פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)
01/12/2020 14:11
גלית
קבלן רוצה לעשות שימוש באריחים הרזרביים שלי לתיקונים במסגרת תביעה
קבלן רוצה לעשות שימוש באריחים הרזרביים שלי לתיקונים במסגרת תביעה
שלום,
רכשתי דירה חדשה שהיו בה הרבה תקלות טרם המסירה וגם לאחר שנת בדק. הקבלן סירב לתקן ונאלצתי ללכת לבית משפט. בית משפט מינה בודק שאישר את רוב הדו"ח שלי. בביקור הקבלן בביתי להעריך את לו"ז לתיקונים, הקבלן ביקש להשתמש באריחים הרזרביים שלי לתיקונים. יש לי תחושה שזה לא נכון כי אלה אריחים רזרביים שניתנו לי וכתוב בחוזה שרכשתי את הדירה שהדירה תימסר עם % אריחים רזרביים. אם אני נותנת לקבלן להשתמש לתיקונים באריחים הרזרביים שלי לא יהיו לי אריחים רזרביים לעתיד כמו שיש לדיירים אחרים שלהם נמסרה דירה תקינה. האם זה נכון שהקבלן יכול להשתמש באריחים הרזרביים שלי לתיקון?
תודה.
רכשתי דירה חדשה שהיו בה הרבה תקלות טרם המסירה וגם לאחר שנת בדק. הקבלן סירב לתקן ונאלצתי ללכת לבית משפט. בית משפט מינה בודק שאישר את רוב הדו"ח שלי. בביקור הקבלן בביתי להעריך את לו"ז לתיקונים, הקבלן ביקש להשתמש באריחים הרזרביים שלי לתיקונים. יש לי תחושה שזה לא נכון כי אלה אריחים רזרביים שניתנו לי וכתוב בחוזה שרכשתי את הדירה שהדירה תימסר עם % אריחים רזרביים. אם אני נותנת לקבלן להשתמש לתיקונים באריחים הרזרביים שלי לא יהיו לי אריחים רזרביים לעתיד כמו שיש לדיירים אחרים שלהם נמסרה דירה תקינה. האם זה נכון שהקבלן יכול להשתמש באריחים הרזרביים שלי לתיקון?
תודה.
30/11/2020 21:53
יהונתן ב
שוכר בעייתי מול השכנים
שוכר בעייתי מול השכנים
אני בעל דירה בבניין משותף. הדירה מושכרת, ולטענת השכנים הדיירים שלי ״קשים״ מאוד - מרעישים, מלכלכים, סיגריות במעלית וכו׳. ככלל, אני מתרשם שהמצב אחר והדיירים לא בעייתיים כמו שמתארים אותם.
הוועד מאיים עליי בתביעות מדי שבוע, ורוצה שאוציא את הדיירים מהדירה. האם לי כמשכיר יש אחריות להתנהגות השוכרים? האם ניתן לתבוע אותי על התנהגות בעייתית שלהם?
הוועד מאיים עליי בתביעות מדי שבוע, ורוצה שאוציא את הדיירים מהדירה. האם לי כמשכיר יש אחריות להתנהגות השוכרים? האם ניתן לתבוע אותי על התנהגות בעייתית שלהם?
30/11/2020 10:02
ארז
גג בבית משותף מורכב
גג בבית משותף מורכב
מתחם מגורים שכולו בית מורכב משותף אחד.והוא מנוהל כבית משותף אחד. המתחם בנוי משורה של בתים דו קומתיים נפרדים. בכל בית כזה יש דירת קרקע ודירה עליונה. מה קורה כשדרוש תיקון בגג? האם התשלום חל רק על הקומה העליונה? או גם על הקומה התחתונה? או על כל הבתים במתחם כולו?
29/11/2020 18:49
נתי
הצבעת בעלי דירות~
הצבעת בעלי דירות~
בבית משותף יש 18 דיירים. אחד הדיירים העביר בוואטסאפ הצבעה לכל בעלי הדירות בקשר לביצוע עבודה ברכוש המשותף שכרוכה בהוצאה של 2000 ש"ח. 7 בעלי דירות לא גרים בבניין (דירותיהם מושכרות). לכל בעלי הדירות ניתן שבוע ימים להצביע בעד או נגד ביצוע העבודה/הוצאה. בתום שבוע ימים סיכום ההצבעה היה 2 בעלי דירות היו בעד ובעל דירה אחת היה נגד, כל שאר הדיירים לא הגיבו, היו אדישים ואף לא שלחו הודעה 'אני נמנע'.
השאלות:
1. האם מבחינה משפטית אפשר לקבל את תוצאות ההצבעה?
2. האם החוק דורש מינימום משתתפים בהצבעה?
3. במידה והחוק דורש מינימום משתתפים בהצבעה, מה עושים אם הדיירים אדישים ולא משתתפים בהצבעה?
4. האם יש מקרים שבהם החוק מחייב הסכמה של כל (100%) בעלי הדירות, לביצוע עבודה ברכוש המשותף?
5. האם בעל דירה שאינו בוועד רשאי להעביר הצבעה בבית משותף, שתוצאותיה תחייב את ווועד הבית?
השאלות:
1. האם מבחינה משפטית אפשר לקבל את תוצאות ההצבעה?
2. האם החוק דורש מינימום משתתפים בהצבעה?
3. במידה והחוק דורש מינימום משתתפים בהצבעה, מה עושים אם הדיירים אדישים ולא משתתפים בהצבעה?
4. האם יש מקרים שבהם החוק מחייב הסכמה של כל (100%) בעלי הדירות, לביצוע עבודה ברכוש המשותף?
5. האם בעל דירה שאינו בוועד רשאי להעביר הצבעה בבית משותף, שתוצאותיה תחייב את ווועד הבית?
29/11/2020 16:57
חיים
התקנת גגון מעל חנייה בצורה שהגגון בולט מחוץ לבניין
התקנת גגון מעל חנייה בצורה שהגגון בולט מחוץ לבניין
שלום רב ,
האם מותר להתקין גגון לרכב אשר בולט מאזור הבניין ?
אודה להתיחסותכם
בברכה
חיים
האם מותר להתקין גגון לרכב אשר בולט מאזור הבניין ?
אודה להתיחסותכם
בברכה
חיים
29/11/2020 16:49
חיים
אחריות לתיקון נפילת טיח מקיר חיצומי של מרפסת דירת גג
אחריות לתיקון נפילת טיח מקיר חיצומי של מרפסת דירת גג
בבנין שלנו יש תופעה של נפילת טיח מהקיר החיצוני באזור פינתי אחד של הבניין
האם תיקון קיר זה הינו על חשבון ועד הבית ? קיימת רטיבות אצל הדייר מהקומה שמתחת לדירת הגג .
איך ניתן להבטיח שנפילת הטיח הינה כתצואה מהתישנות ולא מרטיבות אשר מהמרפסת של דירת הגג
בברכה
,חיים
האם תיקון קיר זה הינו על חשבון ועד הבית ? קיימת רטיבות אצל הדייר מהקומה שמתחת לדירת הגג .
איך ניתן להבטיח שנפילת הטיח הינה כתצואה מהתישנות ולא מרטיבות אשר מהמרפסת של דירת הגג
בברכה
,חיים
29/11/2020 13:36
גל
חדר כושר בבניין משותף
חדר כושר בבניין משותף
שלום . אם יש בבניין משותף (12 דיירים ) חדר כושר משותף בחדר קטן מאד בו יהיה שימוש של מספר דיירים מועט (4 דיירים בלבד ) האם חובה ביטוח ואם כן מה החוקים לגבי חדר כושר בבניין משותף ?
26/11/2020 19:39
רוני חיות
פגיעה בהליך דמקורטי של קביעת אסיפה
פגיעה בהליך דמקורטי של קביעת אסיפה
אנו דיירים בבנין שהדיירים ביקשו לקיים אסיפה של במניין תוך כדי חתימה של יותר ממה שדרוש ולאחר פניה לועד לקיימה הויד מתעלם ומנהל מלחמת חורמה באיומים על החותמים לבטל את חתימתם בהפצת שקרים ואיומים קשים
האם לועד יש זכות להתערב בתהליך כל פנייה לכל החותמים איומים בקבוצות הוואטספ ומחבל ברצון הדיירים לקיים אסיפה על נושאים מהותיים
האם לועד יש זכות להתערב בתהליך כל פנייה לכל החותמים איומים בקבוצות הוואטספ ומחבל ברצון הדיירים לקיים אסיפה על נושאים מהותיים
26/11/2020 12:15
מיקי
מצלמה עם יכולות זום
מצלמה עם יכולות זום
שלום וברכה, רציתי לשאול,
הבנתי שמותר להציב מצלמה שמצלמת את הכניסה לביתי. לאחר שהתקנתי מישהו אמר לי שבגלל שהמצלמה שברשותי בעלת יכולת להסתובב ויש לה את היכולת לצלם גם כיוונים אחרים אז זה בעייתי. האם זה נכון? למרות שאני לא מזיז אותה לכיוונים אחרים והיא מכוונת רק לפתח ביתי?
תודה רבה!
הבנתי שמותר להציב מצלמה שמצלמת את הכניסה לביתי. לאחר שהתקנתי מישהו אמר לי שבגלל שהמצלמה שברשותי בעלת יכולת להסתובב ויש לה את היכולת לצלם גם כיוונים אחרים אז זה בעייתי. האם זה נכון? למרות שאני לא מזיז אותה לכיוונים אחרים והיא מכוונת רק לפתח ביתי?
תודה רבה!
26/11/2020 08:44
ענבל
התקנת שער בחניה משותפת למספר בניינים
התקנת שער בחניה משותפת למספר בניינים
שלום.
אני בעלת דירה בבניין שיש לו חניה שהכניסה אליה מהרחוב משותפת לעוד 3 בניינים שכנים. כלומר בשורה שבה 4 בניינים, לכל בניין יש שטח חניה משלו, אך הגישה לכל חניה היא מהכביש בינו לבין הבניין השכן (משני הצדדים). יום אחד יו"ר ועד הבית בבניין שלי הורה לכל בעלי הדירות להעביר כסף להתקנת שער חשמלי בכניסה לחניות, בשיתוף הבניינים השכנים. לא היתה ישיבה או הצבעה בנושא. הוא מסרב לכך. בבדיקה שערכתי, אין בבניין שלי רוב לשער. 8 מתוך 14 מתנגדים, ו-6 בעד. טענתי היא שככל שאין רוב בבניין, וככל שלא התקיימו ישיבה והצבעה בהתאם לתקנון המצוי, אני לא צריכה לשלם. טענתו היא שבגלל שיש רוב בקרב 4 הבניינים יחד (דבר שלא הוכח, אך אין לי דרך להפריך את הטענה כי אני לא מכירה את הבניינים השכנים), אני חייבת לשלם. למיטב ידיעתי אין קשר משפטי בין הבניין שלי לבניינים השכנים. האם יש ממש בטענתו? יש לציין שבנתיים השער הותקן למרות שחלקנו לא שילמנו.
אני בעלת דירה בבניין שיש לו חניה שהכניסה אליה מהרחוב משותפת לעוד 3 בניינים שכנים. כלומר בשורה שבה 4 בניינים, לכל בניין יש שטח חניה משלו, אך הגישה לכל חניה היא מהכביש בינו לבין הבניין השכן (משני הצדדים). יום אחד יו"ר ועד הבית בבניין שלי הורה לכל בעלי הדירות להעביר כסף להתקנת שער חשמלי בכניסה לחניות, בשיתוף הבניינים השכנים. לא היתה ישיבה או הצבעה בנושא. הוא מסרב לכך. בבדיקה שערכתי, אין בבניין שלי רוב לשער. 8 מתוך 14 מתנגדים, ו-6 בעד. טענתי היא שככל שאין רוב בבניין, וככל שלא התקיימו ישיבה והצבעה בהתאם לתקנון המצוי, אני לא צריכה לשלם. טענתו היא שבגלל שיש רוב בקרב 4 הבניינים יחד (דבר שלא הוכח, אך אין לי דרך להפריך את הטענה כי אני לא מכירה את הבניינים השכנים), אני חייבת לשלם. למיטב ידיעתי אין קשר משפטי בין הבניין שלי לבניינים השכנים. האם יש ממש בטענתו? יש לציין שבנתיים השער הותקן למרות שחלקנו לא שילמנו.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap