עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן עמוד 32

שאלו עו"ד על נדלן(905)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

22/12/2019 13:00 שואל

דיור ציבורי

שלום
באילו תנאים יכול דייר ציבורי וותיק לרכוש 2 דירות צמודות לפי הבנתי במידה והדייר רוצה לרכוש דירה חייב להחזיר את הדירה השניה לפני הרכישה, אל מה אם הדייר רוצה לרכוש את שני הדירות באילו תנאים ניתן לרכוש את שניהם כדי שיאשרו לו זאת אשמח לעצה ?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/12/2019 12:34 סיגל

רטיבות ועובש בדירה שכורה

שלום, אנחנו זוג ששוכרים דירה. לא מזמן התפוצץ צינור בחדר השינה. בעל הבית תיקן את הבעיה בצינור אך הקיר נותר עם רטיבות ועם עובש. בעל הבית אומר שיתקן את הבעיה רק בקיץ כדי שהקיר יתייבש. הבעיה היא שאי אפשר לישון עם הרטיבות והעובש. הריח משפיע לא טוב על הבריאות שלנו. השאלה היא האם אנחנו יכולים להשתחרר מהחוזה במידה והוא לא מתקן את הבעיה בקרוב? מה החוק אומר במקרה כזה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/12/2019 20:00 יוני

קבלת דירה המתנה

שלום,
כידוע, לאחר קבלת דירה במתנה, חלה על מקבל המתנה תקופת צינון, שאם ימכור במהלכה יבוטל הפטור ממס. אבל האם תקופת הצינון תקפה גם לגבי עסקת מתנה נוספת? לדוגמה: אדם קיבל דירה במתנה מאביו ורוצה להעבירה במתנה לבנו לפני תום תקופת הצינון. האם ההעברה הנוספת תבטל את הפטור בהעברה הראשונה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/12/2019 19:56 אלפסי מיכאל

פירוק חברה מרצון ח.פ.510324577 שם החברה : חלקה 7א בגוש 6632 - החברה נוסדה ב 1961 ללא פעילות ללא מניות

מעוניינים בפירוק החברה ללא שום פעילות מאז רכישת הקרקע , ללא מניות רק דריקטוריונים,נאמר לנו שלא יהיו הטלי השבחה ולא מס שבח בעת פירוק

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/12/2019 23:35 אבי

תיק פלילי בגין עבירת בניה של שכן בבית משותף

האם יש לבית המשפט סמכות להטיל אישום פלילי על כל בעלי הדירות בגין עבירת בניה של אחד השכנים בבית משותף?
בבנין בו יש בבעלותי דירה התמוטט טיח על הדיירים בדירה אחרת, ומשרד מהנדס העיר הגיש תביעה לתיקון. כיוון שבעל הדירה התמהמה בתיקון, עברה התביעה לבית המשפט, שהרשיע את כל בעלי הדירות בבנין בעבירה פלילית. האם ניתן לערער על כך?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/12/2019 08:33 חיים ברדוגו

הקלה 6% לפי התקנות

על מגרש ברעננה ניתן היתר בניה בשנת 1972 לבניית 5 קוטג'ים טוריים. בהיתר אושרו שטחי שירות מעבר לזכויות הבניה של התב"ע. אני בעלים של אחד הקוטג'ים .והיום אני מבקש להרחיב את ביתי על סמך החקנה לתוספת זכויות בנייה של 6% בהתאם לתקנות. העירייה סירבה (בעל פה) בטענה שבהיתר הבנייה משנת 72 העירייה "העניקה" לי תוספת זכויות בניה מעבר לתב"ע. שהייתה בתוקף אז. האם טענה זו חוקית?
תודה לתשובתכם

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/12/2019 09:18 דן

הסגת גבול בדירה שכורה

שלום,
ביתי שכרה דירה עם חניה ואחד השכנים מחנה בשטח החניה את אופניו. כתוצאה מכך הכניסה לחניה קשה מאוד עם סיכון גבוה לאירוע נזק. שיחה עם השכן לא עזרה.
האם האחריות ללטפל בבעיה מוטלת על השוכר או המשכיר?
תודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/12/2019 07:48 מורן אמר

ביטול חוזה שכירות או תביעה

אהלן
עברתי לדירה שכורה חדשה
בחוזה יש סעיף שחתום על ידי ועל ידי בעל הדירה שלאחר שאני מודיע לו על כל סוג של תקלה הוא מחוייב לתקן תוך 7 ימים
התרעתי לבעל הדירה על דוד חשמלי תקול שלא מחמם לי את המים ומלא בחלודה הגיע תכנאי מטעמו שאמר לו את אותו דבר שהדוד חלוד ישן וזאת הסיבה שהוא לא מחמם את המים וצריך להחליף דוד חדש
בעל הדירה לא מוכן להחליף דוד חדש
רציתי לשאול אם אני יכול לבטל את חוזה השכירות או לתבוע ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/11/2019 19:39 לורה

רטיבויות ונזילות בדירה שרכשתי

שלום רב. אחרי רכישת דירה התגלו בה המון נזילויות ורטיבויות. ישנו דוח מפורט מהמומחה לאיתור נזילויות. מה הזכויות שלי? שילמתי חצי מחיר ודמי תיווך. חצי השני מהמחיר אמורה לשלם בסוף דצמבר לפני מסירת הדירה? מה האפשרויות שלי? המוכר טוען שהוא מסדר את הבעיה , אך אחרי כל טיפול שהם עושים הרטיבות שוב מופיעה. כך היה גם כשקניתי את הדירה, הם שיפצו וצבעו הכל, אך אחרי חודש הופיעו שוב כל הנזילויות ורטיבויות.
האם אני יכולה לפרוע חוזה עם פיצוי על אי עמידה בחוזה ולבקש החזר כספי מהמוחר ומהמתווכת שהסטירה ממני את הבעיות
מודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/11/2019 10:23 דניאל

אחרי כמה זמן אפשר למכור דירה שהתקבלה כמתנה של הורה

שלום,

קיבלנו דירה במתנה מההורים. אנחנו מעוניינים למכור אותה. כמה מס תריך לשלם במקרה שנמכור אותה בקרוב? והאם יש אפשרות לחוכת קצת ואז הסכום של המס יהיה יותר נמוך? אנחנו מתגוררים בדירה כמעט 3 שנים.

תודה