עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 40

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,715)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

21/06/2020 08:53 זוהר

רישום זכויות במקרקעין

אשמח לתשובה קצרה שתיתן לי כיוון ואולי בהמשך ייצוג
בניין דירות שבעליו החכירו את הדירות ל 999 שנים , בשטרי החכירה נמסרה ההכרעה ברכוש המשותף לחוכרים
דיירי הגג קנו מהחוכרים את הזכויות בגג הרחיבו את דירתם ופיצלו ליח"ד נפרדות עפ"י היתר בניה (הבעלים לא אותרו והבניין לא נרשם כרכוש משותף)
כעת יש מחלוקת כיצד לרשום את היח"ד החדשה בטאבו
דייר א מעוניין לרשום את הבניין כרכוש משותף ולייעד את הדירות כולל את היח"ד החדשה שנבנתה ופוצלה עפ"י היתר הבניה
דייר ב' מעוניין לדלג על תהליך זה ולרשום באופן של חכירת משנה שמחכירים הדיירים את היח"ד שנבנתה בגג ובצירוף תסריט לטאבו .
אגב בהסכם בין הדיירים כתוב שרישום הזכויות יהיה לאחר רישום בית משותף והשאלה היא עקרונית אם יכול להיות נזק או הליך לא חוקי או סירבול מסויים לאחר מכן ברישום בית משותף ע"י ביצוע חכירת משנה לדוגמא החלוקה של החוכרים נרשמה בצורה אקראית לדוגמא אם יש 10 חוכרים ירשם לכ"א 1/10 בלי קשר לגודל הדירה
אשמח לחוו"ד מקצועית בנושא
תודה רבה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/06/2020 18:07 אלון כהן

מתנה

קיבלתי מאמא שלי דירה במתנה. עוד לא העברנו אותה בטאבו. כעת שתינו רוצות לבטל את המתנה מסיבות אישיות. האם תהיה עוד כמה שנים בעיה שהיא תתן לי אותה שוב כמתנה אם תחליט לעשות זאת?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/06/2020 19:25 יובל

היטל השבחה על דירת גג הכוללת מרפסת

ברשותי דירת גג בשטח של 93 מ"ר (על פי תשלומי הארנונה). לדירה צמודה מרפסת כך שהשטח הכולל הוא כ-160 מ"ר. על פי הידוע לי ניתן להרחיב את השטח הבנוי ל-120 מ"ר. כיוון שדירה הקטנה מ-140 מ"ר פטורה מהיטל השבחה, האם המרפסת תיכלל בחישוב השטח?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/06/2020 16:24 מזל בן שמעון

שאלה לגבי פטור ממס רכישה לנכה בגיר

יש לי בת בגירה נכה % 100 כעת ברצוני לרכוש דירה חדשה מקבלן , ביתי זכאית לפטור ממס רכישה . במידה ואני רוכשת את הדירה על שמה ועל שמי האם אקבל הנחה במס רכישה על הסכום של רכישת הדירה או אקבל הנחה רק על החלק היחסי שלה בדירה ועל החלק השני ( כביכול שלי ) אשלם מס רכישה רגיל % 8 . כלומר אם הדירה עולה מיליון ו-200 אז אני אקבל את ההנחה במס רכישה של % 0.5 רק על 600.00 ש"ח - מחצית הדירה החלק שלה ואילו ועל החצי השני - שהוא שלי 600.000 אשלם % 8 ? אודה לתשובה בעניין

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/06/2020 09:03 מירה נדב

החזר כספי ( מחצית) מקניית דירה

אימי במצב סיעודי, מתגוררת בעיר אחרת ומכיוון שאני מטפלת בענינה
אני מעוניינת להעביר אותה לעיר מגורי סמוך אלי, כמה שניתן. אני מעוניינת לרכוש דירה מכספה של אימי, ושתרשם על שם בני, ובבוא העת לתת
לאחותי מחצית ממחיר הדירה שניקנתה בכספי אימי, אך אוכל להעביר
לחשבונה של אחותי סכום של בערך 1,000,000 ש"ח באופן חוקי . תודה מראש על תשובה בהירה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/06/2020 19:31 אליה שמש

פעימות בתשלום לדירה

אנחנו קונים דירה והעו"ד רוצה שנשלם בפעימה ראשונה את כל ההון העצמי וחודש וחצי לפני הכניסה לדירה לתת את כל הסכום של המשכנתא, האם זה בסדר? או שיש לנו אפשרות לבקש משהו לטובתינו? כגון: שיישלמו לנו את השכירות של החודש וחצי? (כי נתנו את כל הכסף ואנחנו משלמים גם שכירות.
תודה מראש!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/06/2020 13:15 ג'ני

זכאות לפטור ממס רכישה לנכה

שלום, שאלתי היא כזו: ישנה דירה שרשומה על שתי אחיות - 50% אחוז לכל אחות. (הדירה נקנתה לאחר מכירת דירה קודמת שהתקבלה בירושה). שתי האחיות בעלות 100% נכות. ברכישת הדירה נוצל פטור ממס רכישה על בסיס זכאות /נכות של אחות X. אחות y גרה בדירה. אחות x גרה עם משפחתה בדירה שלה (אשר רשומה על שמה). כעת ברצונה של אחות x למכור את דירתה ולקנות דירה אחרת במקום. האם במקרה זה עדיין תהיה זכאית לפטור ממס רכישה? במידה ולא, אודה להבנה האם קיימות אופציות/מענה /פתרון כלשהוא?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/06/2020 07:40 נתנאל חיטס

חלוקת תשלום הוצאות בניין משותף

שלום,
אני מתגורר בבניין וכיום תשלום הועד בית מתחלק באופן יחסי בין הדירות לפי שטח הדירה.
כעת הוחלט על החלפת האינטרקום ודלת הכניסה. האם חלוקת התשלום היא גם לפי שטח הדירה או חלוקה שווה בין כל הדירות בבניין? תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/06/2020 11:55 יואל

מס שבח על דירה חדשה שעדיין באמע בנייה

שלום רב.
רכשנו דירה על הנייר מקבלן לפני 5 שנים ויש עיכובים נוראיים בהתקדמות הבנייה.כרגע רק סיימו לבנות את השלד.אנחנו רוצים למכור את הדירה,אבל במחיר יותר גבוה ממה ששילמנו עליה לפני 5 שנים,כי היה לנו הוצאות שכירות עד עכשיו. האם נצטרך לשלם מס שבח על הפער של המחיר?? זו דירה יחידה שלנו! היה לנו בעבר דירה אבל מכרנו אותה וקנינו את זו על הנייר לפני 5 שנים כאמור. תודה רבה מראש..