עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 67

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,721)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

27/02/2019 06:43 אבי לוי

שלום רב, אני לפני עסקת קומבינציה עם קבלן גדול בבניין מגורים בו יש לי זכות לדירה, זוהי תהיה דירתי היחידה, האם בעסקת קומבינציה במכר חלקי בו אני מקבל מהקבלן שירותי בניה תמורת אחוז מהזכות אני בעצם שולל לעצמי את הזכות לפטור ממס שבח לאחר 18 חודש מטופס 4 ?
והאם חלים עליי חוץ ממעמ על שירותי בניה גם מס הכנסה על הרווח במכירת הדירה ומימוש הרווח ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/02/2019 13:48 איציק

על מי החובה להמציא תוכניות והתרי בניה בקנית דירה

חתמתי חוזה לרכישת דירה העורך דין של המוכר הוא גם העורך דין שלי במכירה לא ידעתי שצריך לקומת קרקע תוכניות והתרי בניה עכשו אני לא יכול לקבל משכנתה בגלל שאין לבית תוכניות והיתרים בעל הדירה המוכר קיבל כבר חלק מהכסף והוא דורש את שאר הכסף וטוען שחתמתי על חוזה והיה לי זמן לבדוק לגבי כל הניירת ושיש לי בעיה שלא בדקתי. העורך דין שהבטיח לפני שחתמתי שהוא בדק ניירת והכל בסדר כעט טוען שתוכניות והיתרים זה לא עניין שלו הוא בדק בטבו שהבית רשום והכל בסדר.שאלתי היא מי אשם אף אחד לא לוקח אחריות ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/02/2019 10:41 רוחי אלגזי

ניסוח התנגדויות לבקשה לתוספת זכויות לסגירת מרפסת, שימוש בחלל מבני ותוספת חדרים על הגג.

אדם רכש דירה מעליי והגיש בקשה לוועדת תכנון ובניה לתוספות שונות.
אני בשלב ניסוח ההתנגדויות, אשמח לייעוץ משפטי על מנת לנסח התנגדויות התואמות לחוק.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/02/2019 12:11 מיטל

מסירה משפטית

היי. רכשתי דירה מקבלן, לפני מספר ימים הייתה מסירה ראשונית בה התרענו על ליקויים וביקשנו שיתקנו אותם. כעת, לאחר קבלת טופס 4 החברה מבקשת שנמסור לידיה את כל המסמכים המשפטיים כולל כתבי ערבויות ומסמכי משכנתא ועוד מסמכים מהבנק.
האם כדאי לחכות ולבדוק את הדירה לפני קבלת המסמכים או שזה בסדר למסור להם אותם כעת?
מה נהוג וכדאי לעשות במקרה זה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/02/2019 10:28 בני

מס רכישה לנכה דירה 2

האם מס רכישה לדירה שניה לנכה קטן מ 8 אחוז ואם כן מה שיעורו

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/02/2019 20:17 חבצלת אגם

שבירת חוזה מכר

קניתי בית ולפי חוזה החברה התחייבה לספק אותו תוך 4 חודשים, עכשיו לאחר חודשיים ולאחר ששולמו שני שוברים ואושרה גרירת משכנתא גילינו שהקבלן מכין בית אחר ואין מצב שביתנו יהיה מוכן בזמן. הם מודים בטעות. אך האם אין זו עילה לשבור את החוזה ולבקש את כל כספנו חזרה???

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/02/2019 14:57 שמואל

שינוי בחוזה מכר מקרקעין

הבן שלי (שהוא מבוגר) - קנה דירה חדשה בבנין רב קומות. חוזה המכר חתום ע"י הבן בלבד כרוכש הדירה.
לאחר מכן דרשו מהבן לחתום על הסכם ניהול של הבנין . בהיעדרו של הבן חתמנו אשתי ואני על הסכם הניהול במקום הבן. יש לציין שהסכם הניהול מהווה נספח של חוזה המכר שהוסף כתנאי של חוזה המכר.
כעת, גם הבן ואנחנו רואים את חתימת הסכם הניהול כטעות ולא מקובל. האם הסכם הניהול הנו מחייב?
יש לציין שהבן לא נתן לנו ההורים, שום עיפוי כוח לחתום במקומו.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/01/2019 09:12 זוהר

רישום צד אחד במינהל מקרקעין

שלום
רציתי לשאול האם ניתן בדירה שיש בה שני שותפים שאינם רשומים לא במינהל ולא בטאבו לבצע הסדרה ורישום של 50% של צד אחד בלי הצד השני ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/01/2019 09:08 מור

תיווך

בוקר טוב ,
רכשתי לאחרונה דירה. לעסקה הראשונית הגענו דרך מתווך שהחתים אותנו על זכרון דברים אך לא החתים את המוכרים על הטופס וכתוצאה מכך העסקה "התפוצצה" ולא יצאה לפועל (המוכרים התחרטו). לאחר שהצלחנו להשיג את מספר הטלפון של המוכרים וביקשנו מהם לקנות את הבית הם הסכימו למכור לנו אותו אך הפעם במחיר שגבוה ב70 אלף שח מהמכיר הראשוני עליו חתמנו בזיכרון הדברים. השאלה היא האם אנו צריכים לפי חוק לשלם למתווך את דמי התיווך?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/01/2019 17:11 אלי

חישוב מס רכישה במקרה של אופציה

שלום,
ברצוננו לרכוש מקבלן דירה עבור בננו הקטין בן 16.5.

בבעלותנו דירה.

אני מעוניינים לחתום על החוזה רק כשיהיה בן 18 על מנת לחסוך את מס הרכישה.

איך ניתן לבצע זאת?

האם רכישת אופציה והעברתה אליו עם הגיעו לגיל 18, תאפשר לו תשלום מס רכישה כדירה ראשונה כאשר יחתום על החוזה?

תודה