עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 40

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,721)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

30/06/2020 19:18 eli_m

רציתי לשאול, קבוצת רכישה שהגישה ואושרו לה תוספת יחידות בשינוי תב"ע (שב"ס) אך לא התוספת לא קיבלה היתר בניה.
בשל לו"ז שהתאחר הקבוצה כבר החלה בבניית היחידות שאושרו לה בהיתר הבניה ללא השב"ס ועומדת בשלבי סיום, היות וחברי הקבוצה אינם מעוניינים לצרף חברים חדשים ליחידות אלו ורוצים פשוט למכור את כל הזכויות של היחידות הנוספות ליזם אחר שישווק יוציא אישורים וכו' האם זה אפשרי למכור יחידות אלו ליזם אחר? (נציין שמדובר בפחות מ10 יחידות כך שיזם אחר לא יוכל להתארגן כקבוצה אלא כקבלן)

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/06/2020 19:23 רמי

העברת חלק מדירת ירושה

אימי הורישה באופן שווה ל2 ילדיה (לי ולאחי) דירת מגורים ומטלטלין .טרם הוצא צו ירושה. אחי מכר את כל המטלטלין , וחצי מתמורתם אמור להעביר אלי. אני מעוניין בהסכמת אחי שבני ירכוש את חלקו של אחי בדירת המגורים בקיזוז חלקי המגיע לי במטלטלין . אציין רק שבני אינו בין היורשים . מה הדרך הנכונה לעשות זאת מבחינת מיסוי ע"מ לחסוך במיסים ? להוציא צו קיום צוואה ע"פ הצוואה המקורית ואז לבצע העיסקה בין בני לאחי, או שאחי יסתלק מחלקו בדירה לטובתי תמורת תשלום ממני בתמורה ואעביר לבני במתנה את החלק שהועבר ממנו או פיתרון אחר?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/06/2020 18:12 ענת

עזיבת שכירות בעסק ללא חוזה

החוזה שלנו הסתיים ב-20/5/20, באותו היום שלח לי העו"ד שהמקום יוצא להריסה בפרוייקט פוני בינוי ונתן לנו אפשרות להישאר 3 חודשים נוספים באותם תנאי שכירות, ובנוסף במידה והפינוי לא יתאפשר לאחר 3 חודשים, תיהיה לנו אפשרות להישאר רק שההתראה לפינוי תוך 72 שעות.
השאלה: מסיום החוזה אנחנו חיפשנו מקום שמתאים לנו ורק בימים אלו מצאנו, האם 3 שבועות זה מספיק בחוק להודיע על עזיבה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/06/2020 14:43 מלי

סיוע בשכר דירה ( האם הגעתי לפורום הנכון ?אם לא אשמח שתפנה אותי אל הנכון??

ברצוני לדעת אמא שלי בת 68 נכה 75% משתכרת מנכות , ומקיצבת שאירים מבעלה, היא גרה לבד,
אנחנו רוצים לעזור לה בסיוע בשכר דירה, האם יש סיכוי שהיא זכאית לסיוע בשכר דירה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/06/2020 12:49 צור

חלות היטל השבחה

האם דירה קיימת שחולקה ל-2 יחידות נפרדות דרך הגשת היתר בניה חייבת בהיטל השבחה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

24/06/2020 17:42 שחר

וועד בבנין משרדים לחנות חזית

שלום, אני משכיר חנות בחזית בנין משרדים שהכניסה שלו בצד . אני לא משתמש בשום שירות שלהם , לא נקיון ,לא שירותים, לא חשמל ולא תיבות דואר וכדומה ...
הכניסה שלי מהחזית ללא קשר אליהם אבל הם דורשים ממני תשלום חודשי , האם אפשר להתנגד

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/06/2020 08:53 זוהר

רישום זכויות במקרקעין

אשמח לתשובה קצרה שתיתן לי כיוון ואולי בהמשך ייצוג
בניין דירות שבעליו החכירו את הדירות ל 999 שנים , בשטרי החכירה נמסרה ההכרעה ברכוש המשותף לחוכרים
דיירי הגג קנו מהחוכרים את הזכויות בגג הרחיבו את דירתם ופיצלו ליח"ד נפרדות עפ"י היתר בניה (הבעלים לא אותרו והבניין לא נרשם כרכוש משותף)
כעת יש מחלוקת כיצד לרשום את היח"ד החדשה בטאבו
דייר א מעוניין לרשום את הבניין כרכוש משותף ולייעד את הדירות כולל את היח"ד החדשה שנבנתה ופוצלה עפ"י היתר הבניה
דייר ב' מעוניין לדלג על תהליך זה ולרשום באופן של חכירת משנה שמחכירים הדיירים את היח"ד שנבנתה בגג ובצירוף תסריט לטאבו .
אגב בהסכם בין הדיירים כתוב שרישום הזכויות יהיה לאחר רישום בית משותף והשאלה היא עקרונית אם יכול להיות נזק או הליך לא חוקי או סירבול מסויים לאחר מכן ברישום בית משותף ע"י ביצוע חכירת משנה לדוגמא החלוקה של החוכרים נרשמה בצורה אקראית לדוגמא אם יש 10 חוכרים ירשם לכ"א 1/10 בלי קשר לגודל הדירה
אשמח לחוו"ד מקצועית בנושא
תודה רבה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/06/2020 18:07 אלון כהן

מתנה

קיבלתי מאמא שלי דירה במתנה. עוד לא העברנו אותה בטאבו. כעת שתינו רוצות לבטל את המתנה מסיבות אישיות. האם תהיה עוד כמה שנים בעיה שהיא תתן לי אותה שוב כמתנה אם תחליט לעשות זאת?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/06/2020 19:25 יובל

היטל השבחה על דירת גג הכוללת מרפסת

ברשותי דירת גג בשטח של 93 מ"ר (על פי תשלומי הארנונה). לדירה צמודה מרפסת כך שהשטח הכולל הוא כ-160 מ"ר. על פי הידוע לי ניתן להרחיב את השטח הבנוי ל-120 מ"ר. כיוון שדירה הקטנה מ-140 מ"ר פטורה מהיטל השבחה, האם המרפסת תיכלל בחישוב השטח?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/06/2020 16:24 מזל בן שמעון

שאלה לגבי פטור ממס רכישה לנכה בגיר

יש לי בת בגירה נכה % 100 כעת ברצוני לרכוש דירה חדשה מקבלן , ביתי זכאית לפטור ממס רכישה . במידה ואני רוכשת את הדירה על שמה ועל שמי האם אקבל הנחה במס רכישה על הסכום של רכישת הדירה או אקבל הנחה רק על החלק היחסי שלה בדירה ועל החלק השני ( כביכול שלי ) אשלם מס רכישה רגיל % 8 . כלומר אם הדירה עולה מיליון ו-200 אז אני אקבל את ההנחה במס רכישה של % 0.5 רק על 600.00 ש"ח - מחצית הדירה החלק שלה ואילו ועל החצי השני - שהוא שלי 600.000 אשלם % 8 ? אודה לתשובה בעניין