פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,694)
13/01/2020 09:53
עידו
חניה לא רשומה בטאבו
חניה לא רשומה בטאבו
שלום,
למשפחתי יש חניה לא רשומה בטאבו וגרו שם דיירים שוכרים בעשור האחרון. הדירה נקנתה לפני כעשרים שנה, וקודם לכן החנייה שמשה את הדיירים הקודמים שכרו שם. כעת החלו דיירים מכניסה אחרת להשתמש בחנייה, למרות שהסברתי לשהם שלאחר פרק זמן של כמה עשרות שנים שהחנייה משמשת את אותה משפחה, זה כמו חנייה בטאבו.
הבניין נמצא באחריות של קבלן תחת תמ"א 38 שלא התחיל.
האם יש פה עילה של שימוש ממושך להעביר את החנייה בטאבו על שמנו?
אני הבנתי שהקבלן שעוד לא החל בבנייה רוצה סכום כסף גבוה על החנייה כעת.
האם יש פה עילה לפנות לעורך דין כנגד הדיירם והעברת החנייה על שמנו?
בתודה, עידו
למשפחתי יש חניה לא רשומה בטאבו וגרו שם דיירים שוכרים בעשור האחרון. הדירה נקנתה לפני כעשרים שנה, וקודם לכן החנייה שמשה את הדיירים הקודמים שכרו שם. כעת החלו דיירים מכניסה אחרת להשתמש בחנייה, למרות שהסברתי לשהם שלאחר פרק זמן של כמה עשרות שנים שהחנייה משמשת את אותה משפחה, זה כמו חנייה בטאבו.
הבניין נמצא באחריות של קבלן תחת תמ"א 38 שלא התחיל.
האם יש פה עילה של שימוש ממושך להעביר את החנייה בטאבו על שמנו?
אני הבנתי שהקבלן שעוד לא החל בבנייה רוצה סכום כסף גבוה על החנייה כעת.
האם יש פה עילה לפנות לעורך דין כנגד הדיירם והעברת החנייה על שמנו?
בתודה, עידו
12/01/2020 17:21
גיא פאר
שיעור מס הרכישה
שיעור מס הרכישה
שלום,הנני מחזיק בדירה בבעלותי המלאה.לפני כשנתיים ירשתי 50% מדירת הורי.,ברצוני למכור את דירתי ובמקומה לרכוש דירה אחרת,כך שבכל מקרה אני אוחז בדירה וחצי.האם אני חייב במס רכישה כמו דירה ראשונה?או דירה שניה? תודה
09/01/2020 09:29
אליהו רטנר
דירת גג שנבנתה בשנות ה 30
דירת גג שנבנתה בשנות ה 30
האם יש עילה להרוס דירת גג 23 מר שנבנתה לפני 80 שנה בתל אביב
ואותה ירשתי מסבי?אני בעל מעל 50 אחוז בבינין.
לא נמצא היתר בתיק העיריה
ואותה ירשתי מסבי?אני בעל מעל 50 אחוז בבינין.
לא נמצא היתר בתיק העיריה
09/01/2020 08:29
איילת
גנרטור בבניין של תשע קומות
גנרטור בבניין של תשע קומות
קבלן לא התקין גנרטור בבניין של 9 קומות ולכן אין מעליות ואין מים בקומןת הגבוהות בזמן הפסקת חשמל. הקבלן טוען שאינו חייב על פי החוזה. מה אפשר לעשות? תודה
09/01/2020 08:27
איילת
גנרטור בבניין של תשע קומות
גנרטור בבניין של תשע קומות
רכשתי דירה גבוהה בבניין בן 9 קומות. ובהפסקת החשמל גיליתי שאין מעליות ואין מים. פשוט כי הקבלן לא הת
07/01/2020 18:40
י.ב.
רישום טאבו (חלקי) על נכס
רישום טאבו (חלקי) על נכס
רכשתי נכס בשנת 2002 הכולל דירה בת 4 חדרים (79 מ"ר) + מחסן (2.40 מ"ר).
עוה"ד המשותף לשני הצדדים (מוכר/קונה) פעל לרישום הנכס במנהל מקרקעין על שמי כקונה.
מבירור פשוט של נסח טאבו באינטרנט בשנת 2019 התברר לי כי הדירה אכן רשומה בבעלותי ואילו המחסן רשום עדיין בבעלות הדיירים הקודמים.
מה משמעות הדבר? כיצד העניין עלול לפגוע בי? מה עליי לעשות בנידון?
חשוב לי לציין שבחוזה רכישת הבית מצויין שהבעלים הקודמים מכרו לי את כל הנכס הכולל את הדירה + המחסן.
עוה"ד המשותף לשני הצדדים (מוכר/קונה) פעל לרישום הנכס במנהל מקרקעין על שמי כקונה.
מבירור פשוט של נסח טאבו באינטרנט בשנת 2019 התברר לי כי הדירה אכן רשומה בבעלותי ואילו המחסן רשום עדיין בבעלות הדיירים הקודמים.
מה משמעות הדבר? כיצד העניין עלול לפגוע בי? מה עליי לעשות בנידון?
חשוב לי לציין שבחוזה רכישת הבית מצויין שהבעלים הקודמים מכרו לי את כל הנכס הכולל את הדירה + המחסן.
06/01/2020 02:03
ערן
רכישת דירה
רכישת דירה
אם פחות מ 24 שעות על חתימת חוזה מול משווק של הקבלן התחרטתי יש דרך לצאת מיזה?
05/01/2020 16:46
ליליה
כינוס נכסים וחוזה מכר
כינוס נכסים וחוזה מכר
שלום רב
בתהליך גירושין ופירוק שיתוף, נחתם הסכם מכר לצורך מכירת דירה . בית משפט מינה כונס נכסים שהוא עורך דין של אחד הצדדים , במקרה הזה עורך דין של הבעל . האישה היתה אמורה לרכוש חלקו של הצד השני בדירה . בסיום התהליך טירחתו של כונס נכסים הוערכה על 2% מערך הדירה. בסופו של דבר האישה לא הצליחה לגייס את הכסף ולקנות את חלקו של הבעל בנכס .
בנסיבות אלה הבעל נאלץ לקבל החלטה לקנות את חלקה של האישה בנכס, לבטל חוזה מכר קיים, ולערוך חוזה מכר חדש. האם כונס נכסים שמינה בית משפט לצורך השלמת העיסקה אמור לקחת בנוסף ל- 2% מערך הדירה , שכר טירחה נוסף בגלל ביטול החוזה ועריכתו מחדש?
בתהליך גירושין ופירוק שיתוף, נחתם הסכם מכר לצורך מכירת דירה . בית משפט מינה כונס נכסים שהוא עורך דין של אחד הצדדים , במקרה הזה עורך דין של הבעל . האישה היתה אמורה לרכוש חלקו של הצד השני בדירה . בסיום התהליך טירחתו של כונס נכסים הוערכה על 2% מערך הדירה. בסופו של דבר האישה לא הצליחה לגייס את הכסף ולקנות את חלקו של הבעל בנכס .
בנסיבות אלה הבעל נאלץ לקבל החלטה לקנות את חלקה של האישה בנכס, לבטל חוזה מכר קיים, ולערוך חוזה מכר חדש. האם כונס נכסים שמינה בית משפט לצורך השלמת העיסקה אמור לקחת בנוסף ל- 2% מערך הדירה , שכר טירחה נוסף בגלל ביטול החוזה ועריכתו מחדש?
30/12/2019 10:50
דרור
סיום חוזה שכירות
סיום חוזה שכירות
שלום
יש לי חוזה שכירות שאינו תקף, אמנם אני משלם לבעל הדירה כל חודש בחודשו (בהעברה בנקאית) אך אין חוזה חתום.
הודעתי לבעל הדירה כי אני עוזב את חוזה השכירות מאחר ורכשתי דירה, ההודעה היתה 30 יום מראש.
בעל הדירה טוען כי ע"פ החוזה אני אמור לעדכן 60 יום לפני המועד, ואכן זה מה שרשום. אך אני יכול למצוא שוכר חדש במקומי.
יש לציין כי המשכיר העלה את שכר הדירה לשוכרים החדשים ב17% מה שמקשה על מציאת שוכר חדש.
אני מצאתי שוכר במחיר יותר נמוך ממה שהוא דורש אך בעל הדירה לא מוכן גם כי השוכר לא מצא חן בעינו וגם המחיר נמוך.
שאלות:
1. האם הבעל הדירה יכול להעלות סכום כזה ולדרוש ממני לחפש שוכר חדש בסכום זה?
2. האם החוזה עדיין תקף למרות שאיני חתום על כך?
תודה רבה
יש לי חוזה שכירות שאינו תקף, אמנם אני משלם לבעל הדירה כל חודש בחודשו (בהעברה בנקאית) אך אין חוזה חתום.
הודעתי לבעל הדירה כי אני עוזב את חוזה השכירות מאחר ורכשתי דירה, ההודעה היתה 30 יום מראש.
בעל הדירה טוען כי ע"פ החוזה אני אמור לעדכן 60 יום לפני המועד, ואכן זה מה שרשום. אך אני יכול למצוא שוכר חדש במקומי.
יש לציין כי המשכיר העלה את שכר הדירה לשוכרים החדשים ב17% מה שמקשה על מציאת שוכר חדש.
אני מצאתי שוכר במחיר יותר נמוך ממה שהוא דורש אך בעל הדירה לא מוכן גם כי השוכר לא מצא חן בעינו וגם המחיר נמוך.
שאלות:
1. האם הבעל הדירה יכול להעלות סכום כזה ולדרוש ממני לחפש שוכר חדש בסכום זה?
2. האם החוזה עדיין תקף למרות שאיני חתום על כך?
תודה רבה
26/12/2019 10:59
נירית אליהו
ירושה
ירושה
אם הסבא נפטר ואחד הבנים רשם את הדירה על שמו בחצי שנה האחרונה .האם לנכד תהיה זכות לתבוע את חלקו אם ובמידה הדירה תימכר?
נירית שלום,
יש לבדוק האם הייתה צוואה ומה היה תוכנה, על מנת להבין מדוע הדירה נרשמה על שם אחד הבנים בלבד.
ככל שהזמן יעבור גם אם הדבר נעשה במרמה הזכות של הנכד תהיה חלשה יותר (בהנחה שהוא יורש על פי צוואה ו/או על פי הדין),
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap