עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 30

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,721)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

01/12/2020 17:13 ג. ד.

לפני שנה וחצי בערך התחיל לעבוד אצלי בדירה שרכשתי קבלן. לא ערכנו חוזה (אני ירוקה בנושא, הסתמכתי על חוות דעת טובות. טעיתי). הוא נתן לי הצעת מחיר כתובה בכתב ידו (לא חתומה). חלק מהכספים שילמתי לו במזומן (אין תיעוד, חוץ ממייל ששלחתי דרך מישהי שתשלח לו בוואצאפ. מורכב). חלק שילמתי בהעברה בנקאית על חלק מהכספים נתן חשבונית ועל חלק לא נתן.שילמתי בסה"כ 208,000 אך מתוכם עבד אולי 70,000 (לפי הצעת המחיר, לא לפי הערכת שמאי).
עליי לציין שהדירה ששיפץ מיועדת לעסק. השכרת סוויטות יוקרה לזוגות.
בעקבות כך נאלצתי לקחת הלוואות רבות.
אני משלמת כמובן את המשכנתא כשאין לי כנגדה הכנסה (זה לא היה בתכנון...)
נגרם לי נזק ממוני עצום. הצפי להכנסה לחודש מהשכרת 4 סוויטות היא בסביבות 100 אלף ש"ח.
נכנסתי למערבולת רצינית. אני לא רואה מוצא.
האם יש דרך להציל משהו מהכסף שלי?
מה עלי לעשות?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/11/2020 05:07 שי שובל

ליקויי דירה חדשה מקבלן

לאחר סחבת של קרוב ל 8 שנים מיום קבלת הדירה אני שוקל נקיטת צעדים משפטיים. מה הצעד הראשון? כיצד אני מבטיח שהצעד הזה לא יגרום ל"התחפרות" משפטית שתגרור עוד יותר את הסחבת?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/11/2020 19:20 יעקב כהן.ץ

תביעה על שטח חכירה אחרי ארבעים שנה

שכן א גדר לעצמו עוד כמה מטרים על שטח החיכרה. אחרי עשרים שנה נבנתה שכונה, והשכנים לא תבעו את השטח שנלקח מהם. עברו עוד עשרים שנה, ושכן חדש קנה את הבית מהשכן הישן שלא תבע כלום, ועתה הוא תובע את שטח החכירה. כיון שבא מכח השכן שלא תבע כלום, לכאורה יש התישנות, או שמא כיון שהוא חוכר מול רמ"י יש לו טענה כחוכר החדש. במקרה שיש לתת את השטח, מי ישא בעלויות פירוק הגדר ובניה מחדש. תודה רבה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/11/2020 07:08 סימון

הצעת מחיר לנזק שנגרם בדירה

שלום,

קיבלנו דירה מקבלן. הקבלן לא עונה לדרישתינו לבצע תיקונים של נזילות ושיפוצים פנימים עקב נזילות.
ברצוננו לבצע תביעה קטנה היות והסכום הוא עד 30000.
האם הצעה בהודעת וואטסאפ קבילה לתביעה?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

26/11/2020 15:34 מתעניין

שאח טאבו שונה מהמציאות

שלום,

אני יודע שבדרכ יש פה ושם הבדלים של מר ברישומים אבל כאן המקרה נשמע לי קצת מוזר ואני אשמח לדעת על אופציות שעולות בסיטואציה.

דירה שרשומה בטאבו 26 מר, בעירייה 31 מר ובפועל במדידת לייזר 40 מר.
הפערים כאן הם כמעט חצי ... אך ההגיון ? ובהנחה ואכן הכל כשיר, אך אפשר לעשכן את הטאבו למר הנכון של הדירה ?

תודה רבה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

24/11/2020 20:56 א.ג.

שיפוץ בנין שבו ירשתי דירה במשותף

שלום. אבי הוריש לי לאחותי ולאלמנתו חלקים בדירה שלו. 50 לה ו50 בחלוקה לאחותי ולי. הסייג בירושה הוא שלאלמנתו זכות להתגורר בדירה עד ליום מותה ורק אז ניתן יהיה לחלקה. בינתיים. קיבלתי ההיום הודעה מאלמנתו שיש ישיבת דיירים לקבל החלטה על שיפוץ הבניין שנבנה ב 1980. מאחר ואין לי שום יכולת לממש את הנכס... ובכלל... האם אני מחוייבת לשלם על השיפוץ כפי שיוחלט ? יצוין שאין לנו קשר עם אלמנתו.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

24/11/2020 10:56 מירי סער

קרקע בגוש עציון על אדמה שעדיין לא מוסדרת בטאבה

שלום, רציתי לברר אם בית המשפט דן בחלוקת רכוש בנכס שיושב על קרקע לכאורה לא חוקית, ישוב מוסדר
בגוש עציון שמשלם ארנונה למועצה האיזורית אבל הקרקעות של חלק ב של הישוב עדיין לא מוסדרות בטאבה ולא יוסדרו בכמה שנים הקרובות.
אשמח לדעת מה קורה אצל ערבים למשל שתובעים רכוש, ירושות וכו' האם בית המשפט דן בתביעות כאלה? והאם אולי בית הדין של הרבנות יותר נוח בזה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

22/11/2020 17:03 קרן שוורץ

חוזה שכירות

שלום רב,
יש דירה בבעלותי שאני מעוניינת להשכיר ורציתי לדעת:
מה חייב להיות בחוזה? האם להוריד חוזה סטנדרטי מהאינטרנט או שעדיף לנסח אחד אצל עו"ד, ואם כן מה העליות פחות או יותר? איך כדאי לבטח צ'ק ביטחון או בנוסף גם צ'קים פתוחים לארנונה,מים, חשמל...
אשמח לקבל עזרה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

22/11/2020 16:22 אשר

דמי היוון, העברת בעלות לבני

שלום רב, יש בבעלותי משק שאותו אני רוצה להעביר לבעלות בני, דמי ההיוון שפקדו עליי לשלם לטובת זאת הינם בסך 480 אלף שקלים.
האם אני בתור נכה וניצול שואה אוכל לקבל הנחה או פטור כלשהו?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/11/2020 21:49 איציק גולדשמיד

חובת היטל השבחה

שלום רציתי לברר אם קיבלתי תב''ע להיתר בניה בשנת 1981 ומאז הדירה נמכרה,
המכירה התבצעה לאחר 10שנים מיום הוצאת התב''ע והמוכר לא שילם היטל השבחה,
האם בכזה מקרה אני ישלם היטל השבחה כשאוציא היתר בניה?

גוש 30407 חלקה 75 תת חלקה 9 ותת חלקה 13.

תודה רבה