פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(902)
08/01/2021 11:34
דנית אוחיון
שאילה לגבי רישום צד נוסף ברכישת דירה
שאילה לגבי רישום צד נוסף ברכישת דירה
שלום
אני ובן זוגי שלא ידועים בציבור או נשואים מעוניינים לרכוש דירה. הוא מעביר לי את ההון העצמי אבל המשכנתא תלקח עליי כחד הורית.
מה הדרך הכי טובה להבטיח הוספה שלו כבעל חצי מהדירה מבלי שזה יתנגש עם המשכנתא?
האם אפשר להוסיף אותו ישירות לטאבו כשותף למרות שאני לוקחת את המשכנתא לבד או לעשות הסכם ממון ביננו בנפרד שיבטיח לו חוקית חצי מהדירה?
תודה לעונים
אני ובן זוגי שלא ידועים בציבור או נשואים מעוניינים לרכוש דירה. הוא מעביר לי את ההון העצמי אבל המשכנתא תלקח עליי כחד הורית.
מה הדרך הכי טובה להבטיח הוספה שלו כבעל חצי מהדירה מבלי שזה יתנגש עם המשכנתא?
האם אפשר להוסיף אותו ישירות לטאבו כשותף למרות שאני לוקחת את המשכנתא לבד או לעשות הסכם ממון ביננו בנפרד שיבטיח לו חוקית חצי מהדירה?
תודה לעונים
06/01/2021 19:26
שלום
חוזה מכירת דירה סעיף משכנתא
חוזה מכירת דירה סעיף משכנתא
שלום רב.
בחוזה המכירה עו"ד הקונה מתעקש לכתוב את הסעיף הבא.
במידה ולא יהיה ניתן לערוך שינויים במסמכי המשכנתא המונפקים על ידי הבנק מתחייב המוכר לחתום על המסמכים כפי שנמסר לו.
מנגד עו"ד המוכר לא מוכן לקבל את הסעיף ומבקש למחוק אותו. היות וכן הוא רוצה לשנות סעיפים שמקובל לשנות אותם למשל כמו הטלת התחייבויות כספיות על המוכר.
כל עו"ד מתבצר בעמדה שלו.
אשמח לשמוע את דעתך בנושא.
בחוזה המכירה עו"ד הקונה מתעקש לכתוב את הסעיף הבא.
במידה ולא יהיה ניתן לערוך שינויים במסמכי המשכנתא המונפקים על ידי הבנק מתחייב המוכר לחתום על המסמכים כפי שנמסר לו.
מנגד עו"ד המוכר לא מוכן לקבל את הסעיף ומבקש למחוק אותו. היות וכן הוא רוצה לשנות סעיפים שמקובל לשנות אותם למשל כמו הטלת התחייבויות כספיות על המוכר.
כל עו"ד מתבצר בעמדה שלו.
אשמח לשמוע את דעתך בנושא.
03/01/2021 09:14
חיים גולדנברג
אופן חישוב אחוזי בנייה
אופן חישוב אחוזי בנייה
שלום. אני מבקש לשאול שאלה עקרונית : כאשר מדובר על אחוזי בנייה ובונים קומה שנייה , האם היא (הקומה השנייה ) נחשבת גם כחלק בחישוב אחוזי הבנייה או שאחוזי הבנייה מחושבים רק על השטח הבנוי על הקרקע והשטח הבנוי בקומה השנייה אינו נחשב כחלק מאחוזי הבניה. תודה רבה. חיים
03/01/2021 09:13
חיים גולדנברג
tupi jhauc tjuzh cbhhv
tupi jhauc tjuzh cbhhv
שלום. אני מבקש לשאול שאלה עקרונית : כאשר מדובר על אחוזי בנייה ובונים קומה שנייה , האם היא (הקומה השנייה ) נחשבת גם כחלק בחישוב אחוזי הבנייה או שאחוזי הבנייה מחושבים רק על השטח הבנוי על הקרקע והשטח הבנוי בקומה השנייה אינו נחשב כחלק מאחוזי הבניה. תודה רבה. חיים
03/01/2021 07:32
אופק
השתתפות במכרז למגרש למשפרי דיור
השתתפות במכרז למגרש למשפרי דיור
בעל שתי דירות שנמצא בתקופה שצריך למכור את הדירה הראשונה.. האם הוא יכול להשתתף במכרז למגרש לבנייה לפני המכירה של הדירה הראשונה?
01/01/2021 16:36
עופר
רישום זיקת הנאה בבית דו משפחתי צמוד קרקע
רישום זיקת הנאה בבית דו משפחתי צמוד קרקע
שלום רב לכם,
אני מתגורר בחלקה בה שני בתי "ראי" כמעט זהים והם צימודי קרקע .
הבית אצלי הוא מיד שניה ובעת רכישתו חתמתי עם הדו על הסכם שיתוף.
כעת אנחנו רוצים להסדיר את הרישום כהסכם בית משותף עם חלוקה לתתי חלקה ורישום בטאבו.
העניין הוא שאנחנו חתומים על תשריט של חצי מהחלקה לכל אחד והיות ואני הבית הראשון , נוצר מצב שבעצם
השכן עובר דרכי עם רכב לביתו ובכך בעצם אין לי פה באמת חצי , כלומר, שטח המעבר שלו דרכי הופך את המקום לרישום כזיקת הנאה.
השאלה שלי היא :
השטח שלי בעצם מה שנקרא הוא שלי שלך ושלו שלו, כלומר אני דה פקטו לא נהנה מחצי החלקה שהופכת להיות בנקודה מסוימת משותפת עבורו.
האם לא מגיע בדיוק חצי מהחלקה (ללא שטחים משותפים).
לתשובתכם המפורטת אודה.
עופר
אני מתגורר בחלקה בה שני בתי "ראי" כמעט זהים והם צימודי קרקע .
הבית אצלי הוא מיד שניה ובעת רכישתו חתמתי עם הדו על הסכם שיתוף.
כעת אנחנו רוצים להסדיר את הרישום כהסכם בית משותף עם חלוקה לתתי חלקה ורישום בטאבו.
העניין הוא שאנחנו חתומים על תשריט של חצי מהחלקה לכל אחד והיות ואני הבית הראשון , נוצר מצב שבעצם
השכן עובר דרכי עם רכב לביתו ובכך בעצם אין לי פה באמת חצי , כלומר, שטח המעבר שלו דרכי הופך את המקום לרישום כזיקת הנאה.
השאלה שלי היא :
השטח שלי בעצם מה שנקרא הוא שלי שלך ושלו שלו, כלומר אני דה פקטו לא נהנה מחצי החלקה שהופכת להיות בנקודה מסוימת משותפת עבורו.
האם לא מגיע בדיוק חצי מהחלקה (ללא שטחים משותפים).
לתשובתכם המפורטת אודה.
עופר
31/12/2020 09:23
גל לביא
רישום צו ירושה בטאבו
רישום צו ירושה בטאבו
1. האם אפשר למחוק מספרי הטאבו בדיעבד רישום של אחד מהיורשים לפי חוק הסכם חלוקת עיזבון ?
2. האם אפשר לרשום נכס בטאבו ללא שם אחד מן היורשים למרות שהוא מופיע בצו הירושה? (המוותר על חלקו מסיבות שונות, עם הצהרתו וחתימתו) ?
3. בהסכם חלוקת עיזבון האם הרישום הוא על כל הנכסים או אפשר רק על נכס אחד בלבד?
2. האם אפשר לרשום נכס בטאבו ללא שם אחד מן היורשים למרות שהוא מופיע בצו הירושה? (המוותר על חלקו מסיבות שונות, עם הצהרתו וחתימתו) ?
3. בהסכם חלוקת עיזבון האם הרישום הוא על כל הנכסים או אפשר רק על נכס אחד בלבד?
23/12/2020 06:18
עדי יואל
דמי תיווך
דמי תיווך
שלום
הנני משכיר דירה מזה 3 שנים. שילמתי דמי תיווך למתווך בעת השכרת הדירה. כעת, בעל הדירה נפטר והדירה הועברה לבנו. האם בעת רכישת הדירה כעת מבן הנפטר אני צריך לשלם דמי תיווך שוב למתווך על קניית הדירה למרות שהבעלים של הדירה התחלף? באם זכרות המתווך לדמי תיווך הם לעולם ועד גם אם בכלי הדירה מתחלפים?
הנני משכיר דירה מזה 3 שנים. שילמתי דמי תיווך למתווך בעת השכרת הדירה. כעת, בעל הדירה נפטר והדירה הועברה לבנו. האם בעת רכישת הדירה כעת מבן הנפטר אני צריך לשלם דמי תיווך שוב למתווך על קניית הדירה למרות שהבעלים של הדירה התחלף? באם זכרות המתווך לדמי תיווך הם לעולם ועד גם אם בכלי הדירה מתחלפים?
16/12/2020 14:45
יותם
מס רכישה - דירה יחידה - מקבלן
מס רכישה - דירה יחידה - מקבלן
שלום,
להבנתי, אם אני רוכש דירה, יש לי 18 חודשים למכור את הדירה שברשותי ע״מ לא לשלם מס רכישה לדירה שאינה ראשונה.
השאלה, האם כשאני רוכש מקבלן המצב שונה?
להבנתי, אם אני רוכש דירה, יש לי 18 חודשים למכור את הדירה שברשותי ע״מ לא לשלם מס רכישה לדירה שאינה ראשונה.
השאלה, האם כשאני רוכש מקבלן המצב שונה?
עורכי דין מובילים בפורום נדלן
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap