פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)
02/09/2020 11:34
אריאל
שכירות משנה, הבטי מיסוי
שכירות משנה, הבטי מיסוי
אני מעוניין לפתוח עסק לשכירות משנה בה אני אשכור דירת מגורים ואשכיר אותה במחיר גבוהה יותר.
יש לציין כי מדובר בהשכרות ארוכות טווח ולא קצרות כדוגמת AIRBNB.
השאלה שלי היא איך זה מסתדר מבחינת מיסוי? מה לגבי מע"מ?
נניח לדוגמא שאני שוכר במחיר של 4,000 ש"ח ומשכיר במחיר של 6,000 ש"ח.
תודה מראש.
יש לציין כי מדובר בהשכרות ארוכות טווח ולא קצרות כדוגמת AIRBNB.
השאלה שלי היא איך זה מסתדר מבחינת מיסוי? מה לגבי מע"מ?
נניח לדוגמא שאני שוכר במחיר של 4,000 ש"ח ומשכיר במחיר של 6,000 ש"ח.
תודה מראש.
01/09/2020 20:52
ארז צוברי
פינוי בינוי הכולל הפקעה במתחם לטובת מטרו
פינוי בינוי הכולל הפקעה במתחם לטובת מטרו
אמיר ערב טוב האם מטפל גם בנושא הפקעות ופיצוי בנושא המטרו בתל אביב
30/08/2020 13:10
רועי
תשלום מס רכישה
תשלום מס רכישה
שלום,ברשותי 2 דירות שאני מתכוון למכור בהמשך,במידה ואני ארכוש דירה מקבלן אצטרך לשלם במיידי מס רכישה כדירה נוספת? או שמס הרכישה נדחה עד שאמכור את 2 הדירות ועד שנה לאחר קבלת טופס 4 מהקבלן כדי שייחשב כדירה יחידה?
תודה מראש
תודה מראש
30/08/2020 12:53
אורן
פרצלציה-מושע
פרצלציה-מושע
שלום רב,
קראתי את כתבתך בגלובס ומאד התרשמתי .
אשמח אם אפשר לשאול שאלה ולשמוע את דעתך.
אני בעל נכס בבניין שכולו מושע, לבניין יש הסכם שיתוף ותשריטים לכל קומה. הטאבו מחלק כגוש,חלקה והתת חלקה רשומה על פי תשריט. כל שטר מקור הוא חכירה ל 999 שנה שמצורף לו תשריט והסכם שיתוף. דירתי היא בגודל 33 מר על פי מדידה פנימית של לייזר ובשטר חכירה מופיע24 ובארנונה28. האם כאשר תהיה פרצלציה הדבר יחשב לדירה כפי שהיא מוכדת בטאבו או שיכול להיות השלכות ומניעה של הדירה ברישום מוסדר בפרצליה ? אציין שאין לעירייה או לטאבו העתק תיק בניין. העירייה מכירה בנכס ונתנה אישור על העדר חובות והיטל השבחה. תודה רבה.
קראתי את כתבתך בגלובס ומאד התרשמתי .
אשמח אם אפשר לשאול שאלה ולשמוע את דעתך.
אני בעל נכס בבניין שכולו מושע, לבניין יש הסכם שיתוף ותשריטים לכל קומה. הטאבו מחלק כגוש,חלקה והתת חלקה רשומה על פי תשריט. כל שטר מקור הוא חכירה ל 999 שנה שמצורף לו תשריט והסכם שיתוף. דירתי היא בגודל 33 מר על פי מדידה פנימית של לייזר ובשטר חכירה מופיע24 ובארנונה28. האם כאשר תהיה פרצלציה הדבר יחשב לדירה כפי שהיא מוכדת בטאבו או שיכול להיות השלכות ומניעה של הדירה ברישום מוסדר בפרצליה ? אציין שאין לעירייה או לטאבו העתק תיק בניין. העירייה מכירה בנכס ונתנה אישור על העדר חובות והיטל השבחה. תודה רבה.
28/08/2020 03:15
נטע
היי אנחנו עושות שיחות וידאו חמות ומצלמות אירוטיות ומוכרות סרטונים פרטיים שלנו בוואצפ:
היי אנחנו עושות שיחות וידאו חמות ומצלמות אירוטיות ומוכרות סרטונים פרטיים שלנו בוואצפ:
מאיה 050-7291168
ליטל 055-3386259
דנה 055-3386275
היי אנחנו עושות שיחות וידאו חמות ומצלמות אירוטיות ומוכרות סרטונים פרטיים שלנו בוואצפ:
היי אנחנו עושות שיחות וידאו חמות ומצלמות אירוטיות ומוכרות סרטונים פרטיים שלנו בוואצפ:
מאיה 050-7291168
ליטל 055-3386259
דנה 055-3386275
26/08/2020 03:20
חגית לוי
השכרת דירה משותפת
השכרת דירה משותפת
שלום, לי ולבעלי יש דירה בבעלות שנינו (קיבלנו הון עצמי מההורים שלי בלבד) אנחנו עתידים לקבל את הדירה עוד שנה. אני מעוניינת לגור בדירה ובעלי מעוניין להמשיך לגור בשכירות ולהשכיר את הנכס. האם בעלי רשאי להשכיר את הדירה מבלי הסכמתי? ואם קורה דבר כזה מה ניתן לעשות?
25/08/2020 08:33
דניי
חניה בדירה, טאבו לעומת תקנון
חניה בדירה, טאבו לעומת תקנון
שלום,
רכשנו דירה מלפני מספר שנים בבניין ישן בתל אביב, עם חניות מקומת הקרקע (מתחת לעמודים).
כשרכשנו הוסבר לנו שהחניות משותפות לבניין ולא שייכות לדירות, וגם בטאבו שבדקנו החניות אינן שייכות לדירות ספציפיות.
בשנים מאז באמת נעשה שימוש בחניות "על בסיס מקום פנוי", אך לאחרונה אחד הדיירים סגר 2 חניות והסביר שהן בבעלותו.
מתברר שבתקנון המקורי של הבניין החניות כן מוצמדות לדירות ספציפיות, אך הדבר לא נרשם בטאבו אף פעם.
שאלותיי ברשותכם:
1) מה גובר על מה במקרה זה, הטאבו או התקנון? האם החניות באמת פרטיות או משותפות?
2) אם רכשנו את הדירה בין השאר על סמך הידיעה שיש חניות משותפות בבניין, אחרי שהטאבו אישר שהחניות לא פרטיות, האם יש לנו דרך להשפיע על הדבר? לערער?
רכשנו דירה מלפני מספר שנים בבניין ישן בתל אביב, עם חניות מקומת הקרקע (מתחת לעמודים).
כשרכשנו הוסבר לנו שהחניות משותפות לבניין ולא שייכות לדירות, וגם בטאבו שבדקנו החניות אינן שייכות לדירות ספציפיות.
בשנים מאז באמת נעשה שימוש בחניות "על בסיס מקום פנוי", אך לאחרונה אחד הדיירים סגר 2 חניות והסביר שהן בבעלותו.
מתברר שבתקנון המקורי של הבניין החניות כן מוצמדות לדירות ספציפיות, אך הדבר לא נרשם בטאבו אף פעם.
שאלותיי ברשותכם:
1) מה גובר על מה במקרה זה, הטאבו או התקנון? האם החניות באמת פרטיות או משותפות?
2) אם רכשנו את הדירה בין השאר על סמך הידיעה שיש חניות משותפות בבניין, אחרי שהטאבו אישר שהחניות לא פרטיות, האם יש לנו דרך להשפיע על הדבר? לערער?
25/08/2020 07:12
שלמה
יעוץ מיסוי מקרקעין
יעוץ מיסוי מקרקעין
שלום. חברת נת"ע תפקיע לנו את הבנין המגורים שלנו.יש 17 דירות ו2 חנויות. המתחם מתאים לפינוי בינוי. מה הכי נכון לנו? לסגור עם חברת יזם של פינוי בינוי או לקחת הכסף של נת"ע וכל אחד ירכוש דירה לבד?
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap