פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)
06/10/2019 19:35
טובי
ירושת מקרקעין
ירושת מקרקעין
לשלושת ילדי הבוגרים 1:12 חלקים בכל אחד מ- 2 הנכסים שירשו מאביהם שנפטר. האם הם נחשבים בעלי דירה? מה מעמדם בבואם לקנות דירה משלהם?
02/10/2019 20:17
ודים
סיום תקופת השכירות לפני הזמן
סיום תקופת השכירות לפני הזמן
שלום,
אני משכיר דירה כבר שנתיים ו-3 חודשים. כל שנה חתמנו עם בעלים של הדירה חוזה לשנה (12 תשלומים) . עכשיו מצאתי עבודה בעיר אחרת וברצוני לעבור דירה ולסיים חוזה לפני הזמן. נשארו עוד 9 חודשים. בחוזה כתוב:
במקרה והשוכר יהיה מעונין לסיים את תקופת השכירות לפני
המועד לסיומה, והמשכיר לא יתנגד לכך, אלא מטעמים סבירים, ובלבד שהשוכר
הודיע למשכיר 60 יום בכתב על כוונתו לסיים את תקופת השכירות וכן בלבד
שהשוכר המציא שוכר חלופי שיהיה מקובל על המשכיר לפי שיקול דעתו ושיחתום על
הסכם שכירות בתנאים שאינם נופלים מתנאי הסכם זה. מובהר כי אם לא ייחתם
הסכם כאמור, יהיה השוכר חייב לשלם את כל התשלומים החלים עליו עפ"י הסכם
זה לכל תקופת השכירות.
האם זה חוקי ואם אפשר לעשות משהו כדי לא לשלם כל שאר התשלומים במידה ולא אמצא שוכר חלופי?
אני משכיר דירה כבר שנתיים ו-3 חודשים. כל שנה חתמנו עם בעלים של הדירה חוזה לשנה (12 תשלומים) . עכשיו מצאתי עבודה בעיר אחרת וברצוני לעבור דירה ולסיים חוזה לפני הזמן. נשארו עוד 9 חודשים. בחוזה כתוב:
במקרה והשוכר יהיה מעונין לסיים את תקופת השכירות לפני
המועד לסיומה, והמשכיר לא יתנגד לכך, אלא מטעמים סבירים, ובלבד שהשוכר
הודיע למשכיר 60 יום בכתב על כוונתו לסיים את תקופת השכירות וכן בלבד
שהשוכר המציא שוכר חלופי שיהיה מקובל על המשכיר לפי שיקול דעתו ושיחתום על
הסכם שכירות בתנאים שאינם נופלים מתנאי הסכם זה. מובהר כי אם לא ייחתם
הסכם כאמור, יהיה השוכר חייב לשלם את כל התשלומים החלים עליו עפ"י הסכם
זה לכל תקופת השכירות.
האם זה חוקי ואם אפשר לעשות משהו כדי לא לשלם כל שאר התשלומים במידה ולא אמצא שוכר חלופי?
02/10/2019 17:21
דנה
מכירת דירה
מכירת דירה
רכשתי דירה במילון וחצי ש"ח, אני לא אוהבת ולא מתחברת לדירה, היתי רוצה למכור אותה בהקדם האפשרי. האם זה אפשרי לפי החוק ? אבקש לפרט מה האופציות הקיימות.תודה.
27/09/2019 07:46
אלברט כהן
שכירות לעסק
שכירות לעסק
שלום רב
שוכר מבנה מגורים לשעבר שעבר הסבה לבית מלון ב1996 והחוזה שכירות חודש לאחרונה ב2005 כאשר מאז לא נחתם המשך שכירות מאחר והיתה הסכמה בע"פ להמשך ההתקשרות והיחסים היו מצוינים והובטח לי להישאר כמה זמן שאבחר.
כעת בעל הנכס דורש לפנות אותנו ללא סיבה מהותית,מהם זכויותיי בנכס?
בברכה
אלברט כהן
שוכר מבנה מגורים לשעבר שעבר הסבה לבית מלון ב1996 והחוזה שכירות חודש לאחרונה ב2005 כאשר מאז לא נחתם המשך שכירות מאחר והיתה הסכמה בע"פ להמשך ההתקשרות והיחסים היו מצוינים והובטח לי להישאר כמה זמן שאבחר.
כעת בעל הנכס דורש לפנות אותנו ללא סיבה מהותית,מהם זכויותיי בנכס?
בברכה
אלברט כהן
25/09/2019 21:41
אביחי
אי חיבור הבית לחברת החשמל למרות טופס 4 שברשותי עקב חוב של החברה לח"ח
אי חיבור הבית לחברת החשמל למרות טופס 4 שברשותי עקב חוב של החברה לח"ח
רכשנו בית בשנת 2010 בישוב ביו"ש, הובהר לנו שנחובר לח"ח לאחר שינתנו האישורים המתאימים,(שר ביטחון ומינהל אזרחי)
ב 2013 ניתנו האישורים הנ"ל, אולם מאז ועד עכשיו טרם חוברנו לחברת חשמל למרות טופס 4 שברשותינו שמעיד שאין לנו חובות כלפי החברה או המועצה, לאר בדיקה שערכתי מסתבר שהחברה הקבלנית חייבת כספים לח"ח,ומשום כך חברת החשמל מעכבת את החיבור,
השאלה שלי היא, האם לתבוע משום הפרת חוזה או בהליך של תביעות קטנות,
תודה מראש
אביחי
ב 2013 ניתנו האישורים הנ"ל, אולם מאז ועד עכשיו טרם חוברנו לחברת חשמל למרות טופס 4 שברשותינו שמעיד שאין לנו חובות כלפי החברה או המועצה, לאר בדיקה שערכתי מסתבר שהחברה הקבלנית חייבת כספים לח"ח,ומשום כך חברת החשמל מעכבת את החיבור,
השאלה שלי היא, האם לתבוע משום הפרת חוזה או בהליך של תביעות קטנות,
תודה מראש
אביחי
25/09/2019 08:45
קורן
הסכם שיתוף
הסכם שיתוף
שלום רב. אם השכנים שלנו מתנגדים לערוך הסכם שיתוף למרות שלקחתי את כל ההוצאות הכספיות עלי , יש דרך מהירה להתמודד עם הסרוב הבית עומד להמכר והקונה דורש את ההסכם. תודה
24/09/2019 17:18
מרינה
מרפסת תלויה
מרפסת תלויה
בניין בן 8 קומות, מתוכו 20 דירות חתמו על חוזה ושילמו לקבלן על בניית מרפסת תלויה.
הקבלן שבר אדניות חיצוניות ופירק כבר את הפיגומים כהכנה לחיבור המרפסות ומאז הקבלן מתחמק ,לא עונה לטלפונים ולחלק מהדיירים התקשרו ספקים חיצוניים בטענה שקיבלו צ'קים כדוגמת סוכנות רכב, חנות רהיטים וכו'. אנחנו אובדי עצות לא יודעים למי לפנות ומה בכלל ניתן לעשות..יש לציין כי כל הדיירים שילמו את כל הסכום מראש
הקבלן שבר אדניות חיצוניות ופירק כבר את הפיגומים כהכנה לחיבור המרפסות ומאז הקבלן מתחמק ,לא עונה לטלפונים ולחלק מהדיירים התקשרו ספקים חיצוניים בטענה שקיבלו צ'קים כדוגמת סוכנות רכב, חנות רהיטים וכו'. אנחנו אובדי עצות לא יודעים למי לפנות ומה בכלל ניתן לעשות..יש לציין כי כל הדיירים שילמו את כל הסכום מראש
24/09/2019 08:12
אברהם
בנייה ללא היתר
בנייה ללא היתר
בניתי ללא היתר בנייה תואם תבע במלואו ויש לנו דיון על העבירת בנייה והתובע עירוני רוצה לתבוע מאיתנו קנס בגובה של היטל השבחה בסכום של 291000 ש"ח והשאלה היא האם יש אפשרות לבקש פטור מהיטל השבחה ובטענה זו לבקש בבית המשפט שיפטור אותנו בקנס פעוט
22/09/2019 19:47
בתיה
זקוקה לעו"ד
זקוקה לעו"ד
כמה יעלה לי ליווי לקניית דירה ע"י פרויקט, לעבור על החוזה וכו. אני בכל אופן מחוייבת לקחת גם את העו"ד שלהם.
18/09/2019 17:20
שי
שינוי בדירה לאחר רכישה
שינוי בדירה לאחר רכישה
שלום,
רכשתי דירה מקבלן בפרויקט מחיר למשתכן הראשון בעפולה,
לפני זמן בחירת הדירה ישבתי עם מהנדס ותיק ומקצועי מאוד,
בדקנו במערכת שמציגה חלוקת שטחים באתר gis של העירייה וכן בחנו את המידע שקיבלנו לגבי הדירות בפרויקט,
בחרתי דירה עפ״י נתונים אלו,
לאחר שהתחילו לבנות גיליתי שבכלל הבניין במרחק של כחמישים מטר מהמקום המקורי, דבר שקירב אותי למגרשי טניס שבבחירת הדירה ניסיתי לבחור דירה רחוקה מהם יחסית, במבט במסמכים גיליתי שלאחר בחירת הדירה (לפני סגירת חוזה) הקבלן קיבל אישורים לשנות את מיקום הדירה
גם גיליתי שהנמיכו את הקרקע ונוצרה לי חומה מול היציאה לגינה מהסלון בגובה של יותר מ 4 מטר (בגלל הפרשי הגבהים), למרות בגרמושקה מופיעה חומה בגובה 60 ס״מ
לגבי שני הלקויות שנפלו עלי כל אחת בנפרד רציתי לדעת את זכויותי עפ״י החוק,
תודה
רכשתי דירה מקבלן בפרויקט מחיר למשתכן הראשון בעפולה,
לפני זמן בחירת הדירה ישבתי עם מהנדס ותיק ומקצועי מאוד,
בדקנו במערכת שמציגה חלוקת שטחים באתר gis של העירייה וכן בחנו את המידע שקיבלנו לגבי הדירות בפרויקט,
בחרתי דירה עפ״י נתונים אלו,
לאחר שהתחילו לבנות גיליתי שבכלל הבניין במרחק של כחמישים מטר מהמקום המקורי, דבר שקירב אותי למגרשי טניס שבבחירת הדירה ניסיתי לבחור דירה רחוקה מהם יחסית, במבט במסמכים גיליתי שלאחר בחירת הדירה (לפני סגירת חוזה) הקבלן קיבל אישורים לשנות את מיקום הדירה
גם גיליתי שהנמיכו את הקרקע ונוצרה לי חומה מול היציאה לגינה מהסלון בגובה של יותר מ 4 מטר (בגלל הפרשי הגבהים), למרות בגרמושקה מופיעה חומה בגובה 60 ס״מ
לגבי שני הלקויות שנפלו עלי כל אחת בנפרד רציתי לדעת את זכויותי עפ״י החוק,
תודה
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap