל בגרעון שוטף מכל מיני סיבות כלכליות כמו הוצאות גדולות מדי ודיירים שלא משלמים בזמן.ובמקרה שלי הוועד אמור להחזיר לי את ההפרש כדי להתחיל חשבון מאופס עם החברת אחזקה שדורשת להתחיל במצב מאופס הן בבנין מבחינת תקלות וכו' והן מבחינת התשלום שיגבו מכל דייר.
השאלה שלי,האם במצב שהוועד לא יכול להחזיר לי את ההפרש ,החברת אחזקה יכולה לחייב אותי לשלם שוב פעם דמי וועד (כמובן שהסכום דמי הוועד עם החברה גבוהים יותר ואין לי בעיה לשלם את ההפרש בין דמי הוועד הישנים לחדשים כשאצטרך).
האם אני יכול להסתמך על הקבלה של האגודה לתרבות הדיור כאסמכתא משפטית מחייבת ולא לשלם את דמי הוועד במקרה קיצון?
17/05/2022 07:13
שוכר
סיום חוזה שכירות לפני המועד עקב קיר גבס
סיום חוזה שכירות לפני המועד עקב קיר גבס
שלום רב - חוזה השכירות שלי אמור להסתיים בינואר אך אני מעוניין לסיים אותו לפני עקב קיר גבס שמאוד מקשה עליי את שגרת החיים - זה גורם לי להתעורר מהשינה לפני הזמן, ובעלי הדירה לא עדכנו אותי שהדירה מחולקת ושיש קיר גבס.
בעלת הדירה אומרת לי שאני צריך למצוא מחליף אבל לפי מה שראיתי באינטרנט היא מחוייבת לתת לי לעזוב ולהחזיר לי את הצ'קים ואני מחוייב להודיע מראש לפני עזיבת הדירה חודשיים לפני.
אם היא מסרבת להחזיר לי את הצ'קים בחזרה כי אני מעוניין לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות, האם היא מחויבת להחזיר לי את הצ'קים בחזרה?
יש לציין שלפני שלקחתי את הדירה הם לא טרחו לציין בפניי שמדובר בדירה מחולקת ושיש קיר גבס.
בעלת הדירה אומרת לי שאני צריך למצוא מחליף אבל לפי מה שראיתי באינטרנט היא מחוייבת לתת לי לעזוב ולהחזיר לי את הצ'קים ואני מחוייב להודיע מראש לפני עזיבת הדירה חודשיים לפני.
אם היא מסרבת להחזיר לי את הצ'קים בחזרה כי אני מעוניין לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות, האם היא מחויבת להחזיר לי את הצ'קים בחזרה?
יש לציין שלפני שלקחתי את הדירה הם לא טרחו לציין בפניי שמדובר בדירה מחולקת ושיש קיר גבס.
14/05/2022 14:58
אברהם
זכיה בדירה בהנחה
זכיה בדירה בהנחה
בני זכה במכרז מס. 777 בדירה ברמת גן (מס. נרשם 137252) כ"חסר דיור", כנראה שהוא חשב שהמכרז הסתיים והוא קנה דירה חדשה בעזרתי בשוק הפרטי (החוזה נחתם ב 14.12.20) שהיא כיום בשלבי סיום.
בתאריך 21.03.22 הוא קיבל הודעה הבאה : "התקבלה בקשת הקבלן לבטל את זכייתך בפרויקט מן הסיבה אי הגעה לבחירת דירה ביטול הזכייה ייכנס לתוקף בעוד 48 שעות מיום קבלת הודעה זו".
אני מבין שקשה ואולי אי אפשר להחזיר את הגלגל אחורנית, אולם רציתי לשאול האם יש דרך להגדירו לאור מצבו כיום כ "משפר דיור" ולאפשר לו לרכוש את הדירה שבה זכה (או אחרת) ולהתחייב למכור את הדירה שהוא קנה בשוק הפרטי תוך שנה ?
בתאריך 21.03.22 הוא קיבל הודעה הבאה : "התקבלה בקשת הקבלן לבטל את זכייתך בפרויקט מן הסיבה אי הגעה לבחירת דירה ביטול הזכייה ייכנס לתוקף בעוד 48 שעות מיום קבלת הודעה זו".
אני מבין שקשה ואולי אי אפשר להחזיר את הגלגל אחורנית, אולם רציתי לשאול האם יש דרך להגדירו לאור מצבו כיום כ "משפר דיור" ולאפשר לו לרכוש את הדירה שבה זכה (או אחרת) ולהתחייב למכור את הדירה שהוא קנה בשוק הפרטי תוך שנה ?
09/05/2022 12:03
מנחם
שינוי ברישום מקרקעין לאחר דיווח לרשות המיסים
שינוי ברישום מקרקעין לאחר דיווח לרשות המיסים
נכס שרשום עלי 50% וכעת נחתם חוזה לפני חודש וחצי על ידי בת הזוג לקנות את ה50% השניים משותפי ודווח לרשות המיסים, מה ניתן לעשות כעת על מנת להצטרף לקנייה בחוזה ולרישום של החלק שרכשה ?
03/05/2022 09:40
אורי שץ
העלאת עלות שכירות
העלאת עלות שכירות
בעל הבית הודיע לנו שבכוונתו להעלות את שכר הדירה לאחר סיום תקופת השכירות (שנה) מ-4400 ל-5000 למרות שבחוזה רשום שבתום תקופת השכירות הוא יעלה ל4500. האם הוא יכול לעשות זאת?
03/05/2022 07:15
ראובן
הצעה לרכישת דירה
הצעה לרכישת דירה
שלום:
כמוכר חתמתי אצל מתווך על הצעה לרכישת דירה עם פיצוי של 10 % אם אני חוזר בי
אשתי לא חתמה כי לא הייתה במקום וכעת לא רוצה למכור
הנוסך הוא:
מקבל בזאת את ההצעה הנ"ל לרכישת דירתי\נו האמורה לעיל.
באם א\נחזור בי\נו מהסכמתי\נו למכור את הנכס בתנאים האמורים בהצעה א\נשלם לקונה\ים פיצוי מוסכם ע"ס 10% מהמחיר המוצע על ידו\דם בסעיף 2 לעיל
"הנני\ו מצהיר\ים בזאת כי הצעתי\נו זאת נחתמה בדעת ומהסכמת כל בעלי הזכויות בדירה ובמידה ובעלי הזכויות הנוספים לא יתייצבו לחתום על הסכם מפורט תוך 30 יום מהיום אני א\נהיה חייב\ים בפיצויה מוסכם באופן אישי"
כנ"ל ,אשתי לא חתמה ולא מוכנה למכור
1- האם זה מחייב אותי או לא
2- אם כן מחייב ,האם אפשר להפקיע מעיקרו את ההסכם כי מתווך אסור לו להחתים מסמכים משפטיים
3- האם אפשר לדרוש ממני התחייבות על מישהו אחר במקרה זה אשתי ,או זו דרישה מופרכת!!
כמוכר חתמתי אצל מתווך על הצעה לרכישת דירה עם פיצוי של 10 % אם אני חוזר בי
אשתי לא חתמה כי לא הייתה במקום וכעת לא רוצה למכור
הנוסך הוא:
מקבל בזאת את ההצעה הנ"ל לרכישת דירתי\נו האמורה לעיל.
באם א\נחזור בי\נו מהסכמתי\נו למכור את הנכס בתנאים האמורים בהצעה א\נשלם לקונה\ים פיצוי מוסכם ע"ס 10% מהמחיר המוצע על ידו\דם בסעיף 2 לעיל
"הנני\ו מצהיר\ים בזאת כי הצעתי\נו זאת נחתמה בדעת ומהסכמת כל בעלי הזכויות בדירה ובמידה ובעלי הזכויות הנוספים לא יתייצבו לחתום על הסכם מפורט תוך 30 יום מהיום אני א\נהיה חייב\ים בפיצויה מוסכם באופן אישי"
כנ"ל ,אשתי לא חתמה ולא מוכנה למכור
1- האם זה מחייב אותי או לא
2- אם כן מחייב ,האם אפשר להפקיע מעיקרו את ההסכם כי מתווך אסור לו להחתים מסמכים משפטיים
3- האם אפשר לדרוש ממני התחייבות על מישהו אחר במקרה זה אשתי ,או זו דרישה מופרכת!!
29/04/2022 20:29
אברהם
שוכר דירה שהפך ליעד עבור קנסות העירייה
בני מתגורר בשכירות בבני ברק בבני בן 6 דירות (4 מאוישות). לפני כ 8 שנים עבר פקח ליד הבניין , ראה את בני וביקש את פרטיו. מאז, בכל שנה מקבל בני הודעות מהעירייה על מטלות שהוא צריך לבצע (ניקוי חצר, גיזום עצים, התקנת פחי אשפה....), או, לשלם קנס ואם לא עליו לעמוד למשפט. אני עוזר לו לנסח מכתבים למחלקות הרלוונטיות של עירית בני ברק ולהסביר שהוא שוכר וכי את הודעות הקנס יש להפנות לבעלי הדירות, אבל לעיריה נוח יותר להמשיך ולפנות אליו, ולאחרונה הוא התבקש לשלם 750 ₪ עבור התקנת 4 פחי אשפה חדשים אחרת הוא יועמד למשפט ועד כמה שביררתי התקנת פחי אשפה חד משמעית מוטלת על בעלי הדירות. הן בעלי הדירות והן השוכרים האחרים לא מתייחסים לעניין ואני אינני יודע מה ניתן לעשות !
שוכר דירה שהפך ליעד עבור קנסות העירייה
בני מתגורר בשכירות בבני ברק בבני בן 6 דירות (4 מאוישות). לפני כ 8 שנים עבר פקח ליד הבניין , ראה את בני וביקש את פרטיו. מאז, בכל שנה מקבל בני הודעות מהעירייה על מטלות שהוא צריך לבצע (ניקוי חצר, גיזום עצים, התקנת פחי אשפה....), או, לשלם קנס ואם לא עליו לעמוד למשפט. אני עוזר לו לנסח מכתבים למחלקות הרלוונטיות של עירית בני ברק ולהסביר שהוא שוכר וכי את הודעות הקנס יש להפנות לבעלי הדירות, אבל לעיריה נוח יותר להמשיך ולפנות אליו, ולאחרונה הוא התבקש לשלם 750 ₪ עבור התקנת 4 פחי אשפה חדשים אחרת הוא יועמד למשפט ועד כמה שביררתי התקנת פחי אשפה חד משמעית מוטלת על בעלי הדירות. הן בעלי הדירות והן השוכרים האחרים לא מתייחסים לעניין ואני אינני יודע מה ניתן לעשות !
עורכי דין מובילים בפורום נדלן
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap