פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(180)
29/12/2020 13:19
משה
בעלי 2 דירות בתמא 38 הריסה ובניה
בעלי 2 דירות בתמא 38 הריסה ובניה
שלום,
איך אפשר להמנע ממס שבח ומעמ על שירותי בנייה עבור דירה שנייה בתמא 38/2 הריסה ובניה? אם מעבירים לאחד הילדים ויעברו פחות מ-24 חודש, האם אפשר לחתום על הסכם התמא אחרי 24 חודש?
איך אפשר להמנע ממס שבח ומעמ על שירותי בנייה עבור דירה שנייה בתמא 38/2 הריסה ובניה? אם מעבירים לאחד הילדים ויעברו פחות מ-24 חודש, האם אפשר לחתום על הסכם התמא אחרי 24 חודש?
28/12/2020 20:34
רמי קלייט
מס שבח לאור גירושין
מס שבח לאור גירושין
לפורום שלום
לי ולאשתי נכס בשווי 2 מיליון עם משכנתא של מיליון לבנק. אנחנו בהליכי גירושין ובית הדיו דרש שהדירה תימכר תוך 3 חודשים. האם לאחר המכירה נידרש לשלם מס שבח? ואם כן מה החישוב
תודה
רמי
לי ולאשתי נכס בשווי 2 מיליון עם משכנתא של מיליון לבנק. אנחנו בהליכי גירושין ובית הדיו דרש שהדירה תימכר תוך 3 חודשים. האם לאחר המכירה נידרש לשלם מס שבח? ואם כן מה החישוב
תודה
רמי
27/12/2020 15:11
יגאל
איך נחשב מסים לדירה ?
איך נחשב מסים לדירה ?
דירה של סבים עברה ליורשת אשר הלכה לעולמה גם היא ועתה היא עברה בהסכמת המשפחה לאחד האחים.
איך ניתן לחשב מיסים עבור הדירה אשר נקנתה מעמידר אי שם בשנות ה 80 והמשפחה עתה מבקשת למכור ?
איך ניתן לחשב מיסים עבור הדירה אשר נקנתה מעמידר אי שם בשנות ה 80 והמשפחה עתה מבקשת למכור ?
13/12/2020 20:44
מיכל
פטור ממס שבח במכירת שתי דירות עובר דירה יחידה חליפית.
פטור ממס שבח במכירת שתי דירות עובר דירה יחידה חליפית.
שלום רב, להלן פרטי המקרה: בנובמבר 2018 חתמנו חוזה רכישה מקבלן של דירה חליפית (1.1 מליון) עם הבטחה למכור את הדירה היחידה שברשותינו תוך 12 חודש ממועד הכניסה לדירה החדשה.
באוגוסט 2020 מכרנו את הדירה הראשונה שברשותינו (490 אלף) ללא מס שבח כדירה יחידה.
בדצמבר 2020 תאריך הכניסה לדירה החדשה.
כעת מעוניינים למכור את הדירה השניה, על מנת לרכוש דירה יחידה על סך - 2.3 מליון.
האם ניתן להשתמש בפטור ממס שבח במכירת שתי הדירות (כל עוד נמכור את השניה עד אוגוסט 2021)?
תודה!
באוגוסט 2020 מכרנו את הדירה הראשונה שברשותינו (490 אלף) ללא מס שבח כדירה יחידה.
בדצמבר 2020 תאריך הכניסה לדירה החדשה.
כעת מעוניינים למכור את הדירה השניה, על מנת לרכוש דירה יחידה על סך - 2.3 מליון.
האם ניתן להשתמש בפטור ממס שבח במכירת שתי הדירות (כל עוד נמכור את השניה עד אוגוסט 2021)?
תודה!
30/11/2020 05:57
קיו
דירה במתנה + דירה שנייה + שבח ורכישה
דירה במתנה + דירה שנייה + שבח ורכישה
ביום 1.9.2019 קיבלתי דירה במתנה מקרוב לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין (הדירה הראשונה).
ביום 1.11.2020 רכשתי דירה נוספת שעדיין בבנייה מקבלן, מועד המסירה של הדירה בחוזה עם הקבלן 1.11.2022 (הדירה השנייה).
אין בבעלותי דירות נוספות.
אם אני מוכר את הדירה הראשונה ביום 1.10.2023:
1. האם אהיה זכאי לפטור ממס שבח עבור הדירה הראשונה?
2. האם מס הרכישה שאשלם עבור הדירה השנייה יהיה לפי המדרגות של דירה יחידה?
ביום 1.11.2020 רכשתי דירה נוספת שעדיין בבנייה מקבלן, מועד המסירה של הדירה בחוזה עם הקבלן 1.11.2022 (הדירה השנייה).
אין בבעלותי דירות נוספות.
אם אני מוכר את הדירה הראשונה ביום 1.10.2023:
1. האם אהיה זכאי לפטור ממס שבח עבור הדירה הראשונה?
2. האם מס הרכישה שאשלם עבור הדירה השנייה יהיה לפי המדרגות של דירה יחידה?
25/11/2020 11:01
שי
מס רכישה מופחת - מתנה מקרוב ללא תמורה
מס רכישה מופחת - מתנה מקרוב ללא תמורה
דירה נמצאת בבעלות האח (דירתו היחידה) והוא רוצה למכרה ולהעביר את הכסף לאחותו לצורך רכישת דירה על שמה.
לאחות דירה (קטנה בשווי 500 אלף ש"ח) על שמה.
איך ניתן יהיה לצמצם את המס רכישה ככל הניתן?
1. במידה והאח ימכור את הדירה ויקנה דירה (ישלם מס מופחת כי דירתו היחידה) ולאחר ברכישה יעביר לאחות את הדירה במתנה (האם האחות תוכל לקבל הנחה במס רכישה ולשלם רק 1/3 מס רכישה)?
2. אם האח מוכר את הדירה, האם יכול להעביר את הכסף לאחותו ושהאחות תקנה דירה על שמה? האם יש צורך לדווח על העברת כספים זו לגורם כלשהו?
לאחות דירה (קטנה בשווי 500 אלף ש"ח) על שמה.
איך ניתן יהיה לצמצם את המס רכישה ככל הניתן?
1. במידה והאח ימכור את הדירה ויקנה דירה (ישלם מס מופחת כי דירתו היחידה) ולאחר ברכישה יעביר לאחות את הדירה במתנה (האם האחות תוכל לקבל הנחה במס רכישה ולשלם רק 1/3 מס רכישה)?
2. אם האח מוכר את הדירה, האם יכול להעביר את הכסף לאחותו ושהאחות תקנה דירה על שמה? האם יש צורך לדווח על העברת כספים זו לגורם כלשהו?
25/11/2020 08:05
אלון
השבחת שטחים משותפים האם הוצאות מוכרות למס שבח ?
השבחת שטחים משותפים האם הוצאות מוכרות למס שבח ?
שלום רב
אני מוכר את הדירה ובמהלך השנים הוצאתי סכומים כבעל דירה לפי חלקי בשידרוג המעלית , בשיפוץ גג של הבינין המשותף ובתיקון סדקים בקיר החיצוני .
האם הוצאות אלה בשטחים המשותפים ניתנות לניכוי בחישוב מס שבח ?
אני מוכר את הדירה ובמהלך השנים הוצאתי סכומים כבעל דירה לפי חלקי בשידרוג המעלית , בשיפוץ גג של הבינין המשותף ובתיקון סדקים בקיר החיצוני .
האם הוצאות אלה בשטחים המשותפים ניתנות לניכוי בחישוב מס שבח ?
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap