עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 36

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

26/07/2020 13:42 אבי

סעיף התניית החוזה בנתינה סופית של המשכנתא

האם מקובל להכניס סעיף המבטח את הקונה, שהחוזה כפוף לנתינת משכנתא סופי, כמובן לאחר קבלת אישור עקרוני, כי פעמים שיכול לקרות שהבנק לא מאשר ובעצם חוזר בו.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/07/2020 16:59 יאיר טל

צמחיה בין שכנים

שכן שמגדל צמחים שפולשים לצד של השכן. מה כוונת חוק המקרקעין "אלא אם יש בהם כדי להפריע לו בהנאה מהמקרקעין"? באילו מקרים יכול הנפגע לדרוש משכנו לגסום את הצמחיה הפולשת, או לעשות זאת בעצמו אם השכן המגדל סירב? האם ליכלוך של עלים ופירות שנושרים זו עילה מספקת?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

18/07/2020 16:12 יחזקאל

קנית דירה ממושכנת ע"י הקבלן

שלום רב,
אני עומד לקנות דירה חדשה שנבנתה במסגרת תמ"א 38 פינוי ובינוי כאשר הוצאתי את נסח הטאבו דרך האינטרנט, התברר לי שהקבלן קיבל משכנתא על כל הבניין מבנק לאומי המוכרים סיפרו לי שרק לאחר שנתיים תירשם הדירה בטאבו.
אני חושש מסיכונים, מה כדאי לעשות במקרה שכזה ?
בתודה מראש
יחזקאל

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/07/2020 10:10 גילה כהן

מס רכישה על דירה שניה

היי אני רוצה לרכוש דירה ויש בבעלותי דירה ששוב 1500000כמה מס רכישה אני אמורה לשלם והאם יש דרך לא לשלם את מס הרכישה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/07/2020 17:56 מירית

דירה בבעלות משותפת בכינוס נכסים

יש בבעלותנו דירה משותפת עם בני משפחה מסוכסכים וכעת הדירה בתהליך כינוס נכסים. בני המשפחה המסוכסכים פלשו לדירה תוך כדי שהם אינם משלמים את החשבונות ולמרות חוסר ההסכמה המפורשת שלנו. האם החוק נותן לנו כלים להלחם בהתנהגות הבריונית הזאת תוך התעלמות מחוסר ההסכמה שלנו? (יש לנו אחוז שווה בבעלות הדירה)

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/07/2020 15:26 מ.ק.

בעלות בטאבו וחכירות

ברשותי נכס (בית פרטי),
בנסח טאבו שהוצאתי מצויין בבלויות: רישום בית משותף, קקל, בשלמות ובסעיף חכירות כתוב העברת שכירות, את שמי, רמה ראשית, נרשמה חכירה מהוונת, חלק בנכס בשלמות.
אציין, שבסעיף רכוש משותף כתוב את שם העירייה, ובתת חלקה 3 ויש הערה על הפקעה.

בעבר, קיבלתי מרשות מקרקעי ישראל איגרת שבה רשום שהחוכר בנכס (כלומר אני) הנדון רשום ברשות כזכאי להקניית הבעלות על נכסו בהתאם לחוק רשות מקרקעי ישראל.

האם רישום בית משותף קקל וחכירות העברת שכירות בציון חכירה מהוונת מהווה בעיה היום או בעתיד?
מה משמעות בעלות רישום בית משותף קקל ומה משמעות סעיף חכירות העברת שכירות, חכירה מהוונת בשלמות?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/07/2020 13:22 רחל כהן

מס השבחה על מכירת דירה יחידה מושכרת

שלום,
אני בעלת דירה יחידה אך עקב נסיבות החיים היא מושכרת ואני שוכרת דירה בעיר אחרת,
בוצע באזור שינוי תב"ע שמוסיף לדירה מטרים אך כלל המטרים שהתווספו הם פחות מ140 מטר
אני רוצה למכור כרגע את הדירה, ולקנות במקום מגורי הנוכחי באיזור מעט יותר יקר, האם אני צריכה לשלם מס השבחה?
ואם כן יש שוני בשומה של תוספת עתידית (שלא בניתי) לתוספת בנויה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/07/2020 08:46 תומר

תיקון סופר

שלום, בית משותף, בטאבו המקוון מראה מס נמוך 40 מהטאבו הכולל 100 מר... מצאתי מסמכים שמראים מהמנהל זכויות שטח 100 משנים אחרי ההיתר שניתן ועדיין במקוון מראה פחות, הבנתי מהמנהל שצריך לעשות תיקון סופר, מה זה אומר? האם זה מחייב חתימות שכנים?תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/07/2020 19:28 מני

העברת זכויות בדירה

שלום
לאחותי יש דירה והיא מעונינת לחלק בין 5 אחים את זכויות בדירה שלכל אחד ינתן 20 אחוז מתנה יש צורך לשלם מס קניה/שבח
יש לציין כי זו דירה שניה
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/07/2020 11:24 יהודה

הסתרת מידע במכירת דירה

רכשתי דירה ולאחר הרכישה התברר שהמוכרת חתומה על התחיבות לשיפוץ מול העיריה בשל חיוב בשיפוץ ממנהל ההנדסה ..נאלצתי לחתום על הלוואה בעבור השיפוץ .מידע זה הוסתר בזמן חתימת החוזה .האם ניתן לפנות בעניין זה לתביעות קטנות.
תודה על המענה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

« לעמוד הבא

לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

גב' פנינה אריאלי

"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."

עו"ד מהנדס משה גולני

"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.