פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(180)
26/02/2020 21:37
Rika
,מס במכירת נכס
,מס במכירת נכס
אדם בן 90קנה נכס לפני כמה דניםא ומכר אותו לאחרונה באותו סכום שהקנה (400,000 ₪) קיבל מכתב דרישת תשלום מס בסך של 35,000₪. מהו המס הזה ולמה?
על פניו, כשאין שבח (רווח), לא אמור להיות מס שבח.
ייתכן שרשויות המס קבעו סכום תמורה שונה מהסכום שדווח להם כי "לא האמינו" שמדובר בעסקה אמיתית.
יש לפנות לעורך דין העוסק בתחום עם כל פרטי העסקה על-מנת לבחון את הנושא.
01/03/2020 13:20
יוסי
הנחה במס רכישה
הנחה במס רכישה
שלום רב
נמסר לי שנושא תעודת עיוור, זכאי להנחה במס רכישה גם על דירה שנייה וחיוב מס הרכישה אמור להיות חצי אחוז עד תקרה מסויימת.
שאלתי, בני זוג נשואים רוצים לרכוש דירה שניה בשווי 1700000 ש"ח. אם אחד מבני הזוג , נןשא תעודת עיוור, כל ההנחה חלה על כל העיסקה? או שבמקרה זה החישוב הוא שונה?
תודה רבה.
נמסר לי שנושא תעודת עיוור, זכאי להנחה במס רכישה גם על דירה שנייה וחיוב מס הרכישה אמור להיות חצי אחוז עד תקרה מסויימת.
שאלתי, בני זוג נשואים רוצים לרכוש דירה שניה בשווי 1700000 ש"ח. אם אחד מבני הזוג , נןשא תעודת עיוור, כל ההנחה חלה על כל העיסקה? או שבמקרה זה החישוב הוא שונה?
תודה רבה.
במקרה של רכישה על-ידי בני זוג נשואים, חישוב מס הרכישה המופחתלנכים (במידה וחל) חל על כל העסקה.
24/04/2020 08:58
יואב
פטור משבח במכירת דירה
פטור משבח במכירת דירה
הי,
דירה יחידה נקנתה לפני 10 שנים ומיד הושכרה למטרת מגורים (בעל הדירה גר בשכירות במקום אחר). האם ביום מכירתה חל עליה פטור ממס שבח ?
דירה יחידה נקנתה לפני 10 שנים ומיד הושכרה למטרת מגורים (בעל הדירה גר בשכירות במקום אחר). האם ביום מכירתה חל עליה פטור ממס שבח ?
באופן עקרוני התנאים לפטור ממס שבח הם שימוש בדירה למטרת מגורים, אחזקת הדירה 18 חודשים מרכישתה והיות הדירה הנמכרת דירה יחידה.
על פניו, אתה עונה על כל הדרישות, אך אמליץ לפנות לעורך דין שעוסק בתחום בכדי לבחון את הפרטים הספציפיים של העסקה בכדי לוודא שלא מדובר במקרה שחורג מתנאי הפטור.
19/02/2020 12:12
אילנה לוין
עסקת אופציה
עסקת אופציה
מדובר בעסקת אופציה לרכישת משרד לתקופה של 4 חודשים בתמורה לסך השווה ל5% מתמורת המימוש זאת בהתאם להוראות סע' 49 י לחוק לעניין הגדרת אופצייה ייחודית .מקבל האופציה מעוניין להכניס להסכם האופציה סע' המאפשר לו להאריך את תקופת האופציה ב-4 חודשים נוספים ( סה"כ תקופת האופציה גם במידה ומקבל האופציה יחליט להאריך מסתכמת ב-8 חודשים ), בתמורה לתשלום נוסף , באופן שעם קבלת התשלום הנוסף שעל מקבל האופציה לשלם במידה ויחליט להאריך את תקופת האופציה, תמורת האופציה תסתכם בסכום הגבוה יותר משיעור של 5% מתמורת המימוש.
האם רק לאחר התשלום השני שישלם מקבל האופציה, ככל ויבחר להאריך את התקופה, שיחד עם התשלום הראשון שמשולם בחתימה על ההסכם יעלה על 5% מגובה התמורה, האופציה הופכת מייחודית לכללית וכתוצאה מכך תחויב גם במס רכישה ובמס שבח ?
או שבגלל שיש למקבל האופציה את הזכות להאריך את התקופה בתמורה לתשלום סכום נוסף שלאחריו הסכום עבור האופציה יעלה על 5%, כבר בחתימה על הסכם האופציה מדובר בעצם באופציה כללית המהווה עסקה במקרקעין החייבת במס שבח ורכישה ?
מסמ"ק רשאים להוסיף לצדדים גם קנסות וריבית על תשלום מס השבח ומס הרכישה במידה והעסקה תדווח כאופציה ייחודית הפטורה ממיסים ולאחר התשלום הנוסף בגין הארכת תקופת האופציה היא הפכה לאופציה כללית החייבת במס שבח ומס רכישה?
האם רק לאחר התשלום השני שישלם מקבל האופציה, ככל ויבחר להאריך את התקופה, שיחד עם התשלום הראשון שמשולם בחתימה על ההסכם יעלה על 5% מגובה התמורה, האופציה הופכת מייחודית לכללית וכתוצאה מכך תחויב גם במס רכישה ובמס שבח ?
או שבגלל שיש למקבל האופציה את הזכות להאריך את התקופה בתמורה לתשלום סכום נוסף שלאחריו הסכום עבור האופציה יעלה על 5%, כבר בחתימה על הסכם האופציה מדובר בעצם באופציה כללית המהווה עסקה במקרקעין החייבת במס שבח ורכישה ?
מסמ"ק רשאים להוסיף לצדדים גם קנסות וריבית על תשלום מס השבח ומס הרכישה במידה והעסקה תדווח כאופציה ייחודית הפטורה ממיסים ולאחר התשלום הנוסף בגין הארכת תקופת האופציה היא הפכה לאופציה כללית החייבת במס שבח ומס רכישה?
26/01/2020 12:06
ravit
התיישנות של היטלי פיתוח וסלילה
התיישנות של היטלי פיתוח וסלילה
העיריה דורשת ממני היטלי סלילה משנת 2002 שלא תבעה ממני בעבר - לא פעלו נגדי בהליכים. טענתי להתיישנות אך עורך דין של העיריה שלח אלי מכתב ובו ציין שיש פסק דין משנת 2015 ובו מצוין שאין התיישנות על הליכי גביה פסיביים שהיו לפני 2014 או 2015, האם זה נכון? לא ביצעו נגדי שום פעולה מלבד מספר מכתבים שנשלחו אלי בשנים האחרונות. מכרתי דירה והם מסרבים לתת לי אישור עיריה לטאבו כדי שלהעביר את הדירה על שם הקונים. תודה.
19/01/2020 11:20
א.
מס רכישה עבור מחסן לאור מדרגות המס החדשות
מס רכישה עבור מחסן לאור מדרגות המס החדשות
שלום רב,
התפרסם היום שמדרגות המס עבור מס רכישה עודכנו (לטובת הרוכש). בשנת 2018 רכשתי דירה מקבלן על הנייר בסכום נניח 2.5 מיליון ש"ח, ובעוד שבוע אני הולך לרכוש מחסן מהקבלן בכמה עשרות אלפי שקלים. הבנתי שהמחסן נחשב כחלק אינטגרלי מהדירה ולכן חייב במס רכישה כאילו הוא חלק מהדירה. העניין הוא שעל הדירה שילמתי במקור מס רכישה לפי המדרגות הקודמות. האם אוכל איכשהו לקבל זיכוי בבואי לשלם מס רכישה על המחסן כעת ?
התפרסם היום שמדרגות המס עבור מס רכישה עודכנו (לטובת הרוכש). בשנת 2018 רכשתי דירה מקבלן על הנייר בסכום נניח 2.5 מיליון ש"ח, ובעוד שבוע אני הולך לרכוש מחסן מהקבלן בכמה עשרות אלפי שקלים. הבנתי שהמחסן נחשב כחלק אינטגרלי מהדירה ולכן חייב במס רכישה כאילו הוא חלק מהדירה. העניין הוא שעל הדירה שילמתי במקור מס רכישה לפי המדרגות הקודמות. האם אוכל איכשהו לקבל זיכוי בבואי לשלם מס רכישה על המחסן כעת ?
31/12/2019 13:32
מוטי קלברס
עץ ששיך לעיריה שהענפים שלו חודרים חלון ביתי.
עץ ששיך לעיריה שהענפים שלו חודרים חלון ביתי.
בס"ד
שלום וברכה
אני גר בבניין משותף, מחוץ לבניין קיים עץ ששייך לעיריה שהענפים שלו גדלו והגיעו
עד למרקיזה שלי ובקרוב לחלון ביתי, העיריה טוענת שהיא לא גוזמת ענפים בצמרת העץ, הסברתי שהדבר יכול לגרום לי לנזק.
אשמח לביאור הנושא והמלצה להמשך.
שלום וברכה
אני גר בבניין משותף, מחוץ לבניין קיים עץ ששייך לעיריה שהענפים שלו גדלו והגיעו
עד למרקיזה שלי ובקרוב לחלון ביתי, העיריה טוענת שהיא לא גוזמת ענפים בצמרת העץ, הסברתי שהדבר יכול לגרום לי לנזק.
אשמח לביאור הנושא והמלצה להמשך.
20/12/2019 11:39
פוקס אריה
מס שבח על בניית דירה על גג דירתי הקיימת
מס שבח על בניית דירה על גג דירתי הקיימת
ב2015 קניתי דירת מגורים עם גג הצמוד לדירתי ברישום בית משותף.לפני שנה סיימתי לבנות את הדירה הנוספת על גג דירתי וכרגע יש לי 2 דירות. הדירה הנוספת נבנתה לאחר קבלת היתר בניה מהעיריה. האם אצטרך בעתיד לשלם מס שבח .בגין הבניה של הדירה הנוספת
09/12/2019 12:23
תהילה אלופר
מס שבח במכירת דירה
מס שבח במכירת דירה
אלון שלום,
לפני כ3 חודשים רכשנו דירה מקבלן והצהרנו כי זו דירה מחליפה לדירה קיימת. (כיום קיימת בבעלותנו דירה בה אנו גרים וכן בבעלות בעלי מחצית מדירה אותה קיבל בירושה מסבו).
שאלתי האם בעת מכירת הדירה הקיימת אנו עומדים בתנאים לקבלת פטור ממס שבח?
אודה להתייחסותך :)
לפני כ3 חודשים רכשנו דירה מקבלן והצהרנו כי זו דירה מחליפה לדירה קיימת. (כיום קיימת בבעלותנו דירה בה אנו גרים וכן בבעלות בעלי מחצית מדירה אותה קיבל בירושה מסבו).
שאלתי האם בעת מכירת הדירה הקיימת אנו עומדים בתנאים לקבלת פטור ממס שבח?
אודה להתייחסותך :)
05/12/2019 22:07
לואי
תשלום מס שבח עבור רכישת קרקע אשר התקבלה בירושה
תשלום מס שבח עבור רכישת קרקע אשר התקבלה בירושה
שלום, אני רכשתי בתאריך 9/11/2019 קרקע לבנייה בשווי 491 אלף ש"ח, הקרקע נרכשה מ4 אחים שקיבלו אותה בירושה מאביהם אשר נפטר ב'8/3/2013 וצו קיום צוואה 28/5/2013, אביהם המנוח גם כן קיבל את הקרקע בירושה מאביו שנפטר בתאריך 22/4/1974, חשוב לציין ששניים מהמוכרים מתגוררים בחול עם אזרחות כפולה מזה הרבה שנים, ואחד האחים הוא נכה. רציתי לשאול כמה בערך לדעתך ייצא לי לשלם מס שבח והאם ישנה דרך להוזיל את זה כי יצא לי לשמוע שאצטרך לשלם סכום גבוה בגלל שהקרקע התקבלה בירושה עם מס שנים גבוה של אחזקה.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap