פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,715)
14/02/2021 10:32
אילני
שלבים ברכישת דירה ממוכר בעל הערת אזהרה בלבד
שלבים ברכישת דירה ממוכר בעל הערת אזהרה בלבד
שלום רב
קונה דירה ממוכר שיש לו רק הערת אזהרה אצל הקבלן (בהליכי רישום דירה כמעט חדשה)
האם בשלב ראשון לרשום הערת אזהרה על הערת האזהרה של המוכר ורק בסיום התשלומים למחוק את הערת האזהרה של המוכר ? או בעצם מה השלבים ? נניח 10 אחוז בחתימת חוזה ואז המתנה עד לרישום הערת אזהרה על שם הקונה ? ומתי נמחקת הערת האזהרה של המוכר ? אצל מי הוא משאיר יפוי כח למחיקת הערת האזהרה או בקשה למחיקתה ?
תודה מראש
קונה דירה ממוכר שיש לו רק הערת אזהרה אצל הקבלן (בהליכי רישום דירה כמעט חדשה)
האם בשלב ראשון לרשום הערת אזהרה על הערת האזהרה של המוכר ורק בסיום התשלומים למחוק את הערת האזהרה של המוכר ? או בעצם מה השלבים ? נניח 10 אחוז בחתימת חוזה ואז המתנה עד לרישום הערת אזהרה על שם הקונה ? ומתי נמחקת הערת האזהרה של המוכר ? אצל מי הוא משאיר יפוי כח למחיקת הערת האזהרה או בקשה למחיקתה ?
תודה מראש
09/02/2021 11:37
מוריה
העלאה בדמי שכירות
העלאה בדמי שכירות
שלום, אנחנו גרים בבית שבבעלות רשות הפיתוח, ללא חוזה, כבר 30 שנה. יש לציין כי נכנסנו לבית בהסכמה. כעת דורשים מאיתנו לבוא לחתום חוזה ולשלם שכירות גבוהה. האם אני חייב או יש לי זכות לסרב?
05/02/2021 10:03
אתי סטרול
תביעה מול ייזם/קבלן- האם מחייבת לאחר ישיבת בעלי דירות -והצבעת רוב......
תביעה מול ייזם/קבלן- האם מחייבת לאחר ישיבת בעלי דירות -והצבעת רוב......
ברצוננו להגיש תביעה על שטחים משותפים בלבד- ושמאות...האם לאחר ישיבת בעלי דירות- הצבעה - כתיבת פרטיכל על הצבעת הרוב ... מחייבת את כולם להשתתף בעלויות?? כיצד פועלים מול הסרבנים??? האם מחייבת גם דיירים חדשים יחסית שחתמו לקבלן שלא יתבעו אותו ...??? ( והרי הקבלן לא יכול להחליט על שטחים ציבוריים- האם אני צודקת??)
אנא, תגובתך , אנו רוצים שלום בנין- אך יחד עם זאת לא רוצים לוותר על זכויותינו בגין ליקויי בניה ודו"ח מהנדס מפורט +דוח שמאות מפורט על ליקויים אותם על הקבלן לתקן ולשפות אותנו כדין לפי דוח שמאות...- איך מתמודדים עם בעלי דירות סרבניים????
בברכת בריאות איתנה ובכבוד רב ,
נציגות וועד הבנין
אנא, תגובתך , אנו רוצים שלום בנין- אך יחד עם זאת לא רוצים לוותר על זכויותינו בגין ליקויי בניה ודו"ח מהנדס מפורט +דוח שמאות מפורט על ליקויים אותם על הקבלן לתקן ולשפות אותנו כדין לפי דוח שמאות...- איך מתמודדים עם בעלי דירות סרבניים????
בברכת בריאות איתנה ובכבוד רב ,
נציגות וועד הבנין
04/02/2021 09:51
שי
גדר של שכן חורגת לשטח שלי
גדר של שכן חורגת לשטח שלי
רכשתי בית ישן לפני כחמש שנים.בימים אלה אני מתכנן לבנות והמודד שהבאתי מצא שהשכן הדו שלי חורג לשטח שלי בכ 10 מ"ר.כשרכשתי את הבית לא היה ידוע לי על כך ? איך אפשר לאלץ אותו להחזיר את השטח(אני מעוניין בשטח ולא בפיצוי).האם יכולה להיות לי טענה למי שמכר לי שלא יידע אותי על פרט מהותי זה?
תודה מרשא
תודה מרשא
01/02/2021 19:55
מיכאל
מכירת בית
מכירת בית
שלום רב,
הנני פנסיונר ואשתי בפנסיה רפואית וברצוננו למכור את דירתנו בשל מעבר לדירה קטנה יותר,
בבית זה אני ואשתי גרים כ- 25 שנה, לפי שרטוט שקיבלתי מהאדם ממנו רכשתי את הבית , הוא נבנה ב- 1956
אשמח להבהרה בנוגע ל-2 דברים:
1. הבנתי שבשנת 2014 חלו שינויי בחוקי הבנייה המחייבים חדר ממ"ד, כאשר אני ואשתי רכשנו את הבית בעל הדירה
הקודם הפך את המקלט למטבח
האם בשל החוק החדש אני מחויב לעמוד בדרישה זו ?
2. אני ואשתי לא בנינו או הוספנו כלום למעט שיפוץ ריצוף וטייח שבוצע
אם בעל הדירה הקודם ממנו רכשתי את הדירה חרג בבנייה אני אצטרך לשאת בתשלום לפני שאני מוכר את הבית?
הנני פנסיונר ואשתי בפנסיה רפואית וברצוננו למכור את דירתנו בשל מעבר לדירה קטנה יותר,
בבית זה אני ואשתי גרים כ- 25 שנה, לפי שרטוט שקיבלתי מהאדם ממנו רכשתי את הבית , הוא נבנה ב- 1956
אשמח להבהרה בנוגע ל-2 דברים:
1. הבנתי שבשנת 2014 חלו שינויי בחוקי הבנייה המחייבים חדר ממ"ד, כאשר אני ואשתי רכשנו את הבית בעל הדירה
הקודם הפך את המקלט למטבח
האם בשל החוק החדש אני מחויב לעמוד בדרישה זו ?
2. אני ואשתי לא בנינו או הוספנו כלום למעט שיפוץ ריצוף וטייח שבוצע
אם בעל הדירה הקודם ממנו רכשתי את הדירה חרג בבנייה אני אצטרך לשאת בתשלום לפני שאני מוכר את הבית?
01/02/2021 16:45
שירי
חלוקת חניות ברכוש משותף
חלוקת חניות ברכוש משותף
החניות בבניין שלנו הן רכוש משותף.
כרגע מתגבשת יוזמה של דיירים להקצות חנייה ייחודית לכל דירה באמצעות הגרלה, וביצוע רוטציה בהגרלה כל שנה.
מה הרוב הנדרש על מנת לקבל החלטה בנושא.
תודה!
כרגע מתגבשת יוזמה של דיירים להקצות חנייה ייחודית לכל דירה באמצעות הגרלה, וביצוע רוטציה בהגרלה כל שנה.
מה הרוב הנדרש על מנת לקבל החלטה בנושא.
תודה!
20/01/2021 15:12
ריטה
תיקון צו בית משותף
תיקון צו בית משותף
מייצגת לקוח אשר מעוניין לתקן את צו הבית המשותף בגלל הרחבת דירתו אשר קיבל עליה היתר בניה ואושר על ידי העיריה ואף הוא משלם על הגודל של הדירה לאחר שאושר לו היתר הבניה . השכנים אינם מסכימים לחתום על צו תיקון בית משותף ולכן אין באפשרותי להגיש בקשה לתיקון צו בית משותף בהסכמה.
רציתי לברר על אופן הגשת התביעה לצו עשה לצורך הכרעה בעניין , או לצוות על הדיירים לחתום או להכריע ללא הסכמת הדיירים.
האם עלי להגיש תביעה למתן צו עשה למפקח או האם עלי להגיש כתב תביעה לצו עשה באותם הנימוקים לבית משפט השלום? אצל מי הסמכות העניינית?
בפירוט יתר, האם הסמכות של הגשת תביעה לתיקון צו בית משותף ללא הסכמת הדיירים היא למפקח, ודרך הגשת התביעה היא באמצעות תביעה לצו עשה. או אם לא, מה הדרך להגיש את הבקשה, האם עלי לשלוח את הבקשה לתיקון צו בית משותף לפי טופס א' לדיירים ויחד אם אישורי מסירה להגיש את הבקשה למפקח לפי טופס א' או לחלופין להגיש את הבקשה בטופס א' ללא הסכמת הדיירים וללא אישורי מסירה ולקבל הנחיה מהמפקח בעניין משלוח ההודעות וכשיתקבלו אישורי מסירה יהיו להם 15 ימים להגיש התנגדות?
אשמח לתשובתך המהירה .
אקדים תודה למעש.
רציתי לברר על אופן הגשת התביעה לצו עשה לצורך הכרעה בעניין , או לצוות על הדיירים לחתום או להכריע ללא הסכמת הדיירים.
האם עלי להגיש תביעה למתן צו עשה למפקח או האם עלי להגיש כתב תביעה לצו עשה באותם הנימוקים לבית משפט השלום? אצל מי הסמכות העניינית?
בפירוט יתר, האם הסמכות של הגשת תביעה לתיקון צו בית משותף ללא הסכמת הדיירים היא למפקח, ודרך הגשת התביעה היא באמצעות תביעה לצו עשה. או אם לא, מה הדרך להגיש את הבקשה, האם עלי לשלוח את הבקשה לתיקון צו בית משותף לפי טופס א' לדיירים ויחד אם אישורי מסירה להגיש את הבקשה למפקח לפי טופס א' או לחלופין להגיש את הבקשה בטופס א' ללא הסכמת הדיירים וללא אישורי מסירה ולקבל הנחיה מהמפקח בעניין משלוח ההודעות וכשיתקבלו אישורי מסירה יהיו להם 15 ימים להגיש התנגדות?
אשמח לתשובתך המהירה .
אקדים תודה למעש.
20/01/2021 14:38
יוסי
חומה משותפת בבית פרטי
חומה משותפת בבית פרטי
שלום . אני כרגע לפני סיום בית פרטי ונתקלתי בבעיה עם שכן שמסרב לשלם על חומה משותפת .
המקרה קצת מסובך להסביר הכל פה , אשמח אם אם יש פה מישהו ליעץ לי מה לעשות
המקרה קצת מסובך להסביר הכל פה , אשמח אם אם יש פה מישהו ליעץ לי מה לעשות
12/01/2021 12:29
אנונימי
תמא 38
תמא 38
שלום.
לפני כ-5 שנים אני ומשפחתי שכרנו דירה בביניין שהיה מיועד לפרוייקט תמא 38 עתידי, אנו הסכמנו לעסקה שכן המשכיר התעקש שנושא הפרוייקט הנ"ל נמצא באוויר כבר זמן רב ואינו מתכוון לחול בעתיד הקרוב ואכן במשך חמש שנים (לפרקי זמן של שנה כל פעם) התחייבנו ופעלנו לפי החוזה. לפני חצי שנה, בחתימת החוזה האחרון, המשכיר הצהיר בפנינו כי פרוייקט התמא לא יחול בשנתיים הקרובות בוודאות ואף בעקבות זאת העלה את מחיר שכר הדירה, אך להפתעתינו לפני כחודשיים, נתלית מודעה בחדר המדרגות המודיעה שהפרוייקט יתחיל בעוד פחות משבועיים מאותו הרגע.
מרגע תחילתו של הפרוייקט בבניין התחילו לצוץ תקלות רבות כמו ניתוקים תכופים של המים ושירותי האינטרנט; כמוכן, מטרדי רעש רבים, אשר אינם אידיאליים כלל בלשון המעטה מכיוון שהיני סטודנט אשר לומד דרך המחשב הביתי בתקופת הקורונה. חשוב לציין כי בחוזה אין שום איזכור לפרוייקט התמא וכעת המשכיר מחייב אותנו למצוא דיירים חלופיים וממשיך להפקיד את הצ'יקים שלנו למרות שאנו לא מתגוררים בדירה יותר.
ברצוני לשאול האם קיימת איזושהי דרך לביטול החוזה, או לפחות איזשהו סעיף בחוק שימנע את העושק הכלכלי מצד המשכיר כלפינו. בתודה מראש.
לפני כ-5 שנים אני ומשפחתי שכרנו דירה בביניין שהיה מיועד לפרוייקט תמא 38 עתידי, אנו הסכמנו לעסקה שכן המשכיר התעקש שנושא הפרוייקט הנ"ל נמצא באוויר כבר זמן רב ואינו מתכוון לחול בעתיד הקרוב ואכן במשך חמש שנים (לפרקי זמן של שנה כל פעם) התחייבנו ופעלנו לפי החוזה. לפני חצי שנה, בחתימת החוזה האחרון, המשכיר הצהיר בפנינו כי פרוייקט התמא לא יחול בשנתיים הקרובות בוודאות ואף בעקבות זאת העלה את מחיר שכר הדירה, אך להפתעתינו לפני כחודשיים, נתלית מודעה בחדר המדרגות המודיעה שהפרוייקט יתחיל בעוד פחות משבועיים מאותו הרגע.
מרגע תחילתו של הפרוייקט בבניין התחילו לצוץ תקלות רבות כמו ניתוקים תכופים של המים ושירותי האינטרנט; כמוכן, מטרדי רעש רבים, אשר אינם אידיאליים כלל בלשון המעטה מכיוון שהיני סטודנט אשר לומד דרך המחשב הביתי בתקופת הקורונה. חשוב לציין כי בחוזה אין שום איזכור לפרוייקט התמא וכעת המשכיר מחייב אותנו למצוא דיירים חלופיים וממשיך להפקיד את הצ'יקים שלנו למרות שאנו לא מתגוררים בדירה יותר.
ברצוני לשאול האם קיימת איזושהי דרך לביטול החוזה, או לפחות איזשהו סעיף בחוק שימנע את העושק הכלכלי מצד המשכיר כלפינו. בתודה מראש.
12/01/2021 10:52
שהכ
חשש למהלך לא תקין של מתווך נדלן
חשש למהלך לא תקין של מתווך נדלן
היינו במשא ומתן לקנית דירה.הופננו עי המתווך לעו"ד שאיתו הוא עובד.עו"הד הצביע על בעיה בנכס שבעטיה הנכס שווה פחות ממה שסוכם בינינו.פנינו למתווך שאמר שיפנה לבעלים ויחזיר תשובה.לאחר יומיים פנינו שוב והוא אמר שהדירה נמכרה.
בסביבת הדירה מחירי הדירות גבוהים לפחות ב200 אלף שח.אין בנמצא דירה במחיר שדרשו המוכרים.
האם אוכל לתבוע את המתווך על ההפסד?
הרי הוא הבטיח לחזור עם תשובה ותחת זו מכר את הדירה לאחר.
כשסיפר לנו על כך,הסכמנו לשלם את המחיר המלא שדרש המוכר אבל זה היה מאוחר מדי
בסביבת הדירה מחירי הדירות גבוהים לפחות ב200 אלף שח.אין בנמצא דירה במחיר שדרשו המוכרים.
האם אוכל לתבוע את המתווך על ההפסד?
הרי הוא הבטיח לחזור עם תשובה ותחת זו מכר את הדירה לאחר.
כשסיפר לנו על כך,הסכמנו לשלם את המחיר המלא שדרש המוכר אבל זה היה מאוחר מדי
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap