פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,721)
01/02/2021 19:55
מיכאל
מכירת בית
מכירת בית
שלום רב,
הנני פנסיונר ואשתי בפנסיה רפואית וברצוננו למכור את דירתנו בשל מעבר לדירה קטנה יותר,
בבית זה אני ואשתי גרים כ- 25 שנה, לפי שרטוט שקיבלתי מהאדם ממנו רכשתי את הבית , הוא נבנה ב- 1956
אשמח להבהרה בנוגע ל-2 דברים:
1. הבנתי שבשנת 2014 חלו שינויי בחוקי הבנייה המחייבים חדר ממ"ד, כאשר אני ואשתי רכשנו את הבית בעל הדירה
הקודם הפך את המקלט למטבח
האם בשל החוק החדש אני מחויב לעמוד בדרישה זו ?
2. אני ואשתי לא בנינו או הוספנו כלום למעט שיפוץ ריצוף וטייח שבוצע
אם בעל הדירה הקודם ממנו רכשתי את הדירה חרג בבנייה אני אצטרך לשאת בתשלום לפני שאני מוכר את הבית?
הנני פנסיונר ואשתי בפנסיה רפואית וברצוננו למכור את דירתנו בשל מעבר לדירה קטנה יותר,
בבית זה אני ואשתי גרים כ- 25 שנה, לפי שרטוט שקיבלתי מהאדם ממנו רכשתי את הבית , הוא נבנה ב- 1956
אשמח להבהרה בנוגע ל-2 דברים:
1. הבנתי שבשנת 2014 חלו שינויי בחוקי הבנייה המחייבים חדר ממ"ד, כאשר אני ואשתי רכשנו את הבית בעל הדירה
הקודם הפך את המקלט למטבח
האם בשל החוק החדש אני מחויב לעמוד בדרישה זו ?
2. אני ואשתי לא בנינו או הוספנו כלום למעט שיפוץ ריצוף וטייח שבוצע
אם בעל הדירה הקודם ממנו רכשתי את הדירה חרג בבנייה אני אצטרך לשאת בתשלום לפני שאני מוכר את הבית?
01/02/2021 16:45
שירי
חלוקת חניות ברכוש משותף
חלוקת חניות ברכוש משותף
החניות בבניין שלנו הן רכוש משותף.
כרגע מתגבשת יוזמה של דיירים להקצות חנייה ייחודית לכל דירה באמצעות הגרלה, וביצוע רוטציה בהגרלה כל שנה.
מה הרוב הנדרש על מנת לקבל החלטה בנושא.
תודה!
כרגע מתגבשת יוזמה של דיירים להקצות חנייה ייחודית לכל דירה באמצעות הגרלה, וביצוע רוטציה בהגרלה כל שנה.
מה הרוב הנדרש על מנת לקבל החלטה בנושא.
תודה!
20/01/2021 15:12
ריטה
תיקון צו בית משותף
תיקון צו בית משותף
מייצגת לקוח אשר מעוניין לתקן את צו הבית המשותף בגלל הרחבת דירתו אשר קיבל עליה היתר בניה ואושר על ידי העיריה ואף הוא משלם על הגודל של הדירה לאחר שאושר לו היתר הבניה . השכנים אינם מסכימים לחתום על צו תיקון בית משותף ולכן אין באפשרותי להגיש בקשה לתיקון צו בית משותף בהסכמה.
רציתי לברר על אופן הגשת התביעה לצו עשה לצורך הכרעה בעניין , או לצוות על הדיירים לחתום או להכריע ללא הסכמת הדיירים.
האם עלי להגיש תביעה למתן צו עשה למפקח או האם עלי להגיש כתב תביעה לצו עשה באותם הנימוקים לבית משפט השלום? אצל מי הסמכות העניינית?
בפירוט יתר, האם הסמכות של הגשת תביעה לתיקון צו בית משותף ללא הסכמת הדיירים היא למפקח, ודרך הגשת התביעה היא באמצעות תביעה לצו עשה. או אם לא, מה הדרך להגיש את הבקשה, האם עלי לשלוח את הבקשה לתיקון צו בית משותף לפי טופס א' לדיירים ויחד אם אישורי מסירה להגיש את הבקשה למפקח לפי טופס א' או לחלופין להגיש את הבקשה בטופס א' ללא הסכמת הדיירים וללא אישורי מסירה ולקבל הנחיה מהמפקח בעניין משלוח ההודעות וכשיתקבלו אישורי מסירה יהיו להם 15 ימים להגיש התנגדות?
אשמח לתשובתך המהירה .
אקדים תודה למעש.
רציתי לברר על אופן הגשת התביעה לצו עשה לצורך הכרעה בעניין , או לצוות על הדיירים לחתום או להכריע ללא הסכמת הדיירים.
האם עלי להגיש תביעה למתן צו עשה למפקח או האם עלי להגיש כתב תביעה לצו עשה באותם הנימוקים לבית משפט השלום? אצל מי הסמכות העניינית?
בפירוט יתר, האם הסמכות של הגשת תביעה לתיקון צו בית משותף ללא הסכמת הדיירים היא למפקח, ודרך הגשת התביעה היא באמצעות תביעה לצו עשה. או אם לא, מה הדרך להגיש את הבקשה, האם עלי לשלוח את הבקשה לתיקון צו בית משותף לפי טופס א' לדיירים ויחד אם אישורי מסירה להגיש את הבקשה למפקח לפי טופס א' או לחלופין להגיש את הבקשה בטופס א' ללא הסכמת הדיירים וללא אישורי מסירה ולקבל הנחיה מהמפקח בעניין משלוח ההודעות וכשיתקבלו אישורי מסירה יהיו להם 15 ימים להגיש התנגדות?
אשמח לתשובתך המהירה .
אקדים תודה למעש.
20/01/2021 14:38
יוסי
חומה משותפת בבית פרטי
חומה משותפת בבית פרטי
שלום . אני כרגע לפני סיום בית פרטי ונתקלתי בבעיה עם שכן שמסרב לשלם על חומה משותפת .
המקרה קצת מסובך להסביר הכל פה , אשמח אם אם יש פה מישהו ליעץ לי מה לעשות
המקרה קצת מסובך להסביר הכל פה , אשמח אם אם יש פה מישהו ליעץ לי מה לעשות
12/01/2021 12:29
אנונימי
תמא 38
תמא 38
שלום.
לפני כ-5 שנים אני ומשפחתי שכרנו דירה בביניין שהיה מיועד לפרוייקט תמא 38 עתידי, אנו הסכמנו לעסקה שכן המשכיר התעקש שנושא הפרוייקט הנ"ל נמצא באוויר כבר זמן רב ואינו מתכוון לחול בעתיד הקרוב ואכן במשך חמש שנים (לפרקי זמן של שנה כל פעם) התחייבנו ופעלנו לפי החוזה. לפני חצי שנה, בחתימת החוזה האחרון, המשכיר הצהיר בפנינו כי פרוייקט התמא לא יחול בשנתיים הקרובות בוודאות ואף בעקבות זאת העלה את מחיר שכר הדירה, אך להפתעתינו לפני כחודשיים, נתלית מודעה בחדר המדרגות המודיעה שהפרוייקט יתחיל בעוד פחות משבועיים מאותו הרגע.
מרגע תחילתו של הפרוייקט בבניין התחילו לצוץ תקלות רבות כמו ניתוקים תכופים של המים ושירותי האינטרנט; כמוכן, מטרדי רעש רבים, אשר אינם אידיאליים כלל בלשון המעטה מכיוון שהיני סטודנט אשר לומד דרך המחשב הביתי בתקופת הקורונה. חשוב לציין כי בחוזה אין שום איזכור לפרוייקט התמא וכעת המשכיר מחייב אותנו למצוא דיירים חלופיים וממשיך להפקיד את הצ'יקים שלנו למרות שאנו לא מתגוררים בדירה יותר.
ברצוני לשאול האם קיימת איזושהי דרך לביטול החוזה, או לפחות איזשהו סעיף בחוק שימנע את העושק הכלכלי מצד המשכיר כלפינו. בתודה מראש.
לפני כ-5 שנים אני ומשפחתי שכרנו דירה בביניין שהיה מיועד לפרוייקט תמא 38 עתידי, אנו הסכמנו לעסקה שכן המשכיר התעקש שנושא הפרוייקט הנ"ל נמצא באוויר כבר זמן רב ואינו מתכוון לחול בעתיד הקרוב ואכן במשך חמש שנים (לפרקי זמן של שנה כל פעם) התחייבנו ופעלנו לפי החוזה. לפני חצי שנה, בחתימת החוזה האחרון, המשכיר הצהיר בפנינו כי פרוייקט התמא לא יחול בשנתיים הקרובות בוודאות ואף בעקבות זאת העלה את מחיר שכר הדירה, אך להפתעתינו לפני כחודשיים, נתלית מודעה בחדר המדרגות המודיעה שהפרוייקט יתחיל בעוד פחות משבועיים מאותו הרגע.
מרגע תחילתו של הפרוייקט בבניין התחילו לצוץ תקלות רבות כמו ניתוקים תכופים של המים ושירותי האינטרנט; כמוכן, מטרדי רעש רבים, אשר אינם אידיאליים כלל בלשון המעטה מכיוון שהיני סטודנט אשר לומד דרך המחשב הביתי בתקופת הקורונה. חשוב לציין כי בחוזה אין שום איזכור לפרוייקט התמא וכעת המשכיר מחייב אותנו למצוא דיירים חלופיים וממשיך להפקיד את הצ'יקים שלנו למרות שאנו לא מתגוררים בדירה יותר.
ברצוני לשאול האם קיימת איזושהי דרך לביטול החוזה, או לפחות איזשהו סעיף בחוק שימנע את העושק הכלכלי מצד המשכיר כלפינו. בתודה מראש.
12/01/2021 10:52
שהכ
חשש למהלך לא תקין של מתווך נדלן
חשש למהלך לא תקין של מתווך נדלן
היינו במשא ומתן לקנית דירה.הופננו עי המתווך לעו"ד שאיתו הוא עובד.עו"הד הצביע על בעיה בנכס שבעטיה הנכס שווה פחות ממה שסוכם בינינו.פנינו למתווך שאמר שיפנה לבעלים ויחזיר תשובה.לאחר יומיים פנינו שוב והוא אמר שהדירה נמכרה.
בסביבת הדירה מחירי הדירות גבוהים לפחות ב200 אלף שח.אין בנמצא דירה במחיר שדרשו המוכרים.
האם אוכל לתבוע את המתווך על ההפסד?
הרי הוא הבטיח לחזור עם תשובה ותחת זו מכר את הדירה לאחר.
כשסיפר לנו על כך,הסכמנו לשלם את המחיר המלא שדרש המוכר אבל זה היה מאוחר מדי
בסביבת הדירה מחירי הדירות גבוהים לפחות ב200 אלף שח.אין בנמצא דירה במחיר שדרשו המוכרים.
האם אוכל לתבוע את המתווך על ההפסד?
הרי הוא הבטיח לחזור עם תשובה ותחת זו מכר את הדירה לאחר.
כשסיפר לנו על כך,הסכמנו לשלם את המחיר המלא שדרש המוכר אבל זה היה מאוחר מדי
10/01/2021 17:49
מנחם הכהן
יצירת גישה לגג מוצמד
יצירת גישה לגג מוצמד
שלום רב,
ברשותי דירה בקומה האחרונה בבית משותף.
גג הבניין (שמעל דירתי) מוצמד כדין לדירתי. האם אני רשאי ללא היתר בניה וללא רשות מאף אחד לעשות מדרגות בביתי ולפתוח פתח בתקרה כך שתהיה לי גישה לגג שהינו מצמד כאמור. אני לא מתכנן לבנות שום דבר על הגג אלא להשאירו כפי שהו למעט הפתח כאמור.
תודה רבה,
מנחם הכהן.
ברשותי דירה בקומה האחרונה בבית משותף.
גג הבניין (שמעל דירתי) מוצמד כדין לדירתי. האם אני רשאי ללא היתר בניה וללא רשות מאף אחד לעשות מדרגות בביתי ולפתוח פתח בתקרה כך שתהיה לי גישה לגג שהינו מצמד כאמור. אני לא מתכנן לבנות שום דבר על הגג אלא להשאירו כפי שהו למעט הפתח כאמור.
תודה רבה,
מנחם הכהן.
08/01/2021 12:17
דוד חיון
העברת נכס במתנה
העברת נכס במתנה
העברתי דירה במתנה לילדה לפני הנישואין( לפני יותר משלוש שנים) בתי כיום נשואה ורכשה דירה מה בנוגע להעברת הנכס במתנה חזרה להורים?
15/12/2020 10:51
אתי סטרול
תביעה משפטית בגין שטחים משותפים- כיצד ניתן לחייב דיירים מתנגדים?????
תביעה משפטית בגין שטחים משותפים- כיצד ניתן לחייב דיירים מתנגדים?????
בנין בן3שנים,הוועד במו"מ מול הייזם והקבלן לתיקון שטחים ציבוריים,(אצלם אין תגובה והתייחסותם מעטה-ונעשה תיקון קליל ומזערי)-החלטנו לתבוע לאחר קבלת דו"ח מהנדס ודו"ח שמאי בגין הליקויי בניה-קבענו ישיבת בעלי דירות-והוחלט ברוב קולות המשתתפים- לצאת לתביעה-ופתאום ,הדיירים המתנגדים ,החלו ליצור אנטי גדול נגד הוועד-ואינם רוצים להשתתף בעלויות הכספיות-כיצד אמור הוועד לאכוף את תוצאות ההצבעה? ומה לעשות נגד המתנגדים? ישנו גם דייר חדש שנכנס לפני כחודשיים וטוען שאינו רוצה לתבוע כי רכש דירתו רק עכשיו- מה הקשר לשטחים ציבוריים??? האם לפנות למפקח על המקרקעין??כיצד ניתן לחייבם להשתתף בעלויות התביעה?.
אודה להתייחסותכם- בברכה ,
אתי ס. נציגת וועד הבנין (הבנין הינו בן 9 קומות ו-35 דיירים)
אודה להתייחסותכם- בברכה ,
אתי ס. נציגת וועד הבנין (הבנין הינו בן 9 קומות ו-35 דיירים)
טרם נעניתי - ואין כל התייחסות מצידכם .... למה ??????
27/12/2020 01:40
ענת
חניה בבניין משותף
חניה בבניין משותף
שלום רב.
אני שוכרת חניה בבניין משותף שהוא לא הבניין בו אני גרה
ההסכם נכתב בדף רגיל ובו רשום שבעל החניה משכיר לי חניה בחצר הבניין. החניה לא מסומנת בשום מקום היות והיא בחצר שטח הבניין.
פניתי מספר פעמים לבעל החניה בבקשה לסמן לי את אזור החניה בכדי שלא יהיו בעיות עם ועד הבניין והוא לא עשה זאת.
אני מוטרדת על ידו ועל ידי דיירי הבניין שאני לא מחנה כפי שסוכם ושאני מפריעה לשאר רכבי הבניין לצאת מחניותיהם.
צילמתי סרטון של הרכב בחניה .
נאלצתי להשאיר ילד בבית בשביל לצאת לצלם ולהוכיח שחניתי במקום שנאמר לי כי סימון אין .
דיירי הבניין אמרו שיזמינו משטרה ובעל ה"חנייה" הצדיק אותם. ביקשתי לצאת מההסכם (נחתם לשנה וקיבל ממני צ'קים מראש) והוא מסרב אך גם מסרב לסמן את החנייה וממשיך להטריד אותי בהודעות.
בשבוע האחרון הייתי פעמיים במוסך בגלל ירידת אוויר בגלגלים מה שמוזר לי ואף מלחיץ אותי, לא יכולה להוכיח ולא יודעת אם יש קשר אך הראש כבר חושב ככה.
אשמח לקבל מענה אם אני יכולה לבטל את הצקים ולצאת מהחוזה הזה.
תודה ענת
אני שוכרת חניה בבניין משותף שהוא לא הבניין בו אני גרה
ההסכם נכתב בדף רגיל ובו רשום שבעל החניה משכיר לי חניה בחצר הבניין. החניה לא מסומנת בשום מקום היות והיא בחצר שטח הבניין.
פניתי מספר פעמים לבעל החניה בבקשה לסמן לי את אזור החניה בכדי שלא יהיו בעיות עם ועד הבניין והוא לא עשה זאת.
אני מוטרדת על ידו ועל ידי דיירי הבניין שאני לא מחנה כפי שסוכם ושאני מפריעה לשאר רכבי הבניין לצאת מחניותיהם.
צילמתי סרטון של הרכב בחניה .
נאלצתי להשאיר ילד בבית בשביל לצאת לצלם ולהוכיח שחניתי במקום שנאמר לי כי סימון אין .
דיירי הבניין אמרו שיזמינו משטרה ובעל ה"חנייה" הצדיק אותם. ביקשתי לצאת מההסכם (נחתם לשנה וקיבל ממני צ'קים מראש) והוא מסרב אך גם מסרב לסמן את החנייה וממשיך להטריד אותי בהודעות.
בשבוע האחרון הייתי פעמיים במוסך בגלל ירידת אוויר בגלגלים מה שמוזר לי ואף מלחיץ אותי, לא יכולה להוכיח ולא יודעת אם יש קשר אך הראש כבר חושב ככה.
אשמח לקבל מענה אם אני יכולה לבטל את הצקים ולצאת מהחוזה הזה.
תודה ענת
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap