שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,719)

שלום,
רכשתי דירה מקבלן בפרויקט מחיר למשתכן הראשון בעפולה,
לפני זמן בחירת הדירה ישבתי עם מהנדס ותיק ומקצועי מאוד,
בדקנו במערכת שמציגה חלוקת שטחים באתר gis של העירייה וכן בחנו את המידע שקיבלנו לגבי הדירות בפרויקט,
בחרתי דירה עפ״י נתונים אלו,
לאחר שהתחילו לבנות גיליתי שבכלל הבניין במרחק של כחמישים מטר מהמקום המקורי, דבר שקירב אותי למגרשי טניס שבבחירת הדירה ניסיתי לבחור דירה רחוקה מהם יחסית, במבט במסמכים גיליתי שלאחר בחירת הדירה (לפני סגירת חוזה) הקבלן קיבל אישורים לשנות את מיקום הדירה
גם גיליתי שהנמיכו את הקרקע ונוצרה לי חומה מול היציאה לגינה מהסלון בגובה של יותר מ 4 מטר (בגלל הפרשי הגבהים), למרות בגרמושקה מופיעה חומה בגובה 60 ס״מ

לגבי שני הלקויות שנפלו עלי כל אחת בנפרד רציתי לדעת את זכויותי עפ״י החוק,
תודה

שלום רב,
רכשתי דירה בפרוייקט פינוי\בינוי ב אוגוסט 2015. ע"פ החוזה נמסר כי "יום המסירה הצפוי תוך 24 חודשים ממועד קבלת היתר בנייה סופי לבניין בו מצוייה הדירה או עד ליום ה 31.10.2018 לפי המאוחר".
החברה דאגה לעדכן אותי במכתב סטנדרטי אחת לשנה כי הפרוייקט מתקדם אבל ההיתר נדחה ב x זמ בערך בחצי שנה בכל פעם. הפורמט עידכון הוא מכתב כללי ששמי לעיתים אפילו לא מפיע עליו ולעיתים כן בכתב יד. עד לתאריך זה ההיתר עדיין לא ניתן.
מבחינתי, לא העליתי בדעתי ומעולם אף אחד לא הזכיר או ציין בכתב או בע"פ כי עליי לשלם את הפרשי המדד בכל תקופה זו. בחישוב מהיר, אם הדירה עלתה כ 2 מ ש"ח. הרי שהפרשי המדד על לספטמבר 2019 מסתכם בכ 130 אלף שח(כ 6.5% תוספת למחיר הקנייה המקורי. המון המון כסף!)
שאלתי אם כן,
1. האם לאור העובדה שהשגת ההיתר הינם באחריות החברה מול העייריה הרלוונטית מתעכבים כבר יותר מ 4 שנים ללא יכולתי לשנות את המצב מציבה אותי בפני עובדה גמורה וחד צדדית שעליי לשאת בהפרשיי המדד גם אם זה יימשך עוד מס' שנים?
2. האם העובדה שאף אחד לא הזכיר כי למרות העיכובים במתן ההיתר יהיה עליי הקונה לשאת בהפרשי המדד למרות שהחברה לא ציינה או הזכירה בכל מכתב ששלחה שעליי לשאת בעלות זו?
3. האם מספיקה העובדה שבחוזה המקורי בלבד מצויין כי ""יום המסירה הצפוי הוא תוך 24 חודשים ממועד קבלת היתר בנייה סופי"? משמעו שכל זמן שאין היתר יהיה עליי לשם את הפריש המדד?

תודה רבה
יאיר

האם יש מגבלה בחוק לזמן השכרה מקסימלי לצימר?

האם יש מגבלה בחוק לכמה זמן מותר להשכיר צימר?

תכנית תמ"ל /1068 כוללת הוראות איחוד וחלוקה של מגרשים באזור קיבוץ גליל ים .
התכנית נכנסה לתוקף בתאריך 20.9.18 .
אני מבקש לדעת מתי באיזה תאריך אני מפסיק, אם בכלל להיות בעל הזכויות בקרקע המקורית שהייתה ברשותי ?

תכנית תמ"ל /1068 כוללת הוראות איחוד וחלוקה של מגרשים באזור קיבוץ גליל ים .
התכנית נכנסה לתוקף בתאריך 20.9.18 .
אני מבקש לדעת מתי באיזה תאריך אני מפסיק, אם בכלל להיות בעל הזכויות בקרקע שהייתה ברשותי ?

שלום,
רציתי לשאול האם אחזרקה של מעלית, ביטוח, הדבר, עמלות בנקים, תרבות הדיור - על המשכיר או השוכר לשלם במסגרת תשלומי וועד הבית השוטף? תודה רבה

אנו בעלי דירה בבניין בן 74 דירות.חברת הניהול הזמינה את הדיירים לאסיפת דיירים והודיעה כי ברצונה לשפץ שיפוץ קוסמטי אסתטי את לובי הבניין המשותף.לאסיפת הדיירים הגיעו 19 בעלי דירות מתוך 74,כל ה19 הצביעו בחיוב לביצוע השיפוץ.בתקנון ניהול הבניין כל דייר חתם בעת רכישת הדירה על כך ששיפוץ קוסמטי אסטתי יתבצע ברוב של 51אחוז מהדיירים.אני מתנגד לשיפוץ
האם אני חייב לשלם בגין השיפוץ?תודה

שלום רב
מה המשמעותבטופס 7000 של הרובריקות :
החלק הנמכר בנכס
החלקים המועברים מהמקרעין על פי נסח רשום
אני בדרך כלל רושם 1/1/ מתי זה לא כך

שלום לכם,
ועד בית בבניין שלי לא נותן דוחות כבר שנתיים. וכספים נעלמו מהחשבון.
פניתי אליו שוב ושוב בשביל לדעת מה מצב הכספים.
והוא אומר לי: "קח את התיק" תסתכל לך שם.
אני לא רואה איך אני מבין משהו מהבלאגן בתיק. אני רוצה לשבת איתו ביחד והוא לא מסכים.
חוץ מזה חסרות המון קבלות שם.
---- מה עושים? האם לפי חוק אני זכאי לקבל/לראות חשבוניות מס או קבלות תקינות ?
--- אני רוצה לתבוע אותו על כספים שנעלמו? האם יש לי עילה לתביעה במקרה הזה?
--- האם השופט מבקש חשבוניות מס?
---- האם השופט יכול לחייב אותו לשבת ולתת לי הסברים על כל מה שקורה? או שיחייב אותו להגיש דוח?

תודה.