פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)
07/03/2019 18:20
ירון
ירידת ערך בנינים בגין אכלוס דיירי עמידר
ירידת ערך בנינים בגין אכלוס דיירי עמידר
שלום, קנינו דירה בפרויקט של מספר בנינים ששווקו כבנינים להשקעה ולהשכרה לסטודנטים. בעת האכלוס הסתבר כי מעל 10 אחוז מהדירות נמכרו לעמידר ואוכלסו עי דייריהם. אף אחד מהרוכשים בפרויקט לא עודכן לא מראש ולא בדיעבד בנתון זה שהינו מהותי לצורך קהלת החלטה אם לקנות את הבית בפרויקט ואם לאו. האם ניתן לתבוע את החברה היזמית שמכרה הדירות על הסתרת מידע מהותי? האם ניצן לתבוע אותם על ירידת ערך הדירות? תודה
שלום רב,
ברמת העיקרון מדובר בטענה אשר לטעמי מאוד קשה להוכחה כי קיים קשר ישיר בין הדברים, אך תמיד אפשר לבחון את הדברים לעומק.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום מקרקעין ופורם תמ"א 38
03-6329444
28/04/2019 06:14
אפרת כהן
הרחבת דירה שכורה
הרחבת דירה שכורה
שלום
רציתי לשאול לגבי דירה שכורה שאנו מתגוררים בה, והשכנים בקומה מתחת ומעל הרחיבו את דירתם, ואנו מעונינים גם להרחיב את דירת השכירות על חשבוננו, (בעל הדירה מסכים, כרגע אינו מעונין להשקיע בדירה, ואנו נמשיך לשלם שכירות כמו ששילמנו עד עכשיו).
השאלה היא האם אפשרי לערוך ביננו ובין בעל הדירה הסכם חוקי בצורה בה לא נפסיד את השקעתינו בדירה ונקבל את תמורת ההשקעה במידה והדירה תמכר, וכמו כן האם יש סיכונים בדבר?
רציתי לשאול לגבי דירה שכורה שאנו מתגוררים בה, והשכנים בקומה מתחת ומעל הרחיבו את דירתם, ואנו מעונינים גם להרחיב את דירת השכירות על חשבוננו, (בעל הדירה מסכים, כרגע אינו מעונין להשקיע בדירה, ואנו נמשיך לשלם שכירות כמו ששילמנו עד עכשיו).
השאלה היא האם אפשרי לערוך ביננו ובין בעל הדירה הסכם חוקי בצורה בה לא נפסיד את השקעתינו בדירה ונקבל את תמורת ההשקעה במידה והדירה תמכר, וכמו כן האם יש סיכונים בדבר?
25/04/2019 06:29
אור
נציגות תמ"א 38
נציגות תמ"א 38
שלום,
1. בבניין המגורים שלי מתכננים לבנות לעשות תמ"א 38/1.
2. עד כה הייתי ועדיין מחשיב עצמי כחלק נציגות הבניין לעניין התמ"א.
3. יזם הפרוייקט דרש ממני לחתום על פרוייקט תמ"א שהוא שהיה עתיד לצאת לפועל.
4. הייתה בכוונתי לחתום על החוזה, אך מאחר ואינני הבעלים היחיד של הדירה, נבצר ממני מלחתום
על החוזה מאחר והשותף והבעלים לדירה המחזיק ב35 אחוז מערך הדירה ביקש ממני לא לחתום עדיין.
5. כיבדתי את בקשתו ולא חתמת לבינתיים ויידעתי את יזם הפרוייקט מדוע אינני נבצר ממני לחתום בשלב זה.
6. כתוצאה מכך יזם הפרוייקט החליט באופן חד צדדי וללא הודעה להפסיק ליידע אותי בנעשה בפרוייקט.
7. אני מעוניין להמשיך להיות חלק מנציגות התמ"א ולהמשיך להשתתף בדיונים הנוגעים גם לנכס שלי.
8. בהנחה ויזם הפרוייקט יסרב לאפשר לי להמשיך להשתתף בדיונים ולקבל חומרים רלוונטים בדבר הפרוייקט, כיצד
אני יכול לדרוש ממנו זאת, והאם באפשרותי לפנות לבית משפט בבקשה להורות לו ולנציגות הבניין לעשות כך ובנוסף לבקש מבית המשפט להורות ליזם ולנציגות לעכב את פרוייקט התמ"א כל עוד זכויותיי הבסיסיות נפגעות?
תודה מראש לכל המשיבים.
1. בבניין המגורים שלי מתכננים לבנות לעשות תמ"א 38/1.
2. עד כה הייתי ועדיין מחשיב עצמי כחלק נציגות הבניין לעניין התמ"א.
3. יזם הפרוייקט דרש ממני לחתום על פרוייקט תמ"א שהוא שהיה עתיד לצאת לפועל.
4. הייתה בכוונתי לחתום על החוזה, אך מאחר ואינני הבעלים היחיד של הדירה, נבצר ממני מלחתום
על החוזה מאחר והשותף והבעלים לדירה המחזיק ב35 אחוז מערך הדירה ביקש ממני לא לחתום עדיין.
5. כיבדתי את בקשתו ולא חתמת לבינתיים ויידעתי את יזם הפרוייקט מדוע אינני נבצר ממני לחתום בשלב זה.
6. כתוצאה מכך יזם הפרוייקט החליט באופן חד צדדי וללא הודעה להפסיק ליידע אותי בנעשה בפרוייקט.
7. אני מעוניין להמשיך להיות חלק מנציגות התמ"א ולהמשיך להשתתף בדיונים הנוגעים גם לנכס שלי.
8. בהנחה ויזם הפרוייקט יסרב לאפשר לי להמשיך להשתתף בדיונים ולקבל חומרים רלוונטים בדבר הפרוייקט, כיצד
אני יכול לדרוש ממנו זאת, והאם באפשרותי לפנות לבית משפט בבקשה להורות לו ולנציגות הבניין לעשות כך ובנוסף לבקש מבית המשפט להורות ליזם ולנציגות לעכב את פרוייקט התמ"א כל עוד זכויותיי הבסיסיות נפגעות?
תודה מראש לכל המשיבים.
24/04/2019 15:01
יוסי
קבלת פיצוי לנזק ללא חובת תיקון הנזק
קבלת פיצוי לנזק ללא חובת תיקון הנזק
אני מבקש לדעת האם על בעל נכס (דירה) חלה חובה לתקן נזק שהוערך ע"י שמאי מקרקעין, בכדי לקבל את עלות הנזק, או שדי בכך שיש חוו"ד שמאית בכדי לקבל את עלות הנזק ללא חובת ביצוע התיקון.
אבקש לקבל אסמכתאות משפטיות לכך, דהיינו רשימת הליכים בעליון, מחוזי ושלום, ואולי אף רשם המקרקעין.
אבקש לקבל אסמכתאות משפטיות לכך, דהיינו רשימת הליכים בעליון, מחוזי ושלום, ואולי אף רשם המקרקעין.
20/04/2019 08:09
ליאור
קניית דירה ראשונה
קניית דירה ראשונה
שלום,
ההורים שלי התגרשו לפני כ-20 שנים ואבי נישא לאחר מכן בשנית. לפני כ-15 שנים הוא נפטר והוריש לי ולאחותי דירה (אנחנו רשומים בטאבו). כחלק מצו הירושה, אשתו השניה זכאית לגור בדירה עד יומה האחרון ללא תשלום.
התחתנתי ומתכוון לרכוש דירה ראשונה אך הבנתי כי איני זכאי לזכויות של של רוכש דירה ראשונה (מס רכישה, מחיר למשתכן וכו). נוצר מצב בו יש חצי דירה שרשומה על שמי שאין לי בה זכויות כל עוד אשתו השניה של אבי ז"ל בחיים ולא מגיעות לי זכויות על קניית דירה ראשונה מהמדינה.
האם ניתן לערער ולקבל את הזכויות המגיעות לי על קניית דירה ראשונה?
תודה וחג שמח
ההורים שלי התגרשו לפני כ-20 שנים ואבי נישא לאחר מכן בשנית. לפני כ-15 שנים הוא נפטר והוריש לי ולאחותי דירה (אנחנו רשומים בטאבו). כחלק מצו הירושה, אשתו השניה זכאית לגור בדירה עד יומה האחרון ללא תשלום.
התחתנתי ומתכוון לרכוש דירה ראשונה אך הבנתי כי איני זכאי לזכויות של של רוכש דירה ראשונה (מס רכישה, מחיר למשתכן וכו). נוצר מצב בו יש חצי דירה שרשומה על שמי שאין לי בה זכויות כל עוד אשתו השניה של אבי ז"ל בחיים ולא מגיעות לי זכויות על קניית דירה ראשונה מהמדינה.
האם ניתן לערער ולקבל את הזכויות המגיעות לי על קניית דירה ראשונה?
תודה וחג שמח
18/04/2019 15:51
נביל
השגה על שומת מס רכישה
השגה על שומת מס רכישה
אני ואשתי נשואים משנת 2010 והדירה שאנחנו גרים בה אני בניתי מהאפס ולקחתי גם בזמנו משכנתא לבניה עצמית כאשר אני לבדי מחזיר את המשכנתא , מלבד כך הקרקע שעליה בניתי את הבית היא קרקע במתנה מאבי . ( אבל חשוב לציין כי אין לנו הסכם ממון)
השנה ב- 01/2019 קנינו דירה שניה והצהרנו בשומה שזה 50% שלי ו- 50% לאשתי שאכן כך הדברים .
שלמתי את חלק מס הרכישה שלי , בהנחה שחלקה של אשתי יהיה פטור , אבל קבלנו שומה לפי מיטב השפיטה ושובר לתשלום על החלק של אשתי .
השאלה שלי האם יש מקום להשגה על השומה שקבלנו ??
תודה מראש
השנה ב- 01/2019 קנינו דירה שניה והצהרנו בשומה שזה 50% שלי ו- 50% לאשתי שאכן כך הדברים .
שלמתי את חלק מס הרכישה שלי , בהנחה שחלקה של אשתי יהיה פטור , אבל קבלנו שומה לפי מיטב השפיטה ושובר לתשלום על החלק של אשתי .
השאלה שלי האם יש מקום להשגה על השומה שקבלנו ??
תודה מראש
18/04/2019 06:43
רותי כהן
משכנתא בגירושין
משכנתא בגירושין
שלום. כאשר זוג מתגרש וצד אחד קונה את חציה של הדירה מהצד השני,מהם החוקים לסילוק המשכנתא אשר רובצת על הבית? האם שני הצדדים אמורים לסלק אותה חצי בחצי? או האם הצד הקונה גם צריך לשלמה במלואה?
17/04/2019 14:40
לאון שינדר
שינוי תנאי חוזה שכירות
שינוי תנאי חוזה שכירות
שלום רב.
שמי לאון, וכרגע אני שוכר דירה ביפו בסביבת שדרות ירושלים.
מחודש הבא (מאי), אני אמור לחדש חוזה, ובנוסף, מתחילות עבודות הרכבת הקלה באזור וכך נוצר הרעה בתנאים שלי.
אני רוצה לברר האם יש חוק מסויים אשר לפיו מחיר השכירות אמור לרדת בצורה מדוייקת. כלומר, נגיד שילמתי 3000 לחודש, ובגלל המצב, זה אמור להיות 10 אחוז פחות, או משהו בסגנון.
אשמח לתשובה.
תודה רבה
לאון.
שמי לאון, וכרגע אני שוכר דירה ביפו בסביבת שדרות ירושלים.
מחודש הבא (מאי), אני אמור לחדש חוזה, ובנוסף, מתחילות עבודות הרכבת הקלה באזור וכך נוצר הרעה בתנאים שלי.
אני רוצה לברר האם יש חוק מסויים אשר לפיו מחיר השכירות אמור לרדת בצורה מדוייקת. כלומר, נגיד שילמתי 3000 לחודש, ובגלל המצב, זה אמור להיות 10 אחוז פחות, או משהו בסגנון.
אשמח לתשובה.
תודה רבה
לאון.
16/04/2019 20:27
נחום
קבלת פטור ממס שבח ממכירת דירה
קבלת פטור ממס שבח ממכירת דירה
הילדה שלי קבלה נכס במתנה תאריך העברה של הבעלות = 18.8.2015
- הנכס הועבר ללא תמורה במתנה מהורים לבת .
- בתאריך 25.2.2019 מלאו לה 21 שנה , נולדה 25.21998 .
- הנכס הועבר לבת בזמן טרם מלאו לה 18 (18.8.2015) .
- בתקופה האמורה ,הנכס הושכר ולא התגוררה בו.
- האם היא זכאית למכור את הנכס לקבל פטור מס שבח מקרקעין
תודה ושבוע טוב
- הנכס הועבר ללא תמורה במתנה מהורים לבת .
- בתאריך 25.2.2019 מלאו לה 21 שנה , נולדה 25.21998 .
- הנכס הועבר לבת בזמן טרם מלאו לה 18 (18.8.2015) .
- בתקופה האמורה ,הנכס הושכר ולא התגוררה בו.
- האם היא זכאית למכור את הנכס לקבל פטור מס שבח מקרקעין
תודה ושבוע טוב
15/04/2019 05:51
דוד
הסכם הלוואה
הסכם הלוואה
שלום רב, האם קיימות הגבלות כלשהן לגבי הסכם הלוואה שנותן אחד למשנהו לצורך רכישת דירה (גובה ההלוואה, גובה הריבית, תקופת ההלוואה, ועוד)? האם ניתן לרשום את ההלוואה במסגרת שטר משכנתא אם המטרה הנה רכישת דירה על-ידי הלווה?
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap