פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,791)
15/10/2020 12:20
דייר בבניין
ועד הבית לא מוכן לשלם על הלבנת גג
ועד הבית לא מוכן לשלם על הלבנת גג
שלום רב, שאלת המשך ברשותכם:
כאמור אני דייר בקומה עליונה בבניין משותף (חדש יחסית שנבנה לפני 4 שנים) שבו הגג מוגדר כרכוש משותף. הגג מוגן ע"י יריעות ביטומניות שבניגוד לזפת לא מחייבות הלבנה מפני שהן עצמן מוגנות מפני השמש ולא נמסות. אך למרות שהיריעות עצמן מוגנות ולא נסדקות או נמסות בשמש, עדיין הן מקרינות חום לדירות העליונות ולכן מומלץ כן לבצע עליהן הלבנה.
בימים עם שמש הדירה שלי מאוד מתחממת, מדדתי בה כמעט 10 מעלות יותר מאשר במרפסת בחוץ וזה כשהתריסים היו פתוחים עד הסוף. הקבלן לא ביצע הלבנה של הגג כי הוא לא מחוייב לעשות זאת, וכל הגגות של הבניינים הסמוכים גם הם מצופים ביריעות ביטומניות וגם הם לא מולבנים.
ועד הבית לא מוכן לשלם על הלבנה של הגג, הוא טוען שמאחר והקבלן לא ביצע הלבנה זה מוכיח כי הדבר לא דרוש על פי החוק ולכן עלי לשלם על הלבנה של הגג מחשבוני הפרטי מאחר ומדובר בתוספת ולא בדבר הכרחי. אין טעם לעשות הצבעת דיירים בנושא משום שלדיירים בקומות למטה אין אינטרס לשלם על הלבנת הגג ולכן לא יהיה לי רוב לביצוע עבודה כזאת על חשבון כספי הועד.
אז אני מעוניין להבין מה החוק אומר על כך? האם זה שהקבלן לא ביצע הלבנה של הגג, וגם לא היה מחוייב לעשות זאת, אומרת שמדובר בתוספת לא הכרחית שאם אני רוצה לעשות אותה היא צריכה להיות על חשבוני הפרטי?
אשמח מאוד לתשובתכם,
תודה מראש.
כאמור אני דייר בקומה עליונה בבניין משותף (חדש יחסית שנבנה לפני 4 שנים) שבו הגג מוגדר כרכוש משותף. הגג מוגן ע"י יריעות ביטומניות שבניגוד לזפת לא מחייבות הלבנה מפני שהן עצמן מוגנות מפני השמש ולא נמסות. אך למרות שהיריעות עצמן מוגנות ולא נסדקות או נמסות בשמש, עדיין הן מקרינות חום לדירות העליונות ולכן מומלץ כן לבצע עליהן הלבנה.
בימים עם שמש הדירה שלי מאוד מתחממת, מדדתי בה כמעט 10 מעלות יותר מאשר במרפסת בחוץ וזה כשהתריסים היו פתוחים עד הסוף. הקבלן לא ביצע הלבנה של הגג כי הוא לא מחוייב לעשות זאת, וכל הגגות של הבניינים הסמוכים גם הם מצופים ביריעות ביטומניות וגם הם לא מולבנים.
ועד הבית לא מוכן לשלם על הלבנה של הגג, הוא טוען שמאחר והקבלן לא ביצע הלבנה זה מוכיח כי הדבר לא דרוש על פי החוק ולכן עלי לשלם על הלבנה של הגג מחשבוני הפרטי מאחר ומדובר בתוספת ולא בדבר הכרחי. אין טעם לעשות הצבעת דיירים בנושא משום שלדיירים בקומות למטה אין אינטרס לשלם על הלבנת הגג ולכן לא יהיה לי רוב לביצוע עבודה כזאת על חשבון כספי הועד.
אז אני מעוניין להבין מה החוק אומר על כך? האם זה שהקבלן לא ביצע הלבנה של הגג, וגם לא היה מחוייב לעשות זאת, אומרת שמדובר בתוספת לא הכרחית שאם אני רוצה לעשות אותה היא צריכה להיות על חשבוני הפרטי?
אשמח מאוד לתשובתכם,
תודה מראש.
אין חיוב בחוק המחייב את הדרישה שציינת.
על פי דבריך, נראה כי העליך לפנות למפקחת על הבתים המשותפים, אני ממליצה לעשות זאת באמצעות ליווי משפטי בכדי לחסוך עלויות, טעויות ולזרז את ההליך
אתה מוזמן ליצור עימי קשר להרחיב בנושא בטלפון או במייל
[email protected]
13/10/2020 17:57
ליאת
חניה משותפת
חניה משותפת
שלום, יש לי שכנים שבאופן קבוע יושבים בחניה עם הילדים שלהם שמשחקים ומפריעים לרכבים שיוצאים או נכנסים לחניה . אני וכמה שכנים הערנו כמה פעמים שהישיבה מלכלכת את הכניסה לבניין ושזה מפריע לנו ומרעיש לדיירי הקרקע ובנוסף מסכן את הילדים שלהם אך הם לא מוכנים לזוז משם בטענה שזה אזור משותף ומותר להם לשבת בחניה מאחר ואין פארק ושאנחנו בתור נהגים צריך להאט ולהיזהר ולבקש מהם לזוז. מה ניתן לעשות במצב כזה ?
שלום ליאת
על מנת ולחייב את דיירי הבניין יש צורך בהחלטה של האסיפה הכללית של בעלי הדירות בבניין.
מציעה לבקש לקיים דיון ולהגיע להחלטה מחייבת בנושא.
מוזמנת ליצור עימי קשר בטלפון או במייל
[email protected]
15/10/2020 07:38
אתי סטרול
האם מגיע לחברי הוועד הנחה מתשלום המיסים?? ובאיזה גובה?????
האם מגיע לחברי הוועד הנחה מתשלום המיסים?? ובאיזה גובה?????
3 חברי הוועד שאנו - מתלוננים על העבודה המורכבת והקשה - שגוזלת שעות ארוכות מידי של אסיפות-דיונים-בחירת מנהל בנין- חתימה על חוזים מולם - בקרה וביקורת על ההוצאות מול ההכנסות( הוועד בודק - כי כבר קרה לנו בעבר שנלקחו מכספי הוועד כ-7,000ש"ח ולא יידענו - כי אף אחד לא בדק!!
אי לכך אנו מרגישים כבולים מאוד- נמאס לבקש אישור על כל קבלה - ומצוות ה"עשה" גדולה מאוד למידותינו.(למרות שיש מנהל אחזקה וניהול לבנין) - מה מגיע לאנשי הוועד הבונוס על מלאכתם ובאיזה שיעור???? כמה הנחה?? תודה מראש-אתי
אי לכך אנו מרגישים כבולים מאוד- נמאס לבקש אישור על כל קבלה - ומצוות ה"עשה" גדולה מאוד למידותינו.(למרות שיש מנהל אחזקה וניהול לבנין) - מה מגיע לאנשי הוועד הבונוס על מלאכתם ובאיזה שיעור???? כמה הנחה?? תודה מראש-אתי
25/10/2020 12:42
עו"ד מלי חיימוב
תשובה ל- האם מגיע לחברי הוועד הנחה מתשלום המיסים?? ובאיזה גובה?????
שלום אתי,
מלאכת הועד לרוב היא התנדבותית, אך אסיפה יכולה לקבוע שכר מסויים של הועד המנהל, זאת כמובן בכפוך להסכמה של דיירי הבניין.
מוזמנת ליצור עימי קשר להרחיב בנושא בטלפון או במייל
[email protected]
15/10/2020 07:31
אתי סטרול
שיפור חזית הבנין - ע"י החלפת אריחים
שיפור חזית הבנין - ע"י החלפת אריחים
אני מייצגת את וועד הבנין שלנו שהינו כבן 3 שנים (9 קומות)- הקבלן בנה מחומרים סוג גימל...ולפיכך הכניסה הראשית לבניננו הינה אריחים (בלטות) כהמשך ובדגם של מדרכה.... הכל כל כך אפרורי-מכוער-עם כתמים-כתמי שמן ומים....נציגי הוועד רוצים
להחליף ולשדרג המראה הוויזואלי בכך....( בקופת הוועד הצטבר סכום שהצלחנו לחסוך מכל דרישותינו מהייזם לשיפור- חלק מרחב אנו משארים לעת צרה ,אך, ביתרה אני שואפת לשפצר החזית- הדיירים מתנגדים , טוענים שזה הקבלן צריך לעשות-האם הוועד יכול להחליט על דעתו המשותפת - לבצע "מתיחת פנים" לכניסה המכוערת..( הדייירים לא ישלמו- יש כסף)האם בסמכות הוועד לפעול ולהחליט בנושאים שכאלה?? או ידיינו כבולות ?????????????
להחליף ולשדרג המראה הוויזואלי בכך....( בקופת הוועד הצטבר סכום שהצלחנו לחסוך מכל דרישותינו מהייזם לשיפור- חלק מרחב אנו משארים לעת צרה ,אך, ביתרה אני שואפת לשפצר החזית- הדיירים מתנגדים , טוענים שזה הקבלן צריך לעשות-האם הוועד יכול להחליט על דעתו המשותפת - לבצע "מתיחת פנים" לכניסה המכוערת..( הדייירים לא ישלמו- יש כסף)האם בסמכות הוועד לפעול ולהחליט בנושאים שכאלה?? או ידיינו כבולות ?????????????
עליכם לקיים אסיפת דיירים שם תקבע החלטה משותפת של כלל דיירי הבניין.
את מוזמנת לפנות אלי בשאלות נוספות בטלפון 03-6528601 או במייל :
[email protected]
15/10/2020 08:43
אסף
שימוש בכספי הועד לתיקון צנרת של הבנין
שימוש בכספי הועד לתיקון צנרת של הבנין
יש צורך בתיקון צנרת השייכת לבנין (לפני שעון המים הפרטי) בעלות של 2500 ש"ח. יש בבנין 12 דיירים ויש מספיק כסף בחשבון ועד הבית לתיקון. הבנין מורכב מבעלי דירות וגם משוכרים. השוכרים אינם מעוניינים שהתשלום יצא מכספי ועד הבית (שלטענתם נועד לטיפול שוטף בלבד) אלא שתהיה גביה מיוחדת עבור התיקון ששיך לתשתיות. האם מותר להשתמש בכסף שנמצא בחשבון ועד הבית או לא?
הכוונה שהשוכרים דורשים שתהיה גביה מיוחדת מבעלי הדירות בלבד.
20/03/2016 16:28
שרית
צינור ביוב בבית משותף נוזל
צינור ביוב בבית משותף נוזל
שלום, ישנה סתימה והצפה של ביוב בדירתי בקומה השניה, אינסטלטור של הביטוח שהגיע אמר שזה צינור של הבניין ולא מכוסה בביטוח. בינתיים נגרם נזק לדייר מתחתי (רטיבות רבה בקירות). כעיקרון הוועד אמור לשלם, אך כולם מבוגרים שם ולא משלמים וועד שנים. מה עושים? אני אשלם לאינסטלור פרטי על הסתימה שלי אך מה לגבי הדייר שלמטה? הוא רודף אחרי. תודה.
במידה וקיים ליקוי בצינור ביוב משותף, על ועד הבית לפעול לתיקון הליקוי ולתיקון הנזקים שנגרמו כתוצאה מכך לדירות.
ברור שהביוב שייך לכולם, אבל אם בעל דירת גן החליט לכסות את הקו עם בטון ולרצף ביצוף מיוחד. האם גם אז, כלל דיירי הבית המשותף חייבים להשתתף בהוצאה זאת ?
14/10/2020 13:52
אפרת
רישות נגד יונים בבית משותף
רישות נגד יונים בבית משותף
שלום רב,
רציתי לדעת האם חוקי לחייב דייר בבית משותף לשאת בעלויות של רישות הבניין נגד יונים? האם מותר לעלות בכלל נושא זה להצבעה והאם היא מחייבת?
רציתי לדעת האם חוקי לחייב דייר בבית משותף לשאת בעלויות של רישות הבניין נגד יונים? האם מותר לעלות בכלל נושא זה להצבעה והאם היא מחייבת?
ניתן לעלות החלטה זו לאסיפה הכללית ( הועד המנוי מכלל בעלי הבניין) וככל וההחלטה בעניין היא מחייבת
12/10/2020 12:15
דייר בבניין
מי צריך לשלם על סיוד גג בבניין משותף?
מי צריך לשלם על סיוד גג בבניין משותף?
שלום רב,
אני דייר בקומה עליונה בבניין בן מספר קומות, ונראה שצריך לבצע סיוד של הגג מאחר ובימי שמש הדירה מאוד חמה. בבדיקה של הגג נראה שאין שום סימנים של סיוד כך שכנראה מעולם שלא בוצע סיוד או שהיה ונשטף בגשמים.
במסמך הטאבו של הדירה שלי רשום: "העתק רישום מפנקס בתים משותפים", ושתי ההצמדות היחידות שרשומות לדירה שלי הן מחסן וחניה לרכב. כמו כן לא ביצעתי שום פעולות "השתלטות" או עבודות פרטיות על הגג (שדרך אגב מותקנים עליו קולטי שמש המשמשים את כל דיירי הבניין).
ועד הבית טוען כי על פי הבנתו כספי הועד אמורים לכסות רק עבודות תחזוקה מסוג של תיקון נזילות, אך הגנה מפני שמש זה עניין פרטי של הדייר בקומה העליונה ותיקון כזה צריך לבוא על חשבונו. האם הדבר נכון? האם סיוד או הלבנת גג למניעת התחממות של הדירה היא עבודה שצריכה לבוא על חשבונו הפרטי של הדייר בקומה האחרונה למרות שכאמור הגג נחשב רכוש משותף בבניין?
אשמח מאוד להבהרה בנושא,
תודה מראש.
אני דייר בקומה עליונה בבניין בן מספר קומות, ונראה שצריך לבצע סיוד של הגג מאחר ובימי שמש הדירה מאוד חמה. בבדיקה של הגג נראה שאין שום סימנים של סיוד כך שכנראה מעולם שלא בוצע סיוד או שהיה ונשטף בגשמים.
במסמך הטאבו של הדירה שלי רשום: "העתק רישום מפנקס בתים משותפים", ושתי ההצמדות היחידות שרשומות לדירה שלי הן מחסן וחניה לרכב. כמו כן לא ביצעתי שום פעולות "השתלטות" או עבודות פרטיות על הגג (שדרך אגב מותקנים עליו קולטי שמש המשמשים את כל דיירי הבניין).
ועד הבית טוען כי על פי הבנתו כספי הועד אמורים לכסות רק עבודות תחזוקה מסוג של תיקון נזילות, אך הגנה מפני שמש זה עניין פרטי של הדייר בקומה העליונה ותיקון כזה צריך לבוא על חשבונו. האם הדבר נכון? האם סיוד או הלבנת גג למניעת התחממות של הדירה היא עבודה שצריכה לבוא על חשבונו הפרטי של הדייר בקומה האחרונה למרות שכאמור הגג נחשב רכוש משותף בבניין?
אשמח מאוד להבהרה בנושא,
תודה מראש.
שלום רב,
ככל והג לא מוצמד לאחת הדירות ואינו נמצא בבעלות של אף יישות אזי שעל דיירי הבניין לשלם את הוצאות הסיוד ככל והוא נדרש מאחר ומדובר בשטח משותף.
הקלד את תגובתך
12/10/2020 12:38
רותם
עמודי חסימה
עמודי חסימה
שלום רב,
יש בבניין שלנו רחבת כיבוי אש. לצערי המון משאיות ומובילים לסוגיהם, חונים שם ולא רק חוסמים את הכניסה לבניין עקב כך, אלא גם מלכלכים את הרצפות עם כתמי שמן ויוצרים סדקים באבנים המשתלבות.
עקב כך אנו שוקלים להתקין עמודי חסימה נשלפים שבעת חירום חלילה, יוצאו מהמקום.
האם עלינו לקבל על כך אישור? למי פונים אם כן? האם מספיק שהעמוד נשלף?
יש לציין שפנינו לעירייה שאמרה שהנושא לא באחריותה.
תודה מראש
יש בבניין שלנו רחבת כיבוי אש. לצערי המון משאיות ומובילים לסוגיהם, חונים שם ולא רק חוסמים את הכניסה לבניין עקב כך, אלא גם מלכלכים את הרצפות עם כתמי שמן ויוצרים סדקים באבנים המשתלבות.
עקב כך אנו שוקלים להתקין עמודי חסימה נשלפים שבעת חירום חלילה, יוצאו מהמקום.
האם עלינו לקבל על כך אישור? למי פונים אם כן? האם מספיק שהעמוד נשלף?
יש לציין שפנינו לעירייה שאמרה שהנושא לא באחריותה.
תודה מראש
על פי דברייך ככל ומדובר במחסום/שער והוא אינו חשמלי, הרי שהוא דורש היתר
עליכם לפנות באמצעות אנשי המקצוע הרלוונטים בנושא לקבלת היתר ולאחר קבלתו להקים את המחסום המבוקש.
אתם מוזמנים ליצור עימי קשר בכדי שארחיב למענכם בנושא באמצעות מספר הטלפון הנמצא בעמוד זה או במייל :
[email protected]
11/10/2020 10:26
רונן
דיון בתקנון מוסכם/ תקנון בית משותף
דיון בתקנון מוסכם/ תקנון בית משותף
האם ניתן לדון בתקנון מוסכם שתוקנן בשנת 1999 בפני המפקח על המקרקעין?
תודה
תודה
על פניו לא נראה כי ישנה בעייתיות לדון בתקנון מוסכם משנת 1999.
אני מניחה שישנם עובדות נוספות המבהירות את הנושא.
אתה מוזמן ליצור עימי קשר להרחיב בעניין .
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap