פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,694)
27/12/2018 11:11
בועז
הארכת היתר בניה
הארכת היתר בניה
קיבלנו היתר בניה ב2/2015 ולאחריו וופס 4 וטופס 5. ההיתר פקע ב2/2018. כיום אנחנו מעונינינם לבצע כל מיני שיפורים בעבודות הבניה עקב בעיות שהתעוררו ורוצים לחדש את ההיתר לצורך כך. האם לאחר שתוקף ההיתר פקע ניתן לחדשו. בבירור בעיריה נאמר לנו שכן אבל איננו בטוחים שהתשובה שניתנה נכונה ואיננו מעונינים להגיש בקשה לא רלבנטית. נודה לתשובתך.
25/12/2018 19:07
אביאל גיא
מועצה מסרבת לבניית פרגולות
שלום רב,
קניתי דירה מקבלן בשכונה חדשה לגמרי (שעדיין בבנייה) בכפר יונה. המרפסת בגודל 19 מ"ר בנוי ו-16 מ"ר לא בנוי בולטת לגמרי מהבניין וכיוצא בזה אינה מקורה כלל. בעירייה נאמר לי כי מהנדס העיר החליט שבבניינים בלבד, בשכונה זו, אין היתר לאף פרגולה או סוכך מאחר והם לא רוצים לשנות את חזות הבניין.
רציתי לדעת האם זה חוקי? האם כל עירייה מחליטה בנושא זה בעצמה על אף חוק הפרגולות?
חשוב לציין שהמרפסת חשופה לכל השכנים, זו קומה ראשונה ומעלי יש עוד 8 קומות!
אודה לתשובה והכוונה בנושא.
מועצה מסרבת לבניית פרגולות
שלום רב,
קניתי דירה מקבלן בשכונה חדשה לגמרי (שעדיין בבנייה) בכפר יונה. המרפסת בגודל 19 מ"ר בנוי ו-16 מ"ר לא בנוי בולטת לגמרי מהבניין וכיוצא בזה אינה מקורה כלל. בעירייה נאמר לי כי מהנדס העיר החליט שבבניינים בלבד, בשכונה זו, אין היתר לאף פרגולה או סוכך מאחר והם לא רוצים לשנות את חזות הבניין.
רציתי לדעת האם זה חוקי? האם כל עירייה מחליטה בנושא זה בעצמה על אף חוק הפרגולות?
חשוב לציין שהמרפסת חשופה לכל השכנים, זו קומה ראשונה ומעלי יש עוד 8 קומות!
אודה לתשובה והכוונה בנושא.
23/12/2018 19:55
שמעון
בירור בעלות על נכס
בירור בעלות על נכס
אני ואחי שותפים בדירה. את חלקי העברתי בעסקה ללא תמורה לאמא שלנו מסיבה כלשהיא. אך עדיין לא נעשה שינוי בטאבו על זה. כלומר עדיין בטאבו אני כן רשום. כעת אחי רוצה "לעקוץ" אותי בזה שטוען שחצי מהדירה שלו זה ברור. וחצי שני כרגע הועבר לאמא והוא גם יורש בבוא היום וירצה לקחת מזה חצי ואז בסוף יישאר לי רק רבע דירה. האם אני יכול לבלום את עקיצתו??? האם זה שעדיין בטאבו אני כן רשום עוזר לי?????
21/12/2018 09:19
דוד
החלפת דירה
החלפת דירה
שלום,
אם אני מחליף בעלות על דירה עם ההורים שלי ,את ההפרש בין מחיר הדירות אעביר לאחותי על חשבון הירושה העתידית,
האם אדרש לשלם מס או הוריי?
תודה.
אם אני מחליף בעלות על דירה עם ההורים שלי ,את ההפרש בין מחיר הדירות אעביר לאחותי על חשבון הירושה העתידית,
האם אדרש לשלם מס או הוריי?
תודה.
11/12/2018 11:28
שלומית
פרוטוקול מסירה
פרוטוקול מסירה
רציתי לדעת מה היתרונות והחסרונות בחתימה על פרוטוקול כזה? חוששת שמא ליקויים שיכתבו בפרוטוקול ובמידה ויהיו עוד בהמשך, הקבלן לא ייקח עליהם אחריות. אשמח להבהרה
07/12/2018 15:22
הילה
דמי תיווך
דמי תיווך
שלום,
לפני כשנתיים חתמתי עם מתווך על הזמנת שירותי תיווך יחד עם בלעדיות לחצי שנה
בע״פ נאמר לי כי לא אשלם דמי תיווך אך אני חתומה שכן.
לאחר כחודשיים התקשרתי אליו וביקשתי לבטל את ההסכם בינינו כיון שירדנו ממכירת הדירה ונענתי בחיוב.
לאחר גשנה התחלתי שיב לפרסם את הבית, פנה אליי אותו מתווך והציע את שירותיו וסירבתי.
הוא היה מתקשר אליי פעם בכמה זמן בבקשה להביא לקוחות, הסכמתי לו כיון וידעתי שאני גם לא מחוייבת אליו וגם לא נשלמת דמי תיווך.
השבוע שבו התקשר והביא לקוחה- כאשר הלכה התקשר אליי ואמר כי היא אינה מעוניינת בדירה אך מנסה לשכנע אותה לא הסכמתי כיון והמחיר אותו הציע לא היה לרוחי.
למחרת חייגה אליי אותה לקוחה בערבות מודעות שלי בכל מדיה אפשרית וביקשה לחתום איתי חוזה.
הסכמתי, מתוך המחה ואיני מחוייבת לאף אחד.
כרגע המתווך דורש דמי תיווך וטוען כי הזמנת שיאותי התיווך שהזמנתי לפני שנתיים בתוקף.
שוחחתי איתו טלונית והעלתי בפניו את הטענה כי בזמן חתימת החוזה טען בפניי שלא אשלם דמי תיווך!
ומעבר לכך שבעקשתי ממנו לבטל כל התקשרות בנינו.
במידה ונלך לבית משפט יש לטענותיי ביסוס שכן הכל נעשה בע״פ?
במידה והייתי יודעת שהוא משקר וכן מתכנן לקחת ממני דמי תיווך לא הייתי מאפשרת לו להיכנס לביתי בשום הזדמנות!
לפני כשנתיים חתמתי עם מתווך על הזמנת שירותי תיווך יחד עם בלעדיות לחצי שנה
בע״פ נאמר לי כי לא אשלם דמי תיווך אך אני חתומה שכן.
לאחר כחודשיים התקשרתי אליו וביקשתי לבטל את ההסכם בינינו כיון שירדנו ממכירת הדירה ונענתי בחיוב.
לאחר גשנה התחלתי שיב לפרסם את הבית, פנה אליי אותו מתווך והציע את שירותיו וסירבתי.
הוא היה מתקשר אליי פעם בכמה זמן בבקשה להביא לקוחות, הסכמתי לו כיון וידעתי שאני גם לא מחוייבת אליו וגם לא נשלמת דמי תיווך.
השבוע שבו התקשר והביא לקוחה- כאשר הלכה התקשר אליי ואמר כי היא אינה מעוניינת בדירה אך מנסה לשכנע אותה לא הסכמתי כיון והמחיר אותו הציע לא היה לרוחי.
למחרת חייגה אליי אותה לקוחה בערבות מודעות שלי בכל מדיה אפשרית וביקשה לחתום איתי חוזה.
הסכמתי, מתוך המחה ואיני מחוייבת לאף אחד.
כרגע המתווך דורש דמי תיווך וטוען כי הזמנת שיאותי התיווך שהזמנתי לפני שנתיים בתוקף.
שוחחתי איתו טלונית והעלתי בפניו את הטענה כי בזמן חתימת החוזה טען בפניי שלא אשלם דמי תיווך!
ומעבר לכך שבעקשתי ממנו לבטל כל התקשרות בנינו.
במידה ונלך לבית משפט יש לטענותיי ביסוס שכן הכל נעשה בע״פ?
במידה והייתי יודעת שהוא משקר וכן מתכנן לקחת ממני דמי תיווך לא הייתי מאפשרת לו להיכנס לביתי בשום הזדמנות!
06/12/2018 10:07
ליאור
החזר מס רכישה
החזר מס רכישה
שלום, לפני כשנתיים רכשתי דירה מקבלן שהמפתח שלה אמור להמסר לי בחודש אפריל 2019. בעת הרכישה החזקתי בשתי דירות נוספות ולכן שילמתי מס רכישה 8%. כעת מכרתי את שתי הדירות שהיו בבעלותי. הם ניתן לבקש החזר מס הרכישה מכיוון שביום קבלת המפתח לדירה החדשה אהיה בעלים של דירה אחת בלבד? תודה
04/12/2018 15:29
אתי
השתתפות כספית בחניון תת קרקעי משותף
השתתפות כספית בחניון תת קרקעי משותף
בימים הקרובים יערכו בחניון בדיקה תקופתית מקיפה למערכת כיבוי אש כפי שנדרש מחב' הביטוח לבדיקה והשלמת ציוד כיבוי אש ואישור תקינות המערכת..
באזור החניון מבניין אחד (שלי) ישנם דיירים מבניין הסמוך החונים בחניון של הבניין שלי.
האם הוועד צריך לבקש השתתפות בחלק היחסי של הבדיקה והשלמת ציוד כיבוי אש כפי שיידרש להוסיף על ידי בעלי מקצוע.
באזור החניון מבניין אחד (שלי) ישנם דיירים מבניין הסמוך החונים בחניון של הבניין שלי.
האם הוועד צריך לבקש השתתפות בחלק היחסי של הבדיקה והשלמת ציוד כיבוי אש כפי שיידרש להוסיף על ידי בעלי מקצוע.
03/12/2018 14:48
ליבי
חניה בדירת תמא38
חניה בדירת תמא38
שלום, ההורים שלי קנו דירה בתמא 38 הכוללת חניה
שכן חונה בחניה ומסרב להתפנות
המשטרה ותרבות הדיור לא עושים כלום כי הדירה לא בטאבו
מה ניתן לעשות?
שכן חונה בחניה ומסרב להתפנות
המשטרה ותרבות הדיור לא עושים כלום כי הדירה לא בטאבו
מה ניתן לעשות?
03/12/2018 09:34
אסף
רישום תוספת בניה בטאבו
רישום תוספת בניה בטאבו
שלום
אני עומד בפני הרחבת דירה בבנין משותף (עם היתר).
רציתי לשאול, האם יש חובה חוקית לרשום בגמר הבניה את התוספת בטאבו?
וגם אם אין חובה חוקית, האם הדבר נחוץ/ משתלם עבורי?
אם הסיבה היא מכירת הדירה בעתיד, לכאורה מספיק להראותלקונה את הרישום הקיים (לפני ההרחבה), ואת ההיתר של העיריה.
בכמה עלויות וטירחה כרוך הרישום?
תודה רבה
אני עומד בפני הרחבת דירה בבנין משותף (עם היתר).
רציתי לשאול, האם יש חובה חוקית לרשום בגמר הבניה את התוספת בטאבו?
וגם אם אין חובה חוקית, האם הדבר נחוץ/ משתלם עבורי?
אם הסיבה היא מכירת הדירה בעתיד, לכאורה מספיק להראותלקונה את הרישום הקיים (לפני ההרחבה), ואת ההיתר של העיריה.
בכמה עלויות וטירחה כרוך הרישום?
תודה רבה
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap