עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 38

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,719)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

28/07/2020 18:43 עדי

ניהול מו״מ עם חברות יזמיות לצורך מכירת קרקע משותפת

שלום רב, האם נהוג וסביר לחתום על הרשאה כלשהי עבור צוות אנשים (עו״ד ולא עו״ד) המעוניין לנהל מו״מ מול חברות קבן.יזמיות למכירת קרקע המשותפת למספר בעלי חלקות? האם מסמך שכזה נחשב לייפוי כוח גם אם הוא כולל רק אישור לניהול מו״מ ראשוני ללא הסמכה לבצע כל פעולה משפטית בשם השולח (חתימה או כל פעולה אחרת). האם נחוץ בכלל מסמך כזה ובמידה שכן, האם כדאי לכלול בו אמירה לפיה למען הסר ספק, אין בהסכמה הזו כדי לשמש ייפוי כוח או הרשאה לבצע בשמי כל פעולה משפטית. אודה לכל הגיג ועצה מקצועית. תודה רבה מראש!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/07/2020 16:57 יואב

קניית דירה חדשה למכור את הקיימת וישנה דירה בירושה.

שלום. מעוניין לרכוש דירה מקבלן באיזור אחר. מבקש למכור את דירתי זו בה אנו מתגוררים ולשלם תמורה בתמורה עם הוספה (זמן סיום בנייה דירה לרכישה 12.2022). ישנה דירה שהועברה אלי בירושה מלאה. בשכירות. הנני נכה יום המוסד לביטוח הלאומי. תודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/07/2020 06:22 יוסי שינדלר

המתווך הוא בעל הדירה

שלום
הדירה שאני מעוניין לקנות נמכרת ע"י מתווכת.
לאחר שראיתי את הדירה היא אמרה שהיא בעלת הנכס.
האם זה חוקי שתגבה עמלה על העסקה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

26/07/2020 13:42 אבי

סעיף התניית החוזה בנתינה סופית של המשכנתא

האם מקובל להכניס סעיף המבטח את הקונה, שהחוזה כפוף לנתינת משכנתא סופי, כמובן לאחר קבלת אישור עקרוני, כי פעמים שיכול לקרות שהבנק לא מאשר ובעצם חוזר בו.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/07/2020 16:59 יאיר טל

צמחיה בין שכנים

שכן שמגדל צמחים שפולשים לצד של השכן. מה כוונת חוק המקרקעין "אלא אם יש בהם כדי להפריע לו בהנאה מהמקרקעין"? באילו מקרים יכול הנפגע לדרוש משכנו לגסום את הצמחיה הפולשת, או לעשות זאת בעצמו אם השכן המגדל סירב? האם ליכלוך של עלים ופירות שנושרים זו עילה מספקת?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

18/07/2020 16:12 יחזקאל

קנית דירה ממושכנת ע"י הקבלן

שלום רב,
אני עומד לקנות דירה חדשה שנבנתה במסגרת תמ"א 38 פינוי ובינוי כאשר הוצאתי את נסח הטאבו דרך האינטרנט, התברר לי שהקבלן קיבל משכנתא על כל הבניין מבנק לאומי המוכרים סיפרו לי שרק לאחר שנתיים תירשם הדירה בטאבו.
אני חושש מסיכונים, מה כדאי לעשות במקרה שכזה ?
בתודה מראש
יחזקאל

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/07/2020 10:10 גילה כהן

מס רכישה על דירה שניה

היי אני רוצה לרכוש דירה ויש בבעלותי דירה ששוב 1500000כמה מס רכישה אני אמורה לשלם והאם יש דרך לא לשלם את מס הרכישה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/07/2020 17:56 מירית

דירה בבעלות משותפת בכינוס נכסים

יש בבעלותנו דירה משותפת עם בני משפחה מסוכסכים וכעת הדירה בתהליך כינוס נכסים. בני המשפחה המסוכסכים פלשו לדירה תוך כדי שהם אינם משלמים את החשבונות ולמרות חוסר ההסכמה המפורשת שלנו. האם החוק נותן לנו כלים להלחם בהתנהגות הבריונית הזאת תוך התעלמות מחוסר ההסכמה שלנו? (יש לנו אחוז שווה בבעלות הדירה)

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/07/2020 15:26 מ.ק.

בעלות בטאבו וחכירות

ברשותי נכס (בית פרטי),
בנסח טאבו שהוצאתי מצויין בבלויות: רישום בית משותף, קקל, בשלמות ובסעיף חכירות כתוב העברת שכירות, את שמי, רמה ראשית, נרשמה חכירה מהוונת, חלק בנכס בשלמות.
אציין, שבסעיף רכוש משותף כתוב את שם העירייה, ובתת חלקה 3 ויש הערה על הפקעה.

בעבר, קיבלתי מרשות מקרקעי ישראל איגרת שבה רשום שהחוכר בנכס (כלומר אני) הנדון רשום ברשות כזכאי להקניית הבעלות על נכסו בהתאם לחוק רשות מקרקעי ישראל.

האם רישום בית משותף קקל וחכירות העברת שכירות בציון חכירה מהוונת מהווה בעיה היום או בעתיד?
מה משמעות בעלות רישום בית משותף קקל ומה משמעות סעיף חכירות העברת שכירות, חכירה מהוונת בשלמות?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/07/2020 13:22 רחל כהן

מס השבחה על מכירת דירה יחידה מושכרת

שלום,
אני בעלת דירה יחידה אך עקב נסיבות החיים היא מושכרת ואני שוכרת דירה בעיר אחרת,
בוצע באזור שינוי תב"ע שמוסיף לדירה מטרים אך כלל המטרים שהתווספו הם פחות מ140 מטר
אני רוצה למכור כרגע את הדירה, ולקנות במקום מגורי הנוכחי באיזור מעט יותר יקר, האם אני צריכה לשלם מס השבחה?
ואם כן יש שוני בשומה של תוספת עתידית (שלא בניתי) לתוספת בנויה?