פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,721)
28/07/2019 09:03
דיירת משנה
איטום סדקים בבניין ללא ועד
איטום סדקים בבניין ללא ועד
עברתי לא מזמן לדירה בבעלותי. בחורף התגלו נזיחות שנובעות מסדקים בקירות חיצוניים. העליתי את הבעיה בקבוצת ווטסאפ שפתחתי לבעלי הדירות והצגתי הצעת מחיר לתיקון. מפה לשם העלו את הצורך בביצוע איטום לכלל הבניין. הבעיה היא שאין ועד ואין חשבון בנק אליו אפשר להפקיד צ'קים. בקבוצה התחילו עכשיו להעלות רעיונות לתמא אבל לי זה לא יעזור בעוד חודשיים כשירד גשם. כיצד עלי להתנהל?
25/07/2019 06:18
תומר הייב
מבחן בסכלוג ללמוד על משאית מעל 15 טון
מבחן בסכלוג ללמוד על משאית מעל 15 טון
השאלה .. היה לי פסילה רשיון לפני 5 שנים על אלכהול, ו הפסכלוג שאלה אותי על זה האם העברה 5 שנים זה הרבה
יכולה לכשיל אותי על זה היום אני בן 31 מאז 5 שנים אין לי עברות תנועה
אשמח למענה
יכולה לכשיל אותי על זה היום אני בן 31 מאז 5 שנים אין לי עברות תנועה
אשמח למענה
24/07/2019 18:01
רונית
הסגת גבול
הסגת גבול
שלום רב,
ברצוני לדעת אם חל שינוי בחוק המקרקעין סעיף 18 בעניין שימוש בכח בגין השגת גבול בפרק זמן של 30 יום
בידיי מסמך ממודד מוסמך ונסך טאבו המצביע גבולות שטח השייך לבניין מגוריי ..לפני פחות מחודש שכנה תקעה גדר ובכך גזלה משטח הבניין שלי.
האם אנחנו הדיירים יכולים לפרק את הגדר ?
אודה על תשובה מהירה כי אנחנו נימצאים קרוב מאד לתאריך הסופי
בברכה
רונית
ברצוני לדעת אם חל שינוי בחוק המקרקעין סעיף 18 בעניין שימוש בכח בגין השגת גבול בפרק זמן של 30 יום
בידיי מסמך ממודד מוסמך ונסך טאבו המצביע גבולות שטח השייך לבניין מגוריי ..לפני פחות מחודש שכנה תקעה גדר ובכך גזלה משטח הבניין שלי.
האם אנחנו הדיירים יכולים לפרק את הגדר ?
אודה על תשובה מהירה כי אנחנו נימצאים קרוב מאד לתאריך הסופי
בברכה
רונית
21/07/2019 14:02
לאה ארצי
בעלות תפעולית על שטח?
בעלות תפעולית על שטח?
בס"ד, בבנין המשותף שלנו יש 3 כניסות. בשטח הכנניסה שלנו יש 10% שטח של כניסה ב'.מי יכול להחליט על השימוש ב 10% שטח. הכניסה שלנו או כניסה ב' או אחר...?
19/07/2019 07:03
קרן אור
אופציה בהסכם
אופציה בהסכם
אני גרה בשכירות שש שנים באותה דירה . בחוזה כתוב שאני צריכה להודיע בכתב תישעים יום לפני סיום החוזה על רצוני להשאר בדירה . היות ומעולם לא התייחסנו לסעיף זה כי דיברנו במשך השנה על תיקונים כאלו ואחרים בבית כדי שאמשיך לגור ולמור על הבית . בעלת הבית התחתנה והבעל שלה החליט להתערב ולאמר לי שהיות והודעתי על השארותי לעוד שנה רק שישים יום לפני בעיניו החוזה בטל והוא רוצה להביא חוזה חדש וכמובן שיהיה שם מחיר גבוה יותר וללא אופציה . האם יש לי זכות לממש את האופציה כפי שכתוב בחוזה או שזו הפרה יסודית והוא יכול לא לממש את האופציה ? מי שחותם על החוזה היא אישתו . והוא מנסה להשתלט
17/07/2019 17:10
משה שור
המגרש רשום בטאבו - אבל הדירה לא רשומה משום שאין לה טופס 4 - מה עושים
המגרש רשום בטאבו - אבל הדירה לא רשומה משום שאין לה טופס 4 - מה עושים
המגרש רשום בטאבו - אבל הדירה לא רשומה משום שאין לה טופס 4 - מה עושים
כרגע הדירה בנויה לגמרי, רק נשארו כמה עבודות פיתוח, וכידוע לא ניתן לקבל טופס 4 אלא רק לאחר שכל התכניות הושלמו כולל פיתוח השטח.
כעת ברצוני למכור את הדירה ועל כן הוצאתי נוסח טאבו ובו מופיע רק המגרש על הגוש והחלקה, שאלתי כיצד אוכל להכניס
גם את הבית הבנוי לנוסח הטאבו, על מנת שיהיה לי קל יותר לבנות.
בבנק קיימת משכנתה על המגרש בנפרד. ועל הבניה בנפרד.
אלו פעולות עלי לנקוט בכדי להשלים את הרישום במידה ואני רוצה למכור את הבית כעת???
כרגע הדירה בנויה לגמרי, רק נשארו כמה עבודות פיתוח, וכידוע לא ניתן לקבל טופס 4 אלא רק לאחר שכל התכניות הושלמו כולל פיתוח השטח.
כעת ברצוני למכור את הדירה ועל כן הוצאתי נוסח טאבו ובו מופיע רק המגרש על הגוש והחלקה, שאלתי כיצד אוכל להכניס
גם את הבית הבנוי לנוסח הטאבו, על מנת שיהיה לי קל יותר לבנות.
בבנק קיימת משכנתה על המגרש בנפרד. ועל הבניה בנפרד.
אלו פעולות עלי לנקוט בכדי להשלים את הרישום במידה ואני רוצה למכור את הבית כעת???
17/07/2019 12:53
שמעון
ביטול עסקה ללא תמורה שלא הושלמה ברישום בטאבו אבל לאחר 9 שנים
ביטול עסקה ללא תמורה שלא הושלמה ברישום בטאבו אבל לאחר 9 שנים
שלום רב
שאלה-
1.אנו אמא ו 2 בנים בעלי דירה
2.לאמא היה חצי דירה ולבנים כל אחד רבע.
3.אני העברתי ב 2010 את הרבע שלי לאמא שלי בעיסקה ללא תמורה
4.מיד אח"כ חזרתי בי ולכן עצרתי את התהליך מיד כבר אז ולא נעשה שינוי בעלות בטאבו ובמינהל. כלומר היה דיווח במיסוי מקרקעין אבל לא נעשה שינוי בטאבו ובמינהל.
5.חיכיתי לשמוע מהעו"ד מה הלאה... אך פתאום הוא חלה והתעכב הענין... כמה שנים ובסוף הוא נפטר. ואני לא ידעתי שצריך להגיש בקשה לביטול וכו'... אז המשכתי ככה...
6,לפני חודש אמא שלי נפטרה ז"ל
7.אחי רב איתי ורוצה לעשוק אותי על ידי זה שטוען שרבע כבר יש לו ולי אין כלום ולאמא יש שלושת רבעי ולכן כ 2 יורשים נחלוק בשווה רק מה- 3/4 דירה שיש לאמא ויצא בסוף שהוא יקבל בדירה יותר ממני בהרבה. עושק של בערך 200,000 שקל.
8.ראיתי באינטרנט שכתוב שכל זמן שהעיסקה לא הושלמה ברישום בטאבו אז יכול הנותן לחזור בו אפילו בלי נתינת טעם ובמיוחד שהמקבל לא עשה שינוי עקב המתנה כגון בגלל המתנה אז הוא קנה דברים ולקח הלוואות כי סמך על המתנה... פה אמא שלי לא עשתה כלום עקב המתנה.
9. יש לציין שאמא שלי ז"ל לא הייתה צלולה כלל כבר אז ב 2010 בעת העיסקה הזו.
10.האם אני יכול לאור כל הנתונים לבטל את העיסקה או שאכלתי אותה ואחי יעשוק ממני 200.000 שקל בערך????
בברכה
שאלה-
1.אנו אמא ו 2 בנים בעלי דירה
2.לאמא היה חצי דירה ולבנים כל אחד רבע.
3.אני העברתי ב 2010 את הרבע שלי לאמא שלי בעיסקה ללא תמורה
4.מיד אח"כ חזרתי בי ולכן עצרתי את התהליך מיד כבר אז ולא נעשה שינוי בעלות בטאבו ובמינהל. כלומר היה דיווח במיסוי מקרקעין אבל לא נעשה שינוי בטאבו ובמינהל.
5.חיכיתי לשמוע מהעו"ד מה הלאה... אך פתאום הוא חלה והתעכב הענין... כמה שנים ובסוף הוא נפטר. ואני לא ידעתי שצריך להגיש בקשה לביטול וכו'... אז המשכתי ככה...
6,לפני חודש אמא שלי נפטרה ז"ל
7.אחי רב איתי ורוצה לעשוק אותי על ידי זה שטוען שרבע כבר יש לו ולי אין כלום ולאמא יש שלושת רבעי ולכן כ 2 יורשים נחלוק בשווה רק מה- 3/4 דירה שיש לאמא ויצא בסוף שהוא יקבל בדירה יותר ממני בהרבה. עושק של בערך 200,000 שקל.
8.ראיתי באינטרנט שכתוב שכל זמן שהעיסקה לא הושלמה ברישום בטאבו אז יכול הנותן לחזור בו אפילו בלי נתינת טעם ובמיוחד שהמקבל לא עשה שינוי עקב המתנה כגון בגלל המתנה אז הוא קנה דברים ולקח הלוואות כי סמך על המתנה... פה אמא שלי לא עשתה כלום עקב המתנה.
9. יש לציין שאמא שלי ז"ל לא הייתה צלולה כלל כבר אז ב 2010 בעת העיסקה הזו.
10.האם אני יכול לאור כל הנתונים לבטל את העיסקה או שאכלתי אותה ואחי יעשוק ממני 200.000 שקל בערך????
בברכה
16/07/2019 19:50
הילה
בירור לגבי סעיף עזיבה
בירור לגבי סעיף עזיבה
שלום, בחוזה שכירות שהוצג לי ישנו סעיף האומר-
היה ומכל סיבה שהיא יאלץ אחד מן הדיירים לעזוב את המושכר בתוך תקופת השכירות, יהיה עליו להמשיך לשלם דמי שכירות עבור יתרת התקופה. אולם נתנת לו האפשרות למצוא דייר חלופי שיבוא במקומו ויהיה מקובל על המשכיר ועל שאר השותפים במושכר ויחתום על הסכם השכירות עם המשכיר ויעמיד את הבטחונות בהתאם לדרישה המקורית.
אז למה התכוונו כאן בדיוק? אם אני רוצה לעזוב בתקופה זו (ואני מודיעה מראש שלמשל החל מחודש X אני כבר לא נוכחת בדירה) , האחריות שלי למצוא מחליף ובזמן זה עליי להמשיך לשלם למרות שאני כבר עזבתי. ורק לאחר הסדרת החוזה מול המחליף אפסיק לשלם?
אשמח להבהרת העניין.
תודה רבה.
היה ומכל סיבה שהיא יאלץ אחד מן הדיירים לעזוב את המושכר בתוך תקופת השכירות, יהיה עליו להמשיך לשלם דמי שכירות עבור יתרת התקופה. אולם נתנת לו האפשרות למצוא דייר חלופי שיבוא במקומו ויהיה מקובל על המשכיר ועל שאר השותפים במושכר ויחתום על הסכם השכירות עם המשכיר ויעמיד את הבטחונות בהתאם לדרישה המקורית.
אז למה התכוונו כאן בדיוק? אם אני רוצה לעזוב בתקופה זו (ואני מודיעה מראש שלמשל החל מחודש X אני כבר לא נוכחת בדירה) , האחריות שלי למצוא מחליף ובזמן זה עליי להמשיך לשלם למרות שאני כבר עזבתי. ורק לאחר הסדרת החוזה מול המחליף אפסיק לשלם?
אשמח להבהרת העניין.
תודה רבה.
15/07/2019 20:49
אלי
קניית דירה ומס רכישה
קניית דירה ומס רכישה
בבעלותי דירה להשקעה בשווי של 1.5 ונמצא בתהליך רכישת דירה למגורים בשווי 3.5
שלום מס רכישה כבר של 86000 ש״ח
בתכנוני להעביר ללא תמורה 2/3 מהדירה שבבעלותי לבני משפחה בכדי להיות זכאי למס רכישה של דירה יחידה.
האם עלי למכור את שני השליש לפני הרכישה של הדירה החדשה או שיש לי 18 חודש לעשות זאת?
שלום מס רכישה כבר של 86000 ש״ח
בתכנוני להעביר ללא תמורה 2/3 מהדירה שבבעלותי לבני משפחה בכדי להיות זכאי למס רכישה של דירה יחידה.
האם עלי למכור את שני השליש לפני הרכישה של הדירה החדשה או שיש לי 18 חודש לעשות זאת?
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap