פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(880)
26/09/2020 09:52
חסוי
תמא 35 או פינוי בינוי
תמא 35 או פינוי בינוי
שלום
אני גר בפתח תקווה גרוש פלוס 2 גר בשכירות ללא דירה בבעלותי.
מעוניין לקנות דירה להשקעה שלא אגור שם,עד 1300000 שח
1. איזה מיסוי חל עלי וכמה?
2.במידה ואקנה עוד חודש,ולאחר שנתיים יעשו בדירה פינוי בינוי או תמא,איזה מיסוי או עלויות אני צריך לשלם ולמי?
3. האם עדיף בפתח תקווה,או ממליצים על עיר אחרת שהתשואה על הכסף יותר גדולה?
תודה מראש.
אני גר בפתח תקווה גרוש פלוס 2 גר בשכירות ללא דירה בבעלותי.
מעוניין לקנות דירה להשקעה שלא אגור שם,עד 1300000 שח
1. איזה מיסוי חל עלי וכמה?
2.במידה ואקנה עוד חודש,ולאחר שנתיים יעשו בדירה פינוי בינוי או תמא,איזה מיסוי או עלויות אני צריך לשלם ולמי?
3. האם עדיף בפתח תקווה,או ממליצים על עיר אחרת שהתשואה על הכסף יותר גדולה?
תודה מראש.
19/09/2020 09:17
משה
ערבות חוק מכר
ערבות חוק מכר
האם יש אפשרות להוסיף בחוזה בין הדיירים ליזם סעיף האומר כי הבנק מחויב למצוא קבלן שיכנס בנעליו של היזם בתום שנה ממועד מסירת הדירה ולא מימוש הערבות , ובהיתחייבות לביצוע הפרוייקט בתנאים שסוכמו עם הייזם
17/09/2020 07:36
גלית
ביטול הערת אזהרה
ביטול הערת אזהרה
רכשתי דירה מאדם מסויים שרכש את הדירה מהיזם. (פרוייקט תמ"א 38/2). הבניין עדיין לא נרשם בטאבו.
לאחר מספר חודשים מסיום העסקה גיליתי ששמם של המוכרים עדיין מופיע בנסח טאבו וגם שלי. תחת הערת אזהרה כמובן. ברצוני לדעת מי היה אמור להסיר את שמו של המוכר. כל התמ ורה שולמה מזמן ואנו גרים חצי שנה בדירה?
לאחר מספר חודשים מסיום העסקה גיליתי ששמם של המוכרים עדיין מופיע בנסח טאבו וגם שלי. תחת הערת אזהרה כמובן. ברצוני לדעת מי היה אמור להסיר את שמו של המוכר. כל התמ ורה שולמה מזמן ואנו גרים חצי שנה בדירה?
15/09/2020 11:54
ערן
מיקום השטח
מיקום השטח
אני קניתי דירה על הדף ולפני סגירת החוזה הסוכן הראה לי את המיקום של הבניין שהולך להבנות בעתיד
הסכמתי למיקום מפני שהוא היה מצויין לי אכמובן שסגרתי חוזה
להפתעתי גיליתי שהתחילו את הבניה של הבניין אך לא באותו המקום שהסוכן הראה לי אלא קילומטר מאותו המקום
השאלה שלי היא מה אני יכול לעשות עם זה והאם יש לי את האופציה לבטל את החוזה או לתבוע
הסכמתי למיקום מפני שהוא היה מצויין לי אכמובן שסגרתי חוזה
להפתעתי גיליתי שהתחילו את הבניה של הבניין אך לא באותו המקום שהסוכן הראה לי אלא קילומטר מאותו המקום
השאלה שלי היא מה אני יכול לעשות עם זה והאם יש לי את האופציה לבטל את החוזה או לתבוע
13/09/2020 14:22
אבי
מכירת דירה - תשלום אחרון
מכירת דירה - תשלום אחרון
שלום ,
מדובר על מכירת דירה לא חדשה (יד 2) .
סדר התשלומים שסוכם:
14% בחתימת החוזה
11% תוך 14 יום מהחתימה
75% תוך 60 יום מהחתימה
1.האם מקובל שהתשלום האחרון יהיה בגובה 75% אחוז (בערך מיליון שקל) מערך הדירה ?
מדובר על תשלום תוך 60 יום מחתימת החוזה , אבל האם אין בכך סיכון עבור מוכר הדירה?
2.אם מדובר בתשלום אחרון שאמור להגיע ממשכנתא , אילו בטחונות או מסכמים על עורך הדין מצד המוכר לקבל מהקונים של הדירה ?
תודה
מדובר על מכירת דירה לא חדשה (יד 2) .
סדר התשלומים שסוכם:
14% בחתימת החוזה
11% תוך 14 יום מהחתימה
75% תוך 60 יום מהחתימה
1.האם מקובל שהתשלום האחרון יהיה בגובה 75% אחוז (בערך מיליון שקל) מערך הדירה ?
מדובר על תשלום תוך 60 יום מחתימת החוזה , אבל האם אין בכך סיכון עבור מוכר הדירה?
2.אם מדובר בתשלום אחרון שאמור להגיע ממשכנתא , אילו בטחונות או מסכמים על עורך הדין מצד המוכר לקבל מהקונים של הדירה ?
תודה
04/09/2020 05:23
יעקב משה
עסק קטנטן בבית פרטי
עסק קטנטן בבית פרטי
אשתי גמלאית שמוכרת עוגות שהיא אופה במטבח הבית הפרטי שלנו (יש לה תיק במס הכנסה וכן כעוסק פטור). המכירה היא פעם עד פעמיים בשבוע. הלקוחה מגיעה בד"כ עם רכב משלמת לוקחת את העוגה ויוצאת לדרכה. האם לצורך כך צריך אישור ועדה מקומית? האם זו יכולה להיות עילה להטרדה של שכן "חביב" כשמדובר על לקוח, או שניים בשבוע?
14/08/2020 19:49
צופית ליבוביץ
שאלה בנושא שכירות
שאלה בנושא שכירות
אנחנו זוג יציב כלכלית ללא נכס משלנו, מחפשים להשכיר דירה אבל אין לנו משפחה או חברים שיכולים או רוצים לחתום ערבות, מה ניתן ומקובל להציע לבעל דירה שיוותר על ערבים. תודה
הקלד את תגובתך
01/09/2020 17:11
אלי
האם אפשר יכול להתנגד למודדי ארנונה?
האם אפשר יכול להתנגד למודדי ארנונה?
שלום,
קיבלתי טלפון מהעיריה שמודיע שהם רוצים להגיע ולהיכנס לתוך הבית שלי לצורך מדידת שטח מחודשת (למרות שכבר לפני 30 שנים הם מדדו הכל ואני משלם את הארנונה ברציפות). אני מאוד *מאוד* לא מעוניין שאנשים זרים יכנסו לתוך השטח הזה והצעת מחיר שקיבלתי כדי להכין את הבית לכניסה של אנשים זקים הוא כמעט 100 אלף ש"ח. האם יש לי אפשרות נורמלית וחוקית כלשהי להתנגד לפלישה שלהם לתוך השטח שלי (מלבד רכישה של כלב תקיפה וקשירתו בחצר)?
תודה רבה!
קיבלתי טלפון מהעיריה שמודיע שהם רוצים להגיע ולהיכנס לתוך הבית שלי לצורך מדידת שטח מחודשת (למרות שכבר לפני 30 שנים הם מדדו הכל ואני משלם את הארנונה ברציפות). אני מאוד *מאוד* לא מעוניין שאנשים זרים יכנסו לתוך השטח הזה והצעת מחיר שקיבלתי כדי להכין את הבית לכניסה של אנשים זקים הוא כמעט 100 אלף ש"ח. האם יש לי אפשרות נורמלית וחוקית כלשהי להתנגד לפלישה שלהם לתוך השטח שלי (מלבד רכישה של כלב תקיפה וקשירתו בחצר)?
תודה רבה!
30/08/2020 13:38
סיון קאופמן
איחור במסירת דירה
איחור במסירת דירה
שלום, רציתי לבדוק מה החוק לגבי איחור במסירת דירה מעבר ל חודשיים שניתנים לקבלן בחוזה. הקבלן טוען כי בשל הקורונה המדינה נתנה ארכה של עוד 40 יום. האם זה החוק? הבנתי שמדובר רק בהמלצה. הקבלן טוען שזה חוק.
28/08/2020 07:30
משה
ערבות חוק מכר
ערבות חוק מכר
איך בתמ"א 38/2 אפשר להבטיח במצב של מניעה מוחלטת :
1. שהבנק ימנה קבלו אחר במקום הקבלו שיש לו מניעה מוחלטת - כלומר קבלת דירה חדשה ולא תשלום כספי
2. אפשרות קיצור תקופת קביעת - מניעה מוחלטת
בתודה משה
1. שהבנק ימנה קבלו אחר במקום הקבלו שיש לו מניעה מוחלטת - כלומר קבלת דירה חדשה ולא תשלום כספי
2. אפשרות קיצור תקופת קביעת - מניעה מוחלטת
בתודה משה
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap