פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(180)
20/07/2021 14:00
לייב
מיסוי בדירה מהעברה לאבא לילדים שהם כבר בעלי דירות
מיסוי בדירה מהעברה לאבא לילדים שהם כבר בעלי דירות
שלום!
אבא שלי קיבל ביחד עם אח שלו דירה בירושה.
הוא רוצה להעביר את הדירה לאבא שלי, ואבא שלי רוצה לתת לנו את כל הדירה כבר עכשיו בחיים. לאבא יש דירה שבה הוא מתגורר.
לי ולחלק מהאחים יש כבר דירות.
ברצוני לשאול:
1. האם מהעברה מהדוד לאבא - אבא יצטרך לשלם מס רכישה?
2. האם בהעברה מאבא אלינו - נצטרך (כל אחד מאיתנו) לשלם מס רכישה (על חלקו)?
3. האם במכירת הדירה בהמשך - כל אחד מאיתנו יצטרך לשלם מס שבח על חלקו בדירה?
אבא שלי קיבל ביחד עם אח שלו דירה בירושה.
הוא רוצה להעביר את הדירה לאבא שלי, ואבא שלי רוצה לתת לנו את כל הדירה כבר עכשיו בחיים. לאבא יש דירה שבה הוא מתגורר.
לי ולחלק מהאחים יש כבר דירות.
ברצוני לשאול:
1. האם מהעברה מהדוד לאבא - אבא יצטרך לשלם מס רכישה?
2. האם בהעברה מאבא אלינו - נצטרך (כל אחד מאיתנו) לשלם מס רכישה (על חלקו)?
3. האם במכירת הדירה בהמשך - כל אחד מאיתנו יצטרך לשלם מס שבח על חלקו בדירה?
17/07/2021 17:35
נדב
פטור ממס שבח
שלום,
ברשותי שני חצאי דירות, כלומר חצי מדירה אחת ועוד חצי מדירה 2. במידה ושתי הדירות יימכרו בשלמותן (כולל שני החצאים שלא שלי) ואני אקנה דירה אחרת, האם אהיה זכאי לפטור ממס שבח? שווי 2 הדירות יחד הוא 4 מליון ש"ח, כלומר החצי שלי הוא 2 מליון ש"ח. אם אקנה דירה אחרת בשווי 1.5 מליון ש"ח (שזה 3/4 מ 2 מליון) האם אהיה זכאי לפטור ממס שבח?
פטור ממס שבח
שלום,
ברשותי שני חצאי דירות, כלומר חצי מדירה אחת ועוד חצי מדירה 2. במידה ושתי הדירות יימכרו בשלמותן (כולל שני החצאים שלא שלי) ואני אקנה דירה אחרת, האם אהיה זכאי לפטור ממס שבח? שווי 2 הדירות יחד הוא 4 מליון ש"ח, כלומר החצי שלי הוא 2 מליון ש"ח. אם אקנה דירה אחרת בשווי 1.5 מליון ש"ח (שזה 3/4 מ 2 מליון) האם אהיה זכאי לפטור ממס שבח?
17/07/2021 12:43
נאוה
מיסוי לקשישה בעסקת החלפת דירות בתמ"א 38/2
מיסוי לקשישה בעסקת החלפת דירות בתמ"א 38/2
קשישה ילידת שנת 1940 החליפה במסגרת תמ"א 38/2 את דירתה בדירת יזם קטנה יותר, ואת ההפרש תקבל במזומן. הסכם התמ"א לבניין נחתם ב 2017 והסכם חילופי הדירות ב 2021. האם חייבת במס שבח? האם חייבת במע"מ? אם כן, האם ניתן לבקש פטור?
29/06/2021 19:15
שמואל
מס על השכרת דירה
מס על השכרת דירה
שלום,
אני משכיר דירה לאותו השוכר כבר 11 שנים כאשר בכל שנה אנחנו מחדשים את החוזה מחדש.
דמי השכירות הנגבים בגין הדירה היום הם 3800 שקלים בחודש.
הובא לידיעתי כי יתכן ואני עובר על החוק כי עלי לשלם מס שבח על שכירות כה ארוכה.
האם זה נכון?
אני משכיר דירה לאותו השוכר כבר 11 שנים כאשר בכל שנה אנחנו מחדשים את החוזה מחדש.
דמי השכירות הנגבים בגין הדירה היום הם 3800 שקלים בחודש.
הובא לידיעתי כי יתכן ואני עובר על החוק כי עלי לשלם מס שבח על שכירות כה ארוכה.
האם זה נכון?
27/05/2021 21:45
עינת אוסטריכר
מס רכישה על דירה שאני קונה במהלך חלוקת רכוש בגירושין
מס רכישה על דירה שאני קונה במהלך חלוקת רכוש בגירושין
שלום רב, אני נמצאת בהליך גירושין. בהסכם הגירושין מצוין כי דירת המגורים תעבור לבעלי (גרושי לעתיד) הוא מעביר לי חלק משווי חלקי בדירה עכשיו ואת היתרה עד שנתיים מיום אישור ההסכם בבית הדין.
אני רוכשת עכשיו דירה מקבלן
1. האם רשויות המס מתייחסות לדירתי כדירה יחידה בעקבות ההסכם המוכיח שהדעץירה המשותפת עוברת לבעלי?
2. האם עליי להעביר את הזכויות בדירה המשותפת לבעלי תוך שנה מיום רכישתי מהקבלן כפי שהיה עליי לעשות בכל מקרההשל משפרי דיור, של רכישה מקבלן ודירת מגורים קודמת?
3. המצב הוא לא דומה למשפרי דיור כיוון שפה בשל הגירושין יש צורך בחלוקת רכוש .
4. מה עליי לעשות בכדי לא להגיע למצב שאני משלמת מס רכישה על דירה שניה כאשר בפועל זו דירת המגורים היחידה שלי?
תודה רבה,
עינת
אני רוכשת עכשיו דירה מקבלן
1. האם רשויות המס מתייחסות לדירתי כדירה יחידה בעקבות ההסכם המוכיח שהדעץירה המשותפת עוברת לבעלי?
2. האם עליי להעביר את הזכויות בדירה המשותפת לבעלי תוך שנה מיום רכישתי מהקבלן כפי שהיה עליי לעשות בכל מקרההשל משפרי דיור, של רכישה מקבלן ודירת מגורים קודמת?
3. המצב הוא לא דומה למשפרי דיור כיוון שפה בשל הגירושין יש צורך בחלוקת רכוש .
4. מה עליי לעשות בכדי לא להגיע למצב שאני משלמת מס רכישה על דירה שניה כאשר בפועל זו דירת המגורים היחידה שלי?
תודה רבה,
עינת
20/05/2021 14:05
דורון
מכירת חנות
מכירת חנות
שלום
אני ואחי רוצים למכור חנות מירושה
ערך מכירת החנות נע בין 730 עד 750 אלף שח
שאלתי אילו מיסים חלים על מכירת חנות?
עם יש מס שבח אז כל אחד משלם בהתאם למס השולי שלו במס הכנסה ?
ואיזה עוד מיסים יש לשלם
תודה
אני ואחי רוצים למכור חנות מירושה
ערך מכירת החנות נע בין 730 עד 750 אלף שח
שאלתי אילו מיסים חלים על מכירת חנות?
עם יש מס שבח אז כל אחד משלם בהתאם למס השולי שלו במס הכנסה ?
ואיזה עוד מיסים יש לשלם
תודה
10/05/2021 11:21
משה
מס שבח בדירת ירושה
מס שבח בדירת ירושה
שלום וברכה,
דירה שהתקבלה בירושה נמכרת ב 5,000,000 ש"ח. הדירה נקנתה ב - 6 שקלים ב 1.6.1966. תקרת הפטור היא 4,495,000 ש"ח. כיצד אני מחשב את מס השבח הצפוי ?
דירה שהתקבלה בירושה נמכרת ב 5,000,000 ש"ח. הדירה נקנתה ב - 6 שקלים ב 1.6.1966. תקרת הפטור היא 4,495,000 ש"ח. כיצד אני מחשב את מס השבח הצפוי ?
03/03/2021 13:23
אבי
מכירה לאחר העברה ללא תמורה
מכירה לאחר העברה ללא תמורה
לפני כשנה העברתי ללא תמורה דירה יחידה שהיתה בבעלותי לאימי למטרת עסקה שלבסוף לא יצאה לפועל (מובן שבדיעבד זו היתה החלטה נמהרת), ושילמנו את מס הרכישה המופחת. בבעלותה שתי דירות נוספות.
כעת אני מעוניין למכור את הדירה "שלי", אבל להבנתי מאחר שלא עברה תקופת הצינון הנדרשת, אימי עשויה להיות מחויבת במס. הדירה נרכשה לפני כשבע שנים במחיר של כ-750 אש"ח, וצפויה להימכר כיום בסביבות 1.3 מש"ח.
שאלותיי הן:
במידה ואמכור את הדירה, באלו מסים נחויב (מס רכישה, מס שבח)? באיזה סכום?
האם החיוב ייעשה אוטומטית או שיש מקום לדין ודברים עם רשות המסים במקרה הנ"ל?
האם יש דרך חוקית היפותטית כלשהי להימנע מתשלום מס במקרה של מכירה?
כעת אני מעוניין למכור את הדירה "שלי", אבל להבנתי מאחר שלא עברה תקופת הצינון הנדרשת, אימי עשויה להיות מחויבת במס. הדירה נרכשה לפני כשבע שנים במחיר של כ-750 אש"ח, וצפויה להימכר כיום בסביבות 1.3 מש"ח.
שאלותיי הן:
במידה ואמכור את הדירה, באלו מסים נחויב (מס רכישה, מס שבח)? באיזה סכום?
האם החיוב ייעשה אוטומטית או שיש מקום לדין ודברים עם רשות המסים במקרה הנ"ל?
האם יש דרך חוקית היפותטית כלשהי להימנע מתשלום מס במקרה של מכירה?
03/03/2021 08:44
אבי
סימולטור מס שבח
סימולטור מס שבח
מבקש להשתמש בסימולטור מס שבח
במסך
הדמיית שומה עצמית
בשורה האחרונה
האם נמכרת דירת מגורים מזכה בחישוב לינארי חדש (סעיף Hא(ב2) לחוק)? לא כן
בהנחה שיש לי 2 דירות והדירה הנמכרת היא
הדירה בה אני מתגורר ונרכשה בשנת 1993
מה עלי לציין בשורה כן או לא
תודה מראש
במסך
הדמיית שומה עצמית
בשורה האחרונה
האם נמכרת דירת מגורים מזכה בחישוב לינארי חדש (סעיף Hא(ב2) לחוק)? לא כן
בהנחה שיש לי 2 דירות והדירה הנמכרת היא
הדירה בה אני מתגורר ונרכשה בשנת 1993
מה עלי לציין בשורה כן או לא
תודה מראש
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap