שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,791)

שלום.
נאמר לי על ידי וועד הבית שהולכת להיות אסיפת דיירים לגבי חידוש/שיפוץ המעלית בבניין.
היא אמרה שהמעלית קיימת כמעט 40 שנה וצריך לחדש מעלית כל 25 שנה כל פי חוק (לא זוכרת את המילים המדויקות אבל היה נשמע ממנה שחייבים) .
המעלית ממש במצב טוב.. לא ברור לי למה רוצים לחדש/להחליף אותה... היא לא נראית בת 40 שנה...
האם באמת צריך כל 25 שנה להחליף את המעלית/מנוע/מנגנון על פי חוק?
כמה דיירים צריכים להסכים לזה? האם יש באפשרותי להתנגד?

תודה רבה

בבניין שלנו היה רטיבות באחד הקירות הפנימיים של הבניין. במשך השנים האחרונות ניסו כמה אינסטלטורים לעמוד על מקור הנזק אך לא הצליחו. לפני כחודש הזמין ועד הבית עוד אינסטלטור בלי ליידע את כל השכנים (הוא יידע רק שכן אחד שחשב שהנזק שלו וסיכם איתו שאם הנזק יתברר כשלו הוא ישלם לאינסלטור על איתור הנק ותיקונו) והוא אכן עלה על מקור הנזק ואיתר כי הנזק שייך לי. אני תקנתי את הנזק ע"י חברת הביטוח שלי. ועד הבית כעת מבקש שאני ישלם לאינסטלטור שאיתר את הנזק סך 5000 ש"ח, השאלה אם אני חייב לשלם על איתור הנזק כשלא הודיעו לי ולא סיכמו איתי מראש כלום או שועד הבית צריך לשלם כי הוא הזמין את האינסטלטור בשם ועד הבית. אשמח לתשובה.

אני גרה בבניין מגורים יחסית ישן, אנחנו סובלים ממצוקת חנייה ע"י משפחה אחת שפשוט תופסת את כל השטח . אנחנו מעוניינים לבנות תקנון לבניין שלנו . האם התקנון מצריך אישור סופי מעורך דין? האם בתקנון חייב להתבסס על פי חוק המקרקעין? אשמח לקבל תגובות מבניינים שיש להם תקנון על מנת לדעת כיצד להערך לכך ואיך הוא אמור להראות

שלום רב,
קיבלנו דירה חדשה מקבלן. עם אכלוס הבניין (17 דירות) ועד הבית התקין בלובי מפזר ריח שעושה ריח מאוד חזק. הריח גורם לי לכאבי ראש עד כדי שאני נמנעת בגלל זה מלעבור בלובי של הבניין (יורדת מהחנייה). ועד הבית לא מוכן להוריד את מפיץ הריח וטען שהוא הפחית את תדירות הפצת הריח לפעם בחצי שעה. כנראה בגלל שאין איוורור בלובי הריח עדיין נותר חזק ובעייתי. מה ניתן לעשות בנדון? זה ממש משפיע עלי לרעה בריאותית

שלום רב , האם דיירת בבניין שאינה בעלת הנכס בטאבו (אלא בעלה) יכולה לשמש כוועד הבית / נציגות הבית המשותף ?

דיירים שמתגוררים בבית משותף בדירה של חברת עמידר לא מתנהלים בצורה תקינה, משאירים זבל בחדר המדרגות, מרעישים וכו'. האם ניתן לפנות לחברת עמידר בתלונה על אותם דיירים?

אני גר בבנין משותף שמורכב מ 4 אגפים ב.עם הקמתו הקבלן רשם אותו עם תקנון מוסכם. חודשים אחרי התקיימה איספה כללית שבה 29 מתוך 34 שינו את התקנון שנרשם וקבעו כי כולם ישתתפו שווה בשווה בדמי ועד.המצב נשאר ככה 20 שנה עד אשר 2 האגפים שלמטה בחרו להיפרד ואז ועד בית שקם לו ל2 האגפים בהם אני גר החליט על דעת עצמו 4 אנשים בו כי לא ישולם שווה בשווה ורק חלק מהדיירים ישאו בעלויות המעליות. לציין כי שנה אחרי היה פסק דין של המפקחת שהפרידה בין האגפים כשאר כל שני אגפים מנהלים לבד על ידי נציגות שלהם את הדברים ורק מה שייך לארבעה משלמים עבורו. היא לא התייחסה למעליות אך רשמה שווה בשווה. שאלתי היא: האם חובה היה לרשום את החלטת אסיפה הכללית? או שמא היא גוברת על התקנון הראשוני שנרשם? לציין כי התקנון נקבע אז כשהיו 4 אגפים ביחד אך המצב משתנה ואני טוען שגם בגלל סיבה זו לא כבר לא מדבר.שנית ראיתי פסקי דין של העליון שבהם נרשם שראוי שיירשם כדי שיתפוס כלפי צד ג אך לא חובה וזאת בהקשר של הצמדה של רכוש משותף לאחת מהדירות אז קל וחומר שמדובר בדמי ועד.לעומת זאת ראיתי פסקי דין של מפקחים שקבעו כי חובה לרשום שיתפוס .אבקש לדעת מה מצבי המשפטי כיום לפי העובדות שתיארתי.לציין כי ועד בית שנבחר ב2018 לאתיפקד לא פירסם שום דוח כספי לא קיים אסיפה כללית, כשאר לא התקנון שנרשם ולא באסיפה הכללית יש התייחסות לעניין קיום איספה ועל כן חובה לחזור למצוי שקובע שחייבים לקיים אסיפה ואני טוען כי הועד לא חוקי ועל כן אסור לו לתבוע אותי ועל כן אסור לתרבות הדיור לייצג אותו.

אחד הדיירים בבניין טוען כי במקרה של דייר שמחובר ישירות לקו הביוב הראשי, ושהתיקון בצינור הוא בדירה אחרת שהצינור עובר דרכה, מקובל שוועד הבית משתתף ב-25% מעלות התיקון.
האם זה נכון ומקובל
תודה ויום טוב

לדירת הגג הוצמד גג הבניין ע"י הקבלן ועוד בשלב מכירת הבתים צנרת הניקוז מהגג שברשות פרטית יורדת לתוך גינה של דירת הקרקע ויוצרת נזק על מי חובה לטיפול ? דירת הגג ? דירת הגן ? ועד הבית ?

שלום.
אני דייר חדש ששוכר דירה בבניין . בעלת הדירה גרה גם בבניין. לבניין יש שער חשמלי לחניון שמשותף עם בניין ליד. שחתמנו על החוזה בעלת הדירה ציינה בפניי שאין חנייה בבניין. כשהתחלתי להתגורר הבנתי שמספר רכבים של דיירי בניין חונים בשטח החנייה שהוא לא בטאבו של אף אחד.(זה גם לא מקומות רשמיים של חנייה זה פשוט בשטח החנייה ושלא חוסמים אף אחד). ששאלתי את בעלת הדירה אמרה שהפ בעלי דירות כאן ולא שוכרים. הצלחתי לארגן שלט למרות שהיא לא רצתה לתת לי, וכעת שחניתי באחת החניות האלו שכן אמר לי שאני תופס לו את החנייה ושאמרתי לו זה לא חנייה פרטית הוא אמר אתה שוכר פה יש הבדל. האם חוקי מה שהם עושים? האם מותר לי להחנות ?