פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)
28/03/2019 22:32
ש
חיוב חשיפת חוזה
חיוב חשיפת חוזה
שלום לך עורך דין נכבד
אשמח אם תשיב לי.
. אנחנו קבוצה של 8 חברים שחבר הציע לנו דירות במחיר טוב מאוד והוא בא ביניהם. הוא פנה לקבלן והציע לו בא תבנה בית של 8 דירות ואני דואג לך שימכרו כולם ללא עלויות וללא פרסום. הקבלן שמח במוצא שלל רב. והעיסקה יצאה לדרך.
מה שקרה, ראינו כל הרבה עוולות שעשה הקבלן, ושמענו שמועות די מבוססות שחברנו שטוען כל הזמן שלא קיבל שקל, עשה עלינו סיבוב. והוא קיבל דירה בפוריקט חינם.
ואיך קבלו, הלא צריך לשלם. ומחיר ההעסקנות לא מגיע למחיר הדירה ?
הוא הציע לקבלן, בא תן מכל הכלים הסניטריים סוג ב. תן פחות ארונות תעשה כל מיני דברים שלא יהיה כתוב בחוזה ואת ההפרש תתן לי.
השאלה היא.
האם יש אפשרות משפטית לחייב את הקבלן שיוציא את החוזה בינו לבין חברנו ?
אשמח אם תשיב לי.
. אנחנו קבוצה של 8 חברים שחבר הציע לנו דירות במחיר טוב מאוד והוא בא ביניהם. הוא פנה לקבלן והציע לו בא תבנה בית של 8 דירות ואני דואג לך שימכרו כולם ללא עלויות וללא פרסום. הקבלן שמח במוצא שלל רב. והעיסקה יצאה לדרך.
מה שקרה, ראינו כל הרבה עוולות שעשה הקבלן, ושמענו שמועות די מבוססות שחברנו שטוען כל הזמן שלא קיבל שקל, עשה עלינו סיבוב. והוא קיבל דירה בפוריקט חינם.
ואיך קבלו, הלא צריך לשלם. ומחיר ההעסקנות לא מגיע למחיר הדירה ?
הוא הציע לקבלן, בא תן מכל הכלים הסניטריים סוג ב. תן פחות ארונות תעשה כל מיני דברים שלא יהיה כתוב בחוזה ואת ההפרש תתן לי.
השאלה היא.
האם יש אפשרות משפטית לחייב את הקבלן שיוציא את החוזה בינו לבין חברנו ?
28/03/2019 10:18
יעל
דיני יהודה ושומרון בנושא בניה
דיני יהודה ושומרון בנושא בניה
מחפשת עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין, ליקויי בניה על פי דיני יהודה ושומרון
21/03/2019 08:38
רן
שטר תיקון מ1966 לצו הבית המשותף
שטר תיקון מ1966 לצו הבית המשותף
שלום רב,
בשטר תיקון מ 1966, מציין הקבלן במכתב לפקיד המוסמך (באותה עת הקבלן היה הבעלים של שתי תתי החלקות בבניין) , כי היתה טעות סופר בצו רישום הבית המשותף וכי יש להחליף בין החניות של תתי החלקות.
הדבר לא תוקן בצו הבית המשותף, רק קיים המכתב ומתועד כשטר תיקון.
מה תוקפו של שטר זה? האם הוא קביל על אף שלא תוקן בפועל צו הבית המשותף?
בתודה ובברכה
רן
בשטר תיקון מ 1966, מציין הקבלן במכתב לפקיד המוסמך (באותה עת הקבלן היה הבעלים של שתי תתי החלקות בבניין) , כי היתה טעות סופר בצו רישום הבית המשותף וכי יש להחליף בין החניות של תתי החלקות.
הדבר לא תוקן בצו הבית המשותף, רק קיים המכתב ומתועד כשטר תיקון.
מה תוקפו של שטר זה? האם הוא קביל על אף שלא תוקן בפועל צו הבית המשותף?
בתודה ובברכה
רן
18/03/2019 21:29
כרמי
פיצוי על איחור במסירה - בעסקת פריסייל
פיצוי על איחור במסירה - בעסקת פריסייל
שלום! רכשתי דירה מקבלן בעיסקת פריסייל. איני מכיר איך זה נעשה בד"כ. במקרה שלי הוסבר לי שאעשה שני הסכמים שונים: שילמתי את מלוא התמורה מיד והכסף נרשם כהשקעה בחברת הקבלן (עשינו הסכם השקעה עם 23% תשואה ל3 שנים). בנוסף עשינו הסכם מכר על הדירה, ובו כתוב שאני קונה את הדירה בסכום של ההשקעה+התשואה והתשלומים ע"פ לוח זמנים. בחוזה היה כתוב שזמן המסירה הוא 36 חודש מעת קבלת היתר הבנייה, במקרה של איחור במסירה הקונה זכאי לפיצוי ע"פ חוק מכר.
בפועל הדירה נמסרה לי באיחור של 10 חודשים וביקשתי פיצוי. החברה הסכימה לשלם לי ככתוב בחוזה, אך פנתה אלי וביקשה שאסכים להתפשר איתה על הסכום כיוון שלטענתה הייתה זו טעות.
נציג החברה טען לי שאני קבלתי תשואה על סכום ההשקעה שלי כאילו שכל הסכום נשאר מושקע לאורך התקופה (אף שבאמת הכסף יצא מההשקעה ע"פ לוח התשלומים כפי שהתחייבתי בהסכם המכר וא"כ סכום ההשקעה הלך וקטן) לכן בעצם יוצא שאני שילמתי את כל הסכום רק בסיום ההשקעה ולא ע"פ לוח התשלומים ולכן במקרה כזה מקובל שגם הם לא צריכים להתחייב לי ללוח זמנים (אלא שבטעות החתימו אותי על חוזה סטנדרטי).
רציתי לדעת האם אכן כך מקובל? האמנם זו טעות?
אם זו טעות אני מוכן להתפשר ולא להוציא את כל המגיע לי ע"פ החוזה.
בפועל הדירה נמסרה לי באיחור של 10 חודשים וביקשתי פיצוי. החברה הסכימה לשלם לי ככתוב בחוזה, אך פנתה אלי וביקשה שאסכים להתפשר איתה על הסכום כיוון שלטענתה הייתה זו טעות.
נציג החברה טען לי שאני קבלתי תשואה על סכום ההשקעה שלי כאילו שכל הסכום נשאר מושקע לאורך התקופה (אף שבאמת הכסף יצא מההשקעה ע"פ לוח התשלומים כפי שהתחייבתי בהסכם המכר וא"כ סכום ההשקעה הלך וקטן) לכן בעצם יוצא שאני שילמתי את כל הסכום רק בסיום ההשקעה ולא ע"פ לוח התשלומים ולכן במקרה כזה מקובל שגם הם לא צריכים להתחייב לי ללוח זמנים (אלא שבטעות החתימו אותי על חוזה סטנדרטי).
רציתי לדעת האם אכן כך מקובל? האמנם זו טעות?
אם זו טעות אני מוכן להתפשר ולא להוציא את כל המגיע לי ע"פ החוזה.
18/03/2019 06:34
שמעון
מכירת שתי דירות כדירה אחת
מכירת שתי דירות כדירה אחת
קנינו שתי דירות מחוברות לדירה אחת מחברת עמידר ומכרנו אותם לאדם אחד .אותו אדם ערך שתי חוזים נפרדים לדירה בזמן הקניה .השאלה האם זה נחשב שמכרנו שתי דירות שאחת תהיה פטורה ממס והשניה לא .היום אנחנו נמצאים במצב כלכלי קשה הכסף של הדירות נגמר לנו ואנחנו רוצים להגיש בקשה לסיוע בשכר דירה אנחנו מתקיימים מקצבת נכות של הביטוח לאומי .האם אותו אדם שערך את החוזה קניה רימה אותנו בכך שפיצל את הדירה לשתי יחידות וגרם לנו להתחייב במס על הדירה השניה .תודה
17/03/2019 18:52
סמדר
ליקויי בניה
ליקויי בניה
קניתי דירה מחברת ארזים לאחר עיכוב של שמונה וחצי חודשים .קיבלנו מפתחות מהקבלן בשבוע שעבר .לאחר שחתמנו על פרוטוקול מסירה עם כל ליקויי הבניה אבל יש מספר ליקויים שהובטחו שיתוקנו בימים הקרובים ואף אחד פשוט לא מתייחס .קיבלנו את הדירה בלי ברזים .אין מים חמים.תריס שבור ועוד המון ליקויים שמונעים מאיתנו להיכנס ואנחנו חייבים להמשיך לגור בשכירות .האם כל הליקויים שציינתי פוטרים את החברה מתשלום שכר דירה או שמרגע שחתמתי הם לא מחוייבים.לשלם.
תודה סמדר
תודה סמדר
15/03/2019 11:47
יוסי
תשלומי ועד בית במבט השוכרים
תשלומי ועד בית במבט השוכרים
שלום רב.
אנו שוכר דירה בבניין משותף (מעליות, חניון תת קרקעי, גנרטורים ושלל הוצאות ועד בית אחרות). יש חברת ניהול ויש 2 נציגים בועד.
לאחרונה ועב בית הגדיל תקציב שנתי (באסיפה חוקית) ב-10% בטענה שבניין מזדקן ונדרש יותר ויותר טיפולים (נזילות בקיר חיצוני, תיקונים לא צפויות אחרים).
כמו כן הבניין דואג שתמיד קופה תהיה על 90 אלף ש"ח כדי שבמקרה ויצטרכו (מתישהו בעתיד, אם בבלל) להחליף גנרטור אז שלא יצטרכו לאסוף כסף מבעלי הדירות. בנוסף משמשים את הקופה לרכישת מערך מצלמות ודברים אחרים שלא נראים שוטפים.
השאלה שלי כשוכר דירה ולא כבעל הדירה - האם אני חייב לממן:
1) עבודות תיקן ונזילות בקיר חיצוני שהוא רכוש משותף
2) הגדלת קופת הועד
3) להשקיע במצלמות ושלל דברים אחרים
על פניו דברים אלו נראים כהשבחה של הבניין והשאלה האם שוכרים אמורים/חייבים להשתתף בזה או שיש דרך/חוק:
1) לדרוש מועד לנהל 2 קופות, אחת לנקיון, חשמל וכו, מה שנדרש לאחזקה שוטפת ומה ששוכרים חייבים להשתתף, ועוד קופה נוספת לדברים חריגים (מה שבדרך כלל מתבצע בגבייה מיוחדת, אבל לועד הבית יותר קל להגדיל תשלום חודשי כדי שכשיצטרכו כסף אז פשוט יקח מהקופה ולא ירוץ אחרי בעלי דירות עם גבייה מיוחדת)
מה ניתן לעשות לשוכרי דירות במצבים אלו?
תודה
אנו שוכר דירה בבניין משותף (מעליות, חניון תת קרקעי, גנרטורים ושלל הוצאות ועד בית אחרות). יש חברת ניהול ויש 2 נציגים בועד.
לאחרונה ועב בית הגדיל תקציב שנתי (באסיפה חוקית) ב-10% בטענה שבניין מזדקן ונדרש יותר ויותר טיפולים (נזילות בקיר חיצוני, תיקונים לא צפויות אחרים).
כמו כן הבניין דואג שתמיד קופה תהיה על 90 אלף ש"ח כדי שבמקרה ויצטרכו (מתישהו בעתיד, אם בבלל) להחליף גנרטור אז שלא יצטרכו לאסוף כסף מבעלי הדירות. בנוסף משמשים את הקופה לרכישת מערך מצלמות ודברים אחרים שלא נראים שוטפים.
השאלה שלי כשוכר דירה ולא כבעל הדירה - האם אני חייב לממן:
1) עבודות תיקן ונזילות בקיר חיצוני שהוא רכוש משותף
2) הגדלת קופת הועד
3) להשקיע במצלמות ושלל דברים אחרים
על פניו דברים אלו נראים כהשבחה של הבניין והשאלה האם שוכרים אמורים/חייבים להשתתף בזה או שיש דרך/חוק:
1) לדרוש מועד לנהל 2 קופות, אחת לנקיון, חשמל וכו, מה שנדרש לאחזקה שוטפת ומה ששוכרים חייבים להשתתף, ועוד קופה נוספת לדברים חריגים (מה שבדרך כלל מתבצע בגבייה מיוחדת, אבל לועד הבית יותר קל להגדיל תשלום חודשי כדי שכשיצטרכו כסף אז פשוט יקח מהקופה ולא ירוץ אחרי בעלי דירות עם גבייה מיוחדת)
מה ניתן לעשות לשוכרי דירות במצבים אלו?
תודה
14/03/2019 09:38
מורן
דירה בירושה
דירה בירושה
שלום רב
ברשותי דירה וחצי. אחת שלי והשניה התקבלה 40 אחוז בירושה (דוד של אבי) 10 אחוז נוספים רכשתי .
אני מעוניין לשפר דיור ולמכור את הדירה שלי. ( את חצי הדירה להשאיר- משמשת להשכרה).
האם חל עלי מס רכישה הדירה ראשונה או כשתי דירות? האם יש לי מס שבח גדול?
תודה
ברשותי דירה וחצי. אחת שלי והשניה התקבלה 40 אחוז בירושה (דוד של אבי) 10 אחוז נוספים רכשתי .
אני מעוניין לשפר דיור ולמכור את הדירה שלי. ( את חצי הדירה להשאיר- משמשת להשכרה).
האם חל עלי מס רכישה הדירה ראשונה או כשתי דירות? האם יש לי מס שבח גדול?
תודה
13/03/2019 09:21
אולה
קניית בית עם הסכם שיתוף שלא רשום בתאבו
קניית בית עם הסכם שיתוף שלא רשום בתאבו
בין מוכר לשכנו קיים הסכם שיתוף, אחד הסעיפים מדבר שהם מתחייבים לרשום אותו בטאבו, אך עברו שנים והם לא עשו זאת. קיימים גם סעיפים בהם צויין שכאשר אחד הצדדים ירצה למכור הוא מתחייב להחתים את הקונה שלו על הסכם זה, ועל הקונה חל כל מה שסוכם בהסכם. כרגע המוכר מוכר את הבית ולא מעוניין להתרוצץ ולהתעסק עם הרישום.
האם נושא זה משמעותי בקנייה? מבריף קטן שעשיתי באינטרנט הבנתי שזה רצוי שהסכם יהיה רשום אך לא חובה, וזה בעיקר כדי לפרסם לציבור שההסכם קיים. לא מובן לי הנושא עד הסוף, מה ההשלכות עלי כשאני קונה ומה ההשלכות כשארצה אחר כך למכור את הבית. לכן הצטברו לי כמה שאלות, אני מקווה שזה שאלות נכונות:
1. האם זה מידע שלא חובה לרשום הסכם בטאבו הוא נכון?
2. האם כשמחתימים קונה על הסכם הקיים לקונה בדיוק אותן זכויות כמו לבעל הנכס הראשוני שחתם?
3. האם זה מהווה מכשול עכשיו או בעתיד ומה יכולות להיות ההשלכות?
4. האם כשארצה למכור נכס זה יהווה בעיה?
תודה רבה.
האם נושא זה משמעותי בקנייה? מבריף קטן שעשיתי באינטרנט הבנתי שזה רצוי שהסכם יהיה רשום אך לא חובה, וזה בעיקר כדי לפרסם לציבור שההסכם קיים. לא מובן לי הנושא עד הסוף, מה ההשלכות עלי כשאני קונה ומה ההשלכות כשארצה אחר כך למכור את הבית. לכן הצטברו לי כמה שאלות, אני מקווה שזה שאלות נכונות:
1. האם זה מידע שלא חובה לרשום הסכם בטאבו הוא נכון?
2. האם כשמחתימים קונה על הסכם הקיים לקונה בדיוק אותן זכויות כמו לבעל הנכס הראשוני שחתם?
3. האם זה מהווה מכשול עכשיו או בעתיד ומה יכולות להיות ההשלכות?
4. האם כשארצה למכור נכס זה יהווה בעיה?
תודה רבה.
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap