עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן עמוד 31

שאלו עו"ד על נדלן(881)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

07/11/2019 20:42 ששי

מס שבח

שלום,
איך מחשבים מס שבח לבית פרטי שאת הקרקע קנינו במכרז של רמ"י לפני 4 שנים וסיימנו לבנות לפני שנתיים וכעת רוצים למכור ולעבור ליישוב אחר?
תודה למשיבים

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/10/2019 12:33 אפרת

תשריט בחוזה מכר

היי,
הקבלן הוסיף לתשריט שהמידות יכולות להשתנות עד 5 ס"מ בגלל טיח או קרמיקה.
אחרי שמפחיתים את ה 5 סמ המידות לא מתאימות למצויין בתשריט אלא מתאימות ל 2 אחוז סטיה המותרים כלומר גם 5 סמ וגם 2 אחוז סטייה .

אפשרי ?
אם אפשרי היה כדאי שיתקנו את חוק המכר שיחייב את הקבלן למידות אחרי הפחתות טיח וכד'.

תודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/10/2019 18:46 אלי גולן

מס רכישה דירה שנייה

שלום
ברשותי דירת מגורים
ודירה נוספת להשקעה בשווי 800 אלף שרכשתי לפני שנתיים, שילמתי 8% מס רכישה , 64000 שח.
במידה ואני מוכר את הדירה להשקעה וקונה דירה
אחרת להשקעה במקומה בשווי 1 מליון.
האם אצטרך לשלם 8% כלומר 80000
או רק הפרשים בין הדירה שמכרתי לחדשה? כלומר 80-64=16000?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/10/2019 12:22 גיל

איחור במסירת דירה

שלום,
רכשתי דירה במסגרת קבוצת רכישה. לאחר שנים רבות אני אמור לקבל את הדירה בקרוב.
בקצרה אומר שלאחר דין ודברים עם הקבלן המבצע, נציגות הקבוצה חתמה על הסכם פיצוי בגין איחור עם הקבלן לפיו הוא אמור לשלם פיצויים בעבור כל חודש החל מאוקטובר 2018.
אציין כי מרבית הדירות נמסרו, אך לצערי את דירתי עדיין לא קיבלתי.
נראה לכאורה שהקבלן מחזיק מס' דירות כבנות ערובה לאור כספים שהקבוצה חייבת לו לטענתו, ואינו מקדם כלל את מסירתם על אף הפצרותינו החוזרות ונשנות.
על פי החוזה שנחתם אני זכאי לפיצוי חודשי עד למועד המסירה (נכון להיום 12 חודשי פיצוי), אך האם הקבלן יכול למשוך את מועד המסירה עד מתי שבא לו?
האם החוק מגדיר זמן מקסימלי שניתן לאחר במסירת דירה? הרי לא הגיוני שהקבלן יחזיק את הדירה לנצח?
כיצד אתה מציע לפעול?

בתודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/10/2019 15:10 נורית

סכום צ'ק ערבות על דירה בשכירות

שלום רב
אשמח לעצה : עומדת לשכור דירה בעלות של 2500 שח לחודש . המשכיר מבקש צ'ק ביטחון ע"ס 30,000 שח' , בעוד שדיירים שגרים בשכנות לדירה מסרו לי שהם כתבו בצ'ק הביטחון בדירותיהם שהשכירו
סכום של 3 חודשי שכירות בלבד .
נראה לי שהמשכיר דורש ממני סכום קצת מוגזם לצ'ק ביטחון .
האם יש חוק בעניין הזה
והאם להתנגד ופשוט לוותר על הדירה המוצעת לשכירות ?
אשמח לעצה ,
תודה רבה !

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/09/2019 19:01 מרקו

מחיר למשתכן וקבוצת רכישה

שלום,
אם אנחנו זכאים להשתתף בהגרלת מחיר למשתכן, ונרשמנו לקבוצת רכישה.
ממתי אנחנו מאבדים את הזכות שלנו למחיר למשתכן?
הרשמה לקבוצה? זכיית הקבוצה? קניית הקרקע? קבלת הדירה?
תודה!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

26/09/2019 13:19 שורץ יצחק

[email protected]

אני בן 87 פנסיונר בעל דירת יחיד. שטח שרכשתי מזמן קרם עור וגידים ויש לי מהחודש דירה וחצי חדשות בכפר גנים פתח תקוה. כמה מס שבח אשלם באחוזים או בסכום. דירות שוות 2.2 ו2.7 בהתאמה. אם אחכה 4 שנים אחסוך את המס שבח?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/09/2019 19:03 גדי

קניית שטח

יש ברשותי דירה שאני גר בה. ברצוני לרכוש שטח לבניה, האם אני צריך לשלם מס קניה? אם כן כמה?
ברגע שאני מוכר את דירתי המס מכירה הוא גדול יותר כי יד ברשותי שטח?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/09/2019 09:31 עמי

עו"ד של המוכר קנה דירה שאני רציתי..

לפני 3 חודשים רציתי לקנות דירה שהגעתי לעו"ד עם חוזה מוכן וצ'ק בנקאי נאמר לי שהמוכרת רוצה כסף עכשיו ולא ע"י משכנתא, העסקה בוטלה!
עכשיו נודע לי שהעו"ד של המוכרת הוא קנה את הדירה!!
האם יש פה עניין לתביעה? פיצוי? קניית הדירה בשבילי?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/09/2019 22:59 lidya

הגש בקשה להלוואה בשיעור של 3%

הגשלום,

האם אתה מעוניין בהלוואה אם כן, צור קשר עם חברת הכספים לידיה שתחזור אלינו לעיבוד מיידי של ההלוואה באמצעות הפרטים שלהלן:
אנא צרו קשר באמצעות הדוא"ל. דוא"ל: [email protected]

+ 15145452750
הגש בקשה להלוואה בשיעור של 3%ש בקשה להלוואה בשיעור של 3%