שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,719)

חלקה רשומה בטאבו ע"ש כמה בעלים ביחד.
לפי תב"ע שקיימת כבר כמה עשורים, חלק מהחלקה מיועדת לחקלאות וחלק למגורים.
כמעט על כל תת חלקה יש מבנה או מבנים למגורים.
לחלקה קיימת חלוקה פנימית שמוסכמת על הבעלים ומוכרת ברמ"י, ועל סמך חלוקה זו שילם כל אחד מהבעלים דמי היוון (כל אחד מהבעלים היוון את החלקה "שלו").
אחד הבעלים מכר את הזכויות בתת החלקה שלו לקבלן שבנה על תת החלקה 4 קוטג'ים שבהם מתגוררים דיירים.

כל הבעלים, למעט בעלי הקוטג'ים האמורים, איחדו כוחות ושכרו עו"ד על מנת לבצע עיסקת קומבינציה.

העו"ד קיבל הצעה מקבלן והגיש לבעלים שאותם הוא מייצג, הסכם קומבינציה לעיון.

העו"ד אמר שהעיריה תאשר תב"ע חדשה אם 80% מהבעלים יסכימו עליה, טען שהדיירים המיוצגים על ידו מהווים מעט יותר מעל ל 80% מהבעלים, ולכן נדרשת חתימה שלהם, וכך הקבלן יוכל להוציא לאור את התב"ע (הקבלן יגיש תב"ע ויטפל בדיירים הסרבנים - כך לפי הסכם הקומבינציה).

1. האם הסכם הקומבינציה שעליו חתמו הדיירים המיוצגים, ועליו לא חתמו הדיירים הסרבנים של תת החלקה שעליה בנויים קוטג'ים, הינו הסכם שמחייב את הסרבנים, גם אם הם לא חתומים עליו?

2. ברגע שקבלן שקיבל את האישור לכך משאר הדיירים דרך הסכם הקומבינציה, יתבע מהם פירוק שיתןף בבימ"ש, ויוחלט על פירוק השותפות, האם אז הם יהיו מחוייבים לנהוג לפי כל התנאים הכתובים בהסכם הקומבינציה שחתמו עליו השאר אך לא הם, או שגם במקרה זה הם אינם מחוייבים להסכם הקומבינציה שחתמו עליו כל השאר, אלא מחוייבים רק בפירוק שיתוף?

3. אם התשובה היא לא, מהן ההשלכות של החתימה על ההסכם לדיירים שכן חתמו? האם הוא מבוטל או האם מעתה ואילך דיירים אלה מחוייבים לקבלן עד שהוא ישחרר אותם?

אשמח לתשובות לכל השאלות הנ"ל

שלום,
אני גרה בבית משותף והשכנה בקומה מתחתי הגישה בקשה לעירייה לסגור את המרפסת שלה, שנמצאת מתחת לחדר השינה שלי ולהפוך אותה לחדר שינה נוסף.
לא רואה בעיה שתעשה כן אם מדובר בבנייה מבטון (אלא אם יש לכם דעה אחרת אשמח אם תאירו את עיניי) אבל אני כן רוצה להתנגד לבנייה קלה מאחר שהבנתי שכך אשמע כל טיפת גשם בחורף על הגג וזה יפריע לשינה וכן זה מקור לקנים ליונים ולכלוך, מעבר לכיעור הצורה החיצונית של הבניין, מה שנכון בכל צורת בנייה.
אשמח אם תאירו את עיניי בסיבות נוספות שיכולות להיות, שלא הצלחתי לחשוב עליהן ומה הסיכוי שהעירייה תתחשב בתגובה שלי.
תודה מראש

שלום רב, ותודה מראש.
רכשנו דירה לפני כמה שנים 'על הנייר' מאיזה קבלן, ובהסכם מכר שחתמנו איתו היה עלינו להעביר את התשלום הסופי ע"ס 880,000 ש״ח 14 לפני מסירת החזקה.
בפועל, התקשרו אלינו ממשרדי הקבלן כארבעה חודשים קודם המסירה, והודיע שבעוד חודש עלינו לשלם את התשלום האחרון כנקוב בחוזה. אנחנו לא שמנו לב לרשום בחוזה ולכן התחלנו בתהליך לקיחת המשכנתא, ובפועל העברנו את התשלום לקבלן כחודש וחצי לאחמ״כ (דהיינו חודשיים וחצי קודם המסירה). על ה'איחור׳ הזה שילמנו ריביות בסביבות ה 7,000 ש״ח.
כעת שמנו לב שלפי הנקוב בחוזה היינו אמורים להעביר את התשלום רק חודשיים לאחר מכן (14 יום קודם המסירה, כאמור), מה שאומר שהריביות נלקחו שלא כדין.
שאלתנו האם מלבד סכום הריבית שנלקח מאיתנו, על הקבלן לפצות אותנו על מה שהלחיץ אותנו לקחת משכנתא (בתנאים לא כל כך טובים שהשגנו בזמן כה קצר) קודם הזמן, וכן האם מגיעה לנו ריבית על הסכום הנ״ל ששוכב אצלו כבר כמה שנים שלא כדין. כמו כן האם מגיעה ריבית זכות על המשכנתא ששולמה קודם הזמן?
ועל פי נמדדת הריבית בדיוק?
תודה רבה!

יש לנו שטח שאנחנו מבקשים הטרי בנייה ל4-6 יחידות דיור. יש לנו אדריכל שלא כל כך ניראה שהוא מריץ את הנינים בצורה אפקטיבית ומהירה לטובתנו. האם מישהו יודע אם עורך דין יכול לעזור ואם מישהו מהפורום ניתקל במצב כזה בעבר תודה רבה.
אילן

קניתי דירה ללא פרצלציה. לאחר הקניה, הבטיח לי עורך דין מקומי כי הוא יבצע את התיקונים הנדרשים לרישום. מאז חלפו שנים וטרם הוסדר הרישום. האם ניתן לתבוע אותו או שמא הוא יתן אינספור תירוצים לשופט וימסמס את התיק?

הרחתי את דירתי הצידה על עמודים,
לאחר תקופה השכנה תחתי בנתה מעטפת סביב העמודים ובכך משתמשת בעמודים ובתקרה שאני בניתי ללא תשלום,
היא טוענת שאין לה כסף לשלם,
מחפש עורך דין לתביעה בבית משפט ובהוצאה לפועל עד להצלחה, אחוזים גבוהים לפי הצלחה

נניח שקיימת חלקה עם זכויות חכירה מהוונות ולה מספר בעלים שרשומים ביחד כבעלים בטאבו.

קיימת לחלקה פרצלציה שמקובלת ורשומה ברמ"י ולפי פרצלציה זו למשפחה מסויימת יש זכויות בחלק החלקה שמיועד לפי התב"ע הקיימת כיום למגורים, למשפחה אחרת יש חלק בחלקה שמיועד לפי התב"ע הקיימת כיום לחקלאות.

בבואנו לעשות עיסקת קומבינציה, האם:

1. המשפחה שרשומה ברמ"י כבעלת זכויות חכירה מהוונות בחלק הקרקע החקלאי תשלם לרמ"י עבור הפיכת הקרקע לפרטית ועבור מיסים הרבה יותר מאשר משפחה שרשומה ברמ"י על קרקע מיועדת למגורים?

2. במידה והתשובה בשאלה הקודמת היא כן,אם בטאבו רשומים כולם ביחד כבעלים, ובעיסקת קומבינציה ממילא אין "שלי, שלך" וכל אחד מקבל יחידות דיור באופן יחסי לגודל הקרקע שרשום בפרצלציה שמקובלת על רמ"י, מדוע זה כך?

שלום רב
אני מעוניין לרכוש דירה.
לא מזמן נפגשתי עם מתווך וחתמתי על חוזה הדירה.
לאחר שראיתי את הדירה אהבתי אותה מאוד אך לא איני מעוניין לשלם את שכר התיווך. ולכן ידוע לי שחוזה הדירה מסתיים עוד כמה חודשים.
אם ארכוש את הדירה לאחר שחתמתי על החוזה, ואשלם ללא דמי התיווך כלומר שהחוזה ייגמר עוד כמה חודשים, האם זה אפשרי? הוא יכול לתבוע אותי?
תודה

בכוונתינו לקנות דירה חדשה מקבלן בשבוע הקרוב. ברשותינו דירה שאותה אנו מתכוונים למכור בהמשך.
כרגע התקשר עורך הדין של הקבלן שאמור לטפל גם בנו ושאל לגבי הדירה שלנו, מתי אנחנו מתכוונים למכור אותה בגלל שיש את העניין של מיסוי על דירה שניה.
כמובן שאנחנו לא מעוניינים ברישום של שתי הדירות על שמנו, יש אפשרות שכרגע הדירה החדשה תהיה רשומה על שם הקבלן ורק לאחר שנמכור את הדירה שברשותינו, הדירה החדשה תירשם על שמנו?
איך זה עובד בדיוק?
תודה.

שלום רב
אני ואחיי קיבלנו בירושה כל אחד שליש מדירה.
אני ואח נוסף מעוניינים לרכוש את השליש של האח .
האם השליש הנוסף יירשם על שם שנינו ביחד?
או חצי חצי?