שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(180)

שלום רב
נתקלתי בסוגיה עם לקוח ולא ומתלבט מה לעשות.
הלקוח הוא בעל קרקע שמשכיר אותה לחברה לתקופה של 24 שנים ו- 11 חודשים (פחות מ-25 שנה).
לאחר שלוש שנים של שכירות, השוכר מבקש מהמשכיר שיאריך לו את ההסכם בעוד שנתיים כי הוא עדיין לא הניב פירות מהשכירות.
המשכיר רוצה לעזור לשוכר, אך אינו רוצה להסתבך עם רשויות המס, כי אם יאריך לו או יתן לו אופציה להארכה התקופות יעלו על 25 שנה ואז השכירות תהפוך לעסקה במקרקעין המחויבת במיסוי.

שאלתי האם הוא יכול לבטל את ההסכם הקודם כאילו לא קיים ולחתום על הסכם חדש מההתחלה?
ואם כן, האם לא תהיה סכנה עליו מבחינת עבירה על חוקי מיסוי מקרקעין?

השוכר התחייב לשאת בכל הוצאה ו/או מס שיחוב בהם המשכיר. האם יש לכם דוגמא לסעיף שיחיל את האחריות על השוכר ויתן למשכיר לישון בשקט?

תודה רבה

מה שיעור המס לעיריית תא ?כיצד מחשבים?

שלום רב,

לפני כ- 4 שנים חתמנו על הסכם בקבוצת רכישה במטרה לשדרג דירת המגורים.
במסגרת זו חתמנו על תצהיר של דירה יחידה ושילמנו מס רכישה בהתאם לדירה יחידה (סך 33027 ₪).
הבנו כי ע"פ החוק אנו אמורים למכור את הדירה הקיימת עד 18 חודשים מיום חתימת ההסכם או עד שנה מיום קבלת החזקה על הדירה החדשה – המקסימום מביניהם.
בפועל נכון להיום טרם ניתן היתר ולפיכך טרם התחילה הבנייה.
במקביל, לאור מצב הקורונה נקלענו לקשיים כלכליים שאינם מאפשרים לנו לעמוד בהמשך ההתחייבות בקבוצת הרכישה.
לאור זאת אנו בתהליך מתקדם של מכירת הזכויות על הקרקע (מחר חתימה על הסכם המכר).
מהליווי המשפטי אותו אנו מקבלים להסכם המכר, הבנו כי שומת מס הרכישה שלנו הוקפאה בגובה הסכום עד למכירת הדירה הקיימת ע"פ הקריטריונים של דירה יחידה.
בפועל לאור אילוצי המכירה של הקרקע כבר בשלב זה , אין אנו עומדים בחוק המאפשר מיסוי לדירה יחידה והמשמעות היא שאנו מחויבים למס רכישה של דירה שנייה (הווה אומר כ- 210,000 ₪ , 8% על האומדן של הדירה העתידית שאותה לא נקבל, היות ואנו מוכרים הקרקע בימים אלו).
השאלה היא האם ניתן להישאר בגובה המיסוי לדירה יחידה? שהרי במהות זה בדיוק המקרה – רכשנו לצורך מעבר ולאור קשיים כלכליים מכרנו את הקרקע שרכשנו ולא המשכנו בפרויקט,
או לחילופין להפחית המיסוי של מס הרכישה למיסוי התואם רכישת קרקע ולא יחידת מגורים – שהרי בפועל לא הייתה לנו אפשרות לגור ביחידה שטרם קיבלה היתר בנייה ובעצם בפועל רכשנו ומכרנו שטח ולא דירה.
וכמובן נשמח לדעת למי כדאי לפנות בבקשה בנושא זה
תודה מראש על כל סיוע או הכוונה

שלום
סעיף 48א(ד)(2) נרשם שם "ואולם אם שיעור המס בשנת המכירה לפי הוראות פסקה זו עולה על השיעור הקבוע בסעיפים קטנים(א) או (ב), יחוייב השבח במס לפי הוראות אותם סעיפים קטנים לפח העניין"
בסעיף 48(ב)(1) נרשם""יחידיהייה חייב במס על השבח הריאלי כאמור בסיף 121 לפקודה, בשיעור של עד 25%"
בנקרה דינן הנישום מעל גיל 60 והכנסותיו נמוכות ויכול להשתמש במדרגות מס הנמובות מ 25% האם זה אפשרי לפי הניסוח המופיע כאן.
או שבעצם מה שנקבע כאן זה שיעור מס מקסימלי של 25%?

היי
קניתי דירה להשקעה , החוזה נחתם בתאריך 29/6 , הוצאתי שובר תשלום ברשות המיסים ע"ס 8% מערך הדירה.
ב-29/7 ירד מס' הרכישה ל-5% , עדיין השובר לא שולם לרשות המיסים .
השאלה שלי , האם יש לי אפשרות לשלם מס רכישה מופחת ? (כלומר לבטל את השובר ולהוציא חדש) או שאני חייב לשלם את המס לפי 8% בגלל שמועד חתימת החוזה הוא הקובע ?

אם אני קונה דירה שנייה אבל בשותפות עם עוד שתי שותפים כאשר לכל אחד יש שליש דירה האם אני יתחייב במס רכישה?

הי
בעקבות גירושים מכרנו את הבית ואחד מסעיפי החוזה הוא שהמוכר יוציא שיק למס שבח על סכום של 500000. בינתיים עשינו חישוב ויצא שמס שבח הוא 60000 שח ושילמנו אותו. הבעייה היא שלקבל אישור ממס שבח נאמר לנו יכול לקחת גם 8 חודשים ובינתיים אנחנו לא יכולים להשתמש בכסף. מה לעשות?

אני ובעלי גרים בדירה שהיא על שמי. ברצוננו לרכוש דירה נוספת על שם הבעל שלו אין שום דירה על שמו.מה הדין לגבי מס רכישה ?
תודה

כאשר אדם רוכש דירה שניה והוא מתחייב למכור את הקודמת בתוך 18 חודשים (ועומד בהתחייבותו), הוא זכאי למס רכישה לפי דירה יחידה.
האם כאשר יש 2 דירות "קודמות" ומתחייבים למכרן בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה, עדיין יראו בדירה החדשה כדירה יחידה לצורך מס רכישה? אם לא, למה/מס סעיף החוק הרלוונטי?

שלום
בשנת 2019 מכרתי דירה (זאת היתה דירה שניה שלי) .נעשתה לי שומת מס שבח כדין ושילמתי את המס 25% מהרווח .שילמתי 95,200 ש"ח .אני פנסיונר שגם עובד כיועץ עצמאי ,כעוסק מורשה . בשנת 2019 הרווחתי כ 30,000 ש"ח כעצמאי. עלי להגיש דוח שנתי ל 2019. בחישוב שעשה לי מנהל החשבונות בדווח המקוון ,ייצא שעלי לשלם מס הכנסה נוסף בגין הרווח שנבע ממכירת הדירה .האם יש מס הכנסה על הרווח ממכירת הדירה או רק מס שבח של 25% ?
תודה
יעקב
[email protected]