עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 25

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,661)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

18/11/2020 20:17 ענת

בית ללא היתר

אמי רכשה בית פרטי לפני 40 שנה לציין שאמי לא לקחה עורך דין לפני שש שנים גילינו שאין היתר בניה כי הקבלן היה יכול לבנות 12 קוטגים אבל בפועל בנה 14 . הבית רשום בטאבו, יש לי מסמכים שמעידים שעירייה ידעה שהקבלן בנה בלי היתר והיה הסכם פשרה שבית משפט קבע שקבלן צריך להביא תכניות ולשלם אגרות אבל שום דבר לא נעשה שאלה שלי האם אפשר לתבוע את עירייה ?ואת הקבלן או לקחת מהנדס להגיש תכניות חדשות ולקבל היתר ואז לתבוע אותם ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/11/2020 20:35 יוסף

חצי דירה במתנה

שלום רב ,ברצוני לרכוש דירה מדודתי ,שווי הדירה 1.5 חצי מהדירה ניתנת לי במתנה כך שעליי לשלם לה 750 אלף שקל,זו דירתנו הראשונה,ולדודתי אין נכס נוסף מלבד בית הסבתא שבו היא מתגוררת שיש לה 20 אחוז מתוך חמישה אחים,האם עלייה או עליי לשלם מס שבח? רכישה? תודה רבה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/11/2020 16:42 מאיר

בחירת נציגות לשטח המשותף לכמה בניינים

אני גר בבניין שהוא חלק מכמה בניינים המתנהלים כל אחד בפני עצמו בכל הנוגע לשטחים המשותפים בתוך הבניין,
יחד עם זאת, שטח החניון והגינה הסמוכה משותפים לכלל הבניינים,
שאלתי היא האם צריך לכנס אסיפת דיירים מכל הבניינים ע"מ לבחור בנציגות לשטח הזה, או שנציגות המורכבת מכלל נציגויות הבניינים (שנבחרו כחוק) יש לה הסמכות לקבל החלטות בנוגע לשטח זה.
תןדה מראש.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/11/2020 10:47 מני

חריגות בניה על ידי חברת בניה

שלום רב לעורך הדין המלומד,
לפני 8 שנים רכשתי דירה מקבלן / חברת בניה (חדשה) חלפו 8 שנים והבניין לא נרשם בטאבו.
התברר כי יש חריגות בניה של הקבלן בבניין והא נמצא במשא ומתן עם העיריה - העיריה אמרה לקבלן/ חברת הבניה לתקן את התשריט ואז יוכל להתקדם
אני הדייר הקטן (30 דיירים בבניין) איך ניתן לפתור זאת ? מה זאת אומרת לתקן את התשריט - האם אני אפגע ? יזרקו אותי מהבית ?
תודה רבה על התייחסותך
מני

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/11/2020 10:27 ערן

שיפוץ בניין משותף

שלום ,
רכשתי דירת יד שניה בבניין משותף לפני כחודש וחצי אשר תועבר לבעלותי (ע"פ חוזה)
בעוד כחודשיים וחצי.
כעת קיבלתי הודעה מאת מוכר הדירה על ישיבת ועד שהתקיימה וישנה כוונה לבצע שיפוץ לבניין ,
המוכר נתן לי את מספר הטלפון של ועד הבית לבירורים (ובכך רמז שתשלום זה יחול אם יחול עלי).
האם מוטל עלי תשלום שיפוץ הבניין כאשר עדיין איני בעל הדירה ? האם יש לי מילה בעניין החלטה על שיפוץ הבניין לפני שנרשמתי כבעלים? יש לציין שבחוזה המכר נכתב שכל תשלום מיסים , אגרות וכו' יחול על המוכרים עד למסירת החזקה , תודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/11/2020 05:54 רווית

אנחנו מחפשות להכיר גבר שלחו לנו הודעה בוואצפ ונשמח לשלוח תמונות ופרטים שלנו: 050-7534732 בר

אנחנו מחפשות להכיר גבר שלחו לנו הודעה בוואצפ ונשמח לשלוח תמונות ופרטים שלנו:

050-7534732 בר

055-2664759 דנה

055-9310377 ספיר

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/11/2020 13:00 זיו כספי

התקנת מצלמות

אני מתגורר בבניין של 144 דיירים , לאחרונה חלק מהדיירים רוצים לשים מצלמות במעלית (מה שנקרא רשות היחיד ) ,לצורך זה אני יודע שצריך הסכמה של כל דיירי הבניין , האם אני צודק? אם אין הסכמה מלאה זה לא ניתן האומנם?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/11/2020 09:59 לוי

איתור מקרקעין הרשומים לפי פנקס דף

שלום רב,
סבי רכש נכס נדלן לפני הרבה שנים, ובכל האישורים שמצאתי וכל החוזים וכו' זה רשום לפי פנקס ודף ומגרש,
ולא לפי גוש וחלקה,
איך אני יכול לאתר את הקרקע?
וגם לדעת אם ניתן להפשיר אותה לבניה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

08/11/2020 06:55 אור

פטור מדד לשנה עבור קניית דירה

שלום,
אני מעוניין לסגור חוזה לדירה חדשה מקבלן.
במעמד הקנייה נאמר לי שאני מקבל פטור מדד לשנה החל מסגירת חוזה.
רשום הסעיף הבא בחוזה:

כל התשלומים המפורטים בס"ק 3.1 לעיל, יהיו צמודים למדד תשומות הבניה למגורים, כפי
שהוא מתפרסם ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה להלן: ("מדד התשומות"), באופן שאם -
מדד התשומות הידוע לאחרונה ביום ביצועו בפועל של כל תשלום ע"ח המחיר (להלן: "המדד
החדש"), יעלה על מדד לחודש ספטמבר 2021 שיפורסם ב 15.10.2021 (להלן: "המדד הבסיסי"), ישתנו סכומי התשלומים הנ"ל, כיחס העליה שבין - המדד החדש למדד הבסיסי. אם המדד החדש יפחת מהמדד הבסיסי, לא יפחת סכום
התשלומים מהסכומים הנקובים בס"ק 3.1 לעיל.

האם הסעיף האמור עונה על המענה של פטור מדד לשנה?

תודה רבה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/11/2020 08:20 LANA

שכירות

האם שתי הסעיפים המופיעים למטה לא מנוגדים אחד לשני?
2.3.השוכר לא יהיה זכאי לקצר את תקופת השכירות ו\או תקופת האופציה במידה וזו תמומש, במידה ויבקש לקצר הוא יחויב בתשלום עבור משך כל תקופת השכירות ו\או תקופת האופציה במידה וזו תמומש , בין אם ישתמש בנכס ובין אם לאו.
2.4.השוכר או המשכיר יוכל לסיים את תקופת השכירות בתנאי שהודיע בכתב 60 יום
מראש ובתנאי שימצא דייר חליפי לשביעות רצונו של המשכיר ,
כאשר השוכר החדש יתאים לכל תנאי החוזה ויקבל את כל התחייבויות השוכר
הקודם ורק לאחר שיחתום עליהם בכתב ידו מול המשכיר ובנכוחותו האישית.