שאלו עו"ד על נדלן(881)

האם יש לבית המשפט סמכות להטיל אישום פלילי על כל בעלי הדירות בגין עבירת בניה של אחד השכנים בבית משותף?
בבנין בו יש בבעלותי דירה התמוטט טיח על הדיירים בדירה אחרת, ומשרד מהנדס העיר הגיש תביעה לתיקון. כיוון שבעל הדירה התמהמה בתיקון, עברה התביעה לבית המשפט, שהרשיע את כל בעלי הדירות בבנין בעבירה פלילית. האם ניתן לערער על כך?

על מגרש ברעננה ניתן היתר בניה בשנת 1972 לבניית 5 קוטג'ים טוריים. בהיתר אושרו שטחי שירות מעבר לזכויות הבניה של התב"ע. אני בעלים של אחד הקוטג'ים .והיום אני מבקש להרחיב את ביתי על סמך החקנה לתוספת זכויות בנייה של 6% בהתאם לתקנות. העירייה סירבה (בעל פה) בטענה שבהיתר הבנייה משנת 72 העירייה "העניקה" לי תוספת זכויות בניה מעבר לתב"ע. שהייתה בתוקף אז. האם טענה זו חוקית?
תודה לתשובתכם

שלום,
ביתי שכרה דירה עם חניה ואחד השכנים מחנה בשטח החניה את אופניו. כתוצאה מכך הכניסה לחניה קשה מאוד עם סיכון גבוה לאירוע נזק. שיחה עם השכן לא עזרה.
האם האחריות ללטפל בבעיה מוטלת על השוכר או המשכיר?
תודה.

אהלן
עברתי לדירה שכורה חדשה
בחוזה יש סעיף שחתום על ידי ועל ידי בעל הדירה שלאחר שאני מודיע לו על כל סוג של תקלה הוא מחוייב לתקן תוך 7 ימים
התרעתי לבעל הדירה על דוד חשמלי תקול שלא מחמם לי את המים ומלא בחלודה הגיע תכנאי מטעמו שאמר לו את אותו דבר שהדוד חלוד ישן וזאת הסיבה שהוא לא מחמם את המים וצריך להחליף דוד חדש
בעל הדירה לא מוכן להחליף דוד חדש
רציתי לשאול אם אני יכול לבטל את חוזה השכירות או לתבוע ?

שלום רב. אחרי רכישת דירה התגלו בה המון נזילויות ורטיבויות. ישנו דוח מפורט מהמומחה לאיתור נזילויות. מה הזכויות שלי? שילמתי חצי מחיר ודמי תיווך. חצי השני מהמחיר אמורה לשלם בסוף דצמבר לפני מסירת הדירה? מה האפשרויות שלי? המוכר טוען שהוא מסדר את הבעיה , אך אחרי כל טיפול שהם עושים הרטיבות שוב מופיעה. כך היה גם כשקניתי את הדירה, הם שיפצו וצבעו הכל, אך אחרי חודש הופיעו שוב כל הנזילויות ורטיבויות.
האם אני יכולה לפרוע חוזה עם פיצוי על אי עמידה בחוזה ולבקש החזר כספי מהמוחר ומהמתווכת שהסטירה ממני את הבעיות
מודה מראש

שלום,

קיבלנו דירה במתנה מההורים. אנחנו מעוניינים למכור אותה. כמה מס תריך לשלם במקרה שנמכור אותה בקרוב? והאם יש אפשרות לחוכת קצת ואז הסכום של המס יהיה יותר נמוך? אנחנו מתגוררים בדירה כמעט 3 שנים.

תודה

בת זוגי השתתפה לפני הנישואין בעמותה שבנתה דירות ונרשמה כבעלת הדירה בטאבו לאחר הנישואין,
האם היום כשאני רוצה לקנות דירה, היא תהיה מוגדרת כדירה ראשונה או שניה?
אין לנו הסכם ממון

.שלום
במכירת דירת שלושה יורשים האם מקובל לרשום סעיף המחייב את הסכמת בני הזוג של היורשים לתת את אישורם והסכמתם למכירה של הדירה שהיא בעצם בבעלות היורשים בלבד מתוקף צוואה. יש לציין כי בסעיף אחר בחוזה ישנה התחייבות של המוכר כי זכויות המוכר נקיות מכל זכויות צד שלישי
תןדה

שלום
האם מגיע פטור ממס שבח על דירת ירושה כאשר בזמן ההורשה עדיין לא היתה רשומה כדירה. בשלב זה הבנייה רק החלה וטרם התקבל טופס 4. יש לציין כי למוריש היתה דירה אחת רשומה על שמו בה התגורר ?

שלום.
רכשנו דירה מכונס נכסים לפני כ13 שנה, לפני שנתיים התחלנו בתהליך רישום הדירה בטאבו וגילינו שהכונס לא סגר את חובות הארנונה והמים שהיו על הדירה ( של הדייר הקודם) והעירייה לא היתה מוכנה לתת אישור לרישום בטטבו עד שהכונס ישלם את החוב או שיביא אישור מבית המשפט שלא נותרו כספים בקופת הכונס.
פנינו לכונס (התנהלנו מול ביתו שהיא מנהלת המשרד היום) אך היא התחמקה ותירצה תירוצים במשך שנה וחצי , כשראינו שהיא כל הזמן מתחמקת פנינו לעו״ד ושילמנו לו 17,340 . גם מהעו״ד היא התחמקה ותירצה תירוצים כמו שהיא לא במשרד וכשהיא תהיה היא תדבר איתו, פעם היא בחופשה לרגל חתונה משפחתית וכו׳ ..
העו״ד שלח לעירייה ולכונס מכתב חריף לפני תביעה ואז העירייה הואילה בטובה לתת את האישור אך מצד הכונס לא היתה שום התייחסות.
פנינו לבית משפט לתביעות קטנות כדי לתבוע את העירייה ואת הכונס.
בדיון הראשון הם לא הגיעו והשופט פסק לטובתינו 20,000ש״ח ועוד 1000ש״ח הוצאות משפט , בדיון השני הכונס שוב לא הגיע וחוייב בהוצאות משפט 500ש״ח.
בדיון השלישי הכונסים הגיעו אבל לא הביאו כתב הגנה לכן השופט ביטל את הפסק דין וחייב אותם לשלם 1000 ש״ח הוצאות משפט והתיק יובא לפניו בעוד 15 יום.
הכונסת טוענת שהיא לא היתה הכונסת בזמנו ולכן יש לבטל את התביעה נגדה ולתבוע את הכונס בזמנו.
1) האם היא צודקת או כמנהלת המשרד יש לה אחריות לכל מה שהיה ויהיה במשרד למרות שבזמנו היא לא שימשה ככונסת
2)בדיון הראשון והשני היא חוייבה ביחד 1500 ש״ח והיא לא שילמה אותם עד היום , האם היא חייבת לשלם אותם?
3)במידה והיא צודקת וצריך לבטל את התביעה נגדה ולתבוע את הכונס בזמנו איך עושים זאת ? האם מבקשים לשנות את שם הנתבע או שצריך להגיש תביעה חדשה?
4)הכונסת היא עו״ד ואנחנו לא האם אפשר לבקש שעו״ד ייצג אותנו בדיונים כי יש לה יתרון עלינו?
5) העירייה הודתה שעשתה טעות אך בגלל שהכונסת לא הגיעה עם כתב הגנה השופט ביטל את הפסק דין עד הדיון הבא האם אנחנו יכולים לבקש שהשופט יפסוק לגבי פיצוי מעירייה ללא קשר לכונס?
תודה.