פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)
09/12/2020 08:22
אריה וינר
שינוי אחרי טופס 4
שינוי אחרי טופס 4
שלום פורום בתים משותפים
אני עומד להיכנס לבית עם ארבע דירות.
בנינו אותו כקבוצת רכישה.
בעל דירת הפנטהוז ביקש בתחילת הבניה לאפשר לו פתיחת דלת נוספת אחרי טופס 4
זאת לצורך פיצול לשתי דירות.
יתכן שישכיר בעתיד את הדירה העליונה.
שלשה בעלי דירות אישרו זאת בחתימתם.
1. האם אפשר לא להסכים לפתיחה לאחר שחתמנו כי זו עברה?
2. מה אנחנו צריכים לעשות כדי
שבמקרה והעירייה תגיש נגדו תביעה.
אנחנו לא נהיה חלק מהנתבעים בגלל חתימתנו?
3. הסכמנו שתשלומי ועד הבית יהיו זהים.
במידה והדירה העליונה תושכר. האם ניתן לדרוש תשלום ועד בית זהה מהשוכר.
יום טוב
אריה וינר
אני עומד להיכנס לבית עם ארבע דירות.
בנינו אותו כקבוצת רכישה.
בעל דירת הפנטהוז ביקש בתחילת הבניה לאפשר לו פתיחת דלת נוספת אחרי טופס 4
זאת לצורך פיצול לשתי דירות.
יתכן שישכיר בעתיד את הדירה העליונה.
שלשה בעלי דירות אישרו זאת בחתימתם.
1. האם אפשר לא להסכים לפתיחה לאחר שחתמנו כי זו עברה?
2. מה אנחנו צריכים לעשות כדי
שבמקרה והעירייה תגיש נגדו תביעה.
אנחנו לא נהיה חלק מהנתבעים בגלל חתימתנו?
3. הסכמנו שתשלומי ועד הבית יהיו זהים.
במידה והדירה העליונה תושכר. האם ניתן לדרוש תשלום ועד בית זהה מהשוכר.
יום טוב
אריה וינר
21/09/2020 08:07
אפלרוט אבי
אחריות ספק משאבות המים למשאבות שהותקנו בבית משותף
אחריות ספק משאבות המים למשאבות שהותקנו בבית משותף
אני גר בבית משותף בן 10 קומות. חברת הבניה שהקימה את המבנה, התקשרה עם
חברה שהתקינה בחדר,בצמוד למאגר המים, 3 משאבות שמעלות את מי השתיה לכל קומות הבניין.
מי הרשות המקומית נכנסים קודם למאגר ומשם מועלים לדירות עי המשאבות.המשאבות הותקנו לפני כשנה וחצי.
שאלתי-כמה שנות אחריות חייב ספק המשאבות לתת לנו לצורך עבודה תקינה של כל 3 המשאבות?
הנושא אינו מצויין בבירור בחוק מכר הדירות.תודה, אבי.
חברה שהתקינה בחדר,בצמוד למאגר המים, 3 משאבות שמעלות את מי השתיה לכל קומות הבניין.
מי הרשות המקומית נכנסים קודם למאגר ומשם מועלים לדירות עי המשאבות.המשאבות הותקנו לפני כשנה וחצי.
שאלתי-כמה שנות אחריות חייב ספק המשאבות לתת לנו לצורך עבודה תקינה של כל 3 המשאבות?
הנושא אינו מצויין בבירור בחוק מכר הדירות.תודה, אבי.
בתקופת הבדק חובה על המוכר לתקן את הליקוי אלא אם כן הוכיח שהליקוי נגרם באשמת בעל הדירה.
תקופת הבדק מתחילה עם מסירת הַחֲזָקָה בדירה, והיא נמשכת בין שנה ל-7 שנים על פי מהות הליקוי
בעניינך מדובר במכונה לכן תקופת האחריות הינה 3 שנים
הקלד את תגובתך
06/12/2020 19:35
משה
רעש ממשאבות
רעש ממשאבות
הורי ( מבוגרים) גרים בקומה ראשונה מתחת לביתם ישנו חדר משאבות מים. משאבות המים עושות רעש מטריד בזמן פעולתן. פניתי לועד והם אמרו שהכל תקין אך בכל זאת הבאתי ( על חשבוני) מומחה לרעש והבדיקה שלו העלתה שיש רעש מעל התקן (תקן 29 רעש 35,2).
האם הוועד אחראי לכך או שאני צריך לפנות לקבלן ( בית בן 6 שנים)?
תודה
האם הוועד אחראי לכך או שאני צריך לפנות לקבלן ( בית בן 6 שנים)?
תודה
06/12/2020 06:58
ז'אנה
שיפוץ בניין משותף
שיפוץ בניין משותף
שלום,
וועד הבית החליט לשפץ את הבניין ( גם בסיס+ קוסמטיקה + 2 מעליות ), שיפוץ השקעה - שיפוץ כללי להכל, כולל הכל- בניין בן 50 שנה.
העלות היא בין 15-25 אלף שקל לכל דייר. 48 דיירים.
האם יש אפשרות להתנגד ?
תודה,
וועד הבית החליט לשפץ את הבניין ( גם בסיס+ קוסמטיקה + 2 מעליות ), שיפוץ השקעה - שיפוץ כללי להכל, כולל הכל- בניין בן 50 שנה.
העלות היא בין 15-25 אלף שקל לכל דייר. 48 דיירים.
האם יש אפשרות להתנגד ?
תודה,
04/12/2020 11:41
רן
נזילה מים בדירת גג בבניין משותף
נזילה מים בדירת גג בבניין משותף
שלום רב,
בבניין בו אני מתגורר ומשמש כוועד הבית מתגורר דייר בקומה האחרונה בדירה שני מפלסים, מפלס חדרי המגורים שגובל בגג ומטבח וסלון בקומה מתחתם שלא גובל בגג.
הדייר מתלונן לוועד הבית שבמטבח (שלא גובל בגג) בתוך הבית יש לו נזילה שלטענתו מגיעה מהגג והוא רוצה שוועד הבית יתקן ויטפל לו בנזילה . לאחר הזמנת מספר בעלי מקצוע בתחום האיטום ע"י הדייר, לא מאתרי נזילות מוסמכים , לא קיבלתי הסבר משכנע כיצד המים מדלגים קומה ומגיעים לקומת המטבח שלו . בכל אופן הדייר מאיים בתביעות נזקים כלפי וועד הבית ורוצה שוועד הבית יתקן את הנזילה שיתכן ומגיעה מהגג אבל אין לכך הסבר או הוכחה וגם העבודה שאנשי האיטום רוצים בשמחה לעבוד על הגג זה לטענתם איטום גג הם לא מבטיחים שזה יסדר את בעיית המטבח של הדייר – הם מקווים שכך יקרה.
שאלותיי :
1. כיצד על וועד הבית לנהוג במקרה זה ?
2. האם אוכל להימנע מהוצאה כספית מיותרת מבחינתי (1500-2000 ₪) להביא בודק נזילות כדי להוכיח שהנזילה לא קשורה לגג שהוא הרכוש המשותף.
3. האם על הדייר החובה להביא בודק נזילות כדי להוכיח שהנזילה קשורה לגג שהוא הרכוש המשותף ?
אם כן האם במקרה כזה על ועד הבית להשתתף בהוצאה זו ?
אודה לך על תשובה מהירה
תודה מראש
בבניין בו אני מתגורר ומשמש כוועד הבית מתגורר דייר בקומה האחרונה בדירה שני מפלסים, מפלס חדרי המגורים שגובל בגג ומטבח וסלון בקומה מתחתם שלא גובל בגג.
הדייר מתלונן לוועד הבית שבמטבח (שלא גובל בגג) בתוך הבית יש לו נזילה שלטענתו מגיעה מהגג והוא רוצה שוועד הבית יתקן ויטפל לו בנזילה . לאחר הזמנת מספר בעלי מקצוע בתחום האיטום ע"י הדייר, לא מאתרי נזילות מוסמכים , לא קיבלתי הסבר משכנע כיצד המים מדלגים קומה ומגיעים לקומת המטבח שלו . בכל אופן הדייר מאיים בתביעות נזקים כלפי וועד הבית ורוצה שוועד הבית יתקן את הנזילה שיתכן ומגיעה מהגג אבל אין לכך הסבר או הוכחה וגם העבודה שאנשי האיטום רוצים בשמחה לעבוד על הגג זה לטענתם איטום גג הם לא מבטיחים שזה יסדר את בעיית המטבח של הדייר – הם מקווים שכך יקרה.
שאלותיי :
1. כיצד על וועד הבית לנהוג במקרה זה ?
2. האם אוכל להימנע מהוצאה כספית מיותרת מבחינתי (1500-2000 ₪) להביא בודק נזילות כדי להוכיח שהנזילה לא קשורה לגג שהוא הרכוש המשותף.
3. האם על הדייר החובה להביא בודק נזילות כדי להוכיח שהנזילה קשורה לגג שהוא הרכוש המשותף ?
אם כן האם במקרה כזה על ועד הבית להשתתף בהוצאה זו ?
אודה לך על תשובה מהירה
תודה מראש
03/12/2020 20:12
אריק קפלן
גובה פרגולה
גובה פרגולה
שלום רב ,
בניתי פרגולה . יש לי ויכוח עם השכנים למעלה לגבי הגובה של הפרגולה.
האם הגובה הוא לפי התקרה שלי? הרצפה שלהם?
(ויש כמובן "רווח " בינינו של המילוי)
איך נקבע של מי השטח?
חוץ מזה - הם פוחדים שיפרצו להם עכשיו מהפרגולה (יטפסו עליה) . יש לי אחריות כלשהיא?
תודה רבה
בניתי פרגולה . יש לי ויכוח עם השכנים למעלה לגבי הגובה של הפרגולה.
האם הגובה הוא לפי התקרה שלי? הרצפה שלהם?
(ויש כמובן "רווח " בינינו של המילוי)
איך נקבע של מי השטח?
חוץ מזה - הם פוחדים שיפרצו להם עכשיו מהפרגולה (יטפסו עליה) . יש לי אחריות כלשהיא?
תודה רבה
02/12/2020 15:13
מנשה
תיקון ביוב המשרת דירה אחת בלבד
תיקון ביוב המשרת דירה אחת בלבד
שלום רב,
בבית משותף יש דירת מרתף. לדירת המרתף יש קו ביוב משלה, כולל משאבה, המתחבר לביוב הכללי.
מי אחראי על תיקון תקלה בקטע זה של הביוב?
מצד אחד, זהו ביוב המשרת דירה אחת בלבד, כך שאינו רכוש משותף ע״פ סעיף 52 לחוק המקרקעין.
מצד שני, יש משהו לא הוגן שדירת המרתף נדרשת להשתתף באחזקת הביוב הכללי (שׁאינו משרת אותה כלל) וגם את הביוב של עצמה.
תודה רבה.
בבית משותף יש דירת מרתף. לדירת המרתף יש קו ביוב משלה, כולל משאבה, המתחבר לביוב הכללי.
מי אחראי על תיקון תקלה בקטע זה של הביוב?
מצד אחד, זהו ביוב המשרת דירה אחת בלבד, כך שאינו רכוש משותף ע״פ סעיף 52 לחוק המקרקעין.
מצד שני, יש משהו לא הוגן שדירת המרתף נדרשת להשתתף באחזקת הביוב הכללי (שׁאינו משרת אותה כלל) וגם את הביוב של עצמה.
תודה רבה.
02/12/2020 12:04
דניאל פרגין
חניה בבניין משותף
חניה בבניין משותף
היי , אני גר בבניין משותף 9 שנים לבניין אין חניה מתחת לבניין למרות שיש מקום ויש גם גישה מהבניין הסמוך , מה אני צריך לעשות אם אני רוצה לבנות חניה לרכב ? האם צריך אישור מהעירייה ?
02/12/2020 10:50
רותם
החלפת צינור בבניין משותף
החלפת צינור בבניין משותף
אני גרה בבניין משותף (3 קומות , 6 דירות). בחצי הימני של הבניין יש צינור שעובר אנכית דרך 3 דירות שחל צורך להחליף אותו. האם כל דיירי הבניין (כולל בעלי שלושת הדירות בחצי השמאלי) צריכים להשתתף בעלות החלפת הצינור או האם רק 3 הדירות בחצי הימני שבדירותיהם עובר הצינור?
לא יודעת אם זה רלבנטי, אבל כשבדירה שלי היה צינור שהיה צורך לתקנו, אני נשאתי במלוא עלות התיקון ושאר דיירי הבניין לא השתתפו.
לא יודעת אם זה רלבנטי, אבל כשבדירה שלי היה צינור שהיה צורך לתקנו, אני נשאתי במלוא עלות התיקון ושאר דיירי הבניין לא השתתפו.
01/12/2020 17:01
וועד
אדם חיצוני להגשת תביעה נגד בעל דירה פולש
אדם חיצוני להגשת תביעה נגד בעל דירה פולש
האם אדם חיצוני שמונה פה אחד ע"י מספר אסיפות דיירים לייצג את בעלי הדירות בבניין ולהגיש בשמם תביעה לסילוק יד מרכוש משותף נגד בעל דירה בבניין, רשאי להגיש תביעה כזו בשמם גם אם הוא אינו בעל דירה, או שמא רק בעל דירה רשאי להגיש את התביעה? תודה?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap