פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(180)
23/11/2019 13:54
חיים ברדוג
תשלום מס שבח בפריסה
תשלום מס שבח בפריסה
אחותי ובעלה הולכים למכור נכס מקרקעין החייב במס שבח. ניתן לפרוס את המס ל- 4 שנים. הבעל הינו במצב בריאותי קשה. אם יילך לעולמו האם תשלום השנתי שלו יבוטל? ואם לא מי ישלם עבורו ?
תודה לתשובתכם
חיים
תודה לתשובתכם
חיים
20/11/2019 11:23
אלירן
מיסוי ברכישת דירה ולאחר מכן רכישת דירה
מיסוי ברכישת דירה ולאחר מכן רכישת דירה
שלום,
אנחנו רוצים לקנות דירה ולאחר מכן למכור את דירתנו.
לצורך מס רכישה הבנו שניתן למכור תוך שנה מקבלת מפתח כאשר רוכשים מקבלן כדי ליהנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה.
לצורך מס שבח- הבנו שרק אם הדירה החדשה נרכשה כתחליף לדירה הנמכרת ב-18 החודשים שקדמו למכירה אפשר להנות מפטור ממס שבח .
אין התייחסות לשנה מקבלת מפתח. האם יש הוראה שמאפשרת לצורך מס שבח, למכור את הדירה הישנה תוך שנה מקבלת מפתח של הדירה החדשה?
אנחנו רוצים לקנות דירה ולאחר מכן למכור את דירתנו.
לצורך מס רכישה הבנו שניתן למכור תוך שנה מקבלת מפתח כאשר רוכשים מקבלן כדי ליהנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה.
לצורך מס שבח- הבנו שרק אם הדירה החדשה נרכשה כתחליף לדירה הנמכרת ב-18 החודשים שקדמו למכירה אפשר להנות מפטור ממס שבח .
אין התייחסות לשנה מקבלת מפתח. האם יש הוראה שמאפשרת לצורך מס שבח, למכור את הדירה הישנה תוך שנה מקבלת מפתח של הדירה החדשה?
22/08/2019 07:14
נויה
מיסוי מקרקעין בירושה אחרי ירושה
מיסוי מקרקעין בירושה אחרי ירושה
שלום, קיבלתי מקרקעין בירושה מאימי. אימי קיבלה את המקרקעין בירושה מבעלה (אבי) ואבי קיבל את המקרקעין בירושה מאימו. עכשיו אני מוכר את המקרקעין. האם התאריך בהצהרה למיסוי מקרקעין הוא התאריך שסבתי (אמא של אבי) רכשה את המקרקעין? ומה השווי ? כיצד קובעים מה השויי היה לפני למעלה משבעים שנים?
20/08/2019 13:33
שלומי
מס רכישה 2 דירות בתזמון מסויים
מס רכישה 2 דירות בתזמון מסויים
יש ברשותי דירה א'
אני קונה דירה נוספת – ב' ומצהיר על כוונה למכירה של א'
מרגע קניית דירה ב' בהתאם להוראות מס רכישה על דירה יחידה, יש לי 18 חודש למכור את דירה א' על מנת לא לשמר את הפטור רכישה על ב'
בהינתן והכל קרה כמתוכנן ודירה א' נמכרה לאחר 12 חודש, אך במהלך אותם 12 חודש רכשתי דירה ג'.
-דירה ג' מחוייבת מס 8% אך האם על דירה ב' אקבל את הפטור מס רכישה או שהוא בוטל?
-כמו כן במידה ודירה ג' היא מקבלן ותמסר רק עוד שנתיים האם זה משנה משהו?
אני קונה דירה נוספת – ב' ומצהיר על כוונה למכירה של א'
מרגע קניית דירה ב' בהתאם להוראות מס רכישה על דירה יחידה, יש לי 18 חודש למכור את דירה א' על מנת לא לשמר את הפטור רכישה על ב'
בהינתן והכל קרה כמתוכנן ודירה א' נמכרה לאחר 12 חודש, אך במהלך אותם 12 חודש רכשתי דירה ג'.
-דירה ג' מחוייבת מס 8% אך האם על דירה ב' אקבל את הפטור מס רכישה או שהוא בוטל?
-כמו כן במידה ודירה ג' היא מקבלן ותמסר רק עוד שנתיים האם זה משנה משהו?
19/07/2019 06:26
יוסי כהן
בקשה להחזר חלקי של מס רכישה
בקשה להחזר חלקי של מס רכישה
שלום רב,
רכשתי דירה מקבלן. מועד הכניסה המשוער בעוד 3 שנים(אוגוסט 2022).ברשותי דירה נוספת שבה אני גר. אני מתלבט אם למכור את דירתי הנוכחית. אני מעוניין לשלם עכשיו את מס הרכישה המלא כדירה נוספת כדי לא לספוג את ההצמדות והריבית, ואם במשך 4 שנים הבאות אמכור את דירתי הראשונה אבקש החזר הפרש מס רכישה בין מה ששילמתי לבין מה שאני חייב לאחר המכירה על דירה יחידה.
שאלתי: האם רשויות המס יסכימו למהלך הזה?
במידה וכן ניתן לקבל החזר על ההפרש עד מתי אני יכול למכור את הדירהולקבל החזר(האם יש לי "חלון של 4 שנים" או פחות).
בברכה ותודה מראש.
רכשתי דירה מקבלן. מועד הכניסה המשוער בעוד 3 שנים(אוגוסט 2022).ברשותי דירה נוספת שבה אני גר. אני מתלבט אם למכור את דירתי הנוכחית. אני מעוניין לשלם עכשיו את מס הרכישה המלא כדירה נוספת כדי לא לספוג את ההצמדות והריבית, ואם במשך 4 שנים הבאות אמכור את דירתי הראשונה אבקש החזר הפרש מס רכישה בין מה ששילמתי לבין מה שאני חייב לאחר המכירה על דירה יחידה.
שאלתי: האם רשויות המס יסכימו למהלך הזה?
במידה וכן ניתן לקבל החזר על ההפרש עד מתי אני יכול למכור את הדירהולקבל החזר(האם יש לי "חלון של 4 שנים" או פחות).
בברכה ותודה מראש.
25/06/2019 08:42
אלון
הנחה לנכה במס רכישה
הנחה לנכה במס רכישה
אני מקבל קצבת נכות מבט"ל- 40% נכות ו-100% אבדן כושר עבודה. האם אני זכאי להנחה במס רכישה?
19/06/2019 19:42
יואל חזן
כמה מס רכישה צריך לשלם
כמה מס רכישה צריך לשלם
שלום, מדובר בעיסקת שיוך של מגרש בהרחבה במגזר החקלאי,המגרש מוערך במינהל לפי 2,750,000 והעיסקה מתבצעת לפי 33%. מדובר בדירה ראשונה ב"ה של זוג צעיר.
17/06/2019 19:31
פנינה
שאלה בנוגע למס שבח
ע"מ לקבל פטור ממס שבח לאחר 18 חודש מיום רכישת הדירה(דירה יחידה)-
האם נדרש להוכיח שמשהו גר שם בזמן זה או שמספק שעברו 18 חודש מיום הרכישה?
אם הדירה הייתה ריקה (מאז נרכשה) האם נחשב?
שאלה בנוגע למס שבח
ע"מ לקבל פטור ממס שבח לאחר 18 חודש מיום רכישת הדירה(דירה יחידה)-
האם נדרש להוכיח שמשהו גר שם בזמן זה או שמספק שעברו 18 חודש מיום הרכישה?
אם הדירה הייתה ריקה (מאז נרכשה) האם נחשב?
31/05/2019 09:17
חני
קניית דירה לגנים - פרטי או ע"י החברה? תודה
קניית דירה לגנים - פרטי או ע"י החברה? תודה
יש לנו 4 גנים בגילאי תת-חובה וחובה. אנחנו מתפעלים אותם באמצעות חברה בע"מ.
כעת אנו עומדים לרכוש דירה עבור 2 גנים, ואנחנו מתלבטים האם לרכוש אותם באופן פרטי (ואז נשכיר את הדירה לחברה, וכך נשלם משכנתא) או באמצעות החברה (ואז ניקח הלוואה עסקית, ונשלם אותה ישירות מחשבון החברה).
אנחנו מתלבטים מה עדיף, להלן הנקודות העומדות כאן לשקלול בקניה ע"י החברה לעומת קניה פרטית:
א. החזר מע"מ על הרכישה - בקניה ע"י חברה.
ב. במידה וייקנה ע"י החברה נשלם המשכנתא ישירות מחשבון החברה, לעומת זאת אם נקנה פרטי נצטרך להשכיר לחברה (בסך כ12 אלף לחודש), ואז זה עלול להיות בעייתי מבחינת מיסים על השכירות, ומבחינת תחשיב הכנסות שלנו.
ג. קניה פרטית זה משכנתא - שיותר זולה, לעומת הלוואה עסקית במקרה של רכישת חברה.
ד. קניה ע"י חברה: מס רכישה וכו׳ יותר גבוה.
בשקלול הנתונים, מה עדיף?
המון תודה!!!
כעת אנו עומדים לרכוש דירה עבור 2 גנים, ואנחנו מתלבטים האם לרכוש אותם באופן פרטי (ואז נשכיר את הדירה לחברה, וכך נשלם משכנתא) או באמצעות החברה (ואז ניקח הלוואה עסקית, ונשלם אותה ישירות מחשבון החברה).
אנחנו מתלבטים מה עדיף, להלן הנקודות העומדות כאן לשקלול בקניה ע"י החברה לעומת קניה פרטית:
א. החזר מע"מ על הרכישה - בקניה ע"י חברה.
ב. במידה וייקנה ע"י החברה נשלם המשכנתא ישירות מחשבון החברה, לעומת זאת אם נקנה פרטי נצטרך להשכיר לחברה (בסך כ12 אלף לחודש), ואז זה עלול להיות בעייתי מבחינת מיסים על השכירות, ומבחינת תחשיב הכנסות שלנו.
ג. קניה פרטית זה משכנתא - שיותר זולה, לעומת הלוואה עסקית במקרה של רכישת חברה.
ד. קניה ע"י חברה: מס רכישה וכו׳ יותר גבוה.
בשקלול הנתונים, מה עדיף?
המון תודה!!!
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap