פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(906)
01/01/2021 16:36
עופר
רישום זיקת הנאה בבית דו משפחתי צמוד קרקע
רישום זיקת הנאה בבית דו משפחתי צמוד קרקע
שלום רב לכם,
אני מתגורר בחלקה בה שני בתי "ראי" כמעט זהים והם צימודי קרקע .
הבית אצלי הוא מיד שניה ובעת רכישתו חתמתי עם הדו על הסכם שיתוף.
כעת אנחנו רוצים להסדיר את הרישום כהסכם בית משותף עם חלוקה לתתי חלקה ורישום בטאבו.
העניין הוא שאנחנו חתומים על תשריט של חצי מהחלקה לכל אחד והיות ואני הבית הראשון , נוצר מצב שבעצם
השכן עובר דרכי עם רכב לביתו ובכך בעצם אין לי פה באמת חצי , כלומר, שטח המעבר שלו דרכי הופך את המקום לרישום כזיקת הנאה.
השאלה שלי היא :
השטח שלי בעצם מה שנקרא הוא שלי שלך ושלו שלו, כלומר אני דה פקטו לא נהנה מחצי החלקה שהופכת להיות בנקודה מסוימת משותפת עבורו.
האם לא מגיע בדיוק חצי מהחלקה (ללא שטחים משותפים).
לתשובתכם המפורטת אודה.
עופר
אני מתגורר בחלקה בה שני בתי "ראי" כמעט זהים והם צימודי קרקע .
הבית אצלי הוא מיד שניה ובעת רכישתו חתמתי עם הדו על הסכם שיתוף.
כעת אנחנו רוצים להסדיר את הרישום כהסכם בית משותף עם חלוקה לתתי חלקה ורישום בטאבו.
העניין הוא שאנחנו חתומים על תשריט של חצי מהחלקה לכל אחד והיות ואני הבית הראשון , נוצר מצב שבעצם
השכן עובר דרכי עם רכב לביתו ובכך בעצם אין לי פה באמת חצי , כלומר, שטח המעבר שלו דרכי הופך את המקום לרישום כזיקת הנאה.
השאלה שלי היא :
השטח שלי בעצם מה שנקרא הוא שלי שלך ושלו שלו, כלומר אני דה פקטו לא נהנה מחצי החלקה שהופכת להיות בנקודה מסוימת משותפת עבורו.
האם לא מגיע בדיוק חצי מהחלקה (ללא שטחים משותפים).
לתשובתכם המפורטת אודה.
עופר
31/12/2020 09:23
גל לביא
רישום צו ירושה בטאבו
רישום צו ירושה בטאבו
1. האם אפשר למחוק מספרי הטאבו בדיעבד רישום של אחד מהיורשים לפי חוק הסכם חלוקת עיזבון ?
2. האם אפשר לרשום נכס בטאבו ללא שם אחד מן היורשים למרות שהוא מופיע בצו הירושה? (המוותר על חלקו מסיבות שונות, עם הצהרתו וחתימתו) ?
3. בהסכם חלוקת עיזבון האם הרישום הוא על כל הנכסים או אפשר רק על נכס אחד בלבד?
2. האם אפשר לרשום נכס בטאבו ללא שם אחד מן היורשים למרות שהוא מופיע בצו הירושה? (המוותר על חלקו מסיבות שונות, עם הצהרתו וחתימתו) ?
3. בהסכם חלוקת עיזבון האם הרישום הוא על כל הנכסים או אפשר רק על נכס אחד בלבד?
23/12/2020 06:18
עדי יואל
דמי תיווך
דמי תיווך
שלום
הנני משכיר דירה מזה 3 שנים. שילמתי דמי תיווך למתווך בעת השכרת הדירה. כעת, בעל הדירה נפטר והדירה הועברה לבנו. האם בעת רכישת הדירה כעת מבן הנפטר אני צריך לשלם דמי תיווך שוב למתווך על קניית הדירה למרות שהבעלים של הדירה התחלף? באם זכרות המתווך לדמי תיווך הם לעולם ועד גם אם בכלי הדירה מתחלפים?
הנני משכיר דירה מזה 3 שנים. שילמתי דמי תיווך למתווך בעת השכרת הדירה. כעת, בעל הדירה נפטר והדירה הועברה לבנו. האם בעת רכישת הדירה כעת מבן הנפטר אני צריך לשלם דמי תיווך שוב למתווך על קניית הדירה למרות שהבעלים של הדירה התחלף? באם זכרות המתווך לדמי תיווך הם לעולם ועד גם אם בכלי הדירה מתחלפים?
16/12/2020 14:45
יותם
מס רכישה - דירה יחידה - מקבלן
מס רכישה - דירה יחידה - מקבלן
שלום,
להבנתי, אם אני רוכש דירה, יש לי 18 חודשים למכור את הדירה שברשותי ע״מ לא לשלם מס רכישה לדירה שאינה ראשונה.
השאלה, האם כשאני רוכש מקבלן המצב שונה?
להבנתי, אם אני רוכש דירה, יש לי 18 חודשים למכור את הדירה שברשותי ע״מ לא לשלם מס רכישה לדירה שאינה ראשונה.
השאלה, האם כשאני רוכש מקבלן המצב שונה?
29/11/2020 15:43
אילן
פטור ממס שבח
פטור ממס שבח
אני מבין שיש פטור ממס שבח אם מוכרים שתי שירות וקונים אחת אחרת בסך של לפחות 75 אחוז (עד ש ני מיליון וכו).
האם מדובר בשתי דירות שלמות? אם יש לי שתי חצאי דירות (בשותך) זה נחשב לדירה אחת או לשתי דירות לצורך מס שבח?
תודה
האם מדובר בשתי דירות שלמות? אם יש לי שתי חצאי דירות (בשותך) זה נחשב לדירה אחת או לשתי דירות לצורך מס שבח?
תודה
27/11/2020 07:12
סימון
הצעת מחיר לנזק שנגרם בדירה
הצעת מחיר לנזק שנגרם בדירה
קיבלנו דירה מקבלן. הקבלן לא עונה לדרישתינו לבצע תיקונים של נזילות ושיפוצים פנימים עקב נזילות.
ברצוננו לבצע תביעה קטנה היות והסכום הוא עד 30000.
האם הצעה בהודעת וואטסאפ קבילה לתביעה?
תודה
ברצוננו לבצע תביעה קטנה היות והסכום הוא עד 30000.
האם הצעה בהודעת וואטסאפ קבילה לתביעה?
תודה
27/11/2020 06:25
מסבאח קאסם
מכירת חלקת אדמה ממנהל מקרקעי ישראל לתקופה ארוכה לגידול מטעים
מכירת חלקת אדמה ממנהל מקרקעי ישראל לתקופה ארוכה לגידול מטעים
משרד החקלאות ופיתוח הכפר מעודד עיבוד חלקות המוזנחות ובלתי מעובדות ולכן מאפשר מכירתן לתקופה ארוכה למטעים ולחממות .
אני איתרתי חלקה כזאת ומעונין בעזרת עורך דין המטפל בסוגיה כזו .
אני איתרתי חלקה כזאת ומעונין בעזרת עורך דין המטפל בסוגיה כזו .
24/11/2020 20:53
א.ג.
שיפוץ בנין שבו ירשתי דירה במשותף
שיפוץ בנין שבו ירשתי דירה במשותף
שלום. אבי הוריש לי לאחותי ולאלמנתו חלקים בדירה שלו. 50 לה ו50 בחלוקה לאחותי ולי. הסייג בירושה הוא שלאלמנתו זכות להתגורר בדירה עד ליום מותה ורק אז ניתן יהיה לחלקה. בינתיים. קיבלתי ההיום הודעה מאלמנתו שיש ישיבת דיירים לקבל החלטה על שיפוץ הבניין שנבנה ב 1980. מאחר ואין לי שום יכולת לממש את הנכס... ובכלל... האם אני מחוייבת לשלם על השיפוץ כפי שיוחלט ? יצוין שאין לנו קשר עם אלמנתו.
24/11/2020 06:14
אלי
האם יש חובת דיווח על דירה שניה
האם יש חובת דיווח על דירה שניה
רכשתי דירה להשקעה שזו דירה שניה בבעלותי. וכרגע הדירה מוצעת לשכירות.
האם צריך לעדכן בכך אי מי מהרשויות? ומה לגבי ההכנסות האם יש חובת דיווח? והאם יש ע"כ מיסוי?
תודה
האם צריך לעדכן בכך אי מי מהרשויות? ומה לגבי ההכנסות האם יש חובת דיווח? והאם יש ע"כ מיסוי?
תודה
עורכי דין מובילים בפורום נדלן
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap