פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(180)
ביצועה של עסקה במקרקעין, לרבות בנייה במקרקעין, כרוכה במסים ותשלומי חובה אחרים כגון: מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה, היטלי פיתוח ועוד.
תחום מיסוי המקרקעין עבר בשנים האחרונות רפורמות רבות אשר השפיעו על גובה המס בעסקאות, מועד תשלומו, האפשרויות לבקש פטור מלא או חלקי ועוד.
לפני ביצועה של כל עסקה, ישנה חשיבות מכרעת לתכנון נכון וחכם של המס, ראשית, על מנת לדעת את שווייה הכלכלי האמיתי של העסקה ושנית כדי לדעת להפחית את נטל המס בעסקה.
תכנון מס לקוי וטיפול לא מקצועי בהיבטי המיסוי של עסקאות במקרקעין, עלולים לגרום להוצאות כבדות ומיותרות לצדדים.
פורום מיסוי מקרקעין הוקם על-מנת לנסות ולסייע לכם בעולם הסבוך של מיסוי המקרקעין.
31/03/2024 08:49
יהודה
מכירת דירת מחיר למשתכן
מכירת דירת מחיר למשתכן
שלום רב
זכיתי בדירת מחיר למשתכן
ואני רוצה לפנות לוועדת חריגים על מנת שיאשרו
לי למכור את הדירה לפני 7 שנים מהזכייה
השאלה היא האם במקרה שיאשרו לי למכור אצטרך לשלם מס שבח
יצויין שזו היא דירתי היחידה ועברו 18 חודשים מקבלת טופס 4
זכיתי בדירת מחיר למשתכן
ואני רוצה לפנות לוועדת חריגים על מנת שיאשרו
לי למכור את הדירה לפני 7 שנים מהזכייה
השאלה היא האם במקרה שיאשרו לי למכור אצטרך לשלם מס שבח
יצויין שזו היא דירתי היחידה ועברו 18 חודשים מקבלת טופס 4
11/01/2024 13:52
הילה כהן
מס רכישה קניה ומכירה שניה
מס רכישה קניה ומכירה שניה
שלום
יש ברשותי דירה יקרה. קניתי דירה להשקעה ושילמתי מס רכישה. עכשיו אני רוצה להחליף את דירת המגורים שלי, האם אצטרך לשלם שוב? תודה רבה על המענה
יש ברשותי דירה יקרה. קניתי דירה להשקעה ושילמתי מס רכישה. עכשיו אני רוצה להחליף את דירת המגורים שלי, האם אצטרך לשלם שוב? תודה רבה על המענה
11/10/2023 10:20
יעקוב
מס שבח 25% האם סופי
מס שבח 25% האם סופי
אני מבקש לברר. קיבלתי לשלם מס שבח על דירה שמכרתי. במסמך מס הכנסה כתוב ליד סכום הרווח "ריאלי לאחר מעבר 25%" וחישוב המס הוא 25% מסכום הרווח. השאלה שלי האם זה מס סופי. כי הבנתי שאפשר לעשות פריסת רווח. השאלה שלי אם אחרי הפריסה יכול לצאת שמכיוון שהמס השולי שלי גבוה מ 25% אצטרך לשלם מס שבח לפי המס השולי
23/05/2023 16:24
עמי
הודעה על שומת מס לשנת 2017
הודעה על שומת מס לשנת 2017
בטופס רשום סכום שהותר. 1. מזה סכום שהותר ? 2. איפה רשום סה"כ על הזיכויים במקבלים במידה ויש ?
14/05/2023 05:01
אתי
השכרת חניה לאדם זר
השכרת חניה לאדם זר
בחניון הבנין אדם מחנה טריילר שלא גר בבנין. בעל החנייה מאפשר לו לחנות.
יש לציין, שהנ"ל אינו משלם מיסי וועד הבית כמו כל דייר בבניין.
בעל הטריילר מוכן לשלם 50 ש"ח לחודש כאשר כל חניון גובים 45 ש"ח ליום.
מיותר לציין שפתיחה וסגירת שער החניון על חשבון הדיירים.
האם בעל בחנייה יכול להשכיר לאנשים שאינם גרים בבניין ללא אישור וועד הבית/דיירים.
יש לציין, שהנ"ל אינו משלם מיסי וועד הבית כמו כל דייר בבניין.
בעל הטריילר מוכן לשלם 50 ש"ח לחודש כאשר כל חניון גובים 45 ש"ח ליום.
מיותר לציין שפתיחה וסגירת שער החניון על חשבון הדיירים.
האם בעל בחנייה יכול להשכיר לאנשים שאינם גרים בבניין ללא אישור וועד הבית/דיירים.
29/03/2023 11:50
חיים כהן
מיסוי חנות בדמי מפתח
מיסוי חנות בדמי מפתח
קניתי חנות בדמי מפתח מעירייה בשנת 1978. השבוע העיריה שלחה לי הסכם שהיא מוכנה לרכוש את הזכויות שלי ושל אשתי (נכה 100%) והם הסכימו על מחיר שנקבע בשמאות. בהסכם מופיע 500 אלף ש"ח. מזה אנחנו צריכים לחיות. אני עוד מעט בן 77 ואני רוצה לוודא שאני לא בחשיפה לניכויי מס או תשלום רווח הון או מע"מ או אלוהים יודע מה ירצו ממני. לצערי, אין לי כסף ליועצים או עורכי דין. שילמתי הון תועפות בשנת 1978 על אותה חנות. תודה על העזרה וההכוונה וחג שמח.
חיים
חיים
12/03/2023 09:07
קרן
פטור ממס שבח במכירת דירה שניה
פטור ממס שבח במכירת דירה שניה
היי, בבעלותי 2 דירות למגורים (קנייה) כמה שנים, אחת מהן מיועדת להשקעה.
אם אני מוכרת היום את הדירה להשקעה ומשלמת עליה מס שבח כחוק, כמה זמן עליי להמתין לפני מכירת הדירה השניה על מנת לקבל עליה פטור ממס שבח?
תודה רבה
אם אני מוכרת היום את הדירה להשקעה ומשלמת עליה מס שבח כחוק, כמה זמן עליי להמתין לפני מכירת הדירה השניה על מנת לקבל עליה פטור ממס שבח?
תודה רבה
12/02/2023 07:42
שי
מס מהכנסות משכר דירה
מס מהכנסות משכר דירה
שלום ,
בן 39 ,
יש ברשותי שתי נכסים בבעלותי ששווים 850 אלף שח , בנוסף יש לי נכס שאני שותף בו רבע , הכנסות משכר דירה כולל משכנתא 13300 בניכוי המשכנתאות הם 8900 , איזה מסלול מתאים לי ? והאם לדוגמא מסלול מס עשרה אחוז הוא על הההכנסה משכר דירה נטו לאחר הוצאות משכנתא ? אשמח למענה
בן 39 ,
יש ברשותי שתי נכסים בבעלותי ששווים 850 אלף שח , בנוסף יש לי נכס שאני שותף בו רבע , הכנסות משכר דירה כולל משכנתא 13300 בניכוי המשכנתאות הם 8900 , איזה מסלול מתאים לי ? והאם לדוגמא מסלול מס עשרה אחוז הוא על הההכנסה משכר דירה נטו לאחר הוצאות משכנתא ? אשמח למענה
22/01/2023 10:59
וסילי
פטור במס שבח במכירת דירה חדשה שנרכשה מקבלן
פטור במס שבח במכירת דירה חדשה שנרכשה מקבלן
שלום רב,
רכשתי דירה מקבלן לפני כשנתיים במסגרת תכנית "מחיר למשתכן".
ברצוני למכור אותה עם השלמת הבניה וקבלת טופס 4.
אני יודע שכדי להינות מפטור "דירה יחידה" עלי לגור בדירה או להשכירה במשך 1.5 שנים.
בנוסף, בין התנאים לקבלת הפטור הוא עמידה בהגדרה של "דירת מגורים מזכה" לפיה הדירה שמשה למגורים במשך 4 שנים לפני המכירה.
השאלה שלי היא כמה שנים עליי לגור בדירה/ להשכיר אותה כדי לא לשלם מס שבח? 1.5 שנים או 4 שנים?
תודה
רכשתי דירה מקבלן לפני כשנתיים במסגרת תכנית "מחיר למשתכן".
ברצוני למכור אותה עם השלמת הבניה וקבלת טופס 4.
אני יודע שכדי להינות מפטור "דירה יחידה" עלי לגור בדירה או להשכירה במשך 1.5 שנים.
בנוסף, בין התנאים לקבלת הפטור הוא עמידה בהגדרה של "דירת מגורים מזכה" לפיה הדירה שמשה למגורים במשך 4 שנים לפני המכירה.
השאלה שלי היא כמה שנים עליי לגור בדירה/ להשכיר אותה כדי לא לשלם מס שבח? 1.5 שנים או 4 שנים?
תודה
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap