שלום וברכה

בחוזה שלנו מול הקבלן יש סעיף של הצמדה למדד תשומות הבניה, אך יש בסעיף תוספת שבכל מקרה ההצמדה תעשה לפי המדד הגבוה שיהיה מזמן עריכת החוזה, אפילו אם בסופו של דבר המדד יחזור לרמה של מדד הבסיס,
דהיינו אם המדד עלה (כפי שקרה בחודשים האחרונים) ובסופו של דבר בזמן התשלום הוא ירד בחזרה לערך שלו בשעת החוזה, נשלם לפי הסכום הגבוה

יש כאלו שטוענים שהמדד עכשיו עולה בגלל סיבות חיצוניות (יציאה מהקורונה ובעיית שינוע סחורות, מלחמה ברוסיה) ובשנתיים הקרובות יש סיכוי שירד

האם סעיף זה יכול להקרא תנאי מקפח משום שהוא לא סימטרי ורק לטובת הקבלן,

תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

22/05/2022 08:11 ניר

דמי וועד כפולים

שלום לעו"ד היקרים,
אני גר בבנין משותף עם וועד כמקובל בחוק ומצורפים לאגודה לתרבות הדיור.שילמתי בינואר פברואר בהעברה בנקאית ואז במרץ שילמתי תשלום מראש במזומן על כל השנה הנותרת וקיבלתי כמובן קבלות על ינואר פברואר ועל מרץ עד דצמבר כולל.

לאחרונה הוועד חתם על חוזה להצטרפות לחברת אחזקה כשהוועד נתקל בגרעון שוטף מכל מיני סיבות כלכליות כמו הוצאות גדולות מדי ודיירים שלא משלמים בזמן.ובמקרה שלי הוועד אמור להחזיר לי את ההפרש כדי להתחיל חשבון מאופס עם החברת אחזקה שדורשת להתחיל במצב מאופס הן בבנין מבחינת תקלות וכו' והן מבחינת התשלום שיגבו מכל דייר.

השאלה שלי,האם במצב שהוועד לא יכול להחזיר לי את ההפרש ,החברת אחזקה יכולה לחייב אותי לשלם שוב פעם דמי וועד (כמובן שהסכום דמי הוועד עם החברה גבוהים יותר ואין לי בעיה לשלם את ההפרש בין דמי הוועד הישנים לחדשים כשאצטרך).

האם אני יכול להסתמך על הקבלה של האגודה לתרבות הדיור כאסמכתא משפטית מחייבת ולא לשלם את דמי הוועד במקרה קיצון?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/05/2022 07:13 שוכר

סיום חוזה שכירות לפני המועד עקב קיר גבס

שלום רב - חוזה השכירות שלי אמור להסתיים בינואר אך אני מעוניין לסיים אותו לפני עקב קיר גבס שמאוד מקשה עליי את שגרת החיים - זה גורם לי להתעורר מהשינה לפני הזמן, ובעלי הדירה לא עדכנו אותי שהדירה מחולקת ושיש קיר גבס.
בעלת הדירה אומרת לי שאני צריך למצוא מחליף אבל לפי מה שראיתי באינטרנט היא מחוייבת לתת לי לעזוב ולהחזיר לי את הצ'קים ואני מחוייב להודיע מראש לפני עזיבת הדירה חודשיים לפני.
אם היא מסרבת להחזיר לי את הצ'קים בחזרה כי אני מעוניין לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות, האם היא מחויבת להחזיר לי את הצ'קים בחזרה?
יש לציין שלפני שלקחתי את הדירה הם לא טרחו לציין בפניי שמדובר בדירה מחולקת ושיש קיר גבס.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/05/2022 14:58 אברהם

זכיה בדירה בהנחה

בני זכה במכרז מס. 777 בדירה ברמת גן (מס. נרשם 137252) כ"חסר דיור", כנראה שהוא חשב שהמכרז הסתיים והוא קנה דירה חדשה בעזרתי בשוק הפרטי (החוזה נחתם ב 14.12.20) שהיא כיום בשלבי סיום.
בתאריך 21.03.22 הוא קיבל הודעה הבאה : "התקבלה בקשת הקבלן לבטל את זכייתך בפרויקט מן הסיבה אי הגעה לבחירת דירה ביטול הזכייה ייכנס לתוקף בעוד 48 שעות מיום קבלת הודעה זו".
אני מבין שקשה ואולי אי אפשר להחזיר את הגלגל אחורנית, אולם רציתי לשאול האם יש דרך להגדירו לאור מצבו כיום כ "משפר דיור" ולאפשר לו לרכוש את הדירה שבה זכה (או אחרת) ולהתחייב למכור את הדירה שהוא קנה בשוק הפרטי תוך שנה ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/05/2022 12:03 מנחם

שינוי ברישום מקרקעין לאחר דיווח לרשות המיסים

נכס שרשום עלי 50% וכעת נחתם חוזה לפני חודש וחצי על ידי בת הזוג לקנות את ה50% השניים משותפי ודווח לרשות המיסים, מה ניתן לעשות כעת על מנת להצטרף לקנייה בחוזה ולרישום של החלק שרכשה ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/05/2022 09:40 אורי שץ

העלאת עלות שכירות

בעל הבית הודיע לנו שבכוונתו להעלות את שכר הדירה לאחר סיום תקופת השכירות (שנה) מ-4400 ל-5000 למרות שבחוזה רשום שבתום תקופת השכירות הוא יעלה ל4500. האם הוא יכול לעשות זאת?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/05/2022 07:15 ראובן

הצעה לרכישת דירה

שלום:
כמוכר חתמתי אצל מתווך על הצעה לרכישת דירה עם פיצוי של 10 % אם אני חוזר בי
אשתי לא חתמה כי לא הייתה במקום וכעת לא רוצה למכור
הנוסך הוא:
מקבל בזאת את ההצעה הנ"ל לרכישת דירתי\נו האמורה לעיל.
באם א\נחזור בי\נו מהסכמתי\נו למכור את הנכס בתנאים האמורים בהצעה א\נשלם לקונה\ים פיצוי מוסכם ע"ס 10% מהמחיר המוצע על ידו\דם בסעיף 2 לעיל
"הנני\ו מצהיר\ים בזאת כי הצעתי\נו זאת נחתמה בדעת ומהסכמת כל בעלי הזכויות בדירה ובמידה ובעלי הזכויות הנוספים לא יתייצבו לחתום על הסכם מפורט תוך 30 יום מהיום אני א\נהיה חייב\ים בפיצויה מוסכם באופן אישי"
כנ"ל ,אשתי לא חתמה ולא מוכנה למכור
1- האם זה מחייב אותי או לא
2- אם כן מחייב ,האם אפשר להפקיע מעיקרו את ההסכם כי מתווך אסור לו להחתים מסמכים משפטיים
3- האם אפשר לדרוש ממני התחייבות על מישהו אחר במקרה זה אשתי ,או זו דרישה מופרכת!!