פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(186)
10/09/2018 09:48
ש
תשלום מס שבח
תשלום מס שבח
שלום. אני מעוניינת לרכוש מיתרת המשפחה דירה שקיבלנו בירושה. במידה ולאחר שנה או שנתיים אהיה מעוניינת לרכוש דירה אחרת במקומה לצורך שיפור הדיור, האם אאלץ לשלם מס שבח ואם כן, באיזה אחוז. ולאיזה מיסוי נוסף (מס קניה?) אדרש בעיסקה שכזו?
06/08/2018 14:35
שמחה אבן חושן
העברה נכס במתנה
העברה נכס במתנה
שלום רב,
אקדים תודה לתשובה,
לפני כ-12 שנה אחי קיבל קרקע מתנה מהוריי (בחיים), לאחר קבלת המתנה בנה על הקרקע בית ובשנת 2012 ביקש להעביר לי במתנה מחצית מהנכס. ערכנו הסכם באמצעות עורך דין להעברת כמחצית מהנכס במתנה והרישום בטאבו לא הושלם בשל בעיה טכנית שקשורה בהערת אזהרה לטובת בנק משכנתאות. לפני כחודש, ולאחר שהמשכנתא הסתיימה, פנינו וביקשנו להשלים את הרישום. או אז נאמר לנו כי בעקבות התיקון לחוק בסוף שנת 2013 בוטל הפטור בגין העברת נכס במתנה מאח לאח והוצאה שומה בסך כ-180,000 ש"ח.
שאלותיי:
1. האם יום המכירה הקובע יכול להיחשב ביום בו בוצע ההסכם בשנת 2012, על אף שהרישום בטאבו לא הושלם?
2. האם המקרה מתאים לפטור לפי סעיף 62 מאחר והנכס הועבר במתנה במקור מהוריי לאחי?
3. העובדה שהנכס היה בתחילה קרקע ולאחר שהועבר במתנה הפך לבית על קרקע, משנה את המצב המשפטי ביחס לפטורים?
תודה מראש על התשובה
אקדים תודה לתשובה,
לפני כ-12 שנה אחי קיבל קרקע מתנה מהוריי (בחיים), לאחר קבלת המתנה בנה על הקרקע בית ובשנת 2012 ביקש להעביר לי במתנה מחצית מהנכס. ערכנו הסכם באמצעות עורך דין להעברת כמחצית מהנכס במתנה והרישום בטאבו לא הושלם בשל בעיה טכנית שקשורה בהערת אזהרה לטובת בנק משכנתאות. לפני כחודש, ולאחר שהמשכנתא הסתיימה, פנינו וביקשנו להשלים את הרישום. או אז נאמר לנו כי בעקבות התיקון לחוק בסוף שנת 2013 בוטל הפטור בגין העברת נכס במתנה מאח לאח והוצאה שומה בסך כ-180,000 ש"ח.
שאלותיי:
1. האם יום המכירה הקובע יכול להיחשב ביום בו בוצע ההסכם בשנת 2012, על אף שהרישום בטאבו לא הושלם?
2. האם המקרה מתאים לפטור לפי סעיף 62 מאחר והנכס הועבר במתנה במקור מהוריי לאחי?
3. העובדה שהנכס היה בתחילה קרקע ולאחר שהועבר במתנה הפך לבית על קרקע, משנה את המצב המשפטי ביחס לפטורים?
תודה מראש על התשובה
26/06/2018 20:56
אבי שקד
העברת דירה ללא תמורה בין זוג נשוי להורה של האשה:
העברת דירה ללא תמורה בין זוג נשוי להורה של האשה:
העברת דירה ללא תמורה בין זוג נשוי להורה של האשה:
בהעברה מעין זו חל שליש מס רכישה על החלק של בת הזוג ומס רכישה מלא על החלק של בן הזוג.
בהתאם לחוק ניתן לבצע העברה ללא תמורה בין בני זוג ויש על כך פטור מלא ממס רכישה.
השאלה: האם ניתן לעשות בשלב ראשון העברה מבן הזוג לבת הזוג ואח"כ מבת הזוג להורה וכך לשלם שליש ממס הרכישה על כל הנכס.
במידה ולא ניתן מה הסיבה לכך? האם זה לא תכנון מס לגיטימי?
בהעברה מעין זו חל שליש מס רכישה על החלק של בת הזוג ומס רכישה מלא על החלק של בן הזוג.
בהתאם לחוק ניתן לבצע העברה ללא תמורה בין בני זוג ויש על כך פטור מלא ממס רכישה.
השאלה: האם ניתן לעשות בשלב ראשון העברה מבן הזוג לבת הזוג ואח"כ מבת הזוג להורה וכך לשלם שליש ממס הרכישה על כל הנכס.
במידה ולא ניתן מה הסיבה לכך? האם זה לא תכנון מס לגיטימי?
31/05/2018 22:10
ילנה
הסכם שכירות ויחסים בין בעלת הדירה והשוכרת.
הסכם שכירות ויחסים בין בעלת הדירה והשוכרת.
מה נכון לעשות אם הדיירת לא שילמה לי חודש שכירות ולא שילמה חשבונות חשמל, ארנונה וכו"?
31/05/2018 06:59
דוד
העברה ללא תמורה
העברה ללא תמורה
לאחרונה רכשתי דירת מגורים שנייה, וברצוני למכור את דירת המגורים הראשונה שברשותי. האם ניתן לתת אותה במתנה לקרוב משפחה ולזכות בפטור ממס שבח? אם כן, אפשר לנמק לפי איזה סעיף חוק?
22/04/2018 12:30
יוסי
מס רכישה על דירה שהיא כחלק ממלאי עסקי
מס רכישה על דירה שהיא כחלק ממלאי עסקי
חברה בע"מ (חברה שתחום הפעילות שלה נדל''ן) מעוניינת לרכוש דירת מגורים כחלק ממלאי עיסקי . המטרה לבצע רכישה לשפץ את הדירה ולמכור, כול הפעילות העסקית מתבצעת באמצעות החברה שהיא חברה שעוסקת בנדלן.
אין לחברה כול כוונה להתגורר בדירה. משמע החזקה בנכס תהיה לתקופה קצרה של עד 3 חודשים.
האם החברה צריכה לשלם על הדירה מס רכישה כאשר הדירה היא חלק ממלאי עסקי? במידה וכן מה הם אחוזי מס הרכישה שצריך לשלם?
אין לחברה כול כוונה להתגורר בדירה. משמע החזקה בנכס תהיה לתקופה קצרה של עד 3 חודשים.
האם החברה צריכה לשלם על הדירה מס רכישה כאשר הדירה היא חלק ממלאי עסקי? במידה וכן מה הם אחוזי מס הרכישה שצריך לשלם?
16/04/2018 19:45
מוטי
דירה בדמי מפתח
דירה בדמי מפתח
שלום
למי שיש 2 נכסים ומוכר דירה אחת בדמי מפתח האים לאחר המכירה הוא יחשב כבעלים של דירה אחת או בעלים של 2 דירות מבחינת החוקים במדינה כמו למשל מס הכנסה שלילי (שיכול לקבל רק מי שיש לו דירה אחת) או כגון מס שבח (שמשלם רק מי שיש לו שתי דירות)
בברכה
שלום
למי שיש 2 נכסים ומוכר דירה אחת בדמי מפתח האים לאחר המכירה הוא יחשב כבעלים של דירה אחת או בעלים של 2 דירות מבחינת החוקים במדינה כמו למשל מס הכנסה שלילי (שיכול לקבל רק מי שיש לו דירה אחת) או כגון מס שבח (שמשלם רק מי שיש לו שתי דירות)
בברכה
06/04/2018 22:39
חיים ברדוגו
מס רכישה על דירות מעסקת קומבינציה
מס רכישה על דירות מעסקת קומבינציה
אני אמור לקבל 2 יח"ד של כ- 130 מ"ר כ"א בעסקת קומבינציה במקום דירה בת 160 מ"ר של הדירה שלי בבניין שעומד לההיהרס
האם עליי לשלם מס רכישה על שתיהן ? על אחת מהן?
אודה מאוד לתשובתך
האם עליי לשלם מס רכישה על שתיהן ? על אחת מהן?
אודה מאוד לתשובתך
05/03/2018 20:50
גבריאל
קבלת 2 דירות מיזם של פינוי בינוי
קבלת 2 דירות מיזם של פינוי בינוי
שלום רב
יש לחבר שלי דירה ענקית ["זה דירה יחידה שלו"] שנמצאת בפרויקט של פינוי בינוי ומציעים לו או שתי דירות או שווי ערך שלהם בגמר הפרויקט,
השאלה:
1. מה עדיף לבחור מבחינת מיסוי?
2. אם יבחר שתי דירות האם יהיה לו מיסים על השניה?
3. ואם יבחר שווה ערך מה המיסים שיצטרך לשלם?
4. ואם יקבל שתי דירות ואח"כ ימכור שתיהם האם יש לו מס שבח על הדירה השניה?
תודה רבה!
יש לחבר שלי דירה ענקית ["זה דירה יחידה שלו"] שנמצאת בפרויקט של פינוי בינוי ומציעים לו או שתי דירות או שווי ערך שלהם בגמר הפרויקט,
השאלה:
1. מה עדיף לבחור מבחינת מיסוי?
2. אם יבחר שתי דירות האם יהיה לו מיסים על השניה?
3. ואם יבחר שווה ערך מה המיסים שיצטרך לשלם?
4. ואם יקבל שתי דירות ואח"כ ימכור שתיהם האם יש לו מס שבח על הדירה השניה?
תודה רבה!
27/02/2018 06:46
יעל
מס שבח במכירת 2 דירות
מס שבח במכירת 2 דירות
שלום, ברשותי דירת מגורים אשר אני מתגוררת בה (נרכשה לפני כ5 שנים בעלות של כ000,600,1
וכעת שווה כ000,200,2 (ובנוסף לכך יש לי דירת מגורים המושכרת בשנים האחרונות (נרכשה
ב000,490 וכעת שווה 000,900 .(אני מעוניינת למכור את שתיהן ביחד על מנת לרכוש דירה חדשה
.2,800,000 שתעלה
ניסיתי להשתמש במחשבונים באינטרנט אך אני לא מצליחה למצוא כזה שיעזור לי.
אני מבינה שאני כנראה זכאית לפטור חלקי אך לא מצליחה להבין כמה. אני מבינה שאי אפשר לתת
תשובה מדוייקת אבל אשמח להבין בערך מה המצב.
תודה מראש, יעל
וכעת שווה כ000,200,2 (ובנוסף לכך יש לי דירת מגורים המושכרת בשנים האחרונות (נרכשה
ב000,490 וכעת שווה 000,900 .(אני מעוניינת למכור את שתיהן ביחד על מנת לרכוש דירה חדשה
.2,800,000 שתעלה
ניסיתי להשתמש במחשבונים באינטרנט אך אני לא מצליחה למצוא כזה שיעזור לי.
אני מבינה שאני כנראה זכאית לפטור חלקי אך לא מצליחה להבין כמה. אני מבינה שאי אפשר לתת
תשובה מדוייקת אבל אשמח להבין בערך מה המצב.
תודה מראש, יעל
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap