פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)
09/09/2020 11:50
בלה
השתלטות על חדר תרבות
השתלטות על חדר תרבות
יש לנו 10 דיירים בבניין. אחד הדיירים אסף את הדברים של הדיירים בפינה בערמה גבוהה אחד על השני וניכס לעצמו כמחצית משטח חדר התרבות. חיבר מדפים ומאפסן שם חומרי בנייה שקשורים למקצועו. לכל הדיירים יש מפתח אבל לרובם אין גישה לדברים שלהם בגלל שהם מונחים אחד על השני.
הדייר החתים מספר דיירים על אישור להשתלטות שלו אולי אפילו יש לו רוב אום מכיוון שזהו שטח משותף ש4 או 5 דיירים לא חתמו לו האם גם להם מגיע שטח איפסון? בנוסף הדייר מאפסן חומרי צבע, טרפנטין וכו' שעלולים להיות דליקים ולהסב נזק חמור במקרה של דלקה. האם יש גוף שאמור לטפל בנושא? תודה מראש על מענה
הדייר החתים מספר דיירים על אישור להשתלטות שלו אולי אפילו יש לו רוב אום מכיוון שזהו שטח משותף ש4 או 5 דיירים לא חתמו לו האם גם להם מגיע שטח איפסון? בנוסף הדייר מאפסן חומרי צבע, טרפנטין וכו' שעלולים להיות דליקים ולהסב נזק חמור במקרה של דלקה. האם יש גוף שאמור לטפל בנושא? תודה מראש על מענה
על פי דברייך הדייר המשתלט חייב בהרשאת מלוא הדיירים לעשות את השימוש כפי שציינת.
אם יש לך שאלות נוספות את מוזמנת לשלוח לי הודעת לוואסטאפ שמספרו 054-2588633
או בכתובת הדוא"ל שלי [email protected]
07/09/2020 11:19
מוטי
התנגדות פסיבית של שכנים לבניית מעלון לנכה, האם יש דרך לחייב אותם להסכמה? האם יש צורך בהסכמה בפה מלא?
התנגדות פסיבית של שכנים לבניית מעלון לנכה, האם יש דרך לחייב אותם להסכמה? האם יש צורך בהסכמה בפה מלא?
היי. אשמח לקבל ייעוץ האם כדאי בכלל בכלל להתחיל בהליך משפטי או שאין טעם:
יש יחסי שכנים מצויינים והמדובר באישה מבוגרת (80+) שמעוניינת בבניית מעלון (לא מעלית) שיאפשר לה גישה לבית שלה המצוי בקומה גבוהה. אם לא תבנה את המעלון, היא תאלץ לעבור דירה.
השכנים מרגישים "לא נעים" לומר בפה מלא לא, אז הם מספקים תירוצים מתירוצים שונים וחלקם התנו את הסכמתם בתנאי שמולאו. עדיין אין אפשרות לבנות את המעלון כי אין הסכמה בפה מלא וכנראה גם לא תהייה. מצד שני אף אחד לא אומר במפורש "לא".
האם יש דרך משפטית לבנות את המעלון ללא הסכמתם המפורשת? האם מכתב אולטימטום התחום בזמן שאומר ששתיקה תהווה הסכמה הוא דבר מקובל מבחינה חוקית?
תודה למסייעים.
יש יחסי שכנים מצויינים והמדובר באישה מבוגרת (80+) שמעוניינת בבניית מעלון (לא מעלית) שיאפשר לה גישה לבית שלה המצוי בקומה גבוהה. אם לא תבנה את המעלון, היא תאלץ לעבור דירה.
השכנים מרגישים "לא נעים" לומר בפה מלא לא, אז הם מספקים תירוצים מתירוצים שונים וחלקם התנו את הסכמתם בתנאי שמולאו. עדיין אין אפשרות לבנות את המעלון כי אין הסכמה בפה מלא וכנראה גם לא תהייה. מצד שני אף אחד לא אומר במפורש "לא".
האם יש דרך משפטית לבנות את המעלון ללא הסכמתם המפורשת? האם מכתב אולטימטום התחום בזמן שאומר ששתיקה תהווה הסכמה הוא דבר מקובל מבחינה חוקית?
תודה למסייעים.
היי מוטי,
חסרים לי כמה נתונים.
האם הגברת הינה בעלת הדירה ?
אתה מוזמן לפנות אלי בעניין ובעוד שאלות בסוגיות מקרקעין ומיסוי מקרקעין בוואסאפ שמספרו 054-2588633
05/09/2020 06:43
רבקה
תשלומים ובדיקת הכנסות והוצאות
תשלומים ובדיקת הכנסות והוצאות
נאספו בבניין 4000 ש"ח לצורכי החלפת הצנרת הסולארית בסופו של דבר ההחלפה לא התבצעה. בקשתי את הכסף חזרה באסיפה הסכמנו שיוחזרו 3000 ש"ח וצק אחד יורד ממנו תיקון של דלת חדר אספה. הוועד עשה דלת חדשה בסכום של כ- 4000 ש"ח. בקשתי את העודף (יש 27 דירות בבניין ) ומזה חודשים הוועד מתעלם מכך ואף הוציא כספים על רשת יונים.
אני מבקשת לראות את כל החשבוניות משנת 2016 וכן תדפיסי בנק ושוב התעלמות גמורה . מתרבות הדיור רשמו שאני יכולה לתבוע את הוועד. מה ההליכים??????
אני מבקשת לראות את כל החשבוניות משנת 2016 וכן תדפיסי בנק ושוב התעלמות גמורה . מתרבות הדיור רשמו שאני יכולה לתבוע את הוועד. מה ההליכים??????
שלום לך רבקה,
כמובן שאת זכאית לקבל לחזקתך ולבחון את מסמכי ההחלטות כולל חשבונות.
ככל וישנה התנגדות את יכולה לפנות בכתב תביעה למפקח על הבתים המשותפים.
את מוזמנת לפנות אלי בעוד שאלות בסוגיות מקרקעין ומיסוי מקרקעין בוואסאפ
054-2588633
02/09/2020 08:59
איריס
רכוש משותף
רכוש משותף
דירה שהורחבה בהיתר ע"י סגירת מרפסת. האם הגג של המרפסת שהורחבה שייך לרכוש המשותף ?
היי איריס,
שאלה יפה, החוק והפסיקה לא דן בסוגיה זו אך היגיון בריא מצביע על כך כן ככך והגג הינו הרכוש המשותף התוספת גם היא תחשב כשטח משותף.
אשמח אם תעדכני אותי בוואסאפ בעניין במספר 054-2588633
המון בהצלחה.(:
02/09/2020 20:18
אוהד יצחקוב
חדר אשפה
חדר אשפה
בס"ד
שלום,אני גר בדירת גן ומתחת לגינה שלי יש רטיבות שמגיעה לחדר אשפה,אנחנו נכנסו לדירה לפני 4 שנים ולא עשינו שם שום שינוי,עכשיו הועד תובע אותנו שנסדר את הנזילה/רטיבות בחדר הזבל,האם זאת אחריות שלנו,אשמח לתשובה מהירה
שלום,אני גר בדירת גן ומתחת לגינה שלי יש רטיבות שמגיעה לחדר אשפה,אנחנו נכנסו לדירה לפני 4 שנים ולא עשינו שם שום שינוי,עכשיו הועד תובע אותנו שנסדר את הנזילה/רטיבות בחדר הזבל,האם זאת אחריות שלנו,אשמח לתשובה מהירה
שלום לך,
על פי תיאור הנסיבות נדמה כי מדובר בנזקי בלאי ומאחר ואתם מזה 4 שנים גרים בדירה, תהיו אחראיים לנזק
עם זאת ניתן להוציא מומחה בעניין לבחינת הנסיבות בכדאי להיות בטוח.
01/09/2020 10:50
דיטי
זיפות גג לאחר נזילה מדוד שמש
זיפות גג לאחר נזילה מדוד שמש
שלום,
לפני כחודשיים גיליתי שהיתה לי נזילה בדוד השמש. ככל הנראה נמשכה מספר חודשים. מיד לאחר שנודע לי הדבר הוחלף דוד השמש כמובן. לפני כשנה הוועד דאג לזיפות הגג, אך בגלל הנזילה נוצר נזק לזיפות. הוועד טוען שעלי לשלם על זיפות האיזור מסביב לדוד- 24 מ"ר. קבלני איטום אמרו לי שבדכ הוועד הוא האחראי על התשלום. מי אמור לשאת בעלות התיקון אם הנזק נגרם מדוד השמש שלי?
תודה מראש!
לפני כחודשיים גיליתי שהיתה לי נזילה בדוד השמש. ככל הנראה נמשכה מספר חודשים. מיד לאחר שנודע לי הדבר הוחלף דוד השמש כמובן. לפני כשנה הוועד דאג לזיפות הגג, אך בגלל הנזילה נוצר נזק לזיפות. הוועד טוען שעלי לשלם על זיפות האיזור מסביב לדוד- 24 מ"ר. קבלני איטום אמרו לי שבדכ הוועד הוא האחראי על התשלום. מי אמור לשאת בעלות התיקון אם הנזק נגרם מדוד השמש שלי?
תודה מראש!
נראה כי דרישת הועד הינה סבירה. לעניין טענת הקבלנים נדמה כי הם מתכוונים לנזקי מזג אוויר ובלאי ולא בהכרח נזק שנגרם מאחד הדודוים
אתה מוזמן לפנות אלי בעוד שאלות בסוגיות מקרקעין ומיסוי מקרקעין בוואסאפ
054-2588633
31/08/2020 13:44
אסתר
האם חייבים להשתתף בשיפוץ /החלפת מעלית?
האם חייבים להשתתף בשיפוץ /החלפת מעלית?
שלום.
נאמר לי על ידי וועד הבית שהולכת להיות אסיפת דיירים לגבי חידוש/שיפוץ המעלית בבניין.
היא אמרה שהמעלית קיימת כמעט 40 שנה וצריך לחדש מעלית כל 25 שנה כל פי חוק (לא זוכרת את המילים המדויקות אבל היה נשמע ממנה שחייבים) .
המעלית ממש במצב טוב.. לא ברור לי למה רוצים לחדש/להחליף אותה... היא לא נראית בת 40 שנה...
האם באמת צריך כל 25 שנה להחליף את המעלית/מנוע/מנגנון על פי חוק?
כמה דיירים צריכים להסכים לזה? האם יש באפשרותי להתנגד?
תודה רבה
נאמר לי על ידי וועד הבית שהולכת להיות אסיפת דיירים לגבי חידוש/שיפוץ המעלית בבניין.
היא אמרה שהמעלית קיימת כמעט 40 שנה וצריך לחדש מעלית כל 25 שנה כל פי חוק (לא זוכרת את המילים המדויקות אבל היה נשמע ממנה שחייבים) .
המעלית ממש במצב טוב.. לא ברור לי למה רוצים לחדש/להחליף אותה... היא לא נראית בת 40 שנה...
האם באמת צריך כל 25 שנה להחליף את המעלית/מנוע/מנגנון על פי חוק?
כמה דיירים צריכים להסכים לזה? האם יש באפשרותי להתנגד?
תודה רבה
שלום אסתר,
ההחלטה על התקנת מעלית דורשת הסכמת 2/3 מדיירי הבניין כאשר בעלי דירות הקרקע פטורים מהשתתפות גם אם הם נמנים עם המסכימים.
לעומת זאת כל דיירי הבניין מחוייבים לשאת ולהשתתף בשיפוץ/אחזקת המעלית.
מתיאור העובדות על ידך נדמה כי מדובר באחזקת המעלית.
לגבי החלפת המעלית אני לא מכירה הוראה כזו בחוק.
תוכלי להתנגד באסיפה כללית שאמורה להתקיים בעת ההחלטה.הסופית בעניין.
25/08/2020 18:29
חזקיהו
איתור נזק בבית משותף
איתור נזק בבית משותף
בבניין שלנו היה רטיבות באחד הקירות הפנימיים של הבניין. במשך השנים האחרונות ניסו כמה אינסטלטורים לעמוד על מקור הנזק אך לא הצליחו. לפני כחודש הזמין ועד הבית עוד אינסטלטור בלי ליידע את כל השכנים (הוא יידע רק שכן אחד שחשב שהנזק שלו וסיכם איתו שאם הנזק יתברר כשלו הוא ישלם לאינסלטור על איתור הנק ותיקונו) והוא אכן עלה על מקור הנזק ואיתר כי הנזק שייך לי. אני תקנתי את הנזק ע"י חברת הביטוח שלי. ועד הבית כעת מבקש שאני ישלם לאינסטלטור שאיתר את הנזק סך 5000 ש"ח, השאלה אם אני חייב לשלם על איתור הנזק כשלא הודיעו לי ולא סיכמו איתי מראש כלום או שועד הבית צריך לשלם כי הוא הזמין את האינסטלטור בשם ועד הבית. אשמח לתשובה.
24/08/2020 10:30
טלי
תקנון וועד בית
תקנון וועד בית
אני גרה בבניין מגורים יחסית ישן, אנחנו סובלים ממצוקת חנייה ע"י משפחה אחת שפשוט תופסת את כל השטח . אנחנו מעוניינים לבנות תקנון לבניין שלנו . האם התקנון מצריך אישור סופי מעורך דין? האם בתקנון חייב להתבסס על פי חוק המקרקעין? אשמח לקבל תגובות מבניינים שיש להם תקנון על מנת לדעת כיצד להערך לכך ואיך הוא אמור להראות
23/08/2020 15:31
סיון
מפיץ ריח בלובי של בניין משותף
מפיץ ריח בלובי של בניין משותף
שלום רב,
קיבלנו דירה חדשה מקבלן. עם אכלוס הבניין (17 דירות) ועד הבית התקין בלובי מפזר ריח שעושה ריח מאוד חזק. הריח גורם לי לכאבי ראש עד כדי שאני נמנעת בגלל זה מלעבור בלובי של הבניין (יורדת מהחנייה). ועד הבית לא מוכן להוריד את מפיץ הריח וטען שהוא הפחית את תדירות הפצת הריח לפעם בחצי שעה. כנראה בגלל שאין איוורור בלובי הריח עדיין נותר חזק ובעייתי. מה ניתן לעשות בנדון? זה ממש משפיע עלי לרעה בריאותית
קיבלנו דירה חדשה מקבלן. עם אכלוס הבניין (17 דירות) ועד הבית התקין בלובי מפזר ריח שעושה ריח מאוד חזק. הריח גורם לי לכאבי ראש עד כדי שאני נמנעת בגלל זה מלעבור בלובי של הבניין (יורדת מהחנייה). ועד הבית לא מוכן להוריד את מפיץ הריח וטען שהוא הפחית את תדירות הפצת הריח לפעם בחצי שעה. כנראה בגלל שאין איוורור בלובי הריח עדיין נותר חזק ובעייתי. מה ניתן לעשות בנדון? זה ממש משפיע עלי לרעה בריאותית
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap